小區(qū)生活水泵房規(guī)范化管理守則

1 總則

　　1.1 實施對生活水泵房的嚴(yán)格管理，旨在確保生活水泵房內(nèi)各類設(shè)施與設(shè)備能夠在安全的環(huán)境中穩(wěn)定運行，從而有效預(yù)防意外事故的發(fā)生，保障居民生活用水的正常供應(yīng)。

　　1.2 本管理規(guī)定明確適用于物業(yè)服務(wù)中心所管轄區(qū)域內(nèi)的所有生活水泵房，確保管理的一致性和規(guī)范性。

　　1.3 所有參與變配電值班、維修工作的人員，以及在生活水泵房范圍內(nèi)從事相關(guān)工作的人員，均應(yīng)嚴(yán)格遵守本管理規(guī)定，以確保工作的順利進(jìn)行和安全。

2 生活水泵房管理

　　2.1 生活水泵房應(yīng)設(shè)置明顯的設(shè)備機房名稱標(biāo)識，并配備限制非授權(quán)人員進(jìn)入的警示標(biāo)識。同時，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，確保在無人作業(yè)時，水泵房能夠閉門上鎖，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入。

　　2.2 生活水泵房應(yīng)保持整潔、清潔、通風(fēng)且干燥的環(huán)境。管理人員需每天檢查一次環(huán)境狀況，并在“設(shè)備巡檢表”上詳細(xì)記錄。此外，每周應(yīng)進(jìn)行一次全面的衛(wèi)生清潔，并形成“設(shè)備機房清潔記錄”，以確保水泵房的衛(wèi)生狀況。

　　2.3 嚴(yán)禁在生活水泵房內(nèi)會客或進(jìn)行與工作無關(guān)的活動。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)入生活水泵房。如因工作需要必須進(jìn)入，需事先獲得工程主管的同意，并在專人陪同下方可進(jìn)入，同時需在“值班日志”上詳細(xì)記錄進(jìn)入情況。

　　2.4 所有獲準(zhǔn)進(jìn)入生活水泵房的人員必須著裝整齊，不得穿拖鞋或汗衫進(jìn)入。變配電值班、維修工作人員在巡視、保養(yǎng)、操作時，嚴(yán)禁穿短袖衫、短褲，必須穿著工作服和有效的絕緣工作鞋，以確保工作安全。

　　2.5 生活水泵房應(yīng)滿足防水、防火、防潮、防小動物的要求。穿過室內(nèi)外的洞口應(yīng)及時堵塞，通風(fēng)口、窗戶應(yīng)使用百葉窗和鐵絲網(wǎng)進(jìn)行防護(hù)，防止小動物進(jìn)入。同時，應(yīng)保持水泵房門鎖、門窗、照明和通風(fēng)設(shè)施的完好，如有損壞或故障應(yīng)及時修理。

　　2.6 生活水泵房內(nèi)不得隨意排線或安裝其他無關(guān)設(shè)備。如有特殊需要，必須征得物業(yè)服務(wù)中心工程主管的同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝和調(diào)試。

　　2.7 生活水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，以確保消防安全。同時，應(yīng)配備符合法規(guī)要求的消防器材，并保持其有效性和完好性，以便在緊急情況下能夠迅速使用。

　　2.8 生活水泵房內(nèi)的動火作業(yè)必須嚴(yán)格遵守先報批后監(jiān)護(hù)的動火規(guī)程。在動火作業(yè)前，需向相關(guān)部門申請報批，并在動火過程中有專人進(jìn)行監(jiān)護(hù)，確保作業(yè)安全。

　　2.9 生活水泵房內(nèi)各種標(biāo)識應(yīng)齊全、正確且明晰。任何人不得隨意變動開關(guān)狀態(tài)或移走警告標(biāo)識和指示標(biāo)識，以確保工作人員能夠準(zhǔn)確識別和操作設(shè)備。

　　2.10 在執(zhí)行上級調(diào)度發(fā)布的操作命令和工作任務(wù)后，相關(guān)人員應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行記錄，包括操作時間、操作內(nèi)容、操作結(jié)果等信息，以便后續(xù)追溯和檢查。

　　2.11 生活水箱應(yīng)定期進(jìn)行清洗消毒工作。一般來說，水箱清洗每半年進(jìn)行一次，消毒每一年進(jìn)行一次。清洗后需取樣送市衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行鑒定，并保存水質(zhì)鑒定書以備查驗。

3 日常巡查管理

　　3.1 生活水泵房的運行操作及維護(hù)保養(yǎng)工作由變配電值班、維修工作人員負(fù)責(zé)。在水廠正常供水情況下，需確保每天24小時滿足小區(qū)內(nèi)用戶的用水需求，保障居民生活的正常進(jìn)行。

　　3.2 變配電值班、維修工作人員應(yīng)熟悉生活水泵房設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、操作方法，并嚴(yán)格遵守巡查的規(guī)章和規(guī)程。嚴(yán)禁違章操作或擅自改變設(shè)備設(shè)置，以確保設(shè)備的正常運行和安全。

　　3.3 變配電值班工作人員應(yīng)每2小時巡檢生活水泵房一次，并在巡檢結(jié)束后在“生活水泵房二次供水設(shè)備巡檢表”上認(rèn)真填寫記錄。班組長需每周檢查一次記錄并簽字確認(rèn)，以確保巡查工作的有效性和規(guī)范性。

　　3.4 在巡查過程中，需檢查生活水泵房內(nèi)所有管道接頭和閥門是否無滲漏水現(xiàn)象。同時，應(yīng)檢查水泵控制屏的指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數(shù)據(jù)、壓力表等是否工作正常，以確保設(shè)備的穩(wěn)定性和可靠性。

　　3.5 生活水泵應(yīng)每月進(jìn)行一次自動和手動操作試機，并填寫“設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄”。通過試機可以確保生活水泵在需要時能夠正常起動工作，滿足居民的用水需求。

　　3.6 應(yīng)檢查生活水箱觀察孔是否加蓋并上鎖，以防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入。透氣管、溢流管應(yīng)用金屬紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水箱中影響水質(zhì)。同時，應(yīng)定期檢查水箱的密封性和衛(wèi)生狀況，確保水質(zhì)安全。

　　3.7 對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正常現(xiàn)象時，如軸承溫度超過70℃、泵體振動強烈或產(chǎn)生不正常噪聲、電機溫升超過65℃、運行電流超過額定電流、水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間等，應(yīng)及時進(jìn)行檢查維修，并報告工程主管以便采取進(jìn)一步措施。

　　3.8 設(shè)備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物或障礙物。電纜蓋板應(yīng)完整無缺且固定牢固;電纜橋架及泵房內(nèi)應(yīng)無漏水現(xiàn)象或積水情況。這些措施都是為了確保工作人員在巡查和操作過程中的安全。

　　3.9 主接觸器開關(guān)每月應(yīng)檢查一次，并查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味或異常氣味。同時，應(yīng)檢查瓷絕緣子有無破碎和放電現(xiàn)象以及接觸器的電磁聲響是否正常。通過這些檢查可以及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。

　　3.10 變配電值班、維修工作人員在巡查時應(yīng)及時給水泵排氣、加潤滑油以及緊固松動的螺栓等維護(hù)保養(yǎng)工作。這些工作都是為了確保水泵的正常運行和延長其使用壽命。

篇2：水泵房運行與維護(hù)規(guī)范

　　水泵房運行與維護(hù)規(guī)范

1.0日常巡查工作細(xì)則

　　水電工需每日對水泵房進(jìn)行細(xì)致巡查，重點檢查水泵機組運行狀況，觀察管道接頭處有無滲漏現(xiàn)象，并確認(rèn)閥門啟閉狀態(tài)正常，無滲水情況發(fā)生。

2.0電氣參數(shù)監(jiān)控要求

　　應(yīng)定期檢查水泵控制柜的電壓、電流及運行壓力等關(guān)鍵參數(shù)，確保其在額定范圍內(nèi)波動。在設(shè)備無故障情況下，控制柜的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置，以便實現(xiàn)自動化管理。

3.0水泵試運行制度

　　生活水泵需確保每周至少運行一次，以維持其良好工作狀態(tài)。消防泵則要求每月進(jìn)行一次自動和手動操作試機，確保在緊急情況下能夠迅速、正常啟動。

4.0泵房清潔維護(hù)計劃

　　泵房清潔工作由水電工負(fù)責(zé)，每周至少進(jìn)行一次全面打掃。清潔內(nèi)容包括泵房地面、設(shè)備外表及附屬設(shè)施，確保環(huán)境整潔，無雜物堆積。

5.0水池安全防護(hù)措施

　　水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由專人負(fù)責(zé)保管，防止未經(jīng)授權(quán)人員接觸。透氣管口需用紗布包扎，有效防止雜物掉入水池，確保水質(zhì)安全。

6.0水泵定期保養(yǎng)制度

　　按照水泵保養(yǎng)手冊要求，定期對水泵進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。包括檢查軸承、密封件等易損件，及時更換磨損部件，確保水泵長期穩(wěn)定運行。

7.0應(yīng)急設(shè)施保障措施

　　水泵房應(yīng)保持良好的通風(fēng)條件，照明及應(yīng)急燈光系統(tǒng)需定期檢查，確保在停電等緊急情況下能夠正常啟用，為維修人員提供必要的工作照明。

篇3：區(qū)域生活水泵房精細(xì)化管理規(guī)范

　　區(qū)域生活水泵房精細(xì)化管理規(guī)范

　　1 總則

　　1.1 通過對生活水泵房進(jìn)行全面且系統(tǒng)的管理，旨在確保生活水泵房內(nèi)各類設(shè)施與設(shè)備能夠處于安全穩(wěn)定的運行環(huán)境之中。這不僅關(guān)乎設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，更重要的是能有效預(yù)防各類意外事故的發(fā)生，保障居民用水的持續(xù)性與安全性 。

　　1.2 本規(guī)定的適用范圍明確界定為物業(yè)服務(wù)中心所管轄區(qū)域內(nèi)的所有生活水泵房，以確保管理的一致性與規(guī)范性 。

　　1.3 但凡從事變配電值班、維修工作的相關(guān)人員，以及在開展涉及生活水泵房范圍內(nèi)有關(guān)工作時，均應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)定的各項條款執(zhí)行，以此保證工作的標(biāo)準(zhǔn)化與合規(guī)性 。

　　2 生活水泵房管理

　　2.1 生活水泵房應(yīng)設(shè)置顯著清晰的設(shè)備機房名稱標(biāo)識，同時配備明確限制非授權(quán)人員進(jìn)入的標(biāo)識，以保障水泵房的安全管理。指定專門的人員負(fù)責(zé)管理工作，在無人作業(yè)期間，必須將水泵房閉門上鎖，防止無關(guān)人員擅自進(jìn)入 。

　　2.2 生活水泵房需始終維持整潔、清潔、通風(fēng)良好且干燥的環(huán)境狀態(tài)。管理人員需每日對環(huán)境進(jìn)行細(xì)致檢查，并在 “設(shè)備巡檢表” 上詳實記錄相關(guān)情況。每周還應(yīng)進(jìn)行一次全面的衛(wèi)生清潔工作，并形成規(guī)范的 “設(shè)備機房清潔記錄”，便于追溯與管理 。

　　2.3 嚴(yán)禁在生活水泵房內(nèi)進(jìn)行會客活動，非維修保養(yǎng)人員絕對不得擅自進(jìn)入生活水泵房。若因工作特殊需要必須進(jìn)入，首先必須獲得工程主管的明確同意，并且在專人陪同的情況下方可進(jìn)入，同時在 “值班日志” 上詳細(xì)記錄相關(guān)信息 。

　　2.4 所有經(jīng)批準(zhǔn)獲準(zhǔn)進(jìn)入生活水泵房的人員，務(wù)必保證穿戴整齊得體，嚴(yán)禁穿拖鞋和汗衫進(jìn)入。變配電值班、維修工作人員在進(jìn)行巡視、保養(yǎng)、操作等工作時，嚴(yán)禁穿著短袖衫、短褲，必須身著工作服以及有效的絕緣工作鞋，以確保工作安全 。

　　2.5 生活水泵房在建設(shè)與維護(hù)過程中應(yīng)嚴(yán)格符合防水、防火、防潮、防小動物的各項要求。對于穿過室內(nèi)外的洞口，必須采用合適材料進(jìn)行嚴(yán)密堵塞;通風(fēng)口、窗戶需安裝百葉窗和鐵絲網(wǎng)進(jìn)行防護(hù)，有效防止小動物進(jìn)入。同時，要時刻保持水泵房門鎖、門窗、照明和通風(fēng)設(shè)施處于完好狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)有損壞和故障情況，必須及時安排專業(yè)人員進(jìn)行修理 。

　　2.6 生活水泵房內(nèi)不得隨意進(jìn)行排線作業(yè)以及安裝其他無關(guān)設(shè)備。若因?qū)嶋H工作需要進(jìn)行相關(guān)操作，必須事先征得物業(yè)服務(wù)中心工程主管的同意，經(jīng)過審批流程后才可實施 。

　　2.7 生活水泵房內(nèi)嚴(yán)格禁止吸煙行為，同時要按照法規(guī)要求配備充足且合適的消防器材，并定期檢查維護(hù)，確保消防器材始終處于有效和完好狀態(tài) 。

　　2.8 生活水泵房內(nèi)若涉及動火作業(yè)，必須嚴(yán)格遵循先報批后監(jiān)護(hù)的動火規(guī)程。在動火前，需詳細(xì)填寫動火申請，經(jīng)相關(guān)部門審批通過后，在專人監(jiān)護(hù)下進(jìn)行動火作業(yè)，以確保安全 。

　　2.9 生活水泵房內(nèi)各種標(biāo)識應(yīng)齊全、正確且明晰，便于工作人員識別與操作。任何人不得隨意變動開關(guān)狀態(tài)，也不得隨意變動和移走警告標(biāo)識和指示標(biāo)識，以免影響設(shè)備正常運行與人員安全 。

　　2.10 在執(zhí)行上級調(diào)度發(fā)布的操作命令和工作任務(wù)后，工作人員應(yīng)認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行記錄，包括操作時間、操作內(nèi)容、執(zhí)行情況等信息，以便后續(xù)查閱與管理 。

　　2.11 生活水箱應(yīng)定期進(jìn)行清洗消毒工作。水箱清洗一般每半年進(jìn)行一次，每年進(jìn)行一次全面消毒。清洗完成后，需將水質(zhì)取樣送往市衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行專業(yè)鑒定，并妥善保存水質(zhì)鑒定書，確保居民用水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 。

　　3 日常巡查管理

　　3.1 生活水泵房的運行操作及維護(hù)保養(yǎng)工作由變配電值班、維修工作人員負(fù)責(zé)。在水廠正常供水的情況下，必須全天 24 小時不間斷保證小區(qū)內(nèi)用戶的用水需求，確保供水的穩(wěn)定性 。

　　3.2 變配電值班、維修工作人員應(yīng)深入掌握生活水泵房設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能以及正確的操作方法。嚴(yán)格遵守巡查的規(guī)章和規(guī)程，堅決杜絕違章操作行為，保障設(shè)備安全運行 。

　　3.3 變配電值班工作人員應(yīng)每隔 2 小時對生活水泵房進(jìn)行一次巡檢工作。巡檢結(jié)束后，需在 “生活水泵房二次供水設(shè)備巡檢表” 上認(rèn)真、準(zhǔn)確地填寫記錄，班組長每周應(yīng)對記錄進(jìn)行檢查并簽字確認(rèn) 。

　　3.4 生活水泵房內(nèi)所有管道接頭和閥門應(yīng)確保無滲漏水現(xiàn)象。同時，要仔細(xì)檢查水泵控制屏的指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數(shù)據(jù)、壓力表等設(shè)備，保證其工作狀態(tài)正常 。

　　3.5 生活水泵每月應(yīng)進(jìn)行一次自動和手動操作試機工作，并詳細(xì)填寫 “設(shè)施 / 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄”，以此確保生活水泵在任何時候都能正常起動工作 。

　　3.6 應(yīng)重點檢查生活水箱觀察孔是否加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員妥善管理。透氣管、溢流管應(yīng)用金屬紗網(wǎng)進(jìn)行包扎，有效防止雜物掉入水箱中，影響水質(zhì) 。

　　3.7 在巡查過程中，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正?，F(xiàn)象，諸如軸承溫度超過 70℃，泵體振動強烈或產(chǎn)生不正常噪聲，電機溫升超過 65℃，運行電流超過額定電流，水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間等情況，工作人員應(yīng)及時進(jìn)行檢查維修，并迅速報告工程主管 。

　　3.8 設(shè)備操作通道和巡視走道上必須時刻保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放任何雜物。電纜蓋板應(yīng)保持完整無缺，電纜橋架及泵房內(nèi)應(yīng)無漏水現(xiàn)象，保障設(shè)備運行環(huán)境良好 。

　　3.9 主接觸器開關(guān)每月應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，同時仔細(xì)查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現(xiàn)象，接觸器的電磁聲響是否正常，確保設(shè)備電氣性能良好 。

　　3.10 變配電值班、維修工作人員在巡查時，應(yīng)及時對水泵進(jìn)行排氣操作，添加潤滑油，并緊固松動的螺栓，保證水泵設(shè)備的正常運行 。