工程維修工（土木水泥方向）崗位工作說明書
1、崗位基本信息
崗位名稱：維修工（土木水泥方向） 崗位編號：GC 35.3
所屬部門：工程維修部直接上級：工程維修班長
直接下級：維修工所轄人員：1人
平行協(xié)調(diào)關系：各部門主管崗位定編：1人
2、崗位目標和概述
對工程維修主管負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助工程維修主管安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務。
3、主要崗位職責
3.1服從工程主任助理/主管、維修班長的工作安排；
3.2負責總平和公共設施的巡視檢查和維護保養(yǎng)，并做好日常記錄；
3.3熟悉轄區(qū)內(nèi)各種土建設施和公共設施的材料質(zhì)量和性能；
3.4對自己承擔的維修工作，應在限期內(nèi)保質(zhì)、保量完成，確保設備的正常運行；
3.5積極參加公司和物管中心組織的崗位培訓，提高業(yè)務水平；
3.6完成工程主任助理/主管下達的臨時性工作任務。
4、組織結(jié)構
5、任職資格
5.1基本要求
a)男性佳，28---45歲之間；
b)中專以上學歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業(yè)；
c)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經(jīng)歷。
5.2工作能力
d)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結(jié)、事故處理報告；
e)良好的處理土建和公共設施問題的能力；
f)能夠編寫土建和公共設施的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃有效的實施；
g)善于分析工作中存在的不足，并能夠?qū)で蠛玫慕鉀Q方案。
5.3職業(yè)素養(yǎng)
A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；
B）具有較強的工作責任心：敬業(yè)愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；
C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；
D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業(yè)主解決問題；
E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業(yè)務技能。
5.4專業(yè)培訓
接受過物業(yè)管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調(diào)制冷及給排水知識等方面的專業(yè)培訓。
6、工作條件
6.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；
6.2工作時間：正常工作時間為每周工作6天，每天8小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；
6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。
7、職業(yè)發(fā)展方向
通過努力提高自身專業(yè)技能，負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程主管，全面負責工程管理工作。
附加說明：
員工簽收：簽收日期：
篇2：商招物業(yè)強電維修工崗位工作說明書
商招物業(yè)強電維修工崗位工作說明書
1、崗位基本信息
崗位名稱：維修工（強電）崗位編號：GC-30
所屬部門：新時代管理中心直接上級：維修班長
直接下級：無所轄人員：0人
平行協(xié)調(diào)關系：管理中心（處）其他維修工崗位定編：5人
2、崗位目標和概述
熟悉大廈設備的運行情況，按照操作規(guī)程或作業(yè)指導書對設備進行保養(yǎng)、維護，確保設備的正常運行。同時根據(jù)客戶維修需要，為客戶提供及時、保質(zhì)、保量的維修服務。
3、主要崗位職責
3.1遵守各項規(guī)章制度，執(zhí)行本崗位的安全操作規(guī)程、服務規(guī)程、作業(yè)指導書，達到本崗位質(zhì)量標準，做好要求的工作記錄。
3.2積極參加崗位培訓，努力學習專業(yè)技術，提高本崗位工作技能。
3.3熟悉轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)的運行方式，電纜線路的敷設、布置及配電箱的位置，功能和控制對象，設備容量、規(guī)范、位置，操作方法及注意事項。
3.4負責供配電設備設施、外景燈光、噴水池、公共區(qū)域等照明設備的運行操作、維護保養(yǎng)和巡視檢查。
3.5負責供配電設備設施的零修和當班中發(fā)生的異常現(xiàn)象和一般故障的處理。
3.6停電時，負責啟動應急發(fā)電機組，迅速切換電源，監(jiān)視發(fā)電機的運行并做好記錄。
3.7熟悉轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)的工作原理及消防器材的使用方法，執(zhí)行電氣設備安全防火規(guī)定，參與供配電系統(tǒng)的火災預防和火警處理工作。
3.8學習掌握一定的空調(diào)制冷及弱電知識，協(xié)助制冷及弱電工的維修保養(yǎng)工作。
3.9完成轄區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)系統(tǒng)的巡視檢查和維護保養(yǎng)任務，保證管網(wǎng)暢通、各閥門設施完好。
3.10執(zhí)行應急處理程序和請示報告制度及時報告、妥當處理緊急情況或突發(fā)事件。
3.11完成各類低壓電器設備設施報修的維修任務。
3.12正確使用、妥善保管所使用的工具、儀表，維護好現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境。
3.13服從維修班長的工作安排，完成各項臨時工作任務。
4、組織結(jié)構
5、任職資格
5.1基本要求
a)年齡35歲以下，男性為佳；
b)品德端正，誠實可靠，反應靈敏；
c)良好的服務意識和團隊協(xié)作精神。
5.2教育和工作經(jīng)歷
a)高中以上學歷，中技、中專，機電一體化或電氣自動化專業(yè)為佳；
b)兩年以上強電工作經(jīng)驗。
5.3知識、能力
a)具備良好的強電知識，熟悉安全操作規(guī)程；
b)具備在異常情況下采取措施的能力；
c)具備相關的弱電及空調(diào)制冷基礎知識。
5.4專業(yè)技能
具備招商局物業(yè)強電中級+弱電初級，或強電中級+暖通制冷初級。
5.5專業(yè)培訓
a)參加勞動部門組織的上崗證培訓；
b)參加管理處組織的崗位職責、崗位操作技能培訓，考核成績合格；
c)電工常用工具的使用培訓、高空作業(yè)安全培訓、防雷知識培訓、消防安全培訓、防臺等應急事件處理程序培訓。
6、工作條件
6.1工作地點：80%時間在新時代大廈內(nèi)，20%時間在室外檢修。
6.2工作時間：一周六天，每天8小時，根據(jù)需要安排輪班和空值。
6.3常用工具：萬用表、兆歐表、接地電阻儀、沖擊鉆、臺鉆等。
7、職業(yè)發(fā)展方向
7.1通過培訓、輪崗等方式，全面掌握強電、弱電、空調(diào)、消防、電梯方面的專業(yè)知識，成為其他崗位的后備人員。
7.2隨著工作經(jīng)驗的不斷豐富和管理技能的培養(yǎng)，成為維修班長或主管候選人。
附加說明：
1.本標準由總部人力資源管理部門起草，部門負責人審核。
2.本標準由總部品質(zhì)管理部門組織標準化審查。
3.本標準由總部品質(zhì)分管領導批準。
4.本標準由總部品質(zhì)管理部門負責解釋、修訂。
篇3：工程維修主管崗位工作說明書
工程維修主管崗位工作說明書
1、崗位基本信息
崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29
所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任
直接下級：工程維修班長所轄人員：1人
平行協(xié)調(diào)關系：各部門主管 崗位定編：1人
2、崗位目標和概述
對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助管理處負責人并指導、安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務。
3、主要崗位職責
3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經(jīng)營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，對本部門的工作和服務質(zhì)量負責；
3.2制定年度公共設施、設備及物業(yè)的維修與保養(yǎng)計劃并組織實施；
3.3負責裝修審批、監(jiān)管與驗收；負責違章裝修工程的交涉與處理；
3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理；
3.5負責前期參加地產(chǎn)工程部例會，并對地產(chǎn)項目規(guī)劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收；
3.6負責組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問題的處理；
3.7負責對工程施工單位的監(jiān)督、協(xié)調(diào)及管理處、公司內(nèi)部各部門的協(xié)調(diào)與溝通；
3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質(zhì)檢驗工作；
3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作；
3.10負責本維修人員內(nèi)務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務；
3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算；
3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節(jié)能方案的提出與實施；
3.13負責小區(qū)內(nèi)公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管；
3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質(zhì)量管理體系的日常維護；
3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。
4、組織結(jié)構
5、任職資格
5.1基本要求
A)男性佳，28---45歲之間；
B)大專以上學歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業(yè)；
C)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經(jīng)歷。
5.2工作能力
D)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結(jié)、事故處理報告；
E)良好的溝通協(xié)調(diào)能力：善于協(xié)調(diào)管理處各部門之間關系，能帶動下屬有效完成工作目標；
F)一定的組織領導能力：對大型設備的搶修工作能夠穩(wěn)重沉著，快速有效地解決問題；
G)善于分析工作中存在的不足，并能夠?qū)で蠛玫慕鉀Q方案。
5.3職業(yè)素養(yǎng)
A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；
B）具有較強的工作責任心：敬業(yè)愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；
C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；
D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業(yè)主解決問題；
E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業(yè)務技能。
5.4專業(yè)培訓
接受過物業(yè)管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調(diào)制冷及給排水知識等方面的專業(yè)培訓。
6、工作條件
6.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；
6.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；
6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。
7職業(yè)發(fā)展方向
通過努力提高自身專業(yè)技能成長為行業(yè)技術專家，全面負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程經(jīng)理，全面負責工程管理工作。
員工簽收：簽收日期：