房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃體系
一、體育與項(xiàng)目策劃
體育運(yùn)動(dòng)與當(dāng)今人類的關(guān)系越來越密切，社會(huì)越發(fā)展，體育發(fā)展水平越高。
體育的發(fā)展又促進(jìn)了社會(huì)多方面的發(fā)展。首先提高了人的身體素質(zhì)，從而推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的生理健康化；其次促進(jìn)了城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。承辦體育項(xiàng)目活動(dòng)的城市或國家為了保證活動(dòng)的順利開展，自然會(huì)加強(qiáng)城市建設(shè)，改善交通狀況，提高服務(wù)水平，從某種程度上推動(dòng)了城市現(xiàn)代化進(jìn)程；第三體育也加速了高科技的應(yīng)用。體育運(yùn)動(dòng)中比賽機(jī)械以及賽事記錄都融入了電腦等高科技的發(fā)展之中。
隨著市場化的進(jìn)程，體育成為第三產(chǎn)業(yè)中強(qiáng)勁的企業(yè)。20世紀(jì)90年代，當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化時(shí)，體育卻逆勢而上。體育已成為一種產(chǎn)業(yè)有效地推動(dòng)了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體育產(chǎn)業(yè)不只是直接和體育器材、設(shè)備等生產(chǎn)、銷售有關(guān)的活動(dòng)，也包括體育表演、體育設(shè)施建設(shè)以及體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)，特別是由體育本身提供的多種勞動(dòng)服務(wù)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的附加值。更是體育產(chǎn)業(yè)化的重要內(nèi)容。
體育產(chǎn)業(yè)化的結(jié)果是一系列有關(guān)體育項(xiàng)目策劃的產(chǎn)出，策劃與體育項(xiàng)目結(jié)合是體育走上市場化、產(chǎn)業(yè)化、商品化的必然結(jié)果。
二、旅游與項(xiàng)目策劃
當(dāng)代旅游業(yè)已成為世界上發(fā)展勢頭最為強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)和最大的產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)發(fā)展之快，產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力之強(qiáng)，使許多國家和地區(qū)都把旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，予以大力扶持和發(fā)展。伴隨著我國旅游業(yè)迅速發(fā)展，我國旅游資源開發(fā)及"硬件"建設(shè)正不斷增加和完善，但是旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)顯得十分薄弱，為了更好地促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游項(xiàng)目策劃顯得十分必要。
旅游項(xiàng)目策劃就是旅游企業(yè)或旅游中介機(jī)構(gòu)通過特色的活動(dòng)以及一系列促銷手段來刺激廣大旅游消費(fèi)者的欲望，從而達(dá)成實(shí)際購買能力的謀略。它又可分為下列幾種類型：
1．生態(tài)旅游項(xiàng)目策劃。又包括：（1）森林生態(tài)游項(xiàng)目策劃；（2）沙漠生態(tài)游項(xiàng)目策劃；（3）草原生態(tài)游項(xiàng)目策劃；（4）高山生態(tài)游項(xiàng)目策劃。
2．度假區(qū)項(xiàng)目策劃。
3．民俗文化游項(xiàng)目策劃。
4．主題公園項(xiàng)目策劃。
5．文化節(jié)項(xiàng)目策劃。
6．世紀(jì)之旅項(xiàng)目策劃。
7．婚慶游項(xiàng)目策劃。
篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與銷售代理合同
房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與銷售代理合同
甲方：________________
乙方：________置業(yè)顧問有限公司
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方全程策劃與代理銷售甲方開發(fā)的____房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并進(jìn)行廣泛合作的有關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。
第一條 合作項(xiàng)目
甲方委托乙方作為________項(xiàng)目(以下簡稱本案)的全程策劃與物業(yè)銷售工作的獨(dú)家代理方。
第二條 合作方式
1、代理面積
甲方委托乙方作為本案物業(yè)銷售工作的獨(dú)家代理方，代理銷售面積為該項(xiàng)目中全部可售面積，約________平米。
2、________銷售均價(jià)為3800元/建筑平米
多層銷售均價(jià)2358元/建筑平米
由乙方根據(jù)各單位朝向以及樓層等因素的不同，另行制定各單位的具體價(jià)目表，經(jīng)甲方認(rèn)可后用于銷售。乙方在銷售過程中有權(quán)根據(jù)市場狀況浮動(dòng)價(jià)格，所訂立的浮動(dòng)價(jià)格應(yīng)確保在本案總銷售過程中的銷售均價(jià)不低于所確認(rèn)的銷售均價(jià)。
第三條 甲方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)在本案正式開盤以前向乙方提供項(xiàng)目全部開發(fā)資料以及五證(批文、證照、設(shè)計(jì)圖紙、物業(yè)資料、建材與設(shè)備等與銷售有關(guān)的所有材料)；
2、提供銷售合同，并負(fù)責(zé)審查簽約工作，對合同的履行享有監(jiān)督權(quán)；
3、負(fù)責(zé)提供可供客戶正常交易使用的售樓中心。售樓中心應(yīng)含內(nèi)部裝修，水、電、空調(diào)、辦公家具以及可供促銷的沙盤及樣板間。該樣板間應(yīng)在本案正式開盤前完成整體布置并提供使用；
4、甲方保證工程質(zhì)量、保證工期按期完工，并且甲方承諾：
1)________年____月____日前拿到銷售許可證；
2)________年____月____日前項(xiàng)目竣工入住。
5、協(xié)調(diào)、配合乙方各種銷售工作的開展、盡可能為乙方的銷售工作創(chuàng)造條件。
6、甲方向乙方按月支付代理費(fèi)，應(yīng)在每月5日以前及時(shí)、全額向乙方支付代理傭金。
7、甲方負(fù)責(zé)長期派駐財(cái)務(wù)人員到售樓現(xiàn)場，及時(shí)收取銷售定金以及合同款額。
8、在簽約過程中，如遇超出標(biāo)準(zhǔn)文本的問題，甲方應(yīng)根據(jù)具體情況負(fù)責(zé)聘請專業(yè)簽約律師進(jìn)行合同條款的修改工作以及法律咨詢工作。
第四條 乙方責(zé)任
1、全面負(fù)責(zé)本案的整體定位、整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)的審定、產(chǎn)品包裝、銷售策劃、銷售實(shí)施和管理等具體工作，并有義務(wù)從市場及銷售的角度對項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)向甲方提出建設(shè)性意見。
2、在銷售過程中應(yīng)按甲方提供的物業(yè)各種條件向客戶解釋，包括項(xiàng)目設(shè)施條件，配備狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，避免有不負(fù)責(zé)任的浮夸行為；如乙方遇到不能解決的問題，必須通過甲方書面同意方可實(shí)施。
3、依據(jù)甲乙雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷售，如遇特殊客戶的個(gè)別情況需要調(diào)整價(jià)格及付款方式，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后確定。
4、做到全力投入、全力以赴，應(yīng)經(jīng)常、主動(dòng)、及時(shí)地與甲方溝通，向甲方通報(bào)項(xiàng)目銷售情況、銷售過程中出現(xiàn)的問題以及解決的方案，銷售計(jì)劃、廣告安排及相關(guān)其它信息。
5、負(fù)責(zé)銷售后期辦理產(chǎn)權(quán)備案登記以及辦理銀行貸款手續(xù)的相關(guān)配合工作。
第五條 業(yè)績考核
銷售許可證簽發(fā)后4個(gè)月
銷售進(jìn)度目標(biāo)：以簽約并付首付為準(zhǔn)，累計(jì)完成該許可證所批準(zhǔn)可銷售面積的80%。
第六條 代理傭金及結(jié)算方式：
(一)甲方按照項(xiàng)目房屋成交合同總價(jià)款的1.5%作為銷售傭金。
1、銷售傭金包括：銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、公關(guān)費(fèi)用、交通費(fèi)用、服裝費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)用。
2、乙方同時(shí)代理本案所有的宣傳推廣工作，包括：所有報(bào)章廣告、電臺(tái)、電視臺(tái)等廣告宣傳費(fèi)用及廣告制作資料費(fèi)等，如：路牌、VCD的制作、小DM及海報(bào)、樓書的設(shè)計(jì)、制作、印刷及促銷活動(dòng)的開展。此費(fèi)用由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審批后，由甲方撥付給乙方進(jìn)行相關(guān)的宣傳推廣工作。
(二)具體結(jié)算辦法：(以甲方獲得的本案銷售許可證，及該許可證所批準(zhǔn)銷售房屋的許可日期起作為宣傳推廣及銷售傭金結(jié)算的起算日)
1、宣傳推廣費(fèi)用
由于項(xiàng)目前期開盤需相當(dāng)量的綜合推廣費(fèi)用作為支援，以便如期完成銷售計(jì)劃，故甲方應(yīng)在本案正式啟動(dòng)前，逐月預(yù)支當(dāng)月宣傳推廣費(fèi)，并按預(yù)計(jì)銷售額的1%以內(nèi)計(jì)算和劃撥。乙方需每月將廣告計(jì)劃上報(bào)甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，開始實(shí)施。
自本案正式啟動(dòng)后，由乙方按照甲方認(rèn)可的廣告計(jì)劃進(jìn)行宣傳推廣，每月所需要的費(fèi)用支出由甲方認(rèn)可的內(nèi)容預(yù)付，乙方爭取將全案的平均宣傳推廣費(fèi)用控制在總銷售額的0.8--1%以內(nèi)。
2、銷售傭金結(jié)算
甲方須在每月5日之前按上月乙方簽署銷售合同并已收到首期房款的總合同銷售額的1.5%支付乙方銷售傭金。
3、溢價(jià)結(jié)算辦法
乙方如果高于底價(jià)完成銷售計(jì)劃，甲方除按照上述辦法支付乙方正常廣告費(fèi)和銷售傭金外，甲方應(yīng)按實(shí)際銷售價(jià)格超出底價(jià)部分的20%支付給乙方作為溢價(jià)提成。甲方應(yīng)于每月5日之前隨代理費(fèi)用一并結(jié)算并支付給乙方。
4、在銷售過程中，甲方職工自有客戶或甲方自己尋找的新客戶購買房屋時(shí)，須通過乙方銷售，由乙方負(fù)責(zé)該客戶銷售過程中的一切服務(wù)，該筆交易達(dá)成后，計(jì)入乙方的銷售業(yè)績，乙方可據(jù)此按合同銷售額的1.5%收取銷售傭金。
5、甲方應(yīng)配合乙方為促進(jìn)本案樓盤促銷而采用的分類銷控方式，當(dāng)甲方所薦客戶欲購買本案樓盤時(shí)，應(yīng)不超出乙方當(dāng)時(shí)銷控表所列的可售范圍，如甲方給予該客戶特別價(jià)格折扣，該價(jià)格不應(yīng)計(jì)算在本合同第二條第2項(xiàng)所注明的均價(jià)內(nèi)。
第七條 合作期限
合作期限定為自本協(xié)議簽定之日起到本案正式開盤(以本案銷售許可證簽發(fā)日期為準(zhǔn))后四個(gè)月為止。
第八條 合同的解除、終止及續(xù)簽
1、在代理期限內(nèi)，除本合同中有明確規(guī)定外，如果其中一方無正當(dāng)理由中止合同，應(yīng)向另一方支付30萬元違約金作為賠償費(fèi)用。
2、代理期滿，此合同自動(dòng)解除。
3、代理期滿后，如因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，由雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。
4、如雙方對合同發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，提請北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第九條 其他：
1、合同生效以后，雙方應(yīng)信守合同條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、本合同未盡事宜，雙方另行簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________乙方：____________
法人代表：____________法人代表：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
____年____月____日____年____月____日
篇3：房地產(chǎn)公司項(xiàng)目策劃主管職位描述
房地產(chǎn)公司項(xiàng)目策劃主管職位描述
1、25-40歲?？埔陨蠈W(xué)歷，3年以上工作經(jīng)驗(yàn)
2、負(fù)責(zé)對項(xiàng)目市場的調(diào)研、策劃立項(xiàng)、開盤實(shí)施等全程營銷操作流程；
3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的計(jì)劃、控制與執(zhí)行，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行；
4、安排或完成所有項(xiàng)目執(zhí)行階段的策劃對接工作，包括活動(dòng)策劃、設(shè)計(jì)跟進(jìn)、執(zhí)行策劃制定等；
5、安排或完成所有項(xiàng)目執(zhí)行階段的運(yùn)營推廣工作。
6、要求文字功底濃厚，具有較強(qiáng)責(zé)任心，良好的溝通、協(xié)調(diào)、公關(guān)能力；
7、熟悉房地產(chǎn)和相關(guān)市場狀況，諳熟房地產(chǎn)管理和運(yùn)作及具有敏銳的市場洞察力和客戶分析能力。