業(yè)主不滿拒絕繳納物業(yè)費(fèi)典型案例

　　鄰居違規(guī)改入戶門，物業(yè)還不讓他整改到位，那就不交物業(yè)費(fèi)!有沒有道理呢?

　　在快節(jié)奏的城市生活中，物業(yè)糾紛時(shí)常成為業(yè)主與物業(yè)公司之間的敏感話題。近日，衡陽(yáng)市X小區(qū)的一起典型案例引發(fā)了廣泛關(guān)注。該案不僅觸及了業(yè)主的日常生活權(quán)益，還深入探討了物業(yè)公司的服務(wù)邊界與業(yè)主的繳費(fèi)義務(wù)。今天，我們就來詳細(xì)剖析這一案例，并探討在面對(duì)類似情況時(shí)，業(yè)主應(yīng)該如何理性應(yīng)對(duì)。

　　01案例回顧

　　楊某，衡陽(yáng)市X小區(qū)的業(yè)主，自入住以來便遭遇了一個(gè)令人頭疼的問題：鄰居在裝修時(shí)私自將入戶門改為外開，不僅阻塞了消防通道，還給楊某的日常生活帶來了極大不便。面對(duì)這一狀況，楊某多次向物業(yè)公司反映，希望他們能夠督促鄰居進(jìn)行整改。然而，盡管物業(yè)公司表示已嘗試與鄰居溝通并扣留了裝修押金，但問題卻始終未能得到解決。

　　無奈之下，楊某選擇了一種極端的方式來表達(dá)自己的不滿——拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。這一行為迅速將矛盾升級(jí)，物業(yè)公司多次催繳未果后，將楊某起訴至法院，要求其支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及違約金共計(jì)9625.52元。

　　在庭審過程中，楊某與物業(yè)公司各執(zhí)一詞，展開了激烈的交鋒。楊某認(rèn)為，物業(yè)公司未能按照物業(yè)服務(wù)條款盡到管理和監(jiān)督義務(wù)，對(duì)于鄰居私改入戶門的行為置之不理，已構(gòu)成違約在先。因此，他有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

　　而物業(yè)公司則辯稱，他們已多次嘗試與鄰居溝通并采取了必要的措施(如扣留裝修押金)，但由于對(duì)業(yè)主沒有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)，因此無法直接強(qiáng)制鄰居整改。此外，物業(yè)公司還表示，他們已按合同約定為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，楊某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行交費(fèi)義務(wù)。

　　經(jīng)過審理，衡陽(yáng)市雁峰區(qū)人民法院作出了判決。法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，楊某與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國(guó)家法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效。因此，物業(yè)公司已按合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，楊某作為業(yè)主理應(yīng)按合同繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　同時(shí)，法院也注意到了物業(yè)公司在服務(wù)過程中存在的監(jiān)督不到位、對(duì)業(yè)主反映問題反饋不及時(shí)等問題。為此，法院酌情扣減了物業(yè)公司10%的物業(yè)費(fèi)，并判決楊某支付剩余部分的物業(yè)費(fèi)共計(jì)7307.85元。

　　02　案例啟示

　　這一判決不僅體現(xiàn)了法律的公正與嚴(yán)謹(jǐn)，也為我們提供了深刻的啟示：

　　1.理性區(qū)分責(zé)任：業(yè)主與物業(yè)公司之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，但二者的職責(zé)范圍應(yīng)明確區(qū)分。在面對(duì)問題時(shí)，業(yè)主應(yīng)理性分析物業(yè)公司的職責(zé)范圍，不應(yīng)將所有責(zé)任歸咎于物業(yè)公司并拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

　　2.合法維權(quán)途徑：如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司的服務(wù)存在不足或未履行管理義務(wù)，應(yīng)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。例如，向相關(guān)部門投訴、提起民事訴訟等。拒絕繳納物業(yè)費(fèi)不僅不能解決問題，還可能引發(fā)更多的法律糾紛。

　　3.物業(yè)公司應(yīng)積極溝通：物業(yè)公司作為服務(wù)企業(yè)，在遇到問題時(shí)應(yīng)及時(shí)有效地與業(yè)主、社區(qū)等多部門溝通協(xié)作，共同解決問題。這不僅能提升物業(yè)服務(wù)的滿意度和信任度，還能有效避免不必要的誤解和糾紛。

　　03　總結(jié)

　　物業(yè)糾紛是城市生活中不可避免的一部分，但只要我們能夠理性面對(duì)、依法維權(quán)，就能夠有效化解矛盾、維護(hù)自身權(quán)益。希望本案的剖析能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍┯幸娴膯⑹竞蛶椭Ｔ谖磥淼娜兆永铮屛覀償y手共建和諧美好的小區(qū)環(huán)境!

篇2：一樓的住戶能不繳納這部分的物業(yè)費(fèi)嗎

　　住一樓，不使用電梯，不去地下室，能不繳納這部分的物業(yè)費(fèi)嗎?

　　一引言

　　在現(xiàn)代城市生活中，物業(yè)管理服務(wù)已成為社區(qū)不可或缺的一部分。然而，對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付，一些業(yè)主持有疑問，尤其是那些認(rèn)為自己并未使用某些設(shè)施的業(yè)主。本文將從法律和實(shí)踐的角度，分析物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合理性及其對(duì)業(yè)主的共同責(zé)任。

　　二物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律依據(jù)

　　根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。這一規(guī)定明確了業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的法律責(zé)任，無論其是否直接享受了物業(yè)服務(wù)。

　　三物業(yè)服務(wù)的全面性

　　物業(yè)公司提供的服務(wù)是多方面的，包括但不限于：

　　1.公共區(qū)域的維護(hù)：如電梯、樓梯、走廊等的清潔與維護(hù)。

　　2.設(shè)施設(shè)備的管理：包括供暖、供水、供電等系統(tǒng)的定期檢查與維修。

　　3.環(huán)境衛(wèi)生的保持：垃圾的收集與處理，綠化的養(yǎng)護(hù)等。

　　4.安全秩序的維護(hù)：保安服務(wù)，監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行等。

　　這些服務(wù)構(gòu)成了小區(qū)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，是每位業(yè)主生活質(zhì)量的保障。

　　四業(yè)主的共同責(zé)任

　　業(yè)主作為小區(qū)的居住者，無論是否直接使用某些設(shè)施，都間接受益于物業(yè)公司提供的全面服務(wù)。例如，即使業(yè)主不使用電梯，電梯的正常運(yùn)行和維護(hù)也保證了小區(qū)的整體安全和便利性。因此，業(yè)主應(yīng)認(rèn)識(shí)到自己對(duì)物業(yè)服務(wù)的共同責(zé)任，理解并接受物業(yè)費(fèi)的支付。

　　五物業(yè)費(fèi)的合理性

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，是基于物業(yè)公司提供服務(wù)的成本和業(yè)主享受服務(wù)的公平性。每位業(yè)主支付的費(fèi)用，是對(duì)小區(qū)整體服務(wù)質(zhì)量的共同投資。這種投資不僅保障了個(gè)人利益，也維護(hù)了整個(gè)社區(qū)的利益。

　　六結(jié)論

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付不僅是業(yè)主的法律責(zé)任，也是對(duì)社區(qū)生活質(zhì)量的共同維護(hù)。業(yè)主應(yīng)超越個(gè)人利益，從整個(gè)社區(qū)的角度出發(fā)，理解并支持物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合理性。通過每位業(yè)主的共同努力，我們可以創(chuàng)造一個(gè)更加和諧、安全的居住環(huán)境。

　　七呼吁

　　我們呼吁所有業(yè)主，積極參與到小區(qū)的物業(yè)管理中來，提出建設(shè)性的意見，共同監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)費(fèi)的合理使用。讓我們攜手共建一個(gè)更加美好的居住社區(qū)。

篇3：營(yíng)改增后物業(yè)公司代收款項(xiàng)如何繳納增值稅

　　營(yíng)改增后物業(yè)公司代收款項(xiàng)如何繳納增值稅

　　ABC物業(yè)公司(一般納稅人)負(fù)責(zé)向業(yè)主收取水電費(fèi)。20**年5月，*YZ酒店(一般納稅人)發(fā)生水電費(fèi)100萬(wàn)元(含稅，下同)，其中：電費(fèi)90萬(wàn)元，水費(fèi)10萬(wàn)元;ABC公司按照10%收取費(fèi)用，共收取*YZ酒店110萬(wàn)元，那么ABC物業(yè)公司如何繳納增值稅?

　　方案一

　　方案一：合同約定水電費(fèi)由*YZ酒店按照實(shí)際耗用加價(jià)10%與物業(yè)公司結(jié)算，由物業(yè)公司開具發(fā)票，物業(yè)公司再與自來水公司和電業(yè)公司結(jié)算。

　　在該方案下，物業(yè)公司多收取的10萬(wàn)元為價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)并入銷售額計(jì)算銷項(xiàng)稅。

　　銷項(xiàng)稅：90*(1+10%)/(1+17%)*17%+10*(1+10%)/(1+13%)*13%=15.65

　　進(jìn)項(xiàng)稅：90/(1+17%)*17%+10/(1+3%)*3%=13.37

　　應(yīng)交增值稅：15.65-13.37=2.28

　　方案二

　　方案二：合同約定水電費(fèi)由*YZ酒店承擔(dān)，發(fā)票由自來水公司和電業(yè)公司直接開具給*YZ酒店，物業(yè)公司收取10%的手續(xù)費(fèi)，物業(yè)公司在收到款項(xiàng)后與自來水公司和電業(yè)公司結(jié)算，并將發(fā)票轉(zhuǎn)交給*YZ酒店。

　　在該方案下，物業(yè)公司收取的費(fèi)用10萬(wàn)元，應(yīng)按照服務(wù)業(yè)繳納增值稅：

　　10/(1+6%)*6%=0.57

　　由于合同條款不同，方案一比方案二多繳納增值稅1.71(2.28-0.57)萬(wàn)元。

　　政策依據(jù)

　　一、根據(jù)山東國(guó)稅局全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)政策指引(三)第一條的規(guī)定：如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購(gòu)業(yè)務(wù)的原則掌握：

　　1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅;

　　2、同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：

　　(1)物業(yè)公司不墊付資金;

　　(2)自來水公司、電力公司、供熱公司等(簡(jiǎn)稱銷貨方)，將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶;

　　(3)物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。

　　二、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅、營(yíng)業(yè)稅若干政策規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1994〕26號(hào)) 第五條的規(guī)定：

　　代購(gòu)貨物行為，凡同時(shí)具備以下條件的，不征收增值稅;不同時(shí)具備以下條件的，無論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均征收增值稅。

　　(一)受托方不墊付資金;

　　(二)銷貨方將發(fā)票開具給委托方，并由受托方將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給委托方;

　　(三)受托方按銷售方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額(如系代理進(jìn)口貨物則為海關(guān)代征的增值稅額)與委托方結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。