客戶物業(yè)編號:
大廈治安、消防安全協(xié)議書范本
**大廈
甲方:北京管理有限公司 (以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
為保證**大廈及客戶的人身和財產(chǎn)安全,保護(hù)客戶的合法權(quán)益,依照《北京市消防條例》、《北京市防火安全工作管理規(guī)定》、《北京市治安管理處罰條例》和《北京市企業(yè)治安保衛(wèi)責(zé)任制規(guī)定》等法律法規(guī)精神的要求,結(jié)合本大廈的實際情況,現(xiàn)就乙方租用或購買**大廈寫字間、餐廳等設(shè)施期間的安全問題,甲、乙雙方簽定本協(xié)議書,進(jìn)一步明確甲乙雙方的安全責(zé)任:
一、甲方的治安和消防安全責(zé)任:
1.負(fù)責(zé)向乙方傳達(dá)公安、消防等部門的指示及規(guī)定。
2.負(fù)責(zé)大廈各出入口的安全保衛(wèi)工作,加強(qiáng)保安監(jiān)控和樓層巡視工作,維護(hù)大廈內(nèi)公共區(qū)域的治安秩序和消防安全。
3.為確保大廈整體和乙方的財產(chǎn)及人身安全,甲方在必要時,經(jīng)乙方同意,可對乙方房間進(jìn)行消防安全檢查。如遇火災(zāi)等緊急情況,根據(jù)消防法規(guī),甲方有權(quán)進(jìn)入客戶室內(nèi)進(jìn)行滅火工作,且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置所造成的損失。
4.負(fù)責(zé)配合公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)對違法犯罪案件進(jìn)行調(diào)查取證工作。
5.根據(jù)公安機(jī)關(guān)的有關(guān)要求,甲方應(yīng)履行安全檢查職責(zé)。大廈保安部將定期進(jìn)行安全檢查,如發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域或乙方責(zé)任區(qū)域內(nèi)存有不安全隱患,必須及時督促乙方進(jìn)行整改,確保各項工作符合治安、消防法規(guī)的要求。
6.負(fù)責(zé)定期對大廈消防設(shè)施、設(shè)備、器材等進(jìn)行檢查和保養(yǎng),使其始終保持靈敏有效。
7.積極協(xié)助配合乙方落實治安、消防措施,做好安全保衛(wèi)工作。
8.負(fù)責(zé)辦理出入大廈的相關(guān)證件,并加強(qiáng)夜間及節(jié)假日出入人員及來訪客人的證件核查管理工作,保障大廈內(nèi)所有客戶的正常工作秩序。
9.乙方舉辦展覽、展銷等大型活動或進(jìn)行二次裝修時,甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)報審手續(xù)。
10.依據(jù)北京市人民政府第22號令《北京市企業(yè)治安保衛(wèi)責(zé)任制規(guī)定》和第53號令《北京市防火安全工作管理規(guī)定》的要求,甲方有權(quán)對違反**大廈規(guī)章制度的責(zé)任人進(jìn)行批評教育;如情節(jié)嚴(yán)重,給大廈的經(jīng)營、形象帶來損失的,甲方將追究乙方責(zé)任后并給予必要的經(jīng)濟(jì)處罰,情節(jié)嚴(yán)重的送交公安機(jī)關(guān)處理,追究其刑事和民事責(zé)任。
二、乙方的治安和消防安全責(zé)任
1.乙方要對所屬區(qū)域內(nèi)的治安和消防安全工作負(fù)責(zé)。建立、健全本公司的防火安全制度和措施,制定防火安全崗位責(zé)任制,落實區(qū)域防火責(zé)任。同時,乙方應(yīng)設(shè)立安全工作負(fù)責(zé)人,重點部位要確定專人負(fù)責(zé)管理,支持、配合甲方共同做好大廈的消防和安全保衛(wèi)工作。
2.乙方租用或購買**大廈寫字間、餐廳等設(shè)施,設(shè)立公司、商社、辦事機(jī)構(gòu)或開展經(jīng)營活動時,應(yīng)持有合法有效證明或〈營業(yè)執(zhí)照〉,并將相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件交與甲方備案;同時,禁止在大廈內(nèi)進(jìn)行導(dǎo)購活動。乙方的境外雇員應(yīng)持有合法的身份證件(護(hù)照或其他身份證件)和中國政府主管部門頒發(fā)的居留證、工作證、就業(yè)證等。乙方聘用的中國雇員、服務(wù)人員均應(yīng)持有合法證件(本人身份證、暫住證等),嚴(yán)禁在大廈內(nèi)進(jìn)行派發(fā)小廣告或上門促銷等經(jīng)營活動。
3.乙方的中外工作人員應(yīng)在本大廈相關(guān)部門辦理登記手續(xù),同時應(yīng)辦理進(jìn)出大廈的出入證件,配合保安人員做好核驗工作,遵守大廈的出入管理規(guī)定。
4.寫字間、餐廳內(nèi)夜間不允許留人住宿,如有特殊需要,應(yīng)事先向大廈保安部申報。節(jié)假日和夜間乙方因工作需要長時間留人加班時,需以書面形式提前通知大廈保安部,未經(jīng)允許擅自留宿的,出現(xiàn)問題由責(zé)任人自負(fù)。
5.嚴(yán)禁攜帶含有劇毒、腐蝕性和放射性等危險品進(jìn)入大廈。不得在大廈內(nèi)存放易燃、易爆等化學(xué)危險品;物品碼放不得擠占、堵塞消防通道;攜帶大件物品出入大廈時,應(yīng)到大廈保安部辦理相關(guān)手續(xù),進(jìn)、出貨物必須使用貨用電梯。
6.乙方在下班前應(yīng)拉閘斷電,關(guān)好門窗。需增設(shè)電爐子等電加熱設(shè)備時,必須報請大廈工程部、保安部審核批準(zhǔn),由正式電工負(fù)責(zé)安裝;臨時拉線必須穿管或使用護(hù)套線。
7.乙方應(yīng)履行防范責(zé)任,對自己的財產(chǎn)、財物進(jìn)行妥善保管,避免丟失、預(yù)防盜搶。若因自己保管不善所造成的一切后果,甲方將不承擔(dān)任何責(zé)任。同時,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)財務(wù)制度的要求,禁止在寫字間內(nèi)存放大量現(xiàn)金及貴重物品,保險柜鑰匙要由專人負(fù)責(zé)保管。庫房應(yīng)當(dāng)建立完善的防火和出、入庫制度,確保安全。
8.發(fā)生治安、刑事案件或火災(zāi)事故時,乙方應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并及時向大廈保安部報案,甲方將協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查,在開展調(diào)查工作期間,乙方應(yīng)積極配合工作據(jù)實反應(yīng)情況。因乙方在工作或經(jīng)營中因未能妥善處理好與外部人員的關(guān)系,發(fā)生糾紛、打架斗毆及傷害案件,責(zé)任應(yīng)由乙方自負(fù),甲方將不承擔(dān)責(zé)任。
9.負(fù)責(zé)組織本單位的員工進(jìn)行消防、安全知識培訓(xùn),協(xié)助大廈保安部保護(hù)好本區(qū)域和公共場所消防設(shè)備、設(shè)施和滅火器材,嚴(yán)禁遮擋或挪用;組建本單位義務(wù)消防隊并制定消防應(yīng)急方案。
10.依據(jù)《**大廈備用鑰匙管理規(guī)定》,乙方應(yīng)將本公司大門鎖鑰匙及外加鎖鑰匙各一把交甲方保安部保管備用,并向甲方保安部提供有關(guān)聯(lián)系電話和聯(lián)系人資料,以備發(fā)生緊急情況下使用。如需更換鎖具時,要事先通知甲方保安部;因未鎖門或未能妥善保管好鑰匙,一旦發(fā)生丟失案件,責(zé)任由乙方自負(fù)。
11.乙方機(jī)動車需長期使用大廈地下停車場,應(yīng)到甲方保
安部辦理相關(guān)手續(xù),并遵守停車場的各項管理制度,按乙方獲準(zhǔn)使用位置停放車輛;車內(nèi)禁止存放貴重物品和錢物,否則發(fā)生物品丟失時,責(zé)任自負(fù)。12.乙方舉行大型活動,應(yīng)按規(guī)定到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù);獲準(zhǔn)舉辦活動后,要及時通知大廈保安部。
13.乙方在**大廈內(nèi)進(jìn)行二次裝修施工作業(yè)時,必須事先將施工方案(包括:施工申請書、施工計劃書、施工平面圖、地毯和壁紙的安全檢測報告等相關(guān)材料)報送甲方審核,并按規(guī)定到公安消防機(jī)關(guān)辦理審批手續(xù),取得《施工許可證》后,方可進(jìn)行施工作業(yè)。
14.**大廈內(nèi)所有公共區(qū)域禁止吸煙;庫房屬于重點防火部位,嚴(yán)禁煙火,貨物碼放嚴(yán)禁超高,且不得遮擋消防設(shè)施。
15.乙方應(yīng)接受北京市公安消防機(jī)關(guān)和大廈保安部的監(jiān)督檢查,針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)立即組織整改,并將整改情況書面報告大廈保安部。
16.乙方出租或轉(zhuǎn)讓**大廈的設(shè)施時,必須事先通知甲方,并與第三方簽定《安全、消防安全協(xié)議書》,并報送甲方保安部備案;同時,乙方應(yīng)教育雇員愛護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施,損壞者要照價賠償。
三、違約責(zé)任及其他
1.由于甲方違反本安全協(xié)議書或由于工作的失誤,造成乙方損失的,乙方有權(quán)利要求甲方賠償;由于乙方不遵守本安全協(xié)議書或違反**大廈安全管理制度而造成的一切損失,均由乙方負(fù)責(zé)賠償;甲方可以依據(jù)有關(guān)管理規(guī)定,對乙方的違章行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰。
2.乙方簽訂購買或租用**大廈的設(shè)施合同后,甲、乙雙方應(yīng)立即簽訂《治安、消防安全協(xié)議書》。本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即日起生效,有效期直至乙方購買或租用**大廈的設(shè)施合同終止,合同終止后本協(xié)議書自動失效。
3.本協(xié)議書的未盡事宜或因國家及本市有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更,甲、乙雙方可共同協(xié)商,修改責(zé)任內(nèi)容。
4.本協(xié)議書一式兩份,甲、乙雙方各持一份。甲、乙雙方應(yīng)自覺履行。
甲方負(fù)責(zé)人(委托人)乙方負(fù)責(zé)人(委托人)
簽字(蓋章):簽字(蓋章):
年月日年月日
篇2:物業(yè)社區(qū)消防安全協(xié)議書
物業(yè)社區(qū)消防安全協(xié)議書
甲方:zz物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方:(業(yè)主/住戶)
為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執(zhí)行,落實“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防方針,嚴(yán)格消防監(jiān)督管理,加強(qiáng)消防管理力度,防止火災(zāi)發(fā)生,減少火災(zāi)損失,保障zz“夢湖香郡”別墅社區(qū)(簡稱本社區(qū))的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全,甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及武漢市地方消防安全法規(guī)的要求,特簽訂本消防安全協(xié)議書,具體約定如下:
一、根據(jù)“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的消防責(zé)任界定原則,甲方將本社區(qū)屬乙方購買所有或居住的夢瀾軒** 幢住宅房屋范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負(fù)責(zé)。
二、甲方責(zé)任義務(wù):
1.負(fù)責(zé)本社區(qū)消防安全防范的組織工作,定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習(xí)活動,定期安排防火檢查,對火災(zāi)隱患及時上報或整改。
2.負(fù)責(zé)本社區(qū)公共消防設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)工作,貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定,認(rèn)真落實安全管理措施。
3.負(fù)責(zé)在本社區(qū)發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助政府消防部門進(jìn)行消防滅火施救工作。
4.其它作為本社區(qū)物業(yè)管理企業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。
三、乙方責(zé)任義務(wù):
1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動,自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。
2.不在所屬住宅房屋或車輛內(nèi)貯藏保存易燃易爆危險物品。
3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃?xì)饩摺?/p>
4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學(xué)習(xí)消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。
5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術(shù)規(guī)范。
6.在有火警緊急情況下能冷靜準(zhǔn)確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。
7.其它作為本社區(qū)業(yè)主或住戶所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。
四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責(zé)任義務(wù)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行,若有違反,承擔(dān)相關(guān)法律后果。
五、本協(xié)議未盡事宜,可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
甲方:zz有限公司物業(yè)分公司乙方:______
日期: 年 月 日日期: 年 月 日
篇3:裝修施工消防安全協(xié)議
裝修施工消防安全協(xié)議
為加強(qiáng)裝修施工場地的消防管理,保證裝修施工場地及業(yè)主人身財產(chǎn)安全,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,制定此消防安全規(guī)定協(xié)議(下稱"規(guī)定協(xié)議"),共同執(zhí)行遵守。
1.施工現(xiàn)場須按裝修的實際面積和使用材料配備一定數(shù)量的4kg以上ABC干粉滅火器。配備標(biāo)準(zhǔn):100㎡以下配2~3支。
2.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙及使用明火燒雜物、彎膠管等。
3.禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險物品帶入花園、單位內(nèi)。
4.裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修所需用量,當(dāng)天離開時一律帶走,不得儲存、堆放在室內(nèi)。
5.各裝修單位在安裝水、電、煤氣工程時,必須聘用具有相關(guān)專業(yè)認(rèn)可的上崗證人員主持施工。
6.嚴(yán)格遵守安全用電規(guī)定,不得亂拉亂接電線或超負(fù)荷用電。
7.室內(nèi)布裝電線須使用阻燃性絕緣導(dǎo)線,并穿套PVC硬塑料管或鋼管進(jìn)行明、暗敷設(shè),絕緣導(dǎo)線的絕緣強(qiáng)度應(yīng)符合電源電壓要求,電源電壓為380V的應(yīng)采用額定電壓為550V的絕緣導(dǎo)線,電源電壓為220V的應(yīng)采用額定電壓為250V的絕緣線。
8.室內(nèi)裝修須嚴(yán)格按消防安全要求,使用不燃或難燃的防火材料,不得使用易燃材料。
9.動明火燒焊的單位,在計劃燒焊動火作業(yè)前須先向管理公司工程部提出申請,嚴(yán)格按臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定作業(yè)。
10.施工作業(yè)范圍內(nèi)不準(zhǔn)吸煙或生火。
11.裝修施工不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及出口,不得妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。
12.每日施工結(jié)束離場前,須通知進(jìn)行室內(nèi)消防安全檢查,確認(rèn)無安全隱患后方可鎖門離開。
13.如果乙方有違反上述"規(guī)定協(xié)議",本處將保留追究相關(guān)安全責(zé)任的權(quán)利,如乙方由于違反"規(guī)定協(xié)議"而發(fā)生安全事故,責(zé)任一律由乙方完全承擔(dān)。
甲方:____花園物業(yè)管理處乙方:________
代表:________代表:____
____年____月____日____年____月____日