案情:

張先生曾與妻子一同去由某房地產開發有限責任公司開發的一處小區看房。之后,張先生出差到外地。張先生出差回來后他妻子說,她在他出差期間,以他的名義購買了上述小區一套商品房,價值人民幣116萬余元。其妻在與房地產公司訂立的商品房買賣合同上簽署了張先生的名字。同時,其妻還向開發商支付了2萬元定金。張先生不同意購買此房,找到開發商主張合同不是其本人所簽,應為無效,要求其退還定金2萬元。但經多次交涉,開發商均不予理睬。張先生遂將該房地產公司起訴至法院,要求確認商品房買賣合同無效,房地產公司返還定金2萬元,并承擔本案訴訟費用。

判決:

一審法院以表見代理駁回張先生的訴訟請求,即依據張先生與妻子的特殊身份,房地產公司有理由相信妻子的行為能夠代表張先生,因此該合同對張先生具有約束力。張先生不服提出上訴。

法院經審理認為,審理該案不適用“表見代理”,更確切地說,該案涉及到“家事代理權”的范圍問題,即張妻有沒有權利代表張先生簽訂購房協議。由于張妻以張先生的名義購買的是價值百萬的商品房,根據有關法律,涉及到房地產交易的重大財產事項,不屬于“日常生活需要”,需要經雙方協商同意。張妻以張先生的名義簽訂購房協議也應該有張先生的授權委托證明。房地產公司在這起案件中有責任認真審查張妻的資格。經過法官對當事人做工作,雙方當事人同意調解,由房地產公司退還張先生定金1萬元。

同時,主審該案法官考慮到房地產公司也應用法律來保障自身的利益,由一中院向該房地產公司發出司法建議:建議其在商品房銷售中認真審核買受人的資格和相關手續。

析法:

該案主審法官介紹,表見代理是行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后簽訂了合同,如果善意相對人有理由相信其有權代理的,那么善意相對人就可以向本人主張該合同的效力,要求本人承擔合同中所規定的義務,受合同的約束。

家事代理權亦稱夫妻代理權或者日常事務代理權,是指配偶一方本無代理權,在與第三人就實施日常事務為一定法律行為時,推定享有代理配偶行使權利的權利。也就是說一般情況下,家庭對外發生法律關系時,可以由一方做主,夫妻中任何一方可以不經另一方的同意。而以家庭的名義對外發生法律關系,另一方對此則需承擔民事法律責任。比如在日常生活中,夫妻中任何一方都可以以家庭的名義購買家用電器、生活用品,出借錢財物品,簽訂房屋租賃協議等等。

對于家事代理權我國法律雖未作規定,但在審判實踐中是承認家事代理權的。但行使家事代理權是有范圍限制的,最高院的司法解釋有規定:“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做出重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見”。因此本案涉及處理不動產的重大財產事項,夫妻雙方應一致同意,那么張妻代表張先生購房就應有張先生的授權委托證明。

篇2：物業公司授權委托書

　　物業公司授權委托書

　　z市城市管理行政執法局：

　　茲有我司員工：z，性別：男，身份證號碼：z，現授權其到貴局全權辦理z市z城小區z號樓z座z房違章搭建相關事務，望貴局給予接洽受理為盼!

　　委托單位：z物業服務有限公司

　　二0一五年六月二十六日

篇3：授權委托書模版

　　授權委托書模版

　　委 托 單 位：________________

　　法定代表人：________________

　　受 委 托 人：姓名：________，工作單位：________________

　　職務：________，職稱：________________

　　姓名：________，工作單位：________________

　　職務：________，職稱：________________

　　現委托上列受委托人在我單位與________________________因________________糾紛一案中，作為我方訴訟代理人。

　　代理人____________的代理權限為：____________________

　　代理人____________的代理權限為：____________________

　　委 托 單 位：________________(蓋章)

　　法定代表人：________________(簽名)

　　____年____月____日