二.綜合用地價(jià)格評(píng)估方法
綜合用地價(jià)格評(píng)估方法,可選用收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。
綜合用地價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵是正確把握同一建筑物中各不同利用部分的權(quán)重及各部分之間的相互作用。
綜合用地價(jià)格評(píng)估不能簡(jiǎn)單等于各不同利用部分所分?jǐn)偼恋貎r(jià)值之和。綜合利用的土地價(jià)值可能大于或小于各不同利用部分所分?jǐn)偼恋貎r(jià)值之和。
無(wú)論應(yīng)用何種方法,可以先分別評(píng)估各不同利用部分所分?jǐn)偼恋氐膬r(jià)格,然后根據(jù)該宗地的主要用途、該區(qū)域的主要土地利用類型及該區(qū)域各不動(dòng)產(chǎn)類型的市場(chǎng)價(jià)格,進(jìn)行該宗地各利用方向相互之間的影響程度修正。
篇2：關(guān)于廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》的決定（2013年）
福建省人民政府關(guān)于廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》的決定
福建省省政府令第127號(hào)
《福建省人民政府關(guān)于廢止〈福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法〉的決定》已經(jīng)20**年10月16日省人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布。
省 長(zhǎng) 蘇樹林
20**年10月17日
福建省人民政府關(guān)于廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》的決定
福建省人民政府決定廢止《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》。
本決定自20**年1月1日起施行。
篇3：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法:市場(chǎng)斗勁法
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法--市場(chǎng)斗勁法
市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估斗勁法。評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)錢的時(shí)辰，人們會(huì)自覺(jué)或不自覺(jué)地將這項(xiàng)房地產(chǎn)和它周邊的房地產(chǎn)價(jià)格作一比較。按理說(shuō)，如果室廬的功能鄰近，那么房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)差不多。合適邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為訂價(jià)的參照系。購(gòu)房者時(shí)常多看幾處住宅，而后“貨比三房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法家”價(jià)格相稱的住宅落第取效用最高的或在功能鄰近的住宅落第擇價(jià)格最便宜的從中挑房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法選出自己最中意的一個(gè)。這就是市場(chǎng)斗勁法所依據(jù)的替代道理。
市場(chǎng)斗勁法的長(zhǎng)處是具有房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性，適用范圍房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估寬，簡(jiǎn)單明了易于采納。但是必須弄清楚市場(chǎng)斗勁法的操縱規(guī)模。采用市場(chǎng)斗勁法有三個(gè)必要條件：
第一，必要匯集大批、畸形的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說(shuō)，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)斗勁發(fā)財(cái)，有相當(dāng)大的范圍，有較長(zhǎng)的汗青。若是在某個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少，欠缺可供比較的先例，那么市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估場(chǎng)斗勁法可以或許出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的村落當(dāng)然已經(jīng)堆集了幾萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，可是一旦按照斗勁嚴(yán)酷的標(biāo)準(zhǔn)履行分類，每一個(gè)樣本的房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成空間仿照照舊不足大。如果樣本空間偏小，那么具有必定信任度的區(qū)間就很寬。假若信任區(qū)間的凹凸限之間的距離拉得很開，談判房?jī)r(jià)時(shí)就失去了鑒定尺度。
第二，操縱市場(chǎng)斗勁法隱含著這樣一個(gè)假設(shè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)上不存房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法在獨(dú)霸或者寡頭把持，即市場(chǎng)斗勁法的操縱條件是充分合作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
第三，采用市場(chǎng)斗勁法必須要求房?jī)r(jià)相對(duì)不變。市場(chǎng)斗勁法中房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成，房地產(chǎn)商估量的房?jī)r(jià)取決于他對(duì)市場(chǎng)走向的預(yù)期。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)斗勁不變，那么房地產(chǎn)商會(huì)在面前房?jī)r(jià)的底子上加上一定的通貨縮短率設(shè)定房?jī)r(jià)。如果市場(chǎng)不穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法，房?jī)r(jià)狂漲狂碟，那么采用市場(chǎng)斗勁法的困房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成難就很大。出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的時(shí)代，采用市場(chǎng)斗勁法有可以或許高估房?jī)r(jià)，放大房地產(chǎn)泡沫。這種情況下，市場(chǎng)斗勁法完全喪失了