XX小區(qū)防火安全管理制度

　　01總則

　　1.目的：為了加強(qiáng)小區(qū)的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保護(hù)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。

　　2.適用范圍：本制度適用于本小區(qū)內(nèi)的所有住宅、公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施。

　　3.管理原則：堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，確保消防安全工作落實(shí)到位。

　　02消防安全責(zé)任

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)制定和實(shí)施消防安全管理制度，組織消防安全檢查和培訓(xùn)，維護(hù)消防設(shè)施和器材，制定應(yīng)急預(yù)案。

　　2.業(yè)主委員會：協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展消防安全工作，監(jiān)督業(yè)主遵守消防安全規(guī)定。

　　3.居民委員會：負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會履行消防安全責(zé)任，協(xié)同業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施消防安全防范服務(wù)事項(xiàng)。

　　4.業(yè)主和物業(yè)使用人：遵守消防安全管理規(guī)定，積極參與消防安全培訓(xùn)和演練，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告。

　　03防火巡查和檢查

　　1.防火巡查

　　(1)巡查目的

　　確保小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材完好，疏散通道暢通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。

　　(2)巡查人員

　　由物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定專職或兼職的巡查人員，負(fù)責(zé)日常的防火巡查工作。

　　(3)巡查內(nèi)容

　　①消防設(shè)施和器材：檢查消火栓、滅火器、報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明等是否完好，位置是否明顯，標(biāo)識是否清晰。

　　②疏散通道和安全出口：檢查疏散通道、安全出口是否暢通，是否有堆放雜物、鎖閉等情況。

　　③消防車通道：檢查消防車通道是否暢通，是否有占用、堵塞等情況。

　　④違章用火用電：檢查是否有違章使用明火、超負(fù)荷用電等行為。

　　⑤管道井防火封堵：檢查管道井防火封堵是否被破壞，是否有堆放雜物、丟棄垃圾等情況。

　　⑥電動車停放和充電：檢查是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為。

　　⑦裝修施工：檢查裝修施工是否符合消防安全管理規(guī)定，是否有擅自動火、使用易燃材料等行為。

　　(4)巡查頻次

　　①日常巡查：每日至少巡查一次，重點(diǎn)巡查消防設(shè)施和器材、疏散通道和安全出口。

　　②夜間巡查：夜間至少巡查一次，重點(diǎn)巡查疏散通道和安全出口的暢通情況。

　　(5)巡查記錄

　　巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，記錄巡查的時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并由巡查人員簽字確認(rèn)。

　　2.防火檢查

　　(1)檢查目的

　　通過定期的防火檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，確保小區(qū)消防安全。

　　(2)檢查人員

　　由物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定專職或兼職的檢查人員，負(fù)責(zé)定期的防火檢查工作。

　　(3)檢查內(nèi)容

　　①消防安全制度：檢查消防安全制度的制定和落實(shí)情況。

　　②火災(zāi)隱患整改：檢查火災(zāi)隱患的整改情況，防范措施的落實(shí)情況。

　　③消防設(shè)施和器材：檢查消防設(shè)施和器材的完好性，是否需要維修或更換。

　　④電氣線路和設(shè)備：檢查電氣線路、電器設(shè)備的安全狀況，是否有老化、破損等情況。

　　⑤消防安全重點(diǎn)部位：檢查消防安全重點(diǎn)部位的管理情況，是否有違規(guī)行為。

　　⑥消防控制室：檢查消防控制室的值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況。

　　⑦防火巡查情況：檢查防火巡查的記錄和發(fā)現(xiàn)的問題處理情況。

　　(4)檢查頻次

　　①月度檢查：每月至少開展一次防火檢查，全面檢查各項(xiàng)內(nèi)容。

　　②季度檢查：每季度至少開展一次防火檢查，重點(diǎn)檢查火災(zāi)隱患整改情況和防范措施的落實(shí)情況。

　　(5)檢查記錄

　　檢查人員應(yīng)填寫檢查記錄，記錄檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并由檢查人員簽字確認(rèn)。

　　(6)問題處理

　　①即時(shí)整改：對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，能夠當(dāng)場整改的應(yīng)立即整改。

　　②報(bào)告和整改方案：不能當(dāng)場整改的問題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告消防安全管理人或消防安全責(zé)任人，制定整改方案，并落實(shí)防范措施。

　　(7)檔案管理

　　所有巡查和檢查的記錄應(yīng)存檔備查，以便在需要時(shí)進(jìn)行查閱和分析。

　　04消防設(shè)施和器材的維護(hù)

　　1.維護(hù)目的

　　確保消防設(shè)施和器材處于隨時(shí)可用的狀態(tài)，以應(yīng)對可能發(fā)生的火災(zāi)事故。

　　2.維護(hù)責(zé)任

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施和器材的日常維護(hù)工作。

　　3.維護(hù)內(nèi)容

　　(1)消火栓系統(tǒng)：定期檢查消火栓是否有水，水壓是否正常，閥門是否靈活，接口是否完好。

　　(2)滅火器：檢查滅火器是否在有效期內(nèi)，壓力表指針是否在綠色區(qū)域，外觀是否有損壞。

　　(3)報(bào)警系統(tǒng)：測試火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)是否正常工作，包括煙霧探測器、手動報(bào)警按鈕等。

　　(4)應(yīng)急照明和指示標(biāo)志：檢查應(yīng)急照明是否正常亮起，疏散指示標(biāo)志是否清晰可見。

　　(5)消防水帶和水槍：檢查消防水帶是否有破損，接口是否完好，水槍是否能正常使用。

　　(6)防火門和防火卷簾：檢查防火門和防火卷簾是否能夠正常關(guān)閉，閉門器是否工作正常。

　　(7)消防電梯：檢查消防電梯是否能夠正常運(yùn)行，是否有明顯的消防標(biāo)識。

　　4.維護(hù)頻次

　　(1)月度維護(hù)：每月至少進(jìn)行一次全面的消防設(shè)施和器材檢查。

　　(2)季度維護(hù)：每季度對消防設(shè)施和器材進(jìn)行一次深入的檢查和維護(hù)。

　　(3)年度維護(hù)：每年至少進(jìn)行一次全面的消防設(shè)施和器材的檢測和維護(hù)。

　　5.維護(hù)流程

　　(1)制定維護(hù)計(jì)劃：根據(jù)消防設(shè)施和器材的種類和分布，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃。

　　(2)執(zhí)行維護(hù)工作：按照維護(hù)計(jì)劃，由專業(yè)人員執(zhí)行維護(hù)工作。

　　(3)記錄維護(hù)結(jié)果：維護(hù)后，記錄維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施。

　　6.維護(hù)記錄

　　維護(hù)人員應(yīng)填寫《消防設(shè)施和器材維護(hù)記錄表》，記錄維護(hù)的詳細(xì)信息，并由維護(hù)人員和監(jiān)督人員簽字確認(rèn)。

　　7.問題處理

　　(1)即時(shí)修復(fù)：對于維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的小問題，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。

　　(2)報(bào)告和計(jì)劃：對于需要更換或大修的設(shè)施和器材，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并制定維修或更換計(jì)劃。

　　8.維護(hù)檔案

　　所有維護(hù)記錄應(yīng)存檔管理，以備日后查詢和審計(jì)。

　　9.培訓(xùn)和演練

　　定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工進(jìn)行消防設(shè)施和器材使用的培訓(xùn)，并組織演練，確保在緊急情況下能夠正確使用。

　　10.監(jiān)督和檢查

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對消防設(shè)施和器材的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維護(hù)工作的質(zhì)量和效率。

　　05消防安全教育和培訓(xùn)

　　1.培訓(xùn)目的

　　提高小區(qū)居民和物業(yè)員工的消防安全意識，掌握基本的火災(zāi)預(yù)防、報(bào)警、疏散、自救和互救技能。

　　2.培訓(xùn)對象

　　(1)小區(qū)居民：包括業(yè)主、租戶等所有居住人員。

　　(2)物業(yè)員工：包括管理人員、保安、維修人員、清潔工等。

　　3.培訓(xùn)內(nèi)容

　　(1)消防安全基礎(chǔ)知識：火災(zāi)的成因、火災(zāi)的預(yù)防措施、火災(zāi)的危害等。

　　(2)消防法律法規(guī)：國家和地方的消防法律法規(guī)，居民和物業(yè)的消防安全責(zé)任。

　　(3)消防設(shè)施和器材的使用：消火栓、滅火器、報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施和器材的正確使用方法。

　　(4)火災(zāi)報(bào)警和疏散：如何正確報(bào)警、火災(zāi)發(fā)生時(shí)的疏散路線、疏散注意事項(xiàng)等。

　　(5)初期火災(zāi)撲救：如何使用滅火器撲救初期火災(zāi)，如何判斷火勢并采取相應(yīng)措施。

　　(6)自救和互救技能：火災(zāi)中的自我保護(hù)方法，如何幫助他人疏散和逃生。

　　4.培訓(xùn)方式

　　(1)理論培訓(xùn)：通過講座、視頻、PPT等形式，傳授消防安全理論知識。

　　(2)實(shí)操演練：通過模擬火災(zāi)現(xiàn)場，進(jìn)行消防設(shè)施操作、疏散演練等實(shí)操訓(xùn)練。

　　(3)互動問答：鼓勵參訓(xùn)人員提問，解答疑惑，增強(qiáng)培訓(xùn)的互動性和實(shí)效性。

　　5.培訓(xùn)頻次

　　(1)新居民和新員工入職培訓(xùn)：新居民入住小區(qū)時(shí)和新員工入職時(shí)，須接受消防安全培訓(xùn)。

　　(2)定期培訓(xùn)：每年至少組織一次消防安全培訓(xùn)，確保所有居民和員工都能定期接受培訓(xùn)。

　　(3)特殊時(shí)期培訓(xùn)：在火災(zāi)多發(fā)季節(jié)或重大活動期間，增加培訓(xùn)頻次，提高警惕性。

　　6.培訓(xùn)計(jì)劃

　　(1)制定年度培訓(xùn)計(jì)劃：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定年度消防安全培訓(xùn)計(jì)劃。

　　(2)發(fā)布培訓(xùn)通知：提前發(fā)布培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息，確保所有人員都能收到通知。

　　(3)組織實(shí)施培訓(xùn)：按照培訓(xùn)計(jì)劃，組織實(shí)施培訓(xùn)活動，確保培訓(xùn)質(zhì)量和效果。

　　7.培訓(xùn)記錄

　　(1)建立培訓(xùn)檔案：記錄每次培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、培訓(xùn)內(nèi)容等信息。

　　(2)培訓(xùn)效果評估：通過測試、問卷調(diào)查等形式，評估培訓(xùn)效果，不斷改進(jìn)培訓(xùn)方法。

　　8.培訓(xùn)師資

　　(1)內(nèi)部師資：選拔具有消防安全知識和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)員工，擔(dān)任內(nèi)部培訓(xùn)師。

　　(2)外部專家：邀請消防部門的專業(yè)人員或消防安全培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的講師，進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。

　　9.培訓(xùn)效果應(yīng)用

　　(1)提高安全意識：通過培訓(xùn)，提高居民和員工的消防安全意識，減少火災(zāi)事故的發(fā)生。

　　(2)提升應(yīng)對能力：通過培訓(xùn)，提升居民和員工在火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)對能力，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

　　06應(yīng)急預(yù)案

　　1.目的

　　為了及時(shí)有效地應(yīng)對火災(zāi)事故，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，減少火災(zāi)損失，特制定本預(yù)案。

　　2.組織機(jī)構(gòu)

　　應(yīng)急指揮部：由物業(yè)經(jīng)理擔(dān)任總指揮，下設(shè)滅火行動組、疏散引導(dǎo)組、醫(yī)療救護(hù)組、通訊聯(lián)絡(luò)組和后勤保障組。

　　3.崗位職責(zé)：

　　滅火行動組：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場的初期撲救。

　　疏散引導(dǎo)組：負(fù)責(zé)組織人員疏散，確保疏散通道暢通。

　　醫(yī)療救護(hù)組：負(fù)責(zé)受傷人員的急救和轉(zhuǎn)移。

　　通訊聯(lián)絡(luò)組：負(fù)責(zé)內(nèi)外信息的傳遞和協(xié)調(diào)。

　　后勤保障組：負(fù)責(zé)提供救援所需的物資和設(shè)備。

　　4.預(yù)警與信息報(bào)告

　　(1)預(yù)警機(jī)制：建立火災(zāi)預(yù)警機(jī)制，通過監(jiān)控系統(tǒng)、巡邏等手段及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患。

　　(2)信息報(bào)告：一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并向消防部門報(bào)警。

　　5.應(yīng)急響應(yīng)

　　(1)立即行動：火災(zāi)確認(rèn)后，各組成員立即按照預(yù)案行動。

　　(2)初期撲救：滅火行動組使用滅火器、消火栓等進(jìn)行初期火災(zāi)撲救。

　　(3)疏散引導(dǎo)：疏散引導(dǎo)組迅速組織人員疏散，確保疏散通道暢通。

　　(4)醫(yī)療救護(hù)：醫(yī)療救護(hù)組對受傷人員進(jìn)行急救，并協(xié)助轉(zhuǎn)移至安全區(qū)域。

　　6.應(yīng)急措施

　　(1)切斷電源：如有必要，切斷火災(zāi)現(xiàn)場的電源，防止電氣火災(zāi)擴(kuò)大。

　　(2)使用消防設(shè)施：充分利用小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行滅火。

　　(3)設(shè)置警戒：在火災(zāi)現(xiàn)場周圍設(shè)置警戒線，防止無關(guān)人員進(jìn)入。

　　7.疏散與集合

　　(1)疏散路線：明確疏散路線，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯的指示標(biāo)志。

　　(2)集合點(diǎn)：設(shè)定安全集合點(diǎn)，所有疏散人員在此集合，由疏散引導(dǎo)組進(jìn)行點(diǎn)名。

　　8.通訊與聯(lián)絡(luò)

　　(1)通訊保障：通訊聯(lián)絡(luò)組確保所有通訊工具暢通，及時(shí)傳遞信息。

　　(2)與消防部門聯(lián)絡(luò)：與消防部門保持密切聯(lián)系，引導(dǎo)消防車輛進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場。

　　9.后勤保障

　　(1)物資準(zhǔn)備：后勤保障組負(fù)責(zé)準(zhǔn)備必要的救援物資，如滅火器、急救包、照明設(shè)備等。

　　(2)設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施和救援設(shè)備，確保其處于良好狀態(tài)。

　　10.事故調(diào)查與處理

　　(1)現(xiàn)場保護(hù)：火災(zāi)撲滅后，保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)助消防部門進(jìn)行火災(zāi)原因調(diào)查。

　　(2)損失評估：對火災(zāi)造成的損失進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

　　11.預(yù)案演練

　　(1)定期演練：定期組織預(yù)案演練，檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和各組的協(xié)調(diào)能力。

　　(2)總結(jié)改進(jìn)：演練結(jié)束后，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷改進(jìn)預(yù)案內(nèi)容。

　　07法律責(zé)任

　　1.違規(guī)處罰：對于違反消防安全管理規(guī)定的單位和個(gè)人，依法進(jìn)行處罰，并鼓勵社會力量參與消防安全工作。

　　2.表彰獎勵：對在消防安全工作中做出突出成績的單位和個(gè)人，給予表彰和獎勵。

　　08附則

　　1.制度修訂：本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)解釋和修訂，每年至少進(jìn)行一次修訂。

　　2.實(shí)施日期：本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。

篇2：小區(qū)入戶服務(wù)人員治安防火安全協(xié)議樣本

　　小區(qū)入戶服務(wù)人員治安、防火安全協(xié)議樣本

　　1.入戶服務(wù)人員要遵守中國法律和小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

　　2.服務(wù)人員不準(zhǔn)從事內(nèi)外勾結(jié)、危害國家利益、危害住戶利益的活動及違法犯罪活動。

　　3.在入戶服務(wù)期間，只限在本住戶范圍從事服務(wù)，不準(zhǔn)串戶，不準(zhǔn)越區(qū)。

　　4.服務(wù)人員出入大門，自覺接受門衛(wèi)檢查，攜帶物品出門要憑物業(yè)部簽發(fā)的出門證明。

　　5.服務(wù)員出入證只限本人使用，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借，不準(zhǔn)涂改姓名、有效期，證件過期作廢，遺失證件后迅速到物業(yè)部辦理掛失及補(bǔ)證手續(xù)。

　　6.不準(zhǔn)將本人親屬、子女、朋友帶入小區(qū)，服務(wù)人員不得私自串聯(lián)組織、承包服務(wù)隊(duì)伍。私自讓住戶介紹勞務(wù)。

　　7.服務(wù)人員因違反小區(qū)規(guī)定受到糾正、檢查或處罰時(shí)，不得用委托或依靠住戶擴(kuò)大矛盾方式解決。

　　8.服務(wù)人員要遵守職業(yè)道德，因服務(wù)侵犯住戶利益造成住戶人身財(cái)產(chǎn)損失，一經(jīng)住戶投訴服務(wù)員要接受審查，必要時(shí)報(bào)請公安機(jī)關(guān)處理。

　　9.住戶與服務(wù)人員發(fā)生矛盾爭端時(shí)，要正確解決，不得激化矛盾擴(kuò)大事態(tài)。

　　10.服務(wù)人員要正確使用住戶內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施，不準(zhǔn)私自拆改、私接電源線路、天然氣設(shè)備，不準(zhǔn)用電取暖設(shè)備烘烤物品，違反規(guī)定造成火災(zāi)及其他事故，追糾肇事人責(zé)任。

　　11.服務(wù)人員入戶服務(wù)時(shí)，如主人不在，要對住戶安全負(fù)責(zé)，離開時(shí)必須鎖好門窗，關(guān)閉電源、天然氣閥門。

　　12.發(fā)現(xiàn)異常或不安全情況，要主動向物業(yè)部報(bào)告，不準(zhǔn)延誤時(shí)間或知情不報(bào)。

　　13.本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，簽訂人留存一份，保安部留存?zhèn)浒浮?/P>

　　棟號，從事服務(wù)

　　服務(wù)人簽字：

　　年月日

　　保安部物業(yè)部

篇3：小區(qū)物業(yè)致全體業(yè)主防火安全一封信

　　小區(qū)物業(yè)致全體業(yè)主防火安全一封信

　　尊敬的業(yè)主朋友：

　　您好!小區(qū)建設(shè)已經(jīng)步入正軌，我們提醒廣大業(yè)主，增強(qiáng)防火意識，學(xué)習(xí)消防常識，掌握逃生技能。"隱患險(xiǎn)于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于zz"，在日常生活和工作中，按照有關(guān)消防法律法規(guī)要求，注意以下安全事項(xiàng)：

　　一、不要在公共通道、樓梯、安全出口等處堆物、堆料或者搭設(shè)棚屋；不要在住宅陽臺上空調(diào)室外機(jī)堆放易燃易爆物品；及時(shí)清理雜物，保持通道和安全出口暢通。

　　二、不要臥床吸煙，不要將未熄滅的煙頭等帶有火種的物品扔到垃圾道內(nèi)；不要在使用、存放、銷售易燃易爆物品等具有火災(zāi)危險(xiǎn)性的場所吸煙和使用明火。

　　三、不要私接臨時(shí)電線，不要違章使用電爐、熱得快等電器；安裝、使用電氣設(shè)備，應(yīng)按照安裝、使用說明，采取必要的防火安全措施。

　　四、離家出門前，要仔細(xì)察看電源是否切斷、火源是否熄滅、氣源是否關(guān)閉。

　　五、教育孩子注意防火，制止孩子玩火，以防引發(fā)火災(zāi)。

　　六、愛護(hù)住宅區(qū)、工作場所和公共場所內(nèi)的消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)擅自挪用、拆除消防器材，以及埋壓、圈占消火栓，占用消防車通道等消防法律法規(guī)的行為，要及時(shí)勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告。

　　七、注意學(xué)習(xí)掌握火險(xiǎn)自救基本常識，遇到火災(zāi)時(shí)要沉著、冷靜，不要慌亂，按照救生方法，盡快避險(xiǎn)逃生或等待救援。

　　八、發(fā)現(xiàn)火情及火災(zāi)隱患要立即報(bào)警，積極配合消防人員開展滅火救援工作。

　　zz物業(yè)管理有限公司

　　20**年8月28日