物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告范例

　　一、本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“北京市住建委”）發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告撰寫(xiě)規(guī)范》和《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告示范文本》編制，用于向全體業(yè)主報(bào)告上一年度服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收支明細(xì)等有關(guān)情況。

　　二、根據(jù)北京市住建委的相關(guān)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告撰寫(xiě)規(guī)范，參照本示范文本，結(jié)合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減，于每年第一季度完成撰寫(xiě)工作并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

　　物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告

　　尊敬的業(yè)主：

　　為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（試行）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將本項(xiàng)目20**年8月25日至20**年12月31日會(huì)計(jì)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況公示如下：

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收費(fèi)面積203,889.53平方米。

　　（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　建筑類型　總數(shù)量　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米·月）　戶數(shù)　面積(平方米)　多層住宅　668　181,467.5　3.38

　　別墅　30　17,492.03　3.38

　　商業(yè)物業(yè)　1　4,930　6.76

　　總數(shù)　699　203,889.53

　　本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取酬金制。

　　二、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支總體情況說(shuō)明

　　（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入情況及成本費(fèi)用支出情況說(shuō)明

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入：1,047,931.35元

　　物業(yè)服務(wù)成本支出：3,314,719.34元

　　（二）物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入情況及物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出情況說(shuō)明

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入：無(wú)

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出：無(wú)

　　（三）物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收入及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出情況說(shuō)明

　　物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收入：無(wú)

　　物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)支出：無(wú)

　　（四）業(yè)主累計(jì)欠費(fèi)情況說(shuō)明

　　由于北京**物業(yè)管理有限公司未與**物業(yè)集團(tuán)股份有限公司北京物業(yè)管理分公司進(jìn)行財(cái)務(wù)交接，因此該項(xiàng)內(nèi)容暫時(shí)無(wú)法公示。

　　三、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況表

　　（一）物業(yè)服務(wù)收支情況明細(xì)表：

　　參見(jiàn)附表1《物業(yè)服務(wù)收支情況明細(xì)表》。

　　（二）物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收支情況表：

　　參見(jiàn)附表2《物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收支情況表》。

　　四、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)事項(xiàng)說(shuō)明

　　根據(jù)**物業(yè)集團(tuán)股份有限公司北京物業(yè)管理分公司與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)**莊園業(yè)主委員會(huì)簽署的《北京市物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定不低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（三級(jí)）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求，合同規(guī)定別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：3.38元/平方米/月、多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)：3.38元/平方米/月、商業(yè)（包括但不限于會(huì)所）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：6.76元/平方米/月。本合同執(zhí)行酬金制物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納的業(yè)主共同所有，由**物業(yè)股份有限公司北京物業(yè)管理分公司代管，其構(gòu)成為物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

　　物業(yè)服務(wù)支出包括固定支出和非固定支出兩部分：

　　固定支出：

　　1、**物業(yè)員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

　　2、**物業(yè)辦公費(fèi)用；

　　3、**物業(yè)企業(yè)贏海項(xiàng)目部固定資產(chǎn)折舊；

　　4、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　5、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)；

　　6、管理酬金；

　　7、稅金；

　　8、應(yīng)分?jǐn)偟?*物業(yè)公司管理成本。

　　非固定支出：

　　1、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用；

　　2、公共能耗費(fèi)用；

　　3、社區(qū)文化費(fèi)用；

　　4、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；

　　5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

　　6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。

　　除約定的固定開(kāi)支外，其他不在預(yù)算內(nèi)的所有財(cái)、物支出均需由**莊園業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)。

　　本公告由**物業(yè)集團(tuán)股份有限公司北京物業(yè)管理分公司物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)解釋。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： Z（簽字）

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話：***

　　聯(lián)系人： Z

　　聯(lián)系電話： ****

　　（蓋章）

　　20**年1月15日

　　附表1：物業(yè)服務(wù)收支情況明細(xì)表（酬金制）

　　截止日期：20**年12月31日

　　編制日期：20**年1月15日

　　項(xiàng)目　序列　本年發(fā)生額（元）　說(shuō)明

　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況

　　1　-2,266,787.99

　　（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)情況

　　2　1,047,931.35

　　包括代收業(yè)主水、電費(fèi)及裝修管理費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　1.本年物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入　514,766.51

　　2.以前年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠費(fèi)收入

　　4　0

　　3.代收水電費(fèi)

　　5　514,562.66

　　包含業(yè)主、商戶代收水電費(fèi)

　　4.裝修管理服務(wù)費(fèi)

　　6　17,299.68

　　5.代收生活垃圾清運(yùn)費(fèi)

篇2：物業(yè)服務(wù)收支情況報(bào)告范本

　　物業(yè)服務(wù)收支情況報(bào)告范本

尊敬的業(yè)主：

　　為自覺(jué)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將小區(qū) 年1月1日至 年 12月31 日的本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支和財(cái)務(wù)狀況公告如下，希望得到您的監(jiān)督、指導(dǎo)和幫助。

　　一、基本情況

　　1．物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況：

　　建筑物總面積 平方米，

　　物業(yè)收取費(fèi)用總面積 平方米。

　　建筑類型 總數(shù)量（戶） 繳費(fèi)數(shù)量（戶） 收繳率（%）

　　多層住宅

　　高層住宅

　　別墅

　　辦公樓

　　商業(yè)物業(yè)

　　其他類型

　　總數(shù)

　　2．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　依據(jù)《關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告》（京發(fā)改[20**]2662號(hào)），經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為0.55元/建筑平方米?月。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取 （包干制/酬金制）。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

　　a、多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米?月；

　　b、高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米?月；

　　c、別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米?月；

　　d、辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米?月；

　　e、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi): 元/平方米?月；

　　f、其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/個(gè)?月。

　　3．會(huì)計(jì)期間：本公告所限定的服務(wù)期間為 年1月1日 年12月31日。

　　二、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收入總體情況

　　本項(xiàng)目 年1月1日 年12月31日期間總收入為 元（大寫(xiě)： ），其中：應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為 元（大寫(xiě)： ），實(shí)收物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元（大寫(xiě)： ），收繳率為 %。

　　三、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況表

　　1.共用部分經(jīng)營(yíng)收益表

　　共用部分經(jīng)營(yíng)收益情況表

　　項(xiàng) 目 本期數(shù) 本年累計(jì)數(shù) 說(shuō) 明

　　一、共用部分車位收益

　　合同條款表述

　　收到車位租用費(fèi)

　　物業(yè)公司提取酬金

　　納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　待業(yè)主大會(huì)決定使用

　　二、文化活動(dòng)中心

　　合同條款表述

　　經(jīng)營(yíng)收入

　　經(jīng)營(yíng)成本

　　物業(yè)公司提取酬金

　　盈余待業(yè)主大會(huì)決定使用

　　虧損

　　三、其他共用部分收益

　　合同條款表述

　　收到公共資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　其中： 外墻及電梯廣告

　　公共場(chǎng)地租賃

　　其他公共經(jīng)營(yíng)

　　納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　待業(yè)主大會(huì)決定使用

　　五、結(jié)余額

　　待業(yè)主大會(huì)決定使用款項(xiàng)結(jié)余額

　　2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表：酬金制選用附表1，包干制選用附表2。

　　附表1

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表（酬金制）

　　貨幣單位：元

　　內(nèi) 容 本年計(jì)劃 本期發(fā)生 備 注

　　一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入）：

　　其中：多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　減：主營(yíng)業(yè)務(wù)支出：

　　1.綜合管理費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　2.共用部分日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　3.

綠化費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　4.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　5. 秩序維護(hù)費(fèi)用：

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　6.折舊費(fèi)

　　7.其他費(fèi)用 金額超過(guò)總支出1%的標(biāo)注明細(xì)。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減主營(yíng)業(yè)務(wù)支出。

　　加：其他業(yè)務(wù)收入

　　1.車位服務(wù)費(fèi)收入

　　2.裝修服務(wù)收入

　　3.共用部分服務(wù)收入

　　其中：外墻及電梯廣告提取酬金收入

　　公共場(chǎng)地服務(wù)提取酬金收入

　　其他共用部分提取酬金收入 金額超過(guò)總支出1%的標(biāo)注明細(xì)。

　　4.有償服務(wù)收入

　　其中：維修服務(wù)收入

　　家政清潔服務(wù)收入

　　其他收入 金額超過(guò)總支出1%的標(biāo)注明細(xì)。

　　減：其他物業(yè)支出

　　1.人工費(fèi)用

　　2.外包費(fèi)用

　　3.物料能源消耗費(fèi)

　　4.其他支出 金額超過(guò)總支出1%的標(biāo)注明細(xì)。

　　利潤(rùn)總額 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加其他業(yè)務(wù)收入，減其他物業(yè)支出。

　　酬金 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約定比例或者約定數(shù)額獲得利潤(rùn)。

　　減：物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)稅及附加

　　凈利潤(rùn)

　　附表2

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況表（包干制）

　　貨幣單位：元

　　內(nèi) 容 本期發(fā)生 備 注

　　一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入）：

　　其中：多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　別墅物業(yè)服m.dewk.cn務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　減：主營(yíng)業(yè)務(wù)支出：

　　1.綜合管理費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　2.共用部分日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　3.綠化費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　4.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　5. 秩序維護(hù)費(fèi)用：

　　其中：人工費(fèi)用

　　物料及能源消耗費(fèi)用

　　6.折舊費(fèi)

　　7.其他費(fèi)用

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減主營(yíng)業(yè)務(wù)支出。

　　加：其他業(yè)務(wù)收入

　　1.車位服務(wù)費(fèi)收入

　　2.裝修服務(wù)收入

　　3.共用部分服務(wù)收入

　　其中：外墻及電梯廣告提取酬金收入

　　公共場(chǎng)地服務(wù)提取酬金收入

　　其他共用部分提取酬金收入 金額超過(guò)總支出1%的標(biāo)注明細(xì)。

　　4.有償服務(wù)收入

　　其中：維修服務(wù)收入

　　家政清潔服務(wù)收入

　　其他收入 金額超過(guò)總支出1%的標(biāo)注明細(xì)。

　　減：其他物業(yè)支出

　　1.人工費(fèi)用

　　2.外包費(fèi)用

　　3.物料能源消耗費(fèi)

　　4.其他支出 金額超過(guò)總支出1%的標(biāo)注明細(xì)。

　　利潤(rùn)總額 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加其他業(yè)務(wù)收入，減其他物業(yè)支出。

　　減：物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)稅及附加

　　凈利潤(rùn)

　　四、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理說(shuō)明

　　本公告由××××公司 ××××項(xiàng)目部負(fù)責(zé)解釋。

　　聯(lián) 系 人:（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）：

　　聯(lián)系電話：（項(xiàng)目部電話）：

　　項(xiàng)目部

　　年 月 日