５Ｓ別墅--山水與別墅
別墅，古時(shí)指本宅門外供游玩休養(yǎng)的山水園林房屋，即第二居所。別墅過去是主人身份的一種象征，現(xiàn)在則是生活品質(zhì)的反映。據(jù)有關(guān)專家介紹，真正意義上的別墅應(yīng)具備以下五大標(biāo)準(zhǔn)和特征，符合以下五大標(biāo)準(zhǔn)的別墅簡稱５Ｓ別墅，為國際慣用的別墅標(biāo)準(zhǔn)。
１、景觀（ＳＣＥＮＥＲＹ）：一般都是依山傍水建造，不僅有優(yōu)美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境與自然融為一體。
２、逸事（ＳＴＯＲＹ）：周邊應(yīng)有濃郁的人文氣息和悠遠(yuǎn)的歷史沉淀，充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈之底蘊(yùn)。
３、陽光（ＳＵＮ）：由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠(yuǎn)郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽光更是相伴左右。
４、運(yùn)動(dòng)（ＳＰＯＲＴ）：別墅作為一個(gè)極具個(gè)性化（頂尖）的消費(fèi)品，無論是在室內(nèi)或室外，應(yīng)有充足的自由空間和生活空間，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我。
５、溪流（ＳＴＲＥＡＭ）：自古人們就有靠水而居的習(xí)慣，水能給人帶來靈氣和財(cái)氣。別墅的建造往往也因溪流或河渠而備顯尊貴。
有山則明,有水則靈,山水為別墅增色。
親水、喜水似乎是人的天性，別墅的５Ｓ標(biāo)準(zhǔn)中的ＳＴＲＥＡＭ溪流更說明水在住宅開發(fā)中有著不可替代的唯一性。為了迎合富豪這種消費(fèi)心態(tài)，極具敏銳觸角的開發(fā)商立即捕捉商機(jī)，在別墅的開發(fā)上傾盡所能的打造“親水樓盤”。
在有水的地方借臨河、湖景資源大做“水”文章，沒水的，就不惜成本鑿池筑山，筑堤引水。和安花園別墅內(nèi)就有人工開鑿的小溪，欲引潮白河河水打造園區(qū)水景。發(fā)揮水資源的優(yōu)勢，順天然之理，應(yīng)自然之規(guī)，充分利用天然的水系湖泊，營造天人合一的水景住宅。山也是成就頂級(jí)別墅必不可少的資源之一。不論是香港的半坡別墅，還是著名的比華利豪宅，“山”都為豪宅的名貴抹上濃墨重彩的一筆，都是依托綿延起伏的“山”為來社區(qū)增添魅力，從而提升了別墅的內(nèi)在品質(zhì)。
山水文化的優(yōu)異品質(zhì)浸潤于中國古代居住文化中，它突出表現(xiàn)為對(duì)人與自然關(guān)系的研究，追求人與自然的高度融合與統(tǒng)一；在這里“山水”的涵義已遠(yuǎn)不僅是“山和水”，而是那些與山和水相關(guān)的花、木、魚、蟲、雨、露、云、霧等自然產(chǎn)物，它幾乎涵蓋了那些與山水相關(guān)的整個(gè)大自然。美國由于人少地多，每戶住宅占地較大，很少有環(huán)境污染和擁擠的現(xiàn)象。人們普遍追求的是住宅區(qū)應(yīng)該"既有現(xiàn)代城市的一切方便，又有鄉(xiāng)村的自然風(fēng)光"。人們喜歡接近大自然，甚至不少住宅的名稱也常用"水邊"、"湖邊"、"山頂"、"楓樹"、"白鷺"、"鹿溪"等自然景觀名稱命名，希望住宅區(qū)有接近大自然、返璞歸真的意境。這種別墅堪稱為山水別墅，優(yōu)秀的山水別墅，從選址到規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑、景觀，乃至于社區(qū)氛圍，都應(yīng)滲透出濃厚的山水人文精神。在人居環(huán)境上，生活、建筑與山水文化成為有機(jī)一體。
篇2：別墅項(xiàng)目營銷中心案場行政制度
別墅項(xiàng)目營銷中心案場行政制度
一、員工守則：
為維護(hù)公司利益和聲譽(yù)，保障銷售工作順利進(jìn)行，特制定本守則。
1、銷售人員必須遵守國家法律、法規(guī)、自覺維護(hù)公司利益，不謀求公司制度規(guī)定之外的個(gè)人利益。
2、銷售人員必須敬業(yè)愛崗，盡職盡責(zé)，勤奮進(jìn)取，按質(zhì)按量完成銷售任務(wù)。
3、銷售人員之間應(yīng)團(tuán)結(jié)合作，密切配合，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，建立良好的合作關(guān)系。
4、待人接物熱情有禮，著裝禮儀整潔大方，自覺維護(hù)良好的辦公環(huán)境，保持統(tǒng)一規(guī)范的辦公秩序。
5、保守公司機(jī)密，以公司利益，客戶利益為重，不得從事有損公司利益，客戶利益的活動(dòng)。
二、考勤制度
1、工作時(shí)間
8：30-12：00
2：00--20：00
用餐時(shí)間：每次不得超過30分鐘
2、休息制度
銷售部為每周六天工作日，銷售人員原則上每周休息一天。銷售經(jīng)理在展會(huì)、廣告發(fā)布日、推廣促銷活動(dòng)等特殊情況，可另行安排作息時(shí)間。
3、考勤制度
（1）、遲到：遲到者每次罰款20元，三次以上者罰款50元；10分鐘以上1時(shí)以內(nèi)，每次罰款50元；1小時(shí)以上作曠工1天處理；每月累計(jì)遲到三次記曠工一次。
（2）、早退：早退者每次罰款20元，三次以上者罰款50元，1小時(shí)以上作曠工1天處理；每月累計(jì)早退三次記曠工一次。
（3）、曠工：未經(jīng)提前請假，私自不來上班者按曠工處理，曠工一次罰款50元，一個(gè)月內(nèi)累計(jì)三次將予以除名。
（4）、病假：員工病假須提前通知銷售經(jīng)理，并在康復(fù)上班時(shí)出具醫(yī)院診斷證明。一個(gè)月內(nèi)病假兩天內(nèi)不扣工資，兩天以上病假扣除當(dāng)天工資。
（5）、事假：事假必須提前1天以書面形式通知銷售經(jīng)理，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離崗，以曠工處理。事假不得超過1天，超期請假須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，方可離崗。超期離崗者，以曠工處理。超期四天以上，視為自動(dòng)離職。事假期間扣除當(dāng)天工資。
（6）、外出：員工外出辦理與工作相關(guān)事宜，須向銷售經(jīng)理請示，獲得批準(zhǔn)后方可外出，并應(yīng)在辦完事情后，立即返回，不得利用外出時(shí)間辦理與工作無關(guān)的私人事宜，未經(jīng)批準(zhǔn)私自外出按曠工處理。
（7）、脫崗：無故不在自己當(dāng)值的崗位上的，視為脫崗，給予20元/次罰款處罰，每月累計(jì)三次者按曠工一次處理。
4、考勤管理
（1）、銷售部考勤由銷售經(jīng)理如實(shí)記錄，于次月6日前統(tǒng)計(jì)匯總，上報(bào)公司。
（2）、事假、病假、休息、離崗前必須進(jìn)行工作交接，離崗人員與指定人員進(jìn)行工作交接，以保證工作的連續(xù)性。未進(jìn)行工作交接，處以100元/次處罰。
（3）、外出前必須填寫外出事由登記表，未填寫者以曠工處理，著裝要求：現(xiàn)場人員按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝。
三、行為規(guī)范及違規(guī)處罰
行為規(guī)范
1、上班時(shí)間未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自脫崗?fù)獬觥ｋx開崗位，要向銷售經(jīng)理報(bào)告。
2、上班時(shí)間不得在銷售接待區(qū)吃東西、吸煙。
3、不得在工作時(shí)間閱讀與工作無關(guān)的書籍、報(bào)紙、雜志。
4、不得在工作時(shí)間從事娛樂活動(dòng)，不得打牌、下棋、玩電子游戲等。
5、不得在客戶視線范圍內(nèi)化妝。
6、不得在上班時(shí)間睡覺。
7、不允許長時(shí)間接打私人電話。
8、不允許在辦公區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，談笑，不得閑聊與工作無關(guān)的事情。
9、不允許著裝不齊，衣衫不整上崗。
10、不得在銷售資料上亂涂亂畫。
11、不允許使用客戶專用紙杯。銷售人員不允許使用辦公室電腦。
12、上班前及上班時(shí)間不得飲酒。
13、不得搬弄事非，挑拔同事間的關(guān)系。
14、不允許銷售人員做私單，替客戶炒房，從中謀取利益；
15、嚴(yán)禁使用公話拔打信息臺(tái)或私人長途電話的；
16、杜絕和客戶爭吵現(xiàn)象；
17、嚴(yán)禁對(duì)上級(jí)分配的工作任務(wù)推脫或者拒絕執(zhí)行。
18、嚴(yán)禁頂撞上級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重者一律辭退。
違規(guī)處罰
1、違反上述第1-11條者，處以20元/次罰款處罰；三次以上處以50元/次罰款處罰；
2、違反上述第12條者，停崗一天，并處以100元/次罰款處罰；違反、二次以上者，予以辭退處罰；
3、違反上述第13條者，予以辭退處罰；
4、違反上述第14條者，予以辭退處罰；
5、違反上述第15條者，除賠付相應(yīng)話費(fèi)外，另處該話費(fèi)2
倍的罰款。
6、違反上述第16條者，處以100元/次罰款處罰；二次以上者，予以辭退處罰；
7、違反上述第17條者，處以100元/次罰款，并且停輪3天。
8、違反上述第18條者，第一次，嚴(yán)重警告，并處以200元罰款，第二次，一律辭退。
四、離職人員管理
5、由于個(gè)人原因辭職須提前10日向銷售經(jīng)理遞交辭職申請，經(jīng)銷售經(jīng)理及公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可辦理離職手續(xù)。
6、離職人員辭職必須填寫銷售部辭職申請表，交還公司發(fā)放的辦公用品，由銷售經(jīng)理及公司行政部核實(shí)確認(rèn)。由財(cái)務(wù)部核實(shí)離職人員的考勤、工資、傭金、欠款及扣款情況，并簽字確認(rèn)。
7、離職人員辭職必須填寫辭職工作交接單，將己認(rèn)購客戶、意向客戶名單移交給銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理可根據(jù)實(shí)際情況或離職人員建議將客戶分配給在職銷售人員。由主管填寫離職人員客戶移交單，交接雙方簽字確認(rèn)，報(bào)銷售經(jīng)理批準(zhǔn)。
8、離職人員按實(shí)際完成情況計(jì)提相應(yīng)傭金。剩余部份的工作由移交接收人完成并計(jì)提該部份傭金。若離職人員在離職后由于客戶原因發(fā)生退房，則已發(fā)入傭金將從被移交人員處扣除。
五、此規(guī)定自20**年1月7日起執(zhí)行。
篇3：別墅營銷接待中心衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
別墅營銷接待中心衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
一、時(shí)刻保持接待中心整潔干凈；
二、接待客戶之后，及時(shí)收拾桌椅，桌面保持一塵不染，無灰塵；
三、接待中心玻璃保持通明透亮；
四、煙灰缸必須及時(shí)清理，保持潔凈，沒垃圾；
五、小門及時(shí)關(guān)閉，做到輕開輕關(guān)；
六、地面任何時(shí)候都不能出現(xiàn)果皮紙屑、煙頭、檳榔渣等；
七、接待臺(tái)上保持整潔，任何私人物品不得放置接待臺(tái)上；
八、綠色植物必須每天維護(hù)，澆水；
九、不得在接待中心吃零食和用餐（值班人員用餐除外）；
十、個(gè)人衛(wèi)生以禮儀接待要求為準(zhǔn)。