物業(yè)公司顧問委托協(xié)議書范文

　　甲方：

　　注冊地址：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　甲乙雙方按照自愿、平等、公平、合理的原則，經(jīng)協(xié)商就相互建立聘用關(guān)系有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　1.甲方聘用乙方作為顧問。

　　2.甲方每月支付乙方顧問費人民幣元，一年共支付　個月顧問費。

　　3.乙方因本協(xié)議所發(fā)生的所有稅項，由乙方全部自行承擔(dān)。

　　4.乙方擔(dān)任甲方顧問期間，須應(yīng)甲方要求出差往中國各城市，提供顧問服務(wù)，差旅費由甲方承擔(dān)，如因各種原因部分時間不能按本條執(zhí)行，須先向甲方申請并征得甲方同意。否則，甲方有權(quán)扣減乙方顧問費或作其他違約處理。

　　5.乙方承諾保守甲方的商業(yè)機密，不得將在擔(dān)任甲方顧問期間接觸到的甲方機密資料和機密訊息泄露他方，或利用該等機密謀取私人利益，乙方承諾并保證在顧問協(xié)議終止后同樣不向他方泄露有關(guān)甲方商業(yè)機密。乙方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)由此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。

　　6.協(xié)議由年月日開始，無固定期限，任何一方可提前一個月以書面形式通知對方，即可終止本協(xié)議，在協(xié)議終止期限前應(yīng)辦妥相應(yīng)工作、文件移交手續(xù)。若乙方在受聘期間有任何損害甲方利益的行為發(fā)生，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并保留向乙方追索相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)利。

　　7.本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，本協(xié)議生效后，甲方或甲方的關(guān)聯(lián)公司與乙方之前所訂立的所有有關(guān)聘用的合約均自動終止，對雙方不再構(gòu)成法律約束力。

　　8.本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：日期

篇2：房地產(chǎn)項目法律顧問服務(wù)協(xié)議

　　房地產(chǎn)項目法律顧問服務(wù)協(xié)議

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　應(yīng)甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的________房地產(chǎn)項目(下稱本項目)提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：

　　一、法律顧問組成員及聘期

　　乙方指派_____、_____、_____律師組成法律顧問組，_____律師擔(dān)任組長。

　　法律顧問組的聘期自____年__月__日起至本項目結(jié)束止。本項目預(yù)計____年__月__日結(jié)束。

　　二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍

　　法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：

　　1、起草、修改本項目前期拆遷合同；

　　2、參與本項目工程招投標事務(wù)，審查招投標文件；

　　3、審查、修改本項目工程設(shè)計合同；

　　4、參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改；

　　5、審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同；

　　6、參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；

　　7、審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同；

　　8、協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù)；

　　9、協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議；

　　10、參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價；

　　11、接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動；

　　12、代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù)；

　　13、接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務(wù)。

　　三、法律顧問組的工作方式

　　1、甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

　　2、在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_____為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_____為聯(lián)系人。

　　四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

　　在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

　　五、法律顧問費的收取辦法和結(jié)算方式

　　1、依據(jù)國家計委、司法部計價費(1997)286號《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費人民幣_____元，本協(xié)議簽訂時支付____元，____年___月___日支付____元。

　　2、法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時，不另行收費；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時，乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費標準的基礎(chǔ)上，下浮____%另行收取代理費。

　　3、法律顧問為辦理甲方事務(wù)在____市內(nèi)所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理；赴____以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔(dān)。

　　六、雙方責(zé)任

　　1、法律顧問組應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責(zé)。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進行賠償。

　　2、甲方應(yīng)如實向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

　　七、合同的變更、解除和終止

　　1、雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

　　2、甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

　　(1)法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

　　(2)因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

　　3、乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

　　(1)甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的；

　　(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

　　(3)甲方累計___個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

　　八、違約責(zé)任

　　當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金___元。

　　九、合同的生效

　　本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結(jié)束時自行失效。本項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

　　十、爭議的解決

　　本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

　　本合同一式四份，雙方各持兩份。

　　甲方(蓋章)：____________

　　____年___月___日

　　乙方(蓋章)：____________

　　____年___月___日

篇3：全方位物業(yè)管理顧問協(xié)議

　　全方位物業(yè)管理顧問協(xié)議

　　甲方名稱：_________

　　注冊地址：_________

　　乙方名稱：______珠江物業(yè)酒店管理有限公司

　　注冊地址：______龍珠大廈21層

　　第一章 總則

　　第一條 根據(jù)《合同法》和物業(yè)管理行業(yè)有關(guān)法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商，就西安西安_______項目物業(yè)管理顧問事宜訂立本合約。

　　第二條 本合約界定了雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，是雙方開展合作的基礎(chǔ)文件。如有爭議，雙方都應(yīng)給予善意解釋，以保證合約得到充分履行。

　　第二章 標底物描述

　　第三條 本合約所約定的物業(yè)管理顧問項目描述如下：

　　項目名稱：西安_______

　　建筑面積：8萬平方米

　　項目性質(zhì)：______

　　物業(yè)地址：西安市小寨西路

　　第三章 顧問服務(wù)細目

　　第四條 乙方為西安____項目提供物業(yè)管理全方位顧問服務(wù)：

　　一、派駐優(yōu)秀顧問服務(wù)人員

　　公司委派出兩名具有豐富管理經(jīng)驗和工作技能的職業(yè)經(jīng)理人駐場工作，出任委托方的顧問，按合同要求提供顧問管理服務(wù)。

　　二、前期介入

　　在委管物業(yè)的建筑期間開始介入，對委管物業(yè)的工程設(shè)計、功能規(guī)劃等從物業(yè)管理角度提出積極的建設(shè)性意見。

　　三、公司創(chuàng)設(shè)及行政架構(gòu)整組

　　協(xié)助委托方創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理機構(gòu)，包括規(guī)劃設(shè)計組織結(jié)構(gòu)、崗位設(shè)置、人員編制等等。

　　四、引進本公司的物業(yè)管理理念和管理制度

　　以業(yè)主需求為導(dǎo)向，全面引進本公司的物業(yè)管理服務(wù)理念和各項物業(yè)管理制度，并與委托方的房屋開發(fā)理念和要求接軌，與有關(guān)地方法律法規(guī)接軌，協(xié)助設(shè)計完善切實可行的物業(yè)管理模式和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)目標、服務(wù)流程、服務(wù)方法和管理制度，確定提供服務(wù)的分工協(xié)作關(guān)系。

　　五、人力資源開發(fā)

　　協(xié)助招聘各類專業(yè)管理人員，制定各級員工的培訓(xùn)計劃，實施各類員工的專業(yè)培訓(xùn)，對員工的工作實績進行客觀公正的考評。

　　六、協(xié)助開展物業(yè)接管、驗收和入住工作

　　協(xié)助開展物業(yè)接管、驗收和入住工作，包括編制和簽定前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)使用守則、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議等文件，理順發(fā)展商、物業(yè)管理機構(gòu)、業(yè)主三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，接管驗收承管物業(yè)，規(guī)范入住前的裝飾裝修，組織業(yè)主順利入住。

　　七、指導(dǎo)提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率

　　以提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率為目的，協(xié)助建立健全各項管理制度，明確各崗位工作職責(zé)，制定各項工作方案;建立健全質(zhì)量管理體系，制定服務(wù)質(zhì)量標準，嚴格執(zhí)行并持續(xù)檢查、改進;全面推行目標管理;協(xié)助委托方對委托物業(yè)的管理服務(wù)、維修保養(yǎng)的操作規(guī)范化程序等進行檢查和測評，對各類公共設(shè)施(如水、電、氣、空調(diào)、消防、防盜設(shè)施等)的運作情況進行檢查，對業(yè)主、業(yè)主委員會的關(guān)系進行協(xié)調(diào)。

　　八、費用管理

　　結(jié)合有關(guān)政策法規(guī)、業(yè)主承受能力和委托方的售樓需求，協(xié)助委托方合理規(guī)劃收費項目、收費標準和公共費用的分攤管理辦法;協(xié)助物業(yè)管理機構(gòu)對各項費用進行分類管理、使用;協(xié)助物業(yè)管理機構(gòu)合理控制費用開支，強化成本意識，合理使用資金，提高資金使用效率。

　　九、研究促進物業(yè)租售的方法

　　協(xié)助委托方推行有效的市場策劃，研究促進物業(yè)的租售方案，提高委托物業(yè)的租售率。

　　十、舉辦社區(qū)文化康樂活動

　　協(xié)助物業(yè)管理機構(gòu)籌辦社區(qū)內(nèi)各項節(jié)日裝飾、喜慶活動，文體、娛樂活動，益智、養(yǎng)生活動等等，創(chuàng)建小區(qū)物業(yè)的特色和形象，提高業(yè)主對物業(yè)的歸屬感和業(yè)主對物業(yè)管理機構(gòu)的親和力。

　　十一、拓展一條龍的全方位服務(wù)

　　協(xié)助委托方開展一條龍的服務(wù)模式，開展一系列的有償服務(wù)和免費增值服務(wù)，既是物業(yè)管理服務(wù)的延伸，又可以最大限度的利用資源，開展多種經(jīng)營，開源創(chuàng)收。

　　十二、創(chuàng)優(yōu)

　　協(xié)助物業(yè)管理機構(gòu)創(chuàng)造條件，積極開展創(chuàng)優(yōu)活動，提升物業(yè)形象。

　　十三、業(yè)主大會

　　如委托方要求，協(xié)助籌備召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，建立業(yè)主自治自律與物業(yè)管理公司專業(yè)化管理相結(jié)合的現(xiàn)代物業(yè)管理體制。

　　十四、其他隨時發(fā)生的日常管理咨詢服務(wù)。

　　第四章 顧問服務(wù)標準與顧問服務(wù)費

　　第五條 顧問服務(wù)的工作目標可參照當?shù)厥屑壩飿I(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)標準制訂，作為本和約的支持性資料。

　　第六條 費用及支付方式：

　　一、顧問服務(wù)費：

　　1、顧問服務(wù)費標準：

　　顧問服務(wù)按年收費，每年20萬元，不滿一年按一年收費。

　　2、付費方式：

　　第一個月伊始支付本年顧問服務(wù)費的60%，第七個月初支付本年顧問服務(wù)費的40%。

　　二、乙方派出的兩名常駐顧問人員所發(fā)生的費用由乙方自負。

　　三、甲方為乙方提供履行本和約所需的現(xiàn)場辦公場所和辦公設(shè)施。

　　第五章 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　第七條 甲方享有下列權(quán)利：

　　一、有權(quán)按照第三章第四條約定的內(nèi)容，得到乙方的專業(yè)顧問服務(wù);

　　二、有權(quán)要求乙方派駐合格的顧問服務(wù)人員;

　　三、有權(quán)采納、調(diào)整、拒絕乙方的顧問意見。調(diào)整乙方的顧問意見，應(yīng)向乙方說明理由，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;

　　四、可以在本合約有效期內(nèi)按乙方認可的樣式，善意使用乙方的品牌標識;

　　五、必要時有權(quán)派出2---3人到乙方跟班實習(xí)，但費用自理。

　　第八條 甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：

　　一、及時足額支付顧問服務(wù)的相關(guān)費用;

　　二、充分聽取顧問意見，保證乙方及時享有與顧問服務(wù)相關(guān)信息之知情權(quán);

　　三、支持、配合顧問工作，為乙方的派駐人員提供必要的辦公和生活條件;

　　四、在媒體和任何第三方場合，保持對乙方的正面評價。

　　第六章 乙方的權(quán)利義務(wù)

　　第九條 乙方的權(quán)利：

　　一、享有為完成顧問服務(wù)而必須的知情權(quán);

　　二、要求甲方為派駐人員提供適當?shù)霓k公和生活條件;

　　三、乙方的顧問范圍僅限于合約的標的物，甲方不得在其它項目上使用顧問信息，不得向任何第三方傳遞、轉(zhuǎn)讓乙方的顧問信息。

　　第十條 乙方的義務(wù)：

　　一、選派甲方認可的專業(yè)人員為甲方提供顧問服務(wù);

　　二、尊重甲方意見，提供的顧問意見應(yīng)充分、合理、有效、可行，但不代替甲方行使管理責(zé)任;

　　三、協(xié)助甲方落實顧問方案，及時調(diào)整、完善、提高;

　　四、在任何場合保持對甲方的正面評價;

　　五、及時處理甲方的其它合理需求。

　　第七章 合約的期限

　　第十一條 顧問服務(wù)期限暫定為一年，自合約生效之日起計算。

　　第八章 違約責(zé)任

　　第十二條 合約簽章生效后，因業(yè)主抵制甲方物業(yè)管理服務(wù)、甲方放棄物業(yè)管理權(quán)或甲方單方面終止合約等原因，導(dǎo)致合約不能完全履行，免除乙方責(zé)任，甲方應(yīng)全額支付顧問服務(wù)費。不可抗力除外。

　　第十三條 因乙方責(zé)任導(dǎo)致合約無法履行，或單方面終止合約，甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如不能限期整改，甲方有權(quán)終止合約，停止支付顧問服務(wù)費。

　　第十四條 如甲方將乙方的顧問內(nèi)容傳遞、轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無論是否從中謀取利益，都應(yīng)另向乙方賠付與本合約相同金額的補償費。

　　第十五條 任何一方如在媒體和其它第三方場合，損害對方商業(yè)信譽，需負責(zé)消除影響，并向受損害方賠償10萬元。

　　第九章 其它約定

　　第十六條 乙方對本項目履行顧問責(zé)任，而不代行管理職權(quán)。但甲方可向乙方申請聘請不超過兩名的資深管理人員(包括駐場顧問)出任合理的具體物業(yè)管理崗位。

　　第十七條 合約執(zhí)行過程中如需解釋合約條款，雙方應(yīng)本著善意、互利的原則協(xié)商處理。

　　第十八條 本合約一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表：______代表：______

　　時間：______時間：______

　　開戶行：______開戶行：______

　　帳號：______帳號：______