物業案例分析：未簽物業服務合同也要交物業費

　　10年前，趙先生因拆遷搬進了某小區的一套2居室樓房。20**年夏季的一天，他回家后發現室內被盜，遂馬上報了警。經清點，確認丟失一部手機和一臺照相機，損失共計達3000多元。

　　不久，小區物業公司來收物業費，趙先生說：“你們不讓我們業主裝護欄，而小區管理又不到位，保安措施不規范，這才造成我家被盜，你們有責任，所以應免除我家一年的物業費。”對方不同意，趙先生就堅持不交費，雙方不歡而散。就這樣，截至20**年底，趙先生一直未再支付過物業費，物業公司便將他告到法院，要求其支付欠繳的物業費3000元。

　　法院庭審時，物業公司表示趙先生在該小區居住10年了，之前一直按時交納物業費，對收費標準也沒提出過異議，這表示他認可物業公司的服務項目和標準，雙方已形成事實服務關系。對于其家中被盜，物業公司表示同情，但認為與物業管理沒有直接的因果關系，所以不同意以此為由來拒交物業費。法院經過審理，近日判決趙先生向物業公司支付欠繳的物業費3000元。

說法

　　趙先生搬進樓房時確實未與物業公司直接簽訂過服務協議，但他曾與該小區的開發商簽訂過物業管理合同，而該開發商又委托此物業公司來負責垃圾清運等物業方面的管理，且趙先生自入住后一直在接受對方提供的服務，因此雙方形成了事實上的物業服務關系。

　　趙先生享受了小區物業公司提供的服務，理應及時交納物業費，他所稱物業公司服務不到位，應對其家中失竊承擔責任的說法，因沒有提交充分證據加以證實，所以不能作為其拒交物業費的合法理由。同時，如果業主認為物業公司在服務過程中存在瑕疵，應通過正當渠道提出意見和建議。由此可知，法院最終判決是恰當的。

篇2：物管案例：以自行車丟失為由業主拒交物業費怎么辦

　　物管案例：以自行車丟失為由業主拒交物業費怎么辦

　　20**年初，李某所在的小區物業管理公司催收20**年度的物業管理費。李某認為自己交納的物業管理費中包含保安費，可小區保安并沒有真正做到保證自己的財產安全，造成自己在小區內丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業管理費。物業管理公司反復說明保安只負責維護小區公共秩序和安全，定時開關小區大門，巡邏時發現火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應由公安機關負責處理，與物業公司無關。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納20**年度的物業管理費。

　　[案例提示]

　　交納物業管理費是業主應盡的義務，但物業管理公司在收繳中總能遇到一些以各種原因為理由拒絕交納物業管理費的業主，對此物業管理公司應按實際情況，采取一般性追繳和區別性追繳的不同追繳方式進行催繳，必要時可利用法律手段保護企業利益。

　　[案例分析]

　　物業公司無奈訴至法院，要求被告李某給付404元物業管理費。法院經審理判決李某全額交納20**年度物業管理費404元。法院認為，物業公司收取的物業管理費中雖然包含每戶每月4元保安費，但并不意味著住戶丟失的財物都應由物業公司負責。物業公司的保安職責有一定的范圍，盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應在公安機關破案后由行為人負責賠償。在物業公司履行職責過程中沒有明顯過失的情況下，這一責任不應由物業公司承擔。

篇3：物管案例:轉讓商鋪忘了公約 原業主照付物業費

　　物管案例:轉讓商鋪忘了公約 原業主照付物業費

　　余女士系本市亮都商場某商鋪的原業主。幾個月前，順利將該商鋪轉手。不過讓她沒想到的是，7月份，她突然收到法院的一紙傳票，原商鋪的物業管理公司居然要求她繼續支付物業管理費。余女士萬萬沒想到自家商鋪都轉手好幾個月了，自己居然還得為新業主照付物業費。

　　[案例提示]

　　業主轉讓物業應注意相關手續的辦理，尤其應注意是入住時與物業管理公司簽訂的公約合同等中的相關條款。

　　[案例分析]

　　庭審中，物業管理公司拿出了一份余女士當初與物業管理公司曾簽訂的一份“公約”，約定一旦業主轉讓其擁有的單元時，須將轉讓情況書面通知物業公司，否則，前業主仍對該單元的管理費用及一切相關事項負有責任。但余女士未履約，應按規定繼續承擔物業管理費。日前，法院判定，該管理公約對雙方的確具有法律約束力，余女士須繼續承擔物業管理費1568.8元。