建筑項目水電設計與施工總結

　　一、照明與動力配電

　　1.首層電氣設備房設置一個普通日光燈加一個應急燈（注明要安裝插座），便于壞掉一個燈另一個仍然有照明，不宜只用一個應急兩用燈。另設置一個維修插座。

　　2.樓梯間和前室只需必要處設置應急普通兩用燈。注意干線截面不可太細。可將電井里的插座和照明合用，但需注意系統要加漏電保護。

　　3.每間商鋪照明只設置一個照明箱，內裝一個63A三相總開關。導線為5*10mm2，配管dn50.

　　4.住戶配電箱，面積大于120m2的住宅為三相五線進線，內裝63A三相總開關一個。其他為單相三線，內裝63A單相雙極總開關一個,配線分別為5*10mm2；3*10mm2，配管為pc40。注意售樓部占用商鋪的電表，當前別計入被售樓部占用的商鋪電表。布線若轉彎太多需加接線盒。

　　5.住戶配電箱位置需注意盡量避免放在大廳墻中間，應考慮住戶的墻面裝修布置需要，盡可能放在不影響裝修的位置。

　　6.每戶住宅均需設置一個弱電總箱，應放在強電箱旁邊。配管3*pc20。若轉彎太多需加接線盒。

　　7.應急燈應每層的樓梯間、前室均設置1個，每層均應設置安全出口燈，尤其是首層和通往地下室的。

　　8.電源箱、電梯切換箱、電梯配電箱必須要有浪涌保護器，以免雷擊傷害電子設備。各層的電表箱內均應設計避雷器。當地氣象部門對此非常重視，需送檢合格才可通過驗收。注意提醒報價單位不可遺漏避雷器和檢測費用。

　　9.注意水泵房等公建的進線位置，勿使預埋管方向錯誤。

　　10.電纜和水管豎井一定要有防火隔板，本地公變習慣高層住宅建筑均為母線槽配電，每層都需要隔板，但水井可以每隔2、3層設置。電纜豎井和水管豎井必須是防火門，否則通不過消防驗收。

　　11.商鋪內不可以出現電氣橋架橫穿各商鋪現象，每戶配電線路應在門外地下敷設。配電箱或在商鋪里端安裝，導線在商鋪后邊外面敷設，可以減少投資。

　　二、建筑給排水

　　1. 住宅水表安裝在各層水管豎井里，每戶一條dn25給水管通往廚房，每戶廚房一個水龍頭。

　　2. 商鋪每間一條dn25給水管。水表集中于商鋪水表箱并安裝在商鋪室外墻上。

　　3. 商鋪水表統計要減去當前售樓部占用的商鋪數量，不然會多給自來水公司安裝的費用。

　　4. 商鋪表后水管千萬別集中在商鋪室內地下敷設，會影響業主裝修時挖地布管而引發糾紛。應盡量敷設在室外，再分別進入各家商鋪。

　　5. 建議單體建筑結構地梁降低500mm，排水管可在地梁上面敷設，或者盡量抬高單體建筑整體標高，否則很難控制排水標高，使得室內管標高低于室外管道標高而接不出去。

　　6、設計單位必須考慮商鋪的給排水，即使不設計衛生間也必須留出給排水管道。

　　7、商鋪上層的排水橫管應盡量降到地面下暗敷設，主樓立管設計應盡量選擇便于裝修砌磚包裹的位置。

　　8. 安裝天面雨水斗時要注意看系統圖，勿將雨水斗錯誤安裝在室內。

　　9. 樓內排水立管穿樓板處應按標準圖將止水環裝在中間，分2次澆灌細石混凝土。

　　10. 高層建筑必須安裝阻火圈或防火套管。

　　11. 出屋面的給排水管道必須預埋金屬防水套管（鋼套管），因屋面極易漏水。

　　三、消防

　　報警

　　1.總接線箱必須有浪涌保護器，以此保護電子設備不被雷擊損壞。

　　2.小商鋪報警應做，如今消防驗收極其嚴格。

　　消火栓

　　1.凡是設計在首層商鋪內的消防主管，應改到外面地下敷設。商鋪應盡量避免無關管道明裝現象。上層的排水橫管也應盡量降到地面下暗敷設，立管設計應盡量選擇便于裝修包裹的位置。

　　2.注意消火栓箱位置，盡量嵌裝，遇到結構梁柱時可以稍許移位避開梁柱。

　　噴淋

　　1.小商鋪不足300m2按規范要求可以不做噴淋，但大型市場內的小商鋪例外。

　　2.普通住宅的前室大廳按規范要求可以不做噴淋。

　　3.大型市場必須做噴淋。

　　四、室外市政排水

　　1.可以少設置幾個大型的玻璃鋼化糞池（施工方便、快捷，總價不比磚砌化糞池高），但不宜設置太少，注意室內污水排出管起點高度，如果起點太低則需要附近有化糞池。否則管子太長坡度很難控制。

　　2.雨污管采用HDPE塑料管和沙井。當轉彎時有困難可以采用磚砌井，但最好選用可以任意連接轉角的產品。

　　3.還是要盡量設計雨水沙井，不能指望綠化雨水口解決天面排水問題，往往會因為起點太低而無法送入雨水口。

　　4.盡量做足園林區域的雨水沙井數量，因為設計是屋面排水與綠化排水合用，僅靠綠化雨水口是滿足不了排水坡度的，因很多建筑內立管的出水橫管埋設很深。

　　五、水泵房及室外給水管（含消防管）

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　　1.由于凡是單體建筑外的給水管都必須自來水公司做，包括地面消火栓、室外消防管、噴淋管，故需注意區分室外的消防管道，勿重復施工。小區外圍的市政消防管及地面栓目前也由甲方出資自來水公司施工，但不知今后會如何？

　　2.原則上，泵房的消防水池進出水管應該由自來水施工單位承包安裝，特殊情況也可以由消防單位承包安裝，但承包合同上必須有該約定條例，不能只附一張清單了事，否則易發生施工糾紛。

　　3.泵房地面除了有主排水溝外，還需在做二次地坪時留出50mm高的小水溝，便于將濕式報警閥出水引入主排水溝。

　　4.盡量要求使用無負壓供水設備（當前為自來水公司壟斷），不贊同使用帶有高大水箱的變頻供水設備。無論采用什么設備，都必須杜絕方便投毒的漏洞。

　　5.在給水總平面圖上注意留出商鋪支管到指定位置，以免漏裝造成追加投資麻煩。

　　六、園林綠化

　　1.就近接電源，線路最好不要穿過道路。必須有接地線和漏電開關保護。

　　2.單元門前應設高桿燈，可兼做門前照明，但不宜太靠近住戶，以免光線干擾業主。

　　3.注意上半夜和下半夜的照明控制。

　　4.綠化地表排水管盡量不要穿越道路，因有時候跟不上道路施工進度。

　　5.水景電氣必須做好接地網。

　　6.綠化給水管應采用PE管，因為湖北地區熱脹冷縮比較嚴重，采用熱熔PE可以延長使用壽命，且造價低于給水-U-PVC管。

　　7.需要注意不能漏掉綠化水表、電表的報裝。

　　8.必須考慮亮化工程電源，在屋面電梯機房和首層設備房內均需留有該電源接口。

　　9.小區坡道上不應在小道兩邊設計排水溝，本身有自然排水坡度進入小區道路雨水口。增設排水溝后反倒為了疏散溝內集中雨水需增加不少排水管道，最終終端溝雨水還是要進入小區道路，畫蛇添足！除非想集中收集雨水用于綠化灌溉，此乃微型紅旗渠！坡度小的平路上倒可以如法炮制。

　　七、智能化

　　1. 電梯轎廂內的攝像頭是智能化購買安裝，但視頻線由電梯預留并接線到控制柜，再由智能化由接口引接到主機。需事先與電梯安裝聯系確認預留的導線是專用視頻線，否則應告知電梯變更。

　　2. 商鋪不需留對講電話，但必須有電視電話網絡線路。

　　3. 背景音樂和音箱由智能化安裝，與消防廣播合用。

　　八、臨時配電

　　1. 可以采用鋁芯電纜，價格低廉。也可主電纜用銅芯，支線用相同截面的鋁芯。

　　2. 咸寧地區的公變不可任意接入臨時電源，因其電力管理非常規范。

　　3. 注意供電提供的2路高壓電源是否在工程驗收之前可以通電？因有時候市政配套設施跟不上小區建設速度。

　　九、燃氣

　　1、安排室外管網施工時，應優先滿足燃氣管道布管要求。燃氣管距離變電所應至少4米。

　　2、注意人行道上不可有立柱式標志，應采用貼地面金屬標志。

　　十、變電所及室外電纜線路

　　1. 室內外應盡量設計電纜溝而不是預埋管穿管敷設，遇有轉角穿管得加檢查井但依然穿線非常困難，因大多是帶鎧裝的大電纜，轉角井也應盡量深，當電纜穿不過時可以在井底繞一圈再穿。

　　2、建筑設計應根據電氣布線方向考慮室內電氣豎井、電氣間位置，盡量不要在首層大堂內使得電纜轉彎敷設，造成首層的電梯大堂地面多處出現轉角井。盡量采用地下電纜溝。

　　3、室外電纜預埋管布管應先進入施工，不然會增加敷設困難。其他管道可以方便轉彎，但電纜不行。

　　4、變電所位置的選擇：不應放在建筑物里面，尤其不能放在住宅下面，因上面有衛生間。咸寧電力是國家電網驗收非常嚴格，任何細節都必須嚴格遵守電氣規范。如果要設計在建筑物內，就必須考慮足夠的層高，便于加夾層，水管也需改道。必須在做建筑規劃設計時考慮周全，否則就應該將變電所設計在室外。

　　5、電纜溝管井應做底部排水，而現在的情況卻盡管設計了井底排水但現場施工卻因各種原因未做，使得井底排水出現困難，從而驗收也遭遇挫折。

　　6、改造已敷設高壓電纜的電纜溝時，土建施工人員釘模板千萬要注意勿釘傷電纜，會造成嚴重后果，輕者大面積停電，重者觸電身亡。若現場遇到因施工損壞市政電纜溝時，應通知當地電力局處理，不可擅自施工修復。

　　7、公變（純住宅用電）、專變（包括商鋪等公用電）應盡早介入設計和簽訂施工合同，因其設計周期較長，審批手續繁多。咸寧地區不允許接駁臨時電，會因供電不及時而嚴重影響交樓。

　　十一、電梯

　　1、電梯底坑集水井不應移位到室外，嚴重影響室外管道施工質量與進度，還因阻礙室外管道正常路徑被迫繞道而行使得多種管道增加成本。且由于雨水進入室外集水井反倒容易進入電梯井，還是應按設計定位施工。

　　2.電梯機房的照明燈具需遠離運行設備區域，以免換燈管時電工無法安放梯子，也會掉落燈管使得電梯出事故。注意要有排氣扇，應單獨開關控制（需長期運行，最好有時間控制器自動啟閉）。當地夏季氣溫高，有必要設置空調，或機房頂采取隔熱措施。

　　3. 電梯機房只設置一個雙電源切換箱，放在消防電梯機房里。由切換箱分配給2個機房的動力箱?？梢匀∠娞菥赖恼彰骱筒錷.dewk.cn座回路，因其屬于電梯施工合同內容，只在首層底坑各設置一個檢修插座即可。注意留出電梯控制箱的位置，動力箱與控制箱的連接導線要按合同約定包給誰做（一期合同說明是提供三相五線制接口位置）。機房的消防設備、對講布線由甲方負責。

　　4. 電梯轎廂內的攝像頭必須使用電梯專用視頻線，不可使用屏蔽數據線，具體使用什么線必須取得智能化同意，電梯合同中要注明導線類型。

　　十二、其他

　　1、如果能做到在單體建筑做基礎時就埋設地下雨污主管，對今后的各工種施工帶來很多好處但也有弊端：

　?、僦辽倏梢员苊猱斍坝龅?6#樓由于沒到做地下雨污排水管的時候，而造成電纜井倒灌進水的情況，從來使得驗收困難。

　　②可以方便施工排放廢水，但不能直接排放到地下排水管，必須先做沉淀池，建筑廢水需經沉淀后才可以排放到排水管，否則會造成排水管嚴重堵塞甚至報廢。

　?、圩鰡误w建筑基礎時就做地下排水管敷設，對技術要求也比較高，必須準確定位，不然就會發生檢查井在不合適的地方出現，也許會因此造成返工。

　　④始端排水管標高必須盡量提高，否則可能會造成無法排水現象，這必須結合單體建筑的標高決定。

　　是否提前做地下雨污排水管道，需要認真斟酌方可實施。

　　2、施工場地用電線路應盡量架空。埋地電纜必須使用鎧裝型，過路部分需套鋼管保護，以免挖掘機挖斷電纜。本項目已數次挖斷電纜，不但容易發生危險還因此增大電纜阻抗降低輸電能力。

　　3、施工用水水表及閥門應集中在地下水管井，并應有防盜蓋板。本項目由于水表和管子裸露地面而遭多次被人破壞管道造成工地頻繁斷水。

　　4、最好在電氣井和住宅門安裝完畢并上鎖后再穿線，以免導線被盜。本項目已經發生由電氣井扯出電線盜竊現象。電氣井的門鎖鑰匙不可人手一把，需由專人保管。

　　5、由于水電專業發包時間滯后問題，本項目電氣線管預埋由土建總包，非電氣施工人員預埋布管不規范，轉彎處竟然使用直角彎頭，或線口被水泥砂漿堵塞，或管子被壓扁壓爛，造成后期無法穿線。應盡量提前表后電發包，由電氣專業隊伍敷設預埋管。

篇2：某學生公寓水電設施及水電使用管理辦法

　　學生公寓水電設施及水電使用管理辦法

　　為了加強學生區水電設施及水電使用的管理，科學合理利用能源，增強學生的節能意識，依照《西北大學水電管理辦法》結合學生區實際特制定本管理辦法。

　　一、學生宿舍安裝限電裝置及電表，供電采取限時限量管理。每天早上6時-8時，中午2時-14時，晚上18時-23時30分，節假日延長到晚上24時。研究生宿舍限量250W內，本、?？茖W生宿舍限量150W內。

　　二、已安裝電表的宿舍，專、本科生宿舍每樓第一層每月每舍免費使用電18度，二層以上宿舍每月免費使用15度，超過部分電費自負。有電腦宿舍電費由電腦持有者交納。

　　未安裝電表的宿舍，使用電腦交納電費每月30元，一學期交一次，一學期5個月，共計150元。

　　三、嚴禁在宿舍內私接亂拉電線、使用電爐、電褥子、臺燈和各種電熱器。違章宿舍和個人罰款100-500元，并對違章造成經濟損失承擔全部賠償責任和法律責任。

　　四、學生宿舍要做到人走燈滅、插座上無插頭，因超量用電造成斷電，應到公寓中心找修理工進行維修，并交納配件費1元。嚴禁學生私自維修。

　　五、學生要有節約意識，用水要做到人走龍頭關，打開龍頭無水時要關好水龍頭，謹防來水后出現長流水現象。對故意破壞用水設施者酌情予以處罰100-500元，并通報批評。

　　六、教工5-6樓住宿學生水電管理辦法另行通知。

　　七、水電費按月交費，由公寓管理中心統一收費，不得拖欠。無故拖欠者，停止供電供水。

　　八、宿舍樓內供電、供水設施出現故障時，學生應及時反映到公寓管理中心，便于修理和維護。公寓管理中心辦公室電話88302568;維修值班室電話883020**、88306320。

　　學生公寓管理中心

篇3：（學校）水電工工作職責

>　　小學(學校)水電工工作職責

　　一、水電工的職責范圍包括教學區、生活區和校內職工住宅區。

　　二、每學期在開學前、學期中及學期末分別對所有線路、水路、保險、電閘(開關)、插座等用電用水設施進行全面檢查，發現問題，及時處理，不留任何不安全隱患。

　　三、對教學區內所有插座、接頭、電閘等危險部位，要充分考慮到學生的安全，按放在學生不易觸摸的位置，并貼上“有電危險”的安全標識。

　　四、對已經外露、老化的電線、插座等要及時更換，發現漏電、斷電、漏水、管道堵塞等情況應及時排查維修。

　　五、不斷學習水電維修等相關知識，用科學的知識和科學的方法解決實際問題，對學校水電工作的安排與布置提出合理化建議。

　　六、隨時做好水電維修工作記錄，及時反映有關情況，做工作中的有心人。

　　七、對由于技術操作不當和個人責任意識淡漠所造成的損失，負有完全責任。