住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理工作的通知

　　建房[20**]151號

　　各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）：

　　按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號）有關(guān)要求，為深化行政審批制度改革，提高行政效能，經(jīng)研究，決定轉(zhuǎn)變一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理方式，進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理工作。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、明確一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)管理職責(zé)

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件，指導(dǎo)全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書式樣，不再承擔(dān)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。

　　二、建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺

　　為規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理，有效促進全國房地產(chǎn)估價市場的統(tǒng)一開放、公平誠信、競爭有序，將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價師注冊、房地產(chǎn)估價信用檔案等信息系統(tǒng)進行整合，建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享，進一步發(fā)揮信息平臺在行業(yè)準(zhǔn)入、從業(yè)行為監(jiān)管、估價報告管理、信用體系建設(shè)的作用，全面提升房地產(chǎn)估價行業(yè)管理水平。全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設(shè)的具體工作和房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)的制定，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會承擔(dān)。

　　三、規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)管理

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)部門應(yīng)當(dāng)通過全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺開展資質(zhì)核準(zhǔn)及行業(yè)信息發(fā)布等工作。各級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件按照《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（原建設(shè)部令第142號）規(guī)定執(zhí)行。資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價報告評審，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)從全國房地產(chǎn)估價信用檔案的估價報告名錄中隨機選取；房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)績認定，應(yīng)當(dāng)以全國房地產(chǎn)估價信用檔案記載的業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)。其中：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)從全國房地產(chǎn)估價報告評審專家?guī)熘谐槿＜覍纼r報告進行評審。

　　四、加強房地產(chǎn)估價行業(yè)監(jiān)督管理

　　各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)估價行業(yè)的監(jiān)督管理。建立健全房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案，及時更新信用檔案信息。要嚴格按照資質(zhì)等級條件，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)管理，強化審批事后監(jiān)管。要努力營造公平競爭、打破分割、優(yōu)勝劣汰的市場環(huán)境，促進形成統(tǒng)一的全國性房地產(chǎn)估價市場，不得利用資質(zhì)核準(zhǔn)管理、設(shè)定限制性條件等手段阻礙或排斥外地機構(gòu)進入本地市場；也不得以變相降低本地房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)條件、選擇性執(zhí)法等方式保護本地機構(gòu)。強化行業(yè)自律管理，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價行業(yè)組織的作用，尚未建立房地產(chǎn)估價行業(yè)組織的地區(qū)，要盡快組建。我部將加強對房地產(chǎn)估價行業(yè)的監(jiān)督指導(dǎo)，定期對各地的資質(zhì)核準(zhǔn)情況、行業(yè)管理情況進行抽檢，糾正資質(zhì)管理中的違法行為。

　　省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門要按照本通知要求，做好相關(guān)銜接工作。資質(zhì)核準(zhǔn)工作中遇到的問題，可以與我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司聯(lián)系。

　　自20**年10月16日起，我部不再受理一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政審批事項；此前我部已經(jīng)受理的一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政審批事項，繼續(xù)由我部辦理。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　20**年10月24日

篇2：修改《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》決定

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的決定

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號

　　《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法〉的決定》已經(jīng)第7次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長　姜偉新

　　20**年10月16日

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的決定

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）作如下修改：

　　一、第三條第二款、原第二十四條第五款中“城鎮(zhèn)房屋拆遷”修改為“房屋征收”。

　　二、第五條第一款中“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”，第二款中“房地產(chǎn)行政主管部門”修改為“房地產(chǎn)主管部門”。

　　其余條款依此修改。

　　三、增加一條作為第七條：“國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。”

　　四、原第七條修改為“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

　　省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

　　省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。

　　國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。”

　　五、原第十二條修改為“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價報告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　六、原第十三條修改為“申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。

　　設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。

　　省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi)，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。”

　　七、原第二十七條第（五）項修改為“價值時點”。

　　八、原第四十六條、第四十八條、第四十九條、第五十條、第五十二條中“縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門”修改為“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門”。

　　此外，對部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國土房管局)，各有關(guān)單位：

　　近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進住房公積金制度的順利實施，根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

　　一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機構(gòu)要進一步增強服務(wù)意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機構(gòu)提供購房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

　　五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對經(jīng)查實確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴重的依法暫停其項目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級和新項目立項核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　北京市建設(shè)委員會

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日