一、指導(dǎo)思想與基本原則
城市建設(shè)是涉及千家萬(wàn)戶的民生工程,城市資源是市民共有的公共資源,城市發(fā)展的成果應(yīng)由市民共同分享。拆遷建設(shè)為了人民,拆遷建設(shè)依靠人民。隨著名城保護(hù)、舊城改造、新區(qū)建設(shè)的深入推進(jìn),被拆遷群眾的住宅安置問(wèn)題成為政府當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期最大的民生工程。要將被拆遷人的合理安置、提升居住質(zhì)量,貫穿于城市拆遷建設(shè)的全過(guò)程,真正做到拆遷誰(shuí)、改變誰(shuí)、造福誰(shuí),讓拆遷給人民群眾帶來(lái)新生活的機(jī)會(huì)。拆遷安置的指導(dǎo)思想是以人為本,和諧拆遷,惠及百姓,造福人民。
拆遷安置原則:分區(qū)安置,區(qū)別政策,公正透明,市場(chǎng)調(diào)節(jié),機(jī)會(huì)均等,自主選擇。
二、安置方位及新區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
市政府決定在我市東、西、南、北建設(shè)四大安置新區(qū),分別位于御河西岸、西環(huán)路西側(cè)、南環(huán)路南側(cè)、站東大街兩側(cè),由被拆遷戶自主選擇新居。
安置新區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)是:基礎(chǔ)設(shè)施配套(水、電、氣、暖配套)、城市功能完善(學(xué)校、醫(yī)療、購(gòu)物、公交等功能完善);生態(tài)環(huán)境良好(容積率較低,陽(yáng)光充足,綠地生態(tài)良好);居住品質(zhì)提升(零成本以舊換新,低成本以小換大,居住條件明顯改善)。
三、分區(qū)安置實(shí)施方案
1、具體實(shí)施辦法
①零成本以舊換新。原房屋建筑面積拆一平方米還一平方米,不另行結(jié)算差價(jià)。
②補(bǔ)貼價(jià)保障住房。政府以補(bǔ)貼價(jià)優(yōu)惠保障到45平方米。
③成本價(jià)以小換大。政府以成本價(jià)安置到60平方米。
④政府限價(jià)讓利于民。對(duì)被拆遷戶原基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全的住宅樓,拆遷面積超過(guò)60平方米,可增加20平方米安置,增加的建筑面積部分按高于成本價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
⑤市場(chǎng)價(jià)求大求好。按上述安置標(biāo)準(zhǔn)安置后,被拆遷人仍要求增加建筑面積的,增加的建筑面積部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
2、分區(qū)分類價(jià)格
御河西岸安置區(qū):補(bǔ)貼價(jià)多層住宅按900元/平方米結(jié)算;高層住宅按1100元/平方米結(jié)算。成本價(jià)多層住宅按1800元/平方米結(jié)算;高層住宅按2100元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)多層住宅按2500元/平方米結(jié)算;高層住宅按2800元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)多層住宅按3300元/平方米結(jié)算;高層住宅按3600元/平方米結(jié)算。
西環(huán)路西側(cè)安置區(qū):補(bǔ)貼價(jià)多層住宅按700元/平方米結(jié)算;高層住宅按900元/平方米結(jié)算。成本價(jià)多層住宅按1500元/平方米結(jié)算;高層住宅按1800元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)多層住宅按2200元/平方米結(jié)算;高層住宅按2500元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)多層住宅按3000元/平方米結(jié)算;高層住宅按3300元/平方米結(jié)算。
南環(huán)路南側(cè)安置區(qū):補(bǔ)貼價(jià)多層住宅按700元/平方米結(jié)算;高層住宅按900元/平方米結(jié)算。成本價(jià)多層住宅按1500元/平方米結(jié)算;高層住宅按1800元/平方米結(jié)算(來(lái)自:m.dewk.cn)。政府限價(jià)多層住宅按2200元/平方米結(jié)算;高層住宅按2500元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)多層住宅按3000元/平方米結(jié)算;高層住宅按3300元/平方米結(jié)算。
站東大街東側(cè)北辰花園安置區(qū):本區(qū)域內(nèi)被拆遷戶就地安置,補(bǔ)貼價(jià)多層住宅按700元/平方米結(jié)算;高層住宅按900元/平方米結(jié)算
篇2：拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理學(xué)習(xí)心得與體會(huì)
拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理學(xué)習(xí)心得與體會(huì)
我是今年2月4日到真誠(chéng)物業(yè)公司接管的惠民拆遷安置小區(qū)上班的。剛上班時(shí)，業(yè)主對(duì)我不太友好。通過(guò)走訪才知道，因房子質(zhì)量問(wèn)題、房產(chǎn)證問(wèn)題、大門問(wèn)題、車庫(kù)問(wèn)題等等沒(méi)有解決，小區(qū)業(yè)主對(duì)有關(guān)部門和開發(fā)商非常不滿，就以拒繳物業(yè)管理費(fèi)來(lái)對(duì)抗。
但小區(qū)存在的這些問(wèn)題，我們基本沒(méi)有辦法解決。我們這些保安保潔人員也有一大家人，也要吃飯。怎么辦？我們就組成收費(fèi)小組，采取主動(dòng)出擊，上門收費(fèi)的辦法。白天收商鋪，晚上收住戶，禮貌相待，耐心解釋。但業(yè)主相互觀望，無(wú)人帶頭，仍然不愿繳。有的甚至相互賭咒發(fā)誓，進(jìn)行串連不繳費(fèi)。
功夫不負(fù)有心人，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，少數(shù)愛(ài)面子的業(yè)主繳了，但是大部分還是不愿交。三番五次登門還有意見(jiàn)，嘴里罵罵嘰嘰的，說(shuō)影響他們做生意。我們的原則是罵不還口、打不還手。在6月份一位員工被打住進(jìn)醫(yī)院，經(jīng)過(guò)派出所處理，賠那個(gè)員工各項(xiàng)費(fèi)用壹萬(wàn)元，物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)面繳清。這家費(fèi)用是交了，但還要面對(duì)幾千幾百戶，冷嘲熱諷、冷言惡語(yǔ)、拒絕門外，說(shuō)什么樣的話人都有。這時(shí)有很多朋友勸我不要去上這個(gè)班了，苦口婆心，還沒(méi)人理解。經(jīng)過(guò)一番考慮，我還是做出了堅(jiān)守的決定。我想最主要的還是要有自己的精神，要有信心、有勇氣。時(shí)時(shí)有機(jī)會(huì)，行行出狀元，我為什么不能堅(jiān)持下去，服務(wù)他人也是自己的一份貢獻(xiàn)。
通過(guò)這次學(xué)習(xí)，使我懂得了物業(yè)管理的各項(xiàng)具體要求，也學(xué)到了很多的知識(shí)。如何轉(zhuǎn)換服務(wù)模式？在物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中怎樣抓住贏利點(diǎn)？如何開拓盈利空間？怎樣與業(yè)主進(jìn)行溝通？這些新鮮知識(shí)給了我很大的啟發(fā)。回去以后，我要把學(xué)到的知識(shí)應(yīng)用到實(shí)際工作中去，加強(qiáng)和業(yè)主的溝通。對(duì)業(yè)主所反映的問(wèn)題，積極向有關(guān)部門匯報(bào)，爭(zhēng)取得到領(lǐng)導(dǎo)的支持和幫助。我相信，在我們的努力下，我們的日子一定會(huì)好起來(lái)。最后感謝真誠(chéng)物業(yè)公司，給了我這個(gè)好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。
本文源自：《淮安物業(yè)管理》
洪澤縣真誠(chéng)物業(yè)有限公司 高中蘭
篇3：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本
房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本
甲方(拆遷人)：____________________
地址：_______ 郵碼：_______ 電話：_______
法定代表人：________ 職務(wù)：________
乙方(被拆遷人)：__________
地址：_______ 郵碼：_______ 電話：_______
法定代表人：_________ 職務(wù)：_________
甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱_________，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________《拆遷許可證》文號(hào)________。
第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。
(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。
第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________，房屋____間。
(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自____年____月____日至____年____月____日。
甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn)；
(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________；
(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：
1.____________________
2.____________________
3.____________________
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)助
甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元；臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元；轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元；其他補(bǔ)助費(fèi)________元；共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。
第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償
甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：
1.作價(jià)補(bǔ)償。
被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方；
乙方需支付：
(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元；
(2)面積差價(jià)____________________元；
(3)房屋成新差價(jià)________________元。
3.________________________
第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。
第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。
第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期____個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)____個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
3.________________
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期；
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；
3.________________________
出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
甲方：__________
代表人：________
____年__月__日
乙方：__________
代表人：________
____年__月__日