大型購物中心的消防系統規劃

　　購物中心消防系統的規劃中的內容要點，資料列之具體指標雖與我國國家標準進行核對，但不承諾沒有誤差。引用前，務必請會員認真依據國家或地方之標準進行核查，以防止出現任何偏差。特別聲明--準確指標和相關數據請嚴格依據我國國家標準GB來制定實行。

　　一、 建筑物的防火

　　二、消防主管機關及資格

　　三、一般原則

　　（一）為了在火災發生時能很快地撲滅火苗，大面積的空間必須以防火墻、防火天花板、防火門及防火樓板做防火分隔。建筑技術規則第七十九條規定："防火構造建筑物或防火建筑物，其總樓地板面積在1500平方公尺以上者，應按每1500平方公尺，以具有一小時防火時效的防火墻、防火樓板及甲種防火門窗區劃分隔。

　　（二）入口大廳及過道等都必須以耐燃的材料來建筑。

　　（三）煙塵的排出需藉由可開啟的門窗及機械排煙來處理，可開啟的門窗同時也利于消防人員自外部進入救災。若建筑物采用如帷幕墻等不能開啟的墻面，則需設有緊急進口或緊急用升降梯，以利消防人員及其設備進入救災。

　　（四）所有的樓梯都必須能自成一封閉獨立空間，且該門需具有1.5小時防火時效。

　　（五）自動警報設備應與管理中心及工程師辦公室連接，同時亦需依法設置自動撒水頭。依法在重點位置設置消防隊專用出水口。同時亦需注意通風換氣的需要，特別是地下室的服務區部分。

　　（六）可在各商店單元的店門處設置撒水設備，以形成一消防撒水網，阻斷火勢的蔓延。

　　（七）玻璃制品不適用于做為防火區劃的墻面。

　　四、防火避難設施

　　（一）出入口

　　商場的樓地板面積合計超過500平方公尺者，其直通樓梯應在避難層的適當位置，開設兩處以上不同方向的出入口，每處寬度不得小于1.2公尺。其中最小一處應直接通向道路，其他各處可開向寬1.5公尺以上的通路，通路凈高不得小于3公尺，并應接通道路。而在避難層的出入口，其總寬度不得小于該用途層最大一層之樓地板面積每100平方公尺寬36公分之計算值，但上述使用性質之總樓地地板面積超過1500平方公尺時，36公分應增加為60公分。但每處出入口之寬度不得小于2公尺，其他出入口每處寬度不得小于1.2公尺，高度不得小于1.8公尺。

　　避難層以外之樓層，通達供避難使用的走道或直通樓梯間，其地面層以上各樓層的出入口不得小于各該樓層樓地板面積每100平方公尺寬27公分計算值；地面層以下的樓層，27公分應增為36公分。但每處出入口寬度，不得小于1.2公尺，并應裝設甲種防火門。

　　（二）走廊

　　在同一層樓內的居室樓地板面積在200平方公尺以上（地下層時為100平方公尺以上），其走廊兩側有居室者，其走廊配置應在1.6公尺以上，其他走廊在11公尺以上。走廊的地板面有高低時，其坡度不得超過1/10，并不得設置臺階。防火建筑內各層連接直通樓梯的走廊通道的墻壁，應為防火構造或不燃材料。

　　（三）樓梯

　　樓梯應能完全隔離煙及火。任何建筑物自避難層以外的各樓層均應設置一座以上的直通樓梯（包括坡道）通達避難層或地面，樓梯位置應設于明顯處所。若避難層上層的樓地板面積超過400平方公尺，其他任一層超過240平方公尺，或地下層樓地板面積在200平方公尺以上，則應設置兩座以上的直通樓梯。

　　自樓面居室任一點至樓梯口的步行距離不得超過30公尺，15層以上的建筑物則應減為20公尺。避難層自樓梯口至屋外出入口的步行距離不得超過30公尺。通達3層以上供商場或類似使用的樓層，應設置安全梯及特別安全梯，通達5層以上，供商場或類似使用的樓層，至少應有一座特別安全梯。

　　1．安全梯構造

　　（1）室內安全梯的構造

　　安全梯間四周墻壁應為防火構造，天花板及墻面，應以不燃材料裝修。進入安全梯的出入口，應裝設安全門，其構造應符合甲種防火門或鑲嵌鐵絲網玻璃的乙種防火門，并不得設置門檻；安全門的寬度不得小于安全梯的寬度。安全門應向避難方向開啟。安全梯間應設有緊急電源之照明設備，其開設采光用的向外窗戶或開口者，應與其他窗戶或開口或非防火構造的外墻等相距90公分以上。

　　（2）戶外安全梯的構造

　　安全梯應為防火構造。安全梯與建筑物任一開口間的距離，除至安全梯的安全門外，不得小于2公尺，但開口面積在1平方公尺以內，并裝置鑲嵌鐵絲網的固定玻璃者不在此限。出入口應裝設符合甲種防火門或鑲嵌鐵絲網玻璃的乙種防火門規定的安全門，但從室外走廊連接安全梯者，其出入口應免裝設安全門。對外開口面積應在2平方公尺以上。

　　（3）特別安全梯構造

　　自室內至安全梯，應由陽臺或排煙室開始進入。樓梯間及排煙室的四周墻壁應為防火構造，其天花板及墻面的裝修應為不燃材料。樓梯間及排煙室，應設有緊急電源的照明設備。其開設采光用固定窗戶或在陽臺外墻開設的開口，除開口面積在1平方公尺以內并鑲嵌鐵絲網的固定者外，應與其他開口相距90公分以上，但在防火帶范圍內，不得開口。自室內通陽臺或進入排煙室的出入口，應裝設甲種防火門，自陽臺或排煙室進入樓梯間的出入口，應裝設甲種或乙種防火門。

　　樓梯間與排煙室或陽臺之間所開設的窗戶應為固定窗。

　　建筑物達15層以上或地下層3層以下者，各樓層的特別安全梯樓梯間與排煙室或樓梯間與陽臺的面積，不得小于各該層居室樓地板面積3%。

　　供商場使用的直通樓梯總寬度，以該建筑物各層中任一樓層（不包括避難層）商場的最大樓地板面積每100平方公尺，樓梯寬60公分為計算值。但若其面積之和達到建筑面積1/8且大于15平方公尺者，應再增加樓梯寬度。

　　一棟建筑物在不同的樓層有兩種以上不同用途，直通樓梯總寬度應逐層核算，以使用較嚴（最嚴）的樓層為計算標準。同一樓層有兩種以上的不同用途，該樓層的直通樓梯寬度應分別計算后合計。

　　建筑物在5層以上的樓層供公眾使用時，應設置樓梯通達可供避難使用的屋頂平臺，其面積不得小于建筑面積的1/2。在該面積范圍內不得建造其他設施。

　　（四） 排煙設備

　　1．排煙設備

　　每層樓地板面積超過5000平方公尺者應設置排煙設備。但每100平方公尺以內以分隔墻或防煙壁區劃分隔者不在此限。所謂防煙壁是指以不燃材料建造的垂壁，自天花板下垂50公分以上。

　　2．排煙設備構造

　　排煙壁區劃范圍內任一部份至排煙口的水平距離不得超過45公尺。排煙口、排煙風道（管）及其他與火煙接觸的部份，均應以不燃材料建造。排煙風道（管）貫穿防煙壁部份的空隙，應以水泥砂漿或以不燃材料填充。

　　需要電源的排煙設備，應有緊急電源及配線的設置。

　　建筑

物高度超過30公尺或地下層樓地板面積超過1000平方公尺的排煙設備，應將控制及監視工作集中于中央管理室。

　　3．緊急升降梯間及特別安全梯的進風排煙設備

　　緊急升降梯間及特別安全梯的進風排煙設備應設置可開向戶外的窗戶，若無，則需開設排煙口，并直接連通排煙管道。排煙管道應垂直裝置，其頂部直接通向戶外。若設有每秒鐘可進、排4立方公尺以上，并可隨進風口、排煙口的開啟而自動操作的進風機、排煙機者，則可不受上述限制。

　　（五）緊急照明設備

　　依建筑技術規則第一百零四條的規定，商場的居室部份及自居室至避難層所需經過的走廊、樓梯、通道及其他平時依賴人工照明的部份應設置照明設備。緊急照明的構造應依建筑技術規則建筑設備編的規定。

　　（六）緊急用升降梯

　　建筑物高度超過10層樓以上部份的最大一層樓地板面積，在1500平方公尺以上者，至少應設置一座；超過1500平方公尺時，每達到3000平方公尺設置一座。

　　五、消防設備

　　（一）滅火設備

　　1．室內消防栓

　　各層樓地板面積在500平方公尺以上者需設室內消防栓。建筑物在第六層以上樓層或地下室層或無開口的樓層，各層樓地板面積在150平方公尺以上者亦需設室內消防栓。但建筑物為防火構造，且內部裝修材料使用阻燃材料耐火板者，則面積可加倍計算。

　　2．自動灑水設備

　　建筑物在第六層以上，第十層以下的樓層，各層的樓地板面積在150平方公尺以上者，以及建筑物在第十一層以上的樓層，各層的樓地板面積在100平方公尺以上者需設置自動灑水設備。

　　室內停車空間部分可有自動灑水設備、自動干粉滅火設備、自動二氧化碳滅火設備、自動泡沫滅火設備或自動揮發性液體滅火設備等選擇設置。但室內停車空間的外墻開口面積（非金屬門窗部分）達1/2以上，或各樓層防火區劃范圍內停車位數在20輛以下者可免設置。

　　在大型購物中心內，灑水設備是不可或缺的設備。即使是防火區劃已經小到無須設置灑水系統，仍以設置為宜。

　　設置灑水系統必然會使天花板降低，在設計樓高時應予以考慮。

　　3．消防水管及消防立管

　　除了灑水系統之外，消防水管也應有所規范。消防水管的長度及配置位置應能完全覆蓋Mall內所有的面積，甚至它提供一個功能，即在剛起火而火場溫度尚未能啟動灑水系統之前，便能以此系統撲滅火源。

　　（二）報警設備

　　建筑物應依規定設置報警設備，其受信機（器）應集中管理，設于總機室或值班室。但若依建筑技術規則設有自動灑水系統的樓層，可免設報警設備。第六層以上設火警自動報警設備的樓層應裝設廣播設備。

篇2：購物中心(商綜項目)建筑規劃方案評審要點

　　購物中心（商綜項目）建筑規劃方案評審要點

　　一、前言

　　1.商業綜合體的規劃設計工作分哪幾個階段

　　商業綜合體的規劃設計工作分為概念方案階段、方案設計階段(含方案深化設計）、初步設計階段，施工圖設計階段、實施階段和營運階段。

　　2.商管公司參與規劃設計工作主要集中在哪兩個階段及工作內容

　　商管公司作為商業產品的使用者和管理者，參與規劃的目的和任務就在于對項目從使用功能的實現和后期運營效果的預期上實施專業把控，我們參與新項目規劃的能力和水平將影響商業品質。

　　二、商業項目業態定位和設計研討工作要點

　　1．對商業項目進行整體業態定位是打造商業項目雛形的關鍵。商業定位準確是保證商業項目在開業之后保值增值的必要條件。

　　2．此階段商管公司的任務及準備工作內容

　　商業項目業態定位和設計要點研討、建筑方案(含方案深化)設計評審、空調冷熱源論證、各專項設計評審等。其中各專項設計評審中的每一項又各自大致按照方案及方案深化設計、初步設計、施工圖設計等階段來完成。在每個階段，商管公司作為物業的使用者和管理者，都需要進行專題市場調研工作，獲得相關的信息依據，經過研究分析后，對規劃設計方案進行評審并形成意見和建議，完成須由商管公司主導的專項設計成果，提交規劃院，然后經過一次或多次聯合評審會簽由規劃院將各方意見達成一致，形成階段性設計成果。本文將重點從這三個階段就商管公司參與規劃設計任務、準備工作以及從管理專業角度所需重點關注的事項進行詳細解讀，以期能夠給參與這項工作的人們提供參考和思路，使我們今后在參與規劃設計工作時能夠有的放矢，提高工作效率。

　　3．評審關注的事項（業態定位、步行街布局、交通組織、停車位、停靠站和公交車站、管理用房、消防疏散通道、變形縫）

　　【關注點1】：業態定位

　　根據市場調研結果，綜合城市發展和商業發展狀況、商業項目所在區域的發展趨勢、所屬商圈的地位和未來競爭態勢等情況進行定性分析研究，確定項目的商業定位、業態組合、業態布局，進而對項目的總體建筑規模體量、項目內外交通環境組織、主要業態（含步行街）類型的布局及面積配置、零售業態經營檔次和組合方式、以及大系統劃分方式等要素予以確認。

　　【關注點2】：步行街布局

　　1)步行街應合理布局、與主力店有機結合并成為連接各主力店客流動線的樞紐，使各主力店的客流通過步行街實現交匯和共享；目前根據不同的建筑體量，步行街與主力店布局較為理想的方式有：步行街在整體被主力店圍合下向各主力店之間穿插、步行街對主力店全包圍。為確保步行街商鋪整體連貫性，步行街各層與主力店的開口數量應適當，并且通過在適當位置開口使步行街沒有明顯的“冷段”和“死角”；

　　【關注點3】：交通組織

　　1)城市廣場

　　城市廣場應結合城市主要交通道路設置，其他廣場結合步行街入口設置；

　　2)豎向布置

　　在整個廣場的豎向布置上，整個廣場的各出入口的數量合理，位置與客流動線相匹配。從商業角度看各出入口應與市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入口等有機結合，盡可能利用公共交通設施拉動客流的作用以及可能存在的地面坡度進行“多首層”設計；

　　3)道路交通

　　重點關注廣場內外交通動線與城市周邊大交通的關系和交通組織。地下停車場（不含酒店）至少應有兩處雙向出入口并且分別設在不同的道路上，出入口位置應最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，同時還要保證項目周邊車輛到達和離開的車流動線便捷順暢，正常情況下不致形成交通擁堵；

　　同時應對整個廣場的獨立對外通道和內部垂直交通（扶梯、貨梯、觀光梯等）設計統籌考慮，提出設計思路（詳見方案設計階段【關注點10】）。

　　【關注點4】：停車位

　　根據當地法規的規定，結合城市私家車輛的保有量、當地居民購物出行習慣等因素，合理規劃機動車和非機動車的停車位數量，除了按照規定滿足商務和住宅（如有）的需要外，供商業部分使用的停車位數量通常應保證吞吐能力達到1000輛/小時以上。

　　【關注點5】：停靠站和公交車站

　　為方便顧客下車，還應在主要的廣場出入口區域增設港灣式車輛停靠站，長度不少于20米，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時停靠，停靠站的數量根據實際情況確定。根據公共客運交通現狀應在廣場周邊適當位置規劃公共客運交通車站。

　　【關注點6】：管理用房（略）。。。。。。

篇3：購物中心總體規劃分析

　　購物中心總體規劃分析

　　一、項目概況

　　優盛大廈項目總占地面積59000平方米，總建筑面積113000平方米，地上16層，地下4層，其中商業部分（五道口購物中心）面積50000平方米，為地下1層至地上6層，地上停車位66個，地下2-4層為停車位717個 。

　　五道口購物中心由主力店華聯商廈（1-4層） 、華聯生活超市（B1層）、品牌專賣店（1-4層） 、餐飲（5-6層） 、游戲（5層）、書店、空中花園、健身、美容美體 、觀景餐廳、KTV （5-6層）等不同業態及功能區組成。

　　二、項目區位分析

　　1、交通便利

　　南臨北四環，西臨13號城鐵五道口站， 商圈輻射范圍大，有利于百貨店、餐飲、娛樂等休閑購物人群的到達。

　　2、區位環境好

　　位于北京高校核心區，緊鄰中關村，周邊消費人群密集且消費水平較高，高新技術公司眾多，為本項目寫字樓租售、百貨業態的中高端消費提供基礎。

　　三、項目總體規劃分析

　　1、購物中心與寫字樓的平面布局合理

　　購物中心布置在東側，寫字樓布置在西側，購物中心北側主入口及東側華聯百貨、超市入口醒目，避免西側城鐵高架橋對商業形象展示及出入口的影響，保證了北側城府路及東側學院西路的大量休閑、購物人群的快速進出；

　　寫字樓人群量少，從西側進出，動靜分離，互不干擾。

　　購物中心的大開間、大進深 的空間布局與高層寫字樓小開間、電梯間、結構剪力墻（核心筒）密集的空間布局互不交叉，保證了商業空間的通透性和使用效率。

　　2、購物中心內的各業態、功能區的布置符合業態特點

　　地下一層：華聯生活超市（lifestyle market),東側首層有獨立入口，便于大量目標購物人群的進入，提高地下空間商業效益。

　　地上1-4層：華聯百貨及名牌專賣店，為商場最佳展示空間，有利于休閑、體驗式購物環境的營造，是整個購物中心品質和環境的體現重點。

　　地上5-6層：餐飲、游戲 、書店、空中花園、健身、美容美體 、觀景餐廳、KTV等 ，純體驗式的消費場所吸引人群進入商業空間的最高層，不僅提高了商場空間的利用效率，豐富了購物中心的功能，而且成為顧客休息逗留的空間， 延長顧客停留時間、增加商場的銷售額。