物業(yè)企業(yè)消防安全防范工作

　　“消防安全重于泰山”，作為上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會理事單位、中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位，東渡物業(yè)自2001年成立伊始，不僅將消防管理作為一項系統(tǒng)化的物業(yè)管理工作，更是企業(yè)對社會的責(zé)任與態(tài)度。東渡物業(yè)通過內(nèi)部自控自檢，外部緊密合作，編制出一張立體的消防安全防護網(wǎng)絡(luò)。全國各區(qū)域公司、各物業(yè)服務(wù)中心通過嚴格落實消防安全責(zé)任制，加強值班巡查，及時消除火災(zāi)隱患，確保管理區(qū)域消防安全。

　　一、以點帶面控安全(排查、整改消防安全隱患)。

　　東渡成都時代凱越項目業(yè)態(tài)為商業(yè)、住宅綜合體，其中商業(yè)：28053.92㎡ 、高層：42623.97㎡。在公司2017年度發(fā)起的防火自查自檢過程中，發(fā)現(xiàn)電器消防管理方面，因商戶及員工亂接亂拉電線，存在安全隱患。物業(yè)服務(wù)中心馬上快速反應(yīng)，組織全員進行專項消防安全培訓(xùn)，與在管商家進行聯(lián)席溝通會，短時間內(nèi)將管理區(qū)域內(nèi)電器消防隱患全部排除，并會同當(dāng)?shù)氐墓╇姽救采w對公區(qū)供電設(shè)施設(shè)備完成了三級保養(yǎng)。同時，在系統(tǒng)化管控方面，在每月消防檢查中，將電器類納入重點檢查范疇，發(fā)現(xiàn)問題立即整改。(如：用電風(fēng)險為不可接受范疇則立即斷電)。

　　二、消防演習(xí)落實處

　　東渡物業(yè)將消防演習(xí)工作作為每年檢驗物業(yè)服務(wù)中心火災(zāi)應(yīng)急能力的常規(guī)工作執(zhí)行。消防演習(xí)從方案上報，安全辦備案，組織實施、總結(jié)報告各個環(huán)節(jié)都進行系統(tǒng)化控制。

　　三、警民共建筑長城

　　2017年7月12日普陀區(qū)真如消防中隊王指導(dǎo)員等一行八人，至東渡嘉庭國際廣場，與東渡物業(yè)開展警民共建活動。

　　東渡物業(yè)副總經(jīng)理崔德勇、嘉庭國際張志興、陳慈航等進行了熱情接待，陳慈航經(jīng)理向真如消防官兵做了安全工作匯報，對東渡物業(yè)消防安全工作的開展、培訓(xùn)、義務(wù)消防隊伍的建設(shè)、疏散演習(xí)、團隊建設(shè)等相關(guān)工作做了詳細的介紹。隨后帶領(lǐng)消防官兵參觀了監(jiān)控室和水泵房等。并感謝消防中隊的關(guān)心與指導(dǎo)。

　　王指導(dǎo)員充分肯定了東渡物業(yè)的消防管理工作，并表示將加強聯(lián)建共建，愿意為東渡嘉庭國際廣場的消防安全管理工作給予支持與幫助。

　　四、務(wù)實維保降成本

　　東渡物業(yè)依托強大的消防專業(yè)化團隊，重視提高預(yù)防性維護品質(zhì)，扎實基礎(chǔ)工作，落實保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。為了降低后續(xù)的維修成本，前期加大了預(yù)防性保養(yǎng)的力度，使得現(xiàn)場記錄的保養(yǎng)工作內(nèi)容大幅上升，真正意義上達到了品質(zhì)要求(以最小的代價達到既定目標(biāo))，消防工作已進入到了品質(zhì)提升階段。如：上海合星大廈項目，在消防自檢中發(fā)現(xiàn)，八個消防濕式報警閥因故障需要更換，物業(yè)服務(wù)中心沒有盲目的采納維保單位的更換意見，而是請公司相關(guān)技術(shù)部門現(xiàn)場會診，確認僅為部分零件老化而導(dǎo)致設(shè)備失效，而原零配件已不生產(chǎn)，如要完全修復(fù)確實需要整體更換。物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)多方技術(shù)支持，自制濕式報警閥的內(nèi)部零配件，完成現(xiàn)場更換，在確保設(shè)施設(shè)備正常運行的前提下，節(jié)省了維修支出近90%。

　　為了降低后續(xù)的維修成本，前期加大了預(yù)防性保養(yǎng)的力度，使得現(xiàn)場消防設(shè)施設(shè)備臺賬記錄的保養(yǎng)工作內(nèi)容大幅上升，真正意義上達到了品質(zhì)要求(以最小的代價達到既定目標(biāo))， 現(xiàn)此項目的消防工作已進入到了品質(zhì)提升階段，在各地的消防支隊指導(dǎo)下，各項目正在逐步提升消防設(shè)施設(shè)備的品質(zhì)。

　　東渡物業(yè)日常非常重視加強對維保單位的監(jiān)管力度，建設(shè)優(yōu)秀服務(wù)分包商庫，處罰淘汰劣質(zhì)服務(wù)分包商。對3個項目的消防維保單位進行了更換(蘇州1個，上海2個);

　　五、法規(guī)疏導(dǎo)重實效

　　住宅小區(qū)非機動車違規(guī)停放、亂充電的現(xiàn)象(如：疏散樓梯、安全出口、門廳、走道等)是每個物業(yè)管理企業(yè)都需面對的管理難題。東渡物業(yè)通過長期的管理實踐，通過宣傳(張貼溫馨提示、開展活動等)、疏導(dǎo)(建立或共建安全可靠的電瓶車充電區(qū)域)、整治(協(xié)同居委、地府政府消防職能部門定期整治違規(guī)非機動車)。同時建立非機動車充電站，在消防安全辦的指導(dǎo)下落實消防措施，確保業(yè)主用得放心，現(xiàn)場管得安心。保持高壓態(tài)勢，讓良好行為習(xí)慣化。

　　對于消防意識缺乏，我物業(yè)對住宅、商辦進行了針對性的工作：

　　對住宅宣傳對象有側(cè)重點，除定期對管理區(qū)域做宣傳外，同時將有違規(guī)行為的業(yè)主客戶列為宣傳重點對象并加大溝通和宣傳力度，以點帶面，壯大參與消防的群體。現(xiàn)主動參消防演習(xí)的單位有明顯擴大趨勢。

　　對商辦項目宣傳對象做了相應(yīng)調(diào)整，除了平時對于商辦員工宣傳外，同時將其領(lǐng)導(dǎo)列為宣傳重點對象并加大溝通和宣傳力度，以點帶面，壯大參與消防的群體。現(xiàn)主動參消防演習(xí)的單位也有了明顯擴大趨勢。

　　根據(jù)法律法規(guī)的更新，對各地區(qū)的消控管理制度、流程及表格及時修善。消防設(shè)施、設(shè)備維護情況及功能亦根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)完善。升現(xiàn)場消防安全管理及責(zé)任的品質(zhì);共五大類，三十八大項;

　　六、防消品控考核雙結(jié)合

　　東渡物業(yè)相關(guān)職能部門每月都對在管項目開展前期督導(dǎo)、后續(xù)檢查工作，2017年累計發(fā)現(xiàn)消防管理問題136起 ，一個月整改率71.7%，三個月整改率100%;

　　品質(zhì)督導(dǎo)時發(fā)現(xiàn)個別項目存在消防問題頑癥，通過深入基層溝通、刨根問底，發(fā)現(xiàn)不是技術(shù)難題，而是部門協(xié)調(diào)不足。通過各部門走訪、談話發(fā)現(xiàn)，消防工作屬次序維護、消防設(shè)施設(shè)備歸工程、消防宣傳歸客服、消防水被其他部門用于清洗、灌溉等非消防用途。不但成本上升(部分地區(qū)產(chǎn)生10倍水費)，且加速消防穩(wěn)壓系統(tǒng)的老化(產(chǎn)生更多的維修保養(yǎng)成本)。部門之間難以協(xié)調(diào)解決(工程能耗上升、財務(wù)數(shù)據(jù)上升)，且都不愿意上報領(lǐng)導(dǎo)(怕得罪人)。使用部門則理由十足(迎接檢查、同行考察、上級指導(dǎo)等)，而這些都不是消防管理者(消防主管)可以管轄又或者能上報解決的。

　　對此，公司職能部門借鑒優(yōu)秀項目經(jīng)驗，參考政府職能部門意見，針對各項目梳理出可借鑒(復(fù)制)管理經(jīng)驗如下：

　　1. 消防管理問題由原來的消防主管來管理，升級為消防第一責(zé)任人(項目經(jīng)理)牽頭;

　　2. 對項目經(jīng)理負責(zé)制進行品質(zhì)提升，消防列入考核范疇;

　　3. 加強維保單位的現(xiàn)場監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)維保單位走過場，只查不維保的則追究監(jiān)管者的責(zé)任(扣分、扣款);

　　4. 品質(zhì)督導(dǎo)檢查分包方約談記錄(發(fā)現(xiàn)人為因素就按公司規(guī)定跟進相應(yīng)措施);

　　5. 全員工公開總部意見箱，便于監(jiān)督各項目實際執(zhí)行情況;

　　6. 與各地區(qū)政府消防職能部門建立聯(lián)系，會同解決各項目實際的消防問題。

　　十八年來，“重視資源供給，扎實基礎(chǔ)工作。落實預(yù)防維護，務(wù)實防消結(jié)合。”一致作為東渡物業(yè)消防管理的總體理念，被不斷的完善與傳承，是東渡物業(yè)成立至今，在管項目火災(zāi)0發(fā)生率的基礎(chǔ)保障。東渡物業(yè)將始終務(wù)實深化各項消防管理工作，通過專業(yè)化，細致化的服務(wù)，與客戶共創(chuàng)安全未來。

篇2：盟消防安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城消防安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號項目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)綜合管理

　　1.建立、落實消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全負責(zé)人，逐級逐崗明確消防安全職責(zé)。

　　2.每年組織2次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。

　　3.設(shè)置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行2次消防安全培訓(xùn)。

　　4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設(shè)施、器材符合消防安全要求。

　　5.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)報告。

　　6.消防控制室設(shè)專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。

　　7.發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。

　　2)消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護

　　1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）.火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制設(shè)備每日巡查1次設(shè)備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設(shè)備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內(nèi)部除塵1次。2）.火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3）.備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和表面除塵1次。

　　2.消防廣播系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設(shè)備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內(nèi)部除塵1次；每年機柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。

　　3.防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風(fēng)機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風(fēng)速；每年養(yǎng)護防2次排煙風(fēng)機、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。

　　4.防火分隔設(shè)施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱內(nèi)部除塵1次；每年維修養(yǎng)護2次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動部位補充1次潤滑油。

　　5.水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室內(nèi)、外消火栓。

　　6.應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。

　　7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。

　　8.滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。

篇3：秋冬季小區(qū)消防安全防范溫馨提示

　　秋冬季小區(qū)消防安全防范溫馨提示

　　尊敬的業(yè)主/住戶：

　　由于氣候干燥，天氣寒冷，用火用電情況大量增加，起火原因增多，火災(zāi)危險性加大。為了加強秋冬季防火用電安全，提高業(yè)主們的消防安全知識，防患于未然。服務(wù)處提示各位業(yè)主們特別注意以下幾個方面：

　　1.請不要將煙頭等易燃物品隨處亂丟。消除火災(zāi)隱患，營造平安小區(qū)；

　　2.請勿在戶內(nèi)儲存易燃、易爆物品和使用煤爐；

　　3.請保持消防通道的暢通，禁止在單元樓道內(nèi)堆放廢棄物和停放車輛；

　　4.外出時請關(guān)好門窗，不要在無人的情況下使用電熱棒、電吹風(fēng)、電磁爐等電器，注意人走切斷電源。長時間外出時，請關(guān)閉水、電、氣的總閥；

　　5.燃氣灶具要注重平時的保養(yǎng)，一旦發(fā)生管道破損漏氣要及時維修。家中最好配有滅火系統(tǒng)如滅火器等，做到防患于未然；

　　6.不要使用大功率電器，不要同時使用幾種功率超過1000瓦的電器，以免線路超負荷引發(fā)火災(zāi)。切勿在家中亂拉、亂接電線，電路熔斷器請不要用銅絲、鐵絲代替。

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