石材類飾材清洗養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)

　　現(xiàn)代物業(yè)管理涉及的范疇與內(nèi)容很多，本文只就物業(yè)管理中的石材清洗與養(yǎng)護(hù)方面與業(yè)內(nèi)人士交流。城鎮(zhèn)物業(yè)中的樓、堂、館、所除了建筑構(gòu)架外，內(nèi)外裝修上用得較多的材料是石材、陶瓷、人造板材、鋁塑板材、玻璃制品等。就裝飾石材而言，一般采用的有：

　　飾面石材：主要為各種顏色、花紋圖案、不同規(guī)格的天然花崗石，大理石、板石及人造石材，包括復(fù)合材、水磨石板材等，品種有國外進(jìn)口和國產(chǎn)的，種類繁多。

　　墻體石材：主要用在建筑群體的內(nèi)外墻，規(guī)格各異，如外墻用蘑菇石、壁石、文化石、幕墻干掛石，天然型、復(fù)合型及基礎(chǔ)用不同規(guī)格塊石等。

　　鋪地石材：室內(nèi)外、公園、人行道的天然石材成品、半成品和荒料塊石等。

　　裝飾石材：如壁畫、鑲嵌畫、壁簾、圖案石、文化石、各種異型加工材圓柱、方柱、線條石、窗臺石、樓梯石、欄桿石、門套、進(jìn)門石等。

　　生活用石材：如石材家具、灶臺石、衛(wèi)生間臺板、桌面板等。

　　藝術(shù)石材：樓宇大廳、會議室、走廊、展示廳等用石雕、藝雕制品，如名人雕像、飛禽走獸、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志銘石等。

　　環(huán)境美化石材：這類石材又稱為"環(huán)境石"，如路緣石、車止石、臺階石、拼花石、屏石、花盆石、飲水石、石柱、石凳、石桌等。

　　電器用石材：各種不同規(guī)格的絕緣板、開關(guān)板、燈座、石燈等。

　　一般高級樓宇裝飾，石材用量約占總裝飾用材的30-40%不等，可見裝飾石材在物業(yè)管理上占有較大份額，如何把物業(yè)中的裝飾石材保持其"青春常在"是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作。

　　眾所周知，任何物品使用時日久了就必然按一定老化率遞減，使其陳舊，更何況天然石材在室外受大氣陽光、風(fēng)雨的物化影響，尤其是環(huán)境污染使其褪色、風(fēng)化、表面凹凸不平，更多的是由于石材品質(zhì)和施工后期保養(yǎng)等方面的緣故，加之在生產(chǎn)過程中未作表面護(hù)理，故而在已建樓宇裝飾石材中常常可見產(chǎn)生銹斑、泛黃、泛堿、水斑、濕痕、污漬、白華、苔蘚等病癥，嚴(yán)重影響石材的外觀圖案、色彩和光澤，使裝飾效果大為遜色。

　　為消除石材在裝飾后的病癥就必須在石材加工前進(jìn)行表面處理和裝飾后的護(hù)理，使其青春永駐，這是石材業(yè)未來發(fā)展趨勢。就物業(yè)管理來說，主要是石材裝飾后的護(hù)理，現(xiàn)在比較成熟與常用的技術(shù)歸結(jié)起來有：清洗、護(hù)理、著色、增光與研磨、粘接、修補(bǔ)、加固等。這些適用技術(shù)以不同手段對石材的前后期處理，均可達(dá)到色彩艷麗、光澤度高、經(jīng)久耐用的目的。

　　物業(yè)管理中幾種常見的石材病癥的預(yù)防及治療

　　1、銹斑。形成原因有先天的和人為的：部分石材材質(zhì)中含有較多的氧化碳和黃鐵礦，這些鐵質(zhì)礦物接觸空氣被氧化而生成鐵銹，通過石材的微孔滲出。石材在開采、加工、安裝、使用等過程中，尤其在加工過程中有鐵質(zhì)殘留在石材表面，經(jīng)空氣氧化后形成鐵銹污染。

　　預(yù)防銹斑的關(guān)鍵是在石材加工后要進(jìn)行有效的表面處理，以防止含鐵質(zhì)礦物被氧化后滲出表面。

　　物業(yè)管理中處理已經(jīng)產(chǎn)生的銹斑，主要是防銹劑。但由于現(xiàn)市場出售的除銹劑多屬酸性，所以對不耐酸的石材如大理石質(zhì)、白云石質(zhì)使用前應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，必要時加水稀釋。

　　還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗，然后再用樹脂注入，增強(qiáng)石材的防水功能。

　　2、水斑濕痕。形成主要原因是受濕法施工中的水泥漿影響所致。預(yù)防濕痕不干現(xiàn)象的主要方法是注入樹脂使石材防水，以阻隔空氣中的水份與石材或水泥內(nèi)部物質(zhì)的接觸，降低其化學(xué)反應(yīng)條件。另外，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工，施工后要做好接縫粘合與排水。

　　處理已經(jīng)出現(xiàn)的濕痕，目前尚沒有較好的辦法。主要采用的補(bǔ)救措施是用樹脂注入方法使沒有出現(xiàn)濕痕的部位顏色加深，以此調(diào)整兩者顏色的色差。此外，可采用滲透染色來改變原裝飾石材的顏色。"濕痕不干"可算是石材病癥的癌癥，是石材養(yǎng)護(hù)方面的一大難題。

　　3、白華現(xiàn)象，俗稱流眼淚。由于濕法施工，石材背面灌注水泥沙漿，雨水摻入水泥沙漿中，溶解其中的鈣或鹽成份，有鈣、鹽成分的水分滲入石材毛孔填縫不實(shí)處，天長日久形成水道滲出表面，與空氣中的酸雨等接觸，生成不溶解的白色物--白華。

　　如何消除白華現(xiàn)象呢?一是在石材加工后，用滲透型防護(hù)劑對石材進(jìn)行六面處理，起護(hù)理作用;二是在濕法施工中摻入水泥白華防止劑，以降低水泥滲水形成水道;于是盡量采用干掛施工法。

　　對于已經(jīng)產(chǎn)生的白華處理：一是先用水將白華部分打濕，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至消失;二是用清水沖洗已清洗的石材表面，使其達(dá)到中性為止，陰干后，再對石材表面及接縫進(jìn)行養(yǎng)護(hù)處理。

　　4、鹽類晶化，俗稱泛堿。由濕法施工中強(qiáng)堿性水泥與大氣中的酸性溶液反應(yīng)而成。

　　預(yù)防鹽類晶化現(xiàn)象.首先要避免濕法水泥沙漿施工，其次用滲透性防護(hù)理劑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。使其具有防水性能。

　　處理已發(fā)生的鹽類晶化，首先用刷子將表面的白色粉末刷掉，再用大量清水徹底清洗殘留物，最后進(jìn)行樹脂注入或石材表面上用具有防水性能的拋光劑拋光即可。

　　5、苔癬植物的生長。該現(xiàn)象主要產(chǎn)生在石材內(nèi)部水分和有機(jī)質(zhì)較集中的部位，它會致石材表面形成苔綠、灰黃等苔癬，影響石材外觀及壽命。

　　預(yù)防方法主要是止水、防水。對已長出的苔癬可用工具將其鏟除，再用適合的清洗劑清洗，待干燥后用石材養(yǎng)護(hù)劑處理即可。

篇2：高空清洗作業(yè)的安全操作規(guī)程

　　高空清洗作業(yè)的安全操作規(guī)程

　　高空作業(yè)是我們清潔公司工作的難點(diǎn)，危險性大，但同時又是收入可觀的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，一幢高樓，風(fēng)吹雨打，不清潔是不行的，只有及時做好清潔工作才能避免或減少外墻表面損壞。因此，我們有必要對高空作業(yè)、清洗外墻或玻璃幕墻作專門的介紹。

　　一、外墻清潔的方式

　　目前外墻清潔主要有兩種方式：吊板方式和擦窗方式。吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進(jìn)行清潔。這種聲式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質(zhì)好、繩子連接牢固就可以進(jìn)行，一般的大樓都可以用這種方式進(jìn)行清潔，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的。

　　二、外墻清潔的條件

　　1、氣候條件：外墻清潔必須要在良好的氣候條件下進(jìn)行，風(fēng)力應(yīng)小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應(yīng)測定風(fēng)力，尤其是高空風(fēng)力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫(35℃以上)和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進(jìn)行外墻清潔。

　　2.人員條件：為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī)，確保工人人身安全及設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，規(guī)定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經(jīng)過身體檢查和安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格方可作業(yè)，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業(yè)。

　　3、設(shè)備條件：外墻清潔的設(shè)備必須處于良好的工作狀態(tài)，凡吊板有發(fā)毛、部分繩股漸裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩。

　　三、安全操作規(guī)程

　　l、上班前必須認(rèn)真檢查機(jī)械設(shè)備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機(jī)械性能良好及各種用具無異常現(xiàn)象方能上崗操作。

　　2、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。

　　3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖(安全繩上)，爾后再系好卸扣(操作繩上)，同時坐板扣子要打緊，固死。

　　4、下繩時，施工負(fù)責(zé)人和樓上監(jiān)護(hù)人員要給予指揮和幫助。

　　5、操作時輔助用具要扎緊扎牢.以防墜傷人，同時嚴(yán)禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關(guān)物品;

　　6、樓上、地面監(jiān)護(hù)人員要堅(jiān)守在施工現(xiàn)場.切實(shí)履行職責(zé).隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，及時排除。

　　7、樓上監(jiān)護(hù)人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進(jìn)行輔助工作。地面監(jiān)護(hù)人員不得在施工現(xiàn)場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進(jìn)入危險地段及拉繩、甩繩現(xiàn)象發(fā)生。

　　8、操作繩、安全繩需移位、上下時，監(jiān)護(hù)人員及輔助工人要一同協(xié)調(diào)安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

　　9、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設(shè)施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護(hù)人員處理、調(diào)整，同意后方可緩慢下降，直至地面。

　　10、要堅(jiān)持安全第一、文明施工，確保工程服務(wù)質(zhì)量。

　　11、不準(zhǔn)亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設(shè)施。

　　12、高空作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員必須服從施工負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。

篇3：沙發(fā)清洗流程及操作

　　沙發(fā)清洗流程及操作

　　清洗范圍包括：各種真皮、布藝沙發(fā)。處理沙發(fā)時要用蒸汽桑拿機(jī)、高溫清洗機(jī)、吸塵吸水機(jī)，結(jié)合專用消毒、除污藥劑對沙發(fā)蒸汽殺螨蟲、殺菌、泡沫清洗除污、吸塵吸水機(jī)吸污水、風(fēng)干，最后用防污噴劑處理，使沙發(fā)表面形成防水薄膜，達(dá)到防水防塵效果。

　　使用工具及材料

　　一、水抽式清洗(可適于布藝沙發(fā))使用設(shè)備：沙發(fā)刷、噴霧器、吸水機(jī)、桑拿機(jī)、高溫清洗機(jī)。使用料劑：沙發(fā)專用高泡除漬劑。

　　操作方法

　　1、 用吸塵器全面吸塵

　　2、稀釋清潔劑，也可注入水箱

　　3、在沙發(fā)上全面噴灑清潔劑

　　4、作用10-15分鐘后，污漬脫離纖維5、用桑拿機(jī)、高溫清洗機(jī)交替使用，最少經(jīng)過兩次抽洗6、在沙發(fā)清洗的同時，用吸水機(jī)吸凈已洗完的沙發(fā)7、讓沙發(fā)完全干透，為加快沙發(fā)干透，可開動沙發(fā)烘干機(jī) 。

　　二、干泡沙發(fā)清洗(適用于真皮沙發(fā))使用設(shè)備、工具：帶沙發(fā)刷和打泡器的桑拿機(jī)、高溫清洗機(jī)、吸塵吸水機(jī)。使用料劑：真皮沙發(fā)保養(yǎng)劑、沙發(fā)除漬劑。

　　操作方法

　　1、將沙發(fā)用吸塵器全面吸塵

　　2、用專用的清潔劑在沙發(fā)上對油漬、污漬單獨(dú)進(jìn)行處理

　　3、稀釋泡沫除漬劑，注入打泡箱4、用布包上沙發(fā)刷后手刷邊緣、角落和機(jī)器推不到之處

　　5、用裝有打泡器、沙發(fā)刷的單盤機(jī)，以干泡刷洗沙發(fā)6、作用一會兒，然后重復(fù)7、用高溫清洗機(jī)對沙發(fā)進(jìn)行消毒殺菌、清潔處理8、讓吸水機(jī)抽吸干泡使沙發(fā)完全干透 。