示范小區(qū)自動(dòng)道閘設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明

　　1.0操作步驟

　　1.1按下控制器的"升"、"降"、"停止"按鈕操作本機(jī)，仔細(xì)觀察閘桿水平垂直極限位置是否停止準(zhǔn)確。

　　1.2擰開(kāi)搖柄蓋，用手搖柄將閘桿運(yùn)行至水平或垂直位置。

　　2.0注意事項(xiàng)

　　2.1閘桿升變降或降變升時(shí)，須先按停止按鈕。

　　2.2在失電狀態(tài)下，可用手搖柄插入搖孔內(nèi)，用手搖升降。

　　2.3閘桿損壞時(shí)，嚴(yán)禁通電開(kāi)機(jī)運(yùn)行。

　　2.4有雷電時(shí)請(qǐng)勿使用本機(jī)，以防擊壞電路。

　　3.0使用工具

　　3.1手搖柄、機(jī)箱門鎖匙。

　　3.2萬(wàn)用表、電路鐵。

　　3.3套簡(jiǎn)、開(kāi)口硬扳、活動(dòng)扳手。

　　3.4平口鉗、尖咀鉗、斜口鉗、內(nèi)（外）卡簧鉗。

　　3.5大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內(nèi)六角匙、電工鉗、工具袋等。

　　4.0每月定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

　　4.1夾套、叉桿、主機(jī)座是否銹蝕，松脫。

　　4.2檢查"升"、"降"、"停止"功能，閘桿水平、垂直極限是否停止準(zhǔn)確。

　　4.3查看同步帶、皮帶是否良好。

　　4.4檢查手搖柄、機(jī)箱門鎖匙是否完好。

　　4.5檢查道閘崗?fù)ばl(wèi)生、照明、通風(fēng)是否良好。

　　4.6維修班做好《設(shè)備月維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的記錄工作。

篇2：新型社區(qū)道閘設(shè)置合作協(xié)議書(shū)

　　新型社區(qū)道閘設(shè)置合作協(xié)議書(shū)

　　編號(hào)NO：

　　甲方：E物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方：**媒介文化傳播有限公司

　　簽署日期：年月日

　　甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、共同發(fā)展的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就新型道閘合作事宜，訂立如下合作條款，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、甲方將**區(qū)**路**號(hào)**花園*區(qū) 合計(jì)（ 貳 ）個(gè)進(jìn)出口位置資源提供給乙方安裝新型廣告道閘和一套豪華收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供所有設(shè)備的安裝，道閘合作期間的維保與豪華收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)備第一年維護(hù)工作屬乙方。所有設(shè)備尺寸參考（施工圖）。

　　二、在合同期內(nèi)甲方享有所有設(shè)備的操作管理使用權(quán)，乙方擁有所設(shè)置的設(shè)備產(chǎn)權(quán)和廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方可通過(guò)該載體發(fā)布商業(yè)廣告及信息。合同期內(nèi)如乙方如有新技術(shù)、新產(chǎn)品上市，可對(duì)原有產(chǎn)品進(jìn)行更換或升級(jí)換代。

　　三、乙方在合約簽訂后 60 日內(nèi)進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試，甲方視乙方工作進(jìn)度需求給與安排物業(yè)管理人員配合乙方的安裝工作，乙方安裝調(diào)試設(shè)備完畢后，由乙方安裝人員向甲方操作使用人員講解使用所有設(shè)備的使用方法，甲方在使用無(wú)障礙后，由相關(guān)物業(yè)負(fù)責(zé)人在《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》簽字確認(rèn)。

　　四、雙方的合作期限為 三 年，自 20** 年 7 月 20日起至 20**年 7月 20日止。（說(shuō)明：合同生效日從乙方安裝設(shè)備后并移交給甲方使用的物資簽收單《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》注明的日期起。

　　五、合約期內(nèi)，乙方按 1500元/年/一條道閘 的資源管理費(fèi)單價(jià)繳交給甲方，本合約共計(jì) * 條道閘機(jī)合計(jì)金額為**元/年。

　　六、結(jié)算方式：每壹年支付一次（每年12月10日前支付次年費(fèi)用），在設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝后，由相關(guān)物業(yè)負(fù)責(zé)人在《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》簽字確認(rèn)，乙方須在3個(gè)工作日內(nèi)支付首次資源費(fèi)用。

　　七、合約期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)道閘機(jī)的日常維護(hù)。甲方可在道閘設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)撥打乙方在道閘機(jī)箱背面張貼24小時(shí)維保電話 **** 。接受甲方報(bào)障電話后2小時(shí)內(nèi)由維護(hù)人員電話回訪，遇道閘設(shè)備重大故障影響車輛正常出入，乙方需即時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理或與甲方協(xié)調(diào)好。

　　八、甲方應(yīng)妥善使用及管理乙方所提供道閘機(jī)及附屬設(shè)施，因設(shè)備自身使用或老化而需要維修與更換的零配件由乙方負(fù)責(zé)維修與更換。若乙方所提供的道閘機(jī)在甲方管理范圍內(nèi)遭受人為損壞或滅失的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對(duì)直接損壞人或滅失人進(jìn)行索賠。甲方不能提供第三方具體信息，乙方所產(chǎn)生的損失（包括道閘整體設(shè)備、翻板損毀、上下橫梁損壞、工人工時(shí)費(fèi)、往來(lái)交通費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

　　九、乙方提供的道閘設(shè)備僅用于乙方發(fā)布商業(yè)廣告和其他信息。所發(fā)布的商業(yè)廣告或公益廣告內(nèi)容必須是健康、積極并符合《中華人民共和國(guó)廣告法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定。乙方不得發(fā)布違法廣告，否則，由此而產(chǎn)生的直接責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

　　十、因本合作協(xié)議于乙方初衷利益為道閘復(fù)位的廣告位及周邊廣告環(huán)境，故甲方實(shí)際操作道閘機(jī)的工作人員，需根據(jù)車輛行人進(jìn)出情況對(duì)道閘機(jī)進(jìn)行升降操作，在未有車輛進(jìn)出時(shí)須將道閘機(jī)及時(shí)復(fù)位以保證乙方的權(quán)益,道閘機(jī)5米范圍內(nèi)需保持廣告設(shè)施排他性。因甲方不能及時(shí)在未有車輛進(jìn)出未將道閘機(jī)及時(shí)復(fù)位而導(dǎo)致乙方權(quán)益有損，甲方要自動(dòng)補(bǔ)回相應(yīng)的不復(fù)位天數(shù)給乙方，經(jīng)乙方多次向甲方及其操作人員提出建議而未被甲方及其操作人員采用，乙方有保留將提供的道閘機(jī)以及附屬設(shè)施撤出甲方場(chǎng)地的權(quán)利，同時(shí)，甲方自行負(fù)責(zé)恢復(fù)乙方進(jìn)場(chǎng)安裝之前的原有道閘。

　　十一、甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1、甲方承諾在雙方合作期間，甲方不再與任何第三方在甲方旗下物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行相同或類似的合作。

　　2、雙方合作期間，如旗下物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前60天書(shū)面通知乙方，并協(xié)助乙方與發(fā)生變更物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)、新物業(yè)管理服務(wù)提供方就繼續(xù)履約進(jìn)行協(xié)商。

　　3、甲方應(yīng)保守及維護(hù)涉及乙方專利道閘機(jī)范圍的所有商業(yè)秘密。任何時(shí)候，未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方不得通過(guò)任何方式將乙方專利道閘機(jī)范圍的所有商業(yè)秘密透露給任何第三方，亦不得將乙方專利道閘機(jī)范圍的所有商業(yè)秘密用于雙方合作范圍以外的其他目的。

　　十二、協(xié)議書(shū)的變更、解除、中止及續(xù)簽

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或補(bǔ)充本協(xié)議。

　　2、如因政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議需暫時(shí)中止履行時(shí)，雙方均應(yīng)采取一切必要的措施避免給對(duì)方造成損失或避免損失擴(kuò)大。待上述情形消失后，本協(xié)議自動(dòng)恢復(fù)履約并自動(dòng)順延中止時(shí)間。

　　3、合約期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。雙方可在合作期限屆滿前三個(gè)月就是否續(xù)簽協(xié)議事宜進(jìn)行協(xié)商

　　十三、違約責(zé)任

　　1、甲方違約責(zé)任。

　　甲方如有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合約，并收回該套設(shè)備，所造成的損失（包括道閘設(shè)備往來(lái)運(yùn)輸費(fèi)、工人工時(shí)費(fèi)、工人交通費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

　　1、甲方單方面原因，無(wú)法履行本合作協(xié)議。

　　2、故意破壞、損毀道閘系統(tǒng)以及放任他人破壞、損毀道閘系統(tǒng)；

　　3、不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；嚴(yán)重影響乙方發(fā)布信息；

　　4、違反本合約約定的保密條款以及違反其在本合約中作出的聲明、保證或承諾；

　　5、實(shí)施其他損害乙方利益如甲方操作人員不按要求對(duì)機(jī)器及時(shí)復(fù)位或

者導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合約目的之行為。

　　6、甲方行為如導(dǎo)致乙方需向第三方承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　2、乙方違約責(zé)任。

　　乙方如有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方30天內(nèi)將乙方所屬道閘機(jī)及附屬設(shè)備撤出甲方旗下管理物業(yè)：

　　2.1、發(fā)布違規(guī)廣告，經(jīng)甲方多次溝通無(wú)效。

　　十四、不可抗力

　　不可抗力系指雙方締結(jié)本合約時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、其發(fā)生及后果不能克服和不能避免的客觀情況。一方因不可抗力不能履行本合約或不能完全履行本合約的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除其責(zé)任，但該方應(yīng)當(dāng)在此等事件發(fā)生后，應(yīng)立即書(shū)面通知另一方。如另一方提出要求，該方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面向?qū)Ψ桨l(fā)出事件發(fā)生地點(diǎn)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明，以證實(shí)不可抗力真實(shí)有效存在。當(dāng)不可抗力事件清除后，發(fā)生不可抗力事件的一方如果能夠繼續(xù)履行本合約的，應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面通知另一方。

　　十五、其他約定

　　1、本合約未盡事宜，雙方可協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。

　　2、在甲、乙雙方不違約的情況下，其中一方若單方面終止合同執(zhí)行，違約方要向守約方支付違約金 貳萬(wàn) 元。

　　3、雙方確認(rèn)本合約為保密協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方透露本合約內(nèi)容。

　　4、雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因本合約的履行和解釋而引起的爭(zhēng)議以及與本合約有關(guān)的任何其他爭(zhēng)議。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提起訴訟。經(jīng)雙方一致同意后，可選擇甲乙雙方駐地有管轄權(quán)的人民法院作為雙方合約糾紛的第一審管轄法院。

　　5、本合作協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　6、本合約一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　地址：地址：**媒介文化傳播有限公司

　　電話：電話：**9

　　法定代表人（或授權(quán)）：法定代表人（或授權(quán)）：

　　經(jīng)手人：經(jīng)手人：z

篇3：小區(qū)設(shè)置道閘系統(tǒng)的可行性報(bào)告

　　關(guān)于**區(qū)內(nèi)街設(shè)置道閘系統(tǒng)的可行性報(bào)告

　　尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo):

　　**區(qū)的建筑理念是"六合一"的封閉式管理小區(qū),內(nèi)含商業(yè)性的開(kāi)放內(nèi)街,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),區(qū)域業(yè)戶的生活水平較高,人均擁有小車現(xiàn)象比較普遍。但由于小區(qū)車位配套有限,如一期共有697戶,小車位只有255個(gè),導(dǎo)致一期路面每晚停放小車達(dá)40輛以上。而二期實(shí)行臨停收費(fèi)后,直接造成內(nèi)街車滿為患,每晚停車70輛以上,還有部分業(yè)戶將車停放在南華路段,車輛停放日益緊張。

　　為營(yíng)造小區(qū)良好的公共秩序,我部建議在內(nèi)街設(shè)置道閘系統(tǒng),對(duì)內(nèi)街的臨停車輛實(shí)行收費(fèi)管理,其優(yōu)勢(shì)在于:

　　1、平衡大部分業(yè)主的心理,避免一期路面亂停放車輛的現(xiàn)象發(fā)生,保障消防通道的暢通;

　　2、整個(gè)小區(qū)實(shí)行臨停收費(fèi),營(yíng)造區(qū)域整體和諧氛圍,避免管理中出現(xiàn)的"一國(guó)兩制"現(xiàn)象;

　　3、設(shè)置東西內(nèi)街收費(fèi),可保持現(xiàn)有人數(shù)(8座、9座中門崗?fù)庹{(diào)每班各1人即可),東邊設(shè)置在7座3梯車庫(kù)口旁,西邊在西大門崗?fù)?人數(shù)不變的情況下增加職責(zé)覆蓋面,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的管控壓力也相對(duì)減少;

　　4、一次性投資,終生收益。::假設(shè)投入設(shè)備需10萬(wàn)元,以內(nèi)街一天24小時(shí)計(jì),1天100輛,每車3元,每月收入9000元,基本上一年可以回本,況且現(xiàn)有一座3梯有一部現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備可以取用,只需移置即可;

　　5、減少出入口,有效控制外來(lái)人員的流動(dòng)量,可減少降低安全事故的頻率,符合住戶對(duì)**高檔樓盤的需求。

　　6、按物管條例和交通管理法規(guī),封閉內(nèi)街更有利于物業(yè)工作開(kāi)展,保障門崗工作運(yùn)作。

　　當(dāng)然凡事有其利必有其弊,內(nèi)街設(shè)道閘后可能產(chǎn)生以下影響:

　　1、影響內(nèi)街商鋪外來(lái)客源;但事實(shí)上內(nèi)街商鋪是針對(duì)區(qū)域業(yè)主經(jīng)營(yíng)的,以業(yè)主為主要客戶群,只要物業(yè)與商家聯(lián)手打造,多渠道加強(qiáng)宣傳,引導(dǎo)消費(fèi)群體到內(nèi)街消費(fèi),活躍商業(yè)氛圍,營(yíng)造和諧社區(qū),可以達(dá)到雙贏目的,為其他項(xiàng)目的創(chuàng)收打好基礎(chǔ);

　　2、改變小區(qū)內(nèi)街開(kāi)放的設(shè)計(jì)理念,必有部分業(yè)主不能接受,必須向全體業(yè)主做意見(jiàn)調(diào)查,征得廣大業(yè)主同意后方能實(shí)施,需做大量解釋工作。

　　綜上所述,我部建議在**區(qū)內(nèi)街設(shè)置道閘系統(tǒng),改善小區(qū)管理狀況。是否可行,特向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

　　中宜物業(yè)番禺分公司**區(qū)

　　二00九年九月十九日