酒店公共設(shè)施的策劃和定位

　　酒店的公共設(shè)施，除了對酒店星級的認(rèn)證起了決定作用，對酒店的定位和受歡迎程度也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。使用方便、面積合理的宴會廳，可以觀景的高級餐廳，有特色的SPA場所，對酒店的運營收入都會產(chǎn)生很大的影響，因此，設(shè)計師前期對公共設(shè)施的策劃和定位是酒店設(shè)計的重要內(nèi)容。

　　宴會廳：合理化、規(guī)模化

　　宴會廳的主要用途是宴會、會議、婚禮和展示等，其使用特點是會產(chǎn)生短時間大量并集中的人流，因此應(yīng)有直接對外出口和獨立門廳，入口區(qū)需方便停車，并盡量靠近停車場，避免和酒店的大堂交叉，以免影響大堂日常工作。宴會廳最好布置在地面層，但因其空間較大，為考慮結(jié)構(gòu)合理因素，常布置在裙房頂部。在這種情況下，為了滿足大量人流的集中使用，平緩的樓梯、專用電梯和自動扶梯都是必要的，如有對外的坡道就更好。在布局上應(yīng)與客房區(qū)分離避免干擾，與會議部分則要分開布置但方便聯(lián)系。

　　宴會廳的面積和形狀對使用有決定性的影響，小型宴會廳約50至100平方米，中型200平方米，大型宴會廳面積可達(dá)500至1000平方米。大型的宴會廳設(shè)計中要兼顧靈活分割和整體使用，室內(nèi)通常是無柱空間，凈高在5米以上。上海四季酒店的大宴會廳面積760平方米，41米長，18.5米寬，可以分隔為3個廳同時使用。上海東郊賓館的900平方米無柱大宴會廳，可容納300至900人。

　　宴會廳和廚房儲藏之間的服務(wù)流線布置影響到服務(wù)效率，必須與客人流線完全分離，這有兩種組織方式，一種是以服務(wù)流線為軸，大小宴會廳圍繞服務(wù)流線布置，服務(wù)流線較短；另一種是以客人流線為軸布置大小宴會廳，服務(wù)流線沿周邊設(shè)置，服務(wù)流線較長。客人在使用宴會廳時，視線不能直接看到后勤部分，所以通常在通往服務(wù)區(qū)的門處作錯位處理或走道作轉(zhuǎn)折。宴會廳前區(qū)應(yīng)有足夠的空間，各個廳的前廳最好獨立布置，設(shè)衣帽間及信息服務(wù)臺，并以明確清晰的標(biāo)識系統(tǒng)促進(jìn)使用的流暢性。

　　由于宴會廳的展示功能，還要考慮大型道具的搬入，因此對貨梯的尺寸需有所要求。另外，因為要儲藏大量家具和道具，儲藏空間一般占宴會廳面積的20至25%，其位置需方便搬運，快速的轉(zhuǎn)場能增加宴會廳的利用效率。

　　健身娛樂設(shè)施：特色化

　　城市中的五星級酒店多為商務(wù)酒店，主要以接待從事商務(wù)活動的客人為主，對酒店的地理位置要求較高，以靠近城區(qū)或商業(yè)中心區(qū)為宜。其客流量一般不受季節(jié)的影響而產(chǎn)生大的變化。對康樂設(shè)施的設(shè)計應(yīng)注重為客人提供有較高品位、私密性強(qiáng)的活動空間。

　　酒店對康樂部的管理模式目前常見的有由酒店統(tǒng)一經(jīng)營和管理、業(yè)務(wù)外包式管理模式以及獨立實體式管理模式三種。我們討論的康樂設(shè)施包括游泳池、健身房、洗浴、SPA、網(wǎng)球場和高爾夫球場等。設(shè)計時應(yīng)設(shè)直達(dá)電梯，客人流線和后勤服務(wù)流線不交叉，有獨立的接待區(qū)；泳池、健身房、洗浴應(yīng)連通，可共用更衣室；宜設(shè)置獨立的SPA接待區(qū)。很多酒店的康樂設(shè)施設(shè)在地下層，但有條件的話能考慮游泳池的景觀效果則更佳。上海環(huán)球金融中心的柏悅酒店在85層建有“世界最高的游泳池”，客人可以體驗到邊游泳邊欣賞城市風(fēng)景的獨特感受。上海世茂國際廣場艾美酒店的康樂設(shè)施設(shè)置在裙房9至10層，有6臺電梯可直達(dá)，另設(shè)兩部樓梯，使設(shè)計流線清晰便捷。其游泳池長22.2米、寬9.15米、層高4.8米，泳池頂棚采用烤瓷遮陽中空玻璃。另外，桑拿區(qū)、SPA區(qū)和健身房等都采用專業(yè)隔震降噪處理。

　　餐飲：高端化

　　五星級酒店的餐飲功能十分重要，除了服務(wù)酒店的客人，還要兼顧對外經(jīng)營，在布局上和流線的組織上應(yīng)方便內(nèi)、外部的人流使用，通常布置在靠近庭院的底層裙房，此外，高層酒店的頂層也是布置餐廳和酒吧的合適位置。

　　在配置上，應(yīng)考慮客房數(shù)量、宴會廳的規(guī)模、其它設(shè)施的負(fù)荷能力，以及周邊現(xiàn)存的餐飲設(shè)施的規(guī)模，尋找酒店中餐飲設(shè)計的切入點。在酒店的不同區(qū)域設(shè)全日制餐廳、中餐廳、西餐廳、酒吧和咖啡座等。越是高級、大型的餐廳，其人均面積就越大。如上海四季酒店共有439間客房，設(shè)置了中餐廳386平方米、日本餐廳223平方米及西餐廳259平方米，不同的餐飲類型中的營業(yè)區(qū)域人均使用面積為1至3平方米。此外，廚房的面積往往相當(dāng)于用餐區(qū)的一半或全部，如地上面積受限，也可將主廚房和備餐廚房分離放置在地下室。現(xiàn)在的趨勢是將廚房中的部分功能展示在用餐區(qū)，以烘托出熱烈豐富的用餐氛圍。如上海環(huán)球金融中心柏悅酒店91層的綜合餐廳中開放的日式廚房和西式燒烤區(qū)，甚至中餐廚房也部分開放布置，以大型的酒柜作隔斷，在居高臨下的特色景觀的輔佐下，為客人提供了味覺和視覺的雙重享受。

　　同時，餐飲部分的裝修材質(zhì)、色彩、燈光、背景音樂以及廚房、空調(diào)的降噪處理等，都是塑造五星級酒店高端形象所必須要重視的設(shè)計細(xì)節(jié)。

　　五星級酒店的其他營業(yè)設(shè)施還有花店、禮品店、高級購物中心、會議中心和商務(wù)中心等，目前，更出現(xiàn)了如畫廊、圖書室、文化中心、秘書服務(wù)中心等具有特色的設(shè)施。如上海璞麗酒店的大堂就設(shè)置了圖書館，窗外即是靜謐的水庭，為酒店增添了雅致的文化氣息。

　　總之，在酒店前期策劃階段，確定其公共設(shè)施對酒店的運營有關(guān)鍵的影響，設(shè)計師需要和業(yè)主、酒店管理方一起工作，在總體面積和投資的限定等基本條件之下，取得客房和公共設(shè)施面積之間的平衡，配置具有特色的公共設(shè)施，提供最便捷、最合理的五星級酒店布局方案。

篇2：黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定

　　黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定

　　為科學(xué)合理地管好、用好宿舍樓的公共設(shè)備、設(shè)施，讓各住戶明確使用責(zé)任范圍，使管理工作制度化、規(guī)范化，特做如下規(guī)定（本規(guī)定已于***年七月十四日經(jīng)黨委會研究通過）：

　　一、樓梯內(nèi)的用電開關(guān)、分戶電表、鋁制玻璃窗、紗窗等公用設(shè)施，各住戶要愛護(hù)使用，除管理人員外，其它人員未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意拆改或安裝，如發(fā)現(xiàn)人為損壞，照價賠償。

　　裝配齊，（建筑安裝一年保修期完畢止）此后的更換、維修費用由住戶自負(fù)。

　　三、各住戶內(nèi)的暖氣管道，上下水管道，煤氣管道等，不得隨意拆動。發(fā)現(xiàn)損壞，要及時通知管理人員進(jìn)行維修，若人為損壞，責(zé)任自負(fù)，維修費用自付。

　　四、取暖季節(jié)，各用戶不得隨意從暖氣片內(nèi)放熱水，如有違者，罰款100-200元。

　　五、各樓梯口內(nèi)的照明燈具由左右兩戶負(fù)責(zé)管理使用，任何人不得隨意拆動。如有損壞，及時聯(lián)系總務(wù)處更換，費用黨校負(fù)擔(dān)50%，負(fù)責(zé)管理使用者負(fù)擔(dān)50%。

　　六、各住戶如安裝太陽能熱水器，要告知總務(wù)處派人監(jiān)督安裝，特別注意對樓頂防水層要愛護(hù)，如損壞漏水，由損壞者負(fù)責(zé)維修費用。

　　七、樓梯口內(nèi)的衛(wèi)生由單元內(nèi)各住戶負(fù)責(zé)。（五層住戶至四層，四層住戶至三層，三層住戶至二層，二層住戶至一層，一層住戶負(fù)責(zé)門前、戶后）各住戶要及時清掃，確保日日清潔。

篇3：原有住宅公共設(shè)施專項維修資金繳存協(xié)議書范本

　　原有住宅公共設(shè)施專項維修資金繳存協(xié)議書范本

　　甲方：天津市房屋維修資金管理中心 (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《天津市物業(yè)管理條例》和市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金工作意見》等有關(guān)規(guī)定，就原有住宅專項維修資金繳存有關(guān)事宜，訂立以下協(xié)議：

　　第一條 甲方負(fù)責(zé)對全市住宅專項維修資金的統(tǒng)一歸集和管理、使用、監(jiān)督等工作。

　　第二條 甲方負(fù)責(zé)制定原有住宅專項維修資金繳存、使用和管理等有關(guān)規(guī)定和辦事程序。

　　第三條 甲方負(fù)責(zé)在天津銀行開立原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存專項維修資金。

　　第四條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保管好專項維修資金，做到專款專用，并從專項維修資金存入專戶之日起比照商品住宅繳存專項維修資金的利率計息。

　　第五條 甲方應(yīng)提供專項維修資金查詢服務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦理專項維修資金的使用等業(yè)務(wù)。

　　第六條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)天津銀行在全市各區(qū)、縣設(shè)立專項維修資金繳存窗口并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方便開發(fā)建設(shè)單位繳存專項維修資金。

　　第七條 乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，及時全額繳存專項維修資金。

　　第八條 乙方對所提供原有住宅的住宅套數(shù)、建筑面積、建安工程費和已發(fā)生維修費用的業(yè)主確認(rèn)書等資料的真實、有效負(fù)有完全責(zé)任。

　　第九條 乙方繳存原有住宅專項維修資金后，如業(yè)主提出異議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解釋。如出現(xiàn)矛盾和糾紛，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第十條 乙方應(yīng)當(dāng)妥善解決原有住宅的各種遺留問題。

　　第十一條 乙方 年開發(fā)建設(shè) 區(qū)(縣) 小區(qū)，因不能提供 ，現(xiàn)按

　　第十二條　乙方 年開發(fā)建設(shè) 區(qū)(縣) 道(路) 小區(qū)(號)，共 套住宅，建筑面積 平方米，應(yīng)提取專項維修資金 元，其中已使用并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的專項維修資金共 元，未經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的專項維修資金共 元。應(yīng)于 年 月 日前，繳存無爭議部分專項維修資金 元。

　　第十三條 乙方對不能取得業(yè)主使用確認(rèn)證明的專項維修資金承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。

　　第十四條 乙方分 次繳存專項維修資金，具體方式如下：

　　(一)乙方于本協(xié)議簽訂之日起，已繳存專項維修資金總額的 %， 元。

　　(二)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(三)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(四)

　　第十五條　其他約定事項

　　第十六條 乙方未按協(xié)議規(guī)定時間和比例繳存專項維修資金的，甲方有權(quán)要求乙方及時繳存，并承擔(dān)未繳存金額每日萬分之 違約金。

　　第十七條　根據(jù)市地方稅務(wù)局的有關(guān)規(guī)定，乙方在繳納企業(yè)所得稅后，仍應(yīng)當(dāng)全額繳存專項維修資金。

　　第十八條; 在本協(xié)議執(zhí)行過程中，對本協(xié)議所作的任何更改或補(bǔ)充，應(yīng)訂立書面變更或補(bǔ)充協(xié)議，并成為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。

　　第十九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日