20**年土地登記代理理論與方法預(yù)測試題
1、按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利指的是:(B )
A.地役權(quán)
B.永佃權(quán)
C.地上權(quán)
D.典當權(quán)
解釋:考察考生對以上幾種土地權(quán)利定義的理解
(1)永佃權(quán):又稱永借權(quán),是按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利。
(2)地役權(quán):為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利。
(3)地上權(quán):以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利。
2、以下關(guān)于土地權(quán)利的表述錯誤的是:(C)
A.土地權(quán)利屬于不動產(chǎn)物權(quán)范疇
B.土地權(quán)利屬于民事權(quán)利中的財產(chǎn)權(quán)范疇
C.土地權(quán)利所包含的各項權(quán)能之間不會發(fā)生競合和吸收
D.土地權(quán)利的四項基本權(quán)能是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
解析:在有些情況下,權(quán)能之間會發(fā)生吸收和競合,如占有權(quán)能就經(jīng)常會被使用權(quán)能吸收。
3、按照土地的性能和用途利用土地,從而實現(xiàn)利益的權(quán)能。指的是土地權(quán)利四項基本權(quán)能中的(B )
A.占有
B.使用
C.收益
D.處分
解釋:對土地權(quán)利四項基本權(quán)能的理解。
(1)、占有指對土地事實上的管領(lǐng),也即實際控制的權(quán)能。它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。
(2)、使用指按照土地的性能和用途利用土地,從而實現(xiàn)利益的權(quán)能。
(3)、收益指獲取土地利用帶來的經(jīng)濟收入。
(4)、處分指權(quán)利人依法對土地進行處置,從而決定土地命運的權(quán)能。包括事實上的處分與法律上的處分。
篇2：最新土地登記代理人全真試題一(附答案)
最新土地登記代理人全真試題一(附答案)
一、單項選擇題
1.下列不屬于設(shè)定土地登記特點的是( )。
A.它屬于初始登記范疇 B.它屬于變更登記范疇
C.具有經(jīng)常性 D.具有分散性
2.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征的說法,不正確的是( ),
A.劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制
B.劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限
C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅
D.劃撥國有土地使用權(quán)是以國家法律行為而獲得的權(quán)利
3.有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并,其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的,經(jīng)土地行政主管部門批準,對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán),經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年。
A.2 B.5 C.15 D.10
4.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記是( )。
A.在初始土地登記以前對一宗土地上的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的土地登記
B.在初始土地登記以后對一宗土地上新確認的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的土地登記
C.在初始土地登記以前,對多宗土地上新產(chǎn)生的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的土地登記
D.在初始土地登記以后,對多宗土地上新產(chǎn)生的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的土地登記
篇3：最新土地登記代理人全真試題二(附答案)
最新土地登記代理人全真試題二(附答案)
一、單項選擇題
1.代理關(guān)系的主體包括( )。
A.代理人和被代理人 B.代理人和相對人
C.被代理人和相對人 D.代理人、被代理人和相對人
2.以下關(guān)于土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立條件中,不準確的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構(gòu) B.有固定的服務(wù)場所
C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 D.有足夠數(shù)量的從業(yè)人員
3.土地登記代理人實行定期登記制度。土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為( )年。有效期滿前,持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。
A.1 B.2 C.3 D.5
4.設(shè)立土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件,應(yīng)當由( )進行審查,經(jīng)審查合格后,再辦理工商登記。
A.工商管理部門 B.土地行政主管部門
C.地方政府 D.稅務(wù)管理部門
5.行業(yè)協(xié)會的主要職能是( )。
A.辦理土地行政主管部門委托的其他事項
B.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議
C.組織土地登記代理服務(wù)機構(gòu)之間的業(yè)務(wù)交流與信息交流
D.以上三項都是