業主不滿拒絕繳納物業費典型案例

　　鄰居違規改入戶門，物業還不讓他整改到位，那就不交物業費!有沒有道理呢?

　　在快節奏的城市生活中，物業糾紛時常成為業主與物業公司之間的敏感話題。近日，衡陽市X小區的一起典型案例引發了廣泛關注。該案不僅觸及了業主的日常生活權益，還深入探討了物業公司的服務邊界與業主的繳費義務。今天，我們就來詳細剖析這一案例，并探討在面對類似情況時，業主應該如何理性應對。

　　01案例回顧

　　楊某，衡陽市X小區的業主，自入住以來便遭遇了一個令人頭疼的問題：鄰居在裝修時私自將入戶門改為外開，不僅阻塞了消防通道，還給楊某的日常生活帶來了極大不便。面對這一狀況，楊某多次向物業公司反映，希望他們能夠督促鄰居進行整改。然而，盡管物業公司表示已嘗試與鄰居溝通并扣留了裝修押金，但問題卻始終未能得到解決。

　　無奈之下，楊某選擇了一種極端的方式來表達自己的不滿——拒絕繳納物業費。這一行為迅速將矛盾升級，物業公司多次催繳未果后，將楊某起訴至法院，要求其支付拖欠的物業費及違約金共計9625.52元。

　　在庭審過程中，楊某與物業公司各執一詞，展開了激烈的交鋒。楊某認為，物業公司未能按照物業服務條款盡到管理和監督義務，對于鄰居私改入戶門的行為置之不理，已構成違約在先。因此，他有權拒絕繳納物業費。

　　而物業公司則辯稱，他們已多次嘗試與鄰居溝通并采取了必要的措施(如扣留裝修押金)，但由于對業主沒有強制執法權，因此無法直接強制鄰居整改。此外，物業公司還表示，他們已按合同約定為小區提供了物業服務，楊某作為業主應當履行交費義務。

　　經過審理，衡陽市雁峰區人民法院作出了判決。法院認為，依法成立的合同受法律保護，合同當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，楊某與物業公司簽訂的《前期物業服務協議》系雙方真實意思表示，且內容不違反國家法律行政法規的強制性規定，應合法有效。因此，物業公司已按合同約定提供了物業服務，楊某作為業主理應按合同繳納物業服務費。

　　同時，法院也注意到了物業公司在服務過程中存在的監督不到位、對業主反映問題反饋不及時等問題。為此，法院酌情扣減了物業公司10%的物業費，并判決楊某支付剩余部分的物業費共計7307.85元。

　　02　案例啟示

　　這一判決不僅體現了法律的公正與嚴謹，也為我們提供了深刻的啟示：

　　1.理性區分責任：業主與物業公司之間是服務與被服務的關系，但二者的職責范圍應明確區分。在面對問題時，業主應理性分析物業公司的職責范圍，不應將所有責任歸咎于物業公司并拒絕繳納物業費。

　　2.合法維權途徑：如果業主認為物業公司的服務存在不足或未履行管理義務，應通過合法途徑維護自身權益。例如，向相關部門投訴、提起民事訴訟等。拒絕繳納物業費不僅不能解決問題，還可能引發更多的法律糾紛。

　　3.物業公司應積極溝通：物業公司作為服務企業，在遇到問題時應及時有效地與業主、社區等多部門溝通協作，共同解決問題。這不僅能提升物業服務的滿意度和信任度，還能有效避免不必要的誤解和糾紛。

　　03　總結

　　物業糾紛是城市生活中不可避免的一部分，但只要我們能夠理性面對、依法維權，就能夠有效化解矛盾、維護自身權益。希望本案的剖析能夠為大家提供一些有益的啟示和幫助。在未來的日子里，讓我們攜手共建和諧美好的小區環境!

篇2：一樓的住戶能不繳納這部分的物業費嗎

　　住一樓，不使用電梯，不去地下室，能不繳納這部分的物業費嗎?

　　一引言

　　在現代城市生活中，物業管理服務已成為社區不可或缺的一部分。然而，對于物業服務費的支付，一些業主持有疑問，尤其是那些認為自己并未使用某些設施的業主。本文將從法律和實踐的角度，分析物業服務費的合理性及其對業主的共同責任。

　　二物業服務費的法律依據

　　根據《民法典》第九百四十四條的規定，業主有義務按照約定向物業服務人支付物業費。這一規定明確了業主支付物業費的法律責任，無論其是否直接享受了物業服務。

　　三物業服務的全面性

　　物業公司提供的服務是多方面的，包括但不限于：

　　1.公共區域的維護：如電梯、樓梯、走廊等的清潔與維護。

　　2.設施設備的管理：包括供暖、供水、供電等系統的定期檢查與維修。

　　3.環境衛生的保持：垃圾的收集與處理，綠化的養護等。

　　4.安全秩序的維護：保安服務，監控系統的運行等。

　　這些服務構成了小區正常運行的基礎，是每位業主生活質量的保障。

　　四業主的共同責任

　　業主作為小區的居住者，無論是否直接使用某些設施，都間接受益于物業公司提供的全面服務。例如，即使業主不使用電梯，電梯的正常運行和維護也保證了小區的整體安全和便利性。因此，業主應認識到自己對物業服務的共同責任，理解并接受物業費的支付。

　　五物業費的合理性

　　物業服務費的收取，是基于物業公司提供服務的成本和業主享受服務的公平性。每位業主支付的費用，是對小區整體服務質量的共同投資。這種投資不僅保障了個人利益，也維護了整個社區的利益。

　　六結論

　　物業服務費的支付不僅是業主的法律責任，也是對社區生活質量的共同維護。業主應超越個人利益，從整個社區的角度出發，理解并支持物業服務費的合理性。通過每位業主的共同努力，我們可以創造一個更加和諧、安全的居住環境。

　　七呼吁

　　我們呼吁所有業主，積極參與到小區的物業管理中來，提出建設性的意見，共同監督物業服務的質量，確保物業費的合理使用。讓我們攜手共建一個更加美好的居住社區。

篇3：營改增后物業公司代收款項如何繳納增值稅

　　營改增后物業公司代收款項如何繳納增值稅

　　ABC物業公司(一般納稅人)負責向業主收取水電費。20**年5月，*YZ酒店(一般納稅人)發生水電費100萬元(含稅，下同)，其中：電費90萬元，水費10萬元;ABC公司按照10%收取費用，共收取*YZ酒店110萬元，那么ABC物業公司如何繳納增值稅?

　　方案一

　　方案一：合同約定水電費由*YZ酒店按照實際耗用加價10%與物業公司結算，由物業公司開具發票，物業公司再與自來水公司和電業公司結算。

　　在該方案下，物業公司多收取的10萬元為價外費用，應并入銷售額計算銷項稅。

　　銷項稅：90*(1+10%)/(1+17%)*17%+10*(1+10%)/(1+13%)*13%=15.65

　　進項稅：90/(1+17%)*17%+10/(1+3%)*3%=13.37

　　應交增值稅：15.65-13.37=2.28

　　方案二

　　方案二：合同約定水電費由*YZ酒店承擔，發票由自來水公司和電業公司直接開具給*YZ酒店，物業公司收取10%的手續費，物業公司在收到款項后與自來水公司和電業公司結算，并將發票轉交給*YZ酒店。

　　在該方案下，物業公司收取的費用10萬元，應按照服務業繳納增值稅：

　　10/(1+6%)*6%=0.57

　　由于合同條款不同，方案一比方案二多繳納增值稅1.71(2.28-0.57)萬元。

　　政策依據

　　一、根據山東國稅局全面推開營改增試點政策指引(三)第一條的規定：如果物業公司代收水電費、暖氣費等，在總局明確之前，可暫按代購業務的原則掌握：

　　1、如果物業公司以自己名義為客戶開具發票，屬于轉售行為，應該按發票金額繳納增值稅;

　　2、同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：

　　(1)物業公司不墊付資金;

　　(2)自來水公司、電力公司、供熱公司等(簡稱銷貨方)，將發票開具給客戶，并由物業公司將該項發票轉交給客戶;

　　(3)物業公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續費。

　　二、《財政部 國家稅務總局關于增值稅、營業稅若干政策規定的通知》(財稅字〔1994〕26號) 第五條的規定：

　　代購貨物行為，凡同時具備以下條件的，不征收增值稅;不同時具備以下條件的，無論會計制度規定如何核算，均征收增值稅。

　　(一)受托方不墊付資金;

　　(二)銷貨方將發票開具給委托方，并由受托方將該項發票轉交給委托方;

　　(三)受托方按銷售方實際收取的銷售額和增值稅額(如系代理進口貨物則為海關代征的增值稅額)與委托方結算貨款，并另外收取手續費。