某房地產(chǎn)公司資金使用支出的管理規(guī)定

　　為合理使用分配資金，規(guī)范資金的支出撥付手續(xù)，確保公司利益不受侵害，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，特制定如下規(guī)定：

　　一、凡經(jīng)公司審批后的資金計(jì)劃系屬劃撥、支付資金的依據(jù)。財(cái)務(wù)部根據(jù)公司資金的情況，調(diào)劑分配資金的使用及嚴(yán)格執(zhí)行資金計(jì)劃。對(duì)計(jì)劃外的資金支出（工程款壹萬(wàn)元以上，費(fèi)用支出壹仟元以上的）須總經(jīng)理審批。

　　二、有關(guān)資金支出、撥付的報(bào)批程序和要求：

　　１、工程項(xiàng)目付款

　　Ａ、申請(qǐng)首次付款的工程項(xiàng)目，需將有關(guān)合同轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部門，并根據(jù)合同內(nèi)容填寫付款申請(qǐng)單。在合同執(zhí)行中發(fā)生內(nèi)容變更時(shí)，須及時(shí)將變更的合同轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部。對(duì)未簽署的合同及未經(jīng)財(cái)務(wù)部確認(rèn)變更的合同，財(cái)務(wù)部門有權(quán)不予以支付合同款項(xiàng)。

　　Ｂ、申請(qǐng)支付計(jì)劃內(nèi)工程項(xiàng)目進(jìn)度款時(shí)，由工程部經(jīng)辦人員根據(jù)對(duì)方單位申請(qǐng)理由和合同簽定依據(jù)，按要求填寫付款申請(qǐng)單，工程部長(zhǎng)根據(jù)合同審核進(jìn)度并簽署意見；預(yù)算部根據(jù)工程進(jìn)度對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審定；對(duì)較大數(shù)額的工程付款同時(shí)還需工程監(jiān)理和總工程師進(jìn)行工程進(jìn)度、工程質(zhì)量審核確認(rèn)，報(bào)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審批后辦理付款。

　　Ｃ、申請(qǐng)結(jié)算工程尾款時(shí)，工程部經(jīng)辦人員按上述程序辦理付款申請(qǐng)外，應(yīng)有相關(guān)聯(lián)部門簽署意見（如涉及到由物業(yè)公司接手的工程項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司簽署），同時(shí)財(cái)務(wù)部門要求對(duì)方單位出具加蓋公章的工程款項(xiàng)結(jié)清證明。否則，財(cái)務(wù)部門有權(quán)不予辦理付款。

　　Ｄ、支付每筆工程款時(shí)，收款單位應(yīng)同時(shí)出具與簽署工程合同單位名稱相同，內(nèi)容相符的工程款發(fā)票。

　　Ｅ、支付首筆購(gòu)銷合同訂貨款時(shí)，對(duì)方單位須出具符合稅務(wù)要求的收款收據(jù)或銷貨發(fā)票；當(dāng)購(gòu)進(jìn)材料或物品到場(chǎng)時(shí)，對(duì)方單位應(yīng)根據(jù)到貨清單驗(yàn)收情況出具符合要求的購(gòu)銷發(fā)票，否則，財(cái)務(wù)部門有權(quán)不予支付后續(xù)款項(xiàng)。

　　Ｆ、申請(qǐng)付款經(jīng)辦人員原則上不代領(lǐng)對(duì)方單位款項(xiàng)，由對(duì)方單位經(jīng)辦人員持付款手續(xù)直接簽字辦理領(lǐng)款。

　　Ｇ、對(duì)于已簽合同的工程付款和購(gòu)貨付款，財(cái)務(wù)部門需按合同單位簽署支票的收款單位，原則不予以簽署空白收款單位的支票。

　　２、廣告費(fèi)及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出的報(bào)批要求

　　Ａ、申請(qǐng)支付廣告費(fèi)時(shí)，經(jīng)營(yíng)部應(yīng)根據(jù)簽署的合同或有關(guān)文件規(guī)定，提供雙方確認(rèn)無(wú)誤的廣告發(fā)布明細(xì)并填寫付款申請(qǐng)單按程序報(bào)批申請(qǐng)付款，同時(shí)提供與合同相符的廣告專業(yè)發(fā)票。

　　Ｂ、申請(qǐng)支付經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用時(shí)，經(jīng)營(yíng)部應(yīng)根據(jù)簽署的合同和有關(guān)文件規(guī)定，確認(rèn)對(duì)方履行相關(guān)義務(wù)情況，填寫付款申請(qǐng)單按程序報(bào)批申請(qǐng)付款，并及時(shí)提供符合財(cái)務(wù)要求的發(fā)票。

　　Ｃ、在相關(guān)合同內(nèi)容的變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)將變更的合同或相關(guān)資料提交財(cái)務(wù)部，同時(shí)將原合同收回廢止。在相關(guān)合同終止時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方單位辦理合同終止手續(xù)轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部門，否則財(cái)務(wù)部有權(quán)拒絕支付合同款項(xiàng)。

　　３、行政費(fèi)用等支出的報(bào)批要求

　　Ａ、申請(qǐng)部門經(jīng)辦人員根據(jù)部門資金計(jì)劃按要求填寫付款申請(qǐng)單，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽署后報(bào)主管經(jīng)理審批后辦理付款；申請(qǐng)計(jì)劃外付款應(yīng)報(bào)總經(jīng)理簽字后辦理付款。

　　Ｂ、申請(qǐng)購(gòu)置公司資產(chǎn)付款時(shí)，應(yīng)同時(shí)出具經(jīng)辦部門匯同資產(chǎn)部和相關(guān)部門驗(yàn)收合格、調(diào)撥入庫(kù)后填寫的入庫(kù)單，方可辦理結(jié)清余款。

　　Ｃ、申請(qǐng)批量購(gòu)置日用物品時(shí)，應(yīng)同時(shí)出具填寫齊全、金額相符的出庫(kù)領(lǐng)用單；申請(qǐng)支付公司簽單掛帳支出時(shí)，須同時(shí)出具經(jīng)審核收回的簽單掛帳明細(xì)。

　　Ｄ、申請(qǐng)旅差費(fèi)需出差人持已審批的出差審批單辦理領(lǐng)款。

　　Ｅ、申請(qǐng)報(bào)銷招待費(fèi)需經(jīng)辦人及項(xiàng)目經(jīng)理簽批，報(bào)總經(jīng)理審批后方可支付、報(bào)銷。

　　Ｆ、請(qǐng)款經(jīng)辦人員應(yīng)取得正規(guī)的業(yè)務(wù)發(fā)票，并在5日內(nèi)將按規(guī)定簽署后的發(fā)票返回財(cái)務(wù)部，否則將不予辦理再次付款。

　　三、財(cái)務(wù)部門付款時(shí)，原則不得簽發(fā)空白支票或應(yīng)對(duì)方要求隨意更改支票的收款人。如確有特殊情況，須由經(jīng)辦人員申請(qǐng)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字同意，并由對(duì)方單位出具加蓋公章的相應(yīng)證明。

　　四、財(cái)務(wù)部門應(yīng)遵守現(xiàn)金管理規(guī)定，根據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)容及情況對(duì)超出現(xiàn)金規(guī)定（100元以上）的支出，原則以支票支付。對(duì)外資金往來(lái)、結(jié)算，原則上本地采用支票結(jié)算方式，異地采用匯票結(jié)算方式，若需現(xiàn)金結(jié)算須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)和財(cái)務(wù)部的審核。否則財(cái)務(wù)部有權(quán)不予支付。

　　五、對(duì)任何不符合財(cái)務(wù)規(guī)定的其它支出，財(cái)務(wù)部有權(quán)拒絕支付。

　　六、本規(guī)定由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。

　　七、本規(guī)定自通過(guò)之日起執(zhí)行。

篇2：南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號(hào)）、《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需超過(guò)正常的保修期：

　　（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；

　　（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過(guò)重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；

　　（4）電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。

　　（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　　（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；

　　（2）大修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過(guò)更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理；

　　（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無(wú)法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴(yán)重積水無(wú)法排空的。

　　（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的；

　　（2）房屋陽(yáng)臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的；

　　（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的；

　　（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　　（1）幕墻自然爆裂，無(wú)法界定責(zé)任人的；

　　（2）幕墻因長(zhǎng)期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　　（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。

　　（六）發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人可按以下情況確定：

　　（一）已聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。

　　未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。

　　（二）未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)：

　　（一）由維修資金使用申請(qǐng)人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》；

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請(qǐng)使用金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告；

　　3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見書；

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　　（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定。符合申請(qǐng)條件的及時(shí)向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知及申請(qǐng)材料；

　　（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請(qǐng)材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請(qǐng)的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)通過(guò)，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)工程驗(yàn)收：

　　（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；

　　（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；

　　（三）由聯(lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?duì)個(gè)人購(gòu)買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。住宅專項(xiàng)維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。

篇3：北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號(hào)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。

　　（三）業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；

　　（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見的業(yè)主大會(huì)決議；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。

　　第三章 專項(xiàng)維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（一）已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；

　　（二）未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；

　　（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；

　　（五）區(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

　　（二）相關(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

　　（五）業(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無(wú)申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。