南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例
江西省人大常委會(huì)

（1996年9月26日江西省南昌市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議通過 1996年10月19日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn) 1996年11月5日公布施行）

第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，實(shí)施房地產(chǎn)抵押管理，必須遵守本條例。

第三條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其依法取得的房屋所有權(quán)或者有限產(chǎn)權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。

第四條 房地產(chǎn)抵押活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第五條 房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

第六條 市或者縣人民政府房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)管理部門）是同級(jí)人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門，對(duì)房地產(chǎn)抵押登記實(shí)行統(tǒng)一管理。

市或者縣人民政府土地管理、國(guó)有資產(chǎn)管理、物價(jià)、財(cái)政、工商行政管理和稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合做好房地產(chǎn)抵押的管理工作，依法對(duì)房地產(chǎn)抵押施行監(jiān)督檢查。

第七條 依法取得的房屋所有權(quán)或者有限產(chǎn)權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
房屋所有權(quán)或者有限產(chǎn)權(quán)與該房屋占用

篇2：南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例(2019年修正)

南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例

（1996年9月26日南昌市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議通過 1996年10月19日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn) 根據(jù)20**年10月29日南昌市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議通過 20**年11月27日江西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)的《南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例修正案》修正）

一、第二條修改為：“在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押，實(shí)施抵押管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例?！?/P>

二、刪去第三條第一款中的“或者有限產(chǎn)權(quán)”。增加兩款作為第二、第三款：“本條例所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

“本條例所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建房地產(chǎn)工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。”

三、刪去第七條中的“或者有限產(chǎn)權(quán)”。

四、第八條增加一款，作為第三款：“同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人?！?/P>

五、增加一條，作為第九條：“以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押?！?/P>

六、增加一條，作為第十條：“以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，該商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！?/P>

七、第九條改為第十一條，修改為：“以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限?！?/P>

八、第十一條改為第十三條，增加一款，作為第二款：“有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)的終止期限。”

九、第十二條改為第十四條，第（五）項(xiàng)修改為：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”；刪除第（八）項(xiàng)；第（九）項(xiàng)改為第（八）項(xiàng)，修改為：“已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的”；第（十）項(xiàng)改為第（九）項(xiàng)，修改為：“依法被查封、扣押、監(jiān)管的”；增加一款，作為第二款：“已被預(yù)售的商品房，開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)企業(yè)不得設(shè)定抵押。”

十、第十五條改為第十七條，第二款增加三項(xiàng)，分別作為第（一）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)：“抵押登記申請(qǐng)書；”“可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的