土地登記代理實務(wù)案例模擬試題

　　一、某市A學(xué)校于20**年8月1日經(jīng)批準(zhǔn),以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán),批準(zhǔn)用途為教育用地,現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請,要求辦理土地登記。應(yīng)該如何辦理?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題?

　　參考答案:

　　1、A學(xué)校應(yīng)申請劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為A學(xué)校法人及法人代表。

　　2、該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　3、應(yīng)提交的資料:(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;(3)、縣級以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書;(4)、國有土地劃撥決定書;(5)、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　4、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點:(1)、對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對劃撥國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。(3)、對土地用途的審核。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致。(4)、對宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。

　　二、B縣第一機(jī)械廠,1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán),面積為18000平方米,用途為工業(yè),使用年限為50年,未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造,又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地,使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要,該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請土地登記?如何確定土地使用期限?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么?

　　《土地登記代理實務(wù)》案例模擬試題三

篇2：最新土地登記代理人全真試題一(附答案)

　　最新土地登記代理人全真試題一(附答案)

　　一、單項選擇題

　　1.下列不屬于設(shè)定土地登記特點的是( )。

　　A.它屬于初始登記范疇 B.它屬于變更登記范疇

　　C.具有經(jīng)常性 D.具有分散性

　　2.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征的說法,不正確的是( ),

　　A.劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制

　　B.劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限

　　C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅

　　D.劃撥國有土地使用權(quán)是以國家法律行為而獲得的權(quán)利

　　3.有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并,其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的,經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn),對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年。

　　A.2 B.5 C.15 D.10

　　4.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記是( )。

　　A.在初始土地登記以前對一宗土地上的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進(jìn)行的土地登記

　　B.在初始土地登記以后對一宗土地上新確認(rèn)的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進(jìn)行的土地登記

　　C.在初始土地登記以前,對多宗土地上新產(chǎn)生的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進(jìn)行的土地登記

　　D.在初始土地登記以后,對多宗土地上新產(chǎn)生的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利進(jìn)行的土地登記

篇3：最新土地登記代理人全真試題二(附答案)

　　最新土地登記代理人全真試題二(附答案)

　　一、單項選擇題

　　1.代理關(guān)系的主體包括( )。

　　A.代理人和被代理人 B.代理人和相對人

　　C.被代理人和相對人 D.代理人、被代理人和相對人

　　2.以下關(guān)于土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件中,不準(zhǔn)確的是( )。

　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B.有固定的服務(wù)場所

　　C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 D.有足夠數(shù)量的從業(yè)人員

　　3.土地登記代理人實行定期登記制度。土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為( )年。有效期滿前,持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機(jī)構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。

　　A.1 B.2 C.3 D.5

　　4.設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件,應(yīng)當(dāng)由( )進(jìn)行審查,經(jīng)審查合格后,再辦理工商登記。

　　A.工商管理部門 B.土地行政主管部門

　　C.地方政府 D.稅務(wù)管理部門

　　5.行業(yè)協(xié)會的主要職能是( )。

　　A.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

　　B.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

　　C.組織土地登記代理服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)交流與信息交流

　　D.以上三項都是