**花園六期住宅宣傳及策劃方案建議
一、競爭市場
地段：各區(qū)域優(yōu)、劣勢分析
優(yōu)勢：
①六期與一至五期相隔近，借靠原公司在東升鎮(zhèn)和小欖鎮(zhèn)已形成良好的口碑及建立了良好品牌的優(yōu)勢。
②六期位于東升鎮(zhèn)規(guī)劃新開發(fā)區(qū)的地段，前路直通小欖鎮(zhèn)民安南路，后面直通小欖鎮(zhèn)三渡閘及泰豐工業(yè)區(qū)。
劣勢：
①圍繞六期右面和后面是工業(yè)廠房，工廠散發(fā)的氣味及工廠的煙筒嚴重污染空氣質(zhì)素，影響小區(qū)的空氣和周邊環(huán)境。
②六期左前上方是原東方花園別墅，是閑置了很多時間的廢區(qū)，現(xiàn)東方花園在建設(shè)東方明珠，也是我公司的競爭對手。
③距**200米左右，位于東升鎮(zhèn)規(guī)劃新開發(fā)區(qū)中心的朝陽小區(qū)現(xiàn)正開發(fā)，亦在登記銷售中，該樓盤有一定的規(guī)模，定向開發(fā)路線及開發(fā)量對我公司亦是一個考驗。
④在小欖地區(qū)與**花園距離較近的績東一現(xiàn)正開發(fā)600套微利房與**花園比距，主要銷售對象也是教師以及企業(yè)技術(shù)骨干人員，據(jù)了解售價在1800-2000元/M2左右。
⑤小欖陽光美加是高檔樓盤，但其開發(fā)其中一部分電梯洋房均價在3000元/M2，對我公司的電梯洋房也是一個沖擊。
二、項目開發(fā)時間建議
1、**一、二、三、四期多層住宅近900套，現(xiàn)剩3套，五期電梯小高層256套：剩178套。現(xiàn)可銷售181套。現(xiàn)階段產(chǎn)品單一化不能迎合市場需求。建議在6月15日前爭取六期可登記認籌。
2、由于六期的地理位置與前五期不是在同一小區(qū)，建議六期開盤前做好小區(qū)的道路綠化及部分的配套設(shè)施，設(shè)置小區(qū)大門口。前期的廣告宣傳策劃工作要按整個小區(qū)投入的70%來計劃。
三、規(guī)劃、景觀、戶型、價格分析建議
1、整個小區(qū)總體規(guī)劃要考慮未來發(fā)展，從車位配置、配套設(shè)施的設(shè)立（如煤氣管道）、業(yè)主會所、公共健身娛樂場所，如：籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、泳池等。
2、景觀：建議采用集中制、半圍合結(jié)構(gòu)或圍合結(jié)構(gòu)，擴大視野，使整個小區(qū)的空間感覺更寬廣。
3、戶型：根據(jù)近8個月顧客對居住面積的分析建議：
建筑面積套內(nèi)面積戶型百份比例
125M2107M2三房二廳二衛(wèi)15%
115M2100M2三房二廳二衛(wèi)15%
105 M290 M2三房二廳二衛(wèi)20%
80M270M2二房二廳一衛(wèi)10%
90M280M2二房二廳二衛(wèi)20%
155M2143M2四房二廳二衛(wèi)7%
135 M2120M2四房二廳二衛(wèi)10%
175M2155M2五房二廳三衛(wèi)3%
4、小高層建議20%，多層80%。
四、開發(fā)面積建議：
今年10萬平方左右。
五、價格：
多層按建筑面積均價1600元/ M2。
小高層按建筑面積均價2100元/ M2。
六、客源
根據(jù)針對廠企的白領(lǐng)精英，管理層次的人群以填補小欖鎮(zhèn)目前樓價定位的空白。及東升附鎮(zhèn)廠企、外企、管理人員及月收入在3000元/月左右的技術(shù)骨干。
客源分析：根據(jù)近期購房置業(yè)人士的工作區(qū)域分布及其它比例：
1、小欖地區(qū)：58%。其中：①小欖本地人士59%。
②外地人士就業(yè)小欖：41%。
而其中分布：永寧：18%。績東：14%。其它：68%（小欖鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)各工業(yè)區(qū)）。
2、東升地區(qū)：31%。其中：①東升本地人士：46%。
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而其中分布：東成路段：27%。
其它地段：73%（東升廣福路、高沙、裕民、同樂等）。
3、外地：11%。
4、購房置業(yè)人士年齡區(qū)位比例：
20-25歲：7%。35-40:18%。
25-35歲：53%。40…：22%。
七、賣點：酒店、學校、小區(qū)環(huán)境、價格、物業(yè)管理。
八、售樓中心選址：原售樓部、工地設(shè)咨詢處。
九、推銷方法：
1、售樓部員工銷售。
2、在小欖中介所增設(shè)約2個左右銷售點（新區(qū)以及近工業(yè)區(qū)）在公司外銷售的人員按銷售業(yè)績計傭金，不納入公司編制。
九、售樓書：按計劃套數(shù)10倍，1萬份，在售樓部及定點派發(fā)。
宣傳單張：按計劃套數(shù)50倍，5萬份，在售樓部及定點派發(fā)及委托郵局附中山日報或南方日報在東升、小欖地區(qū)發(fā)送。銷售人員到小欖、東升廠企派發(fā)。
十、媒體宣傳：建議在中山日報每周星期五《樓市周刊》刊登版面規(guī)格：2×8CM2，從7月開始，半年期限。電視廣告重新拍攝宣傳廣告片7月起在小欖分段播放，東升連續(xù)播放。
十一、設(shè)立廣告牌
1、從105國道口設(shè)立一個有指示方向牌坊、廣告。
2、在小欖工業(yè)區(qū)入口左右設(shè)立一個10M2×20 M2左右廣告牌。
3、售樓外部制作比原廣告高3米左右的宣傳廣告，售樓部內(nèi)制作電腦噴畫及裝飾，使售樓更有氣氛、更突出、更奪目。
4 、從105國道入口和**花園四期開始到六期道路兩旁插上宣傳旗或噴畫、掛幅。
十二、建議從幾家宣傳策劃廣告公司挑選一家，不采用整合推廣合作方式，采用獨立項目合作方式。
篇2：策劃經(jīng)理崗位工作標準之拓展宣傳
策劃經(jīng)理崗位工作標準之拓展宣傳
工作名稱：拓展渠道
1、介紹購房渠道：本公司、本項目業(yè)主介紹親友購房等。通過各種優(yōu)惠措施（如贈送管理費，新業(yè)主購房優(yōu)惠，家電抽獎等）鼓勵業(yè)主介紹購房
2、客戶共享渠道：主要是聯(lián)系各行各業(yè)商家，通過聯(lián)合舉辦活動，邀請參觀樓盤等形式共享客戶資源
3、定點宣傳：在目標消費群聚集地進行傳單派送，人流量較大的地方設(shè)點咨詢等
4、配合營銷中心每月的團購計劃，提交資料并為其活動提供接待，咨詢等支持
工作名稱：編制資料
1、包括內(nèi)容：
（1）常規(guī)資料：樓書、插頁等
（2）宣傳資料：宣傳單張、海報等
（3）管理資料：認購書、業(yè)主介紹證明、計價單等
2、注意事項：
（1）定期整理銷售資料存放點
（2）定期清點數(shù)目以及時補充
（3）及時更新與修改資料內(nèi)容
a、根據(jù)產(chǎn)品銷售的進度（如：新產(chǎn)品推出）
b、根據(jù)相關(guān)新增、修改的法規(guī)（如：物業(yè)維修基金的繳納標準）
3、合作單位：
（1）跟進廣告代理公司設(shè)計事宜
（2）跟進印刷公司印刷事宜
（3）與銷售部合作撰寫傳單內(nèi)容
篇3：志愿者進社區(qū)發(fā)安全用電宣傳單策劃方案
志愿者進社區(qū)發(fā)安全用電宣傳單策劃方案
--宣傳安全用電小知識
一、活動背景
隨著天氣的進一步轉(zhuǎn)冷，冬季用電也將再創(chuàng)新高，各種電暖設(shè)備和空調(diào)全馬力開足，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，不合理用電、缺乏用電常識，是引發(fā)冬季火災的主要原因，因此，居家的生活安全，是每個居民必備的常識。
二、活動主題
安全用電，讓這個冬天更溫暖
三、活動目的
1、通過本次活動，增進志愿者與社區(qū)的良好感情,加強居民的安全意識。
2、在冬至組織志愿者進社區(qū)，體現(xiàn)志愿者對社會的關(guān)注，更體現(xiàn)了志愿者“奉獻·友愛·互助·進步”的無私精神
3、通過本次活動，有利于增強我院志愿者的社會實踐能力，有利于造招一支生機勃勃，充滿激情活力的青年志愿者隊伍，同時也有利于在全院師生中營造一種良好得志愿奉獻氛圍，服務我院迎評促建工作
四、活動對象
社區(qū)居民
五、活動時間
20**年11月25日
六、活動地點
中村社區(qū)
七、活動主辦單位
中村社區(qū)居委會
八、活動承辦單位
國際商務學院團委
九、活動內(nèi)容
志愿者向社區(qū)居民發(fā)冬日安全用電小知識，并為居民解答日常家居生活中該注意的安全用電情況。
十、活動參與人數(shù)
國貿(mào)1002班15名志愿者
十一、活動的注意事項
1、在與居民交流過程中，要始終面帶微笑，仔細解答居民提出的問題。
2、活動中要注意志愿者形象。
十二、活動經(jīng)費預算
每人來回公交車費3元