小區入住率不高如何催交物業費

　　第一是小區處在階段性交付時期、裝修階段入住率低，第二是小區所處地理位置比較偏僻、周邊配套相對較差而入住率低。

　　收繳準備工作

　　客戶服務部定期更新業主聯系方式、聯系地址，確保客戶的通信信息暢通，為收費做好基礎信息準備工作。

　　引導客戶交費主要通過信息提示和利益誘導來促進業主交費。

　　提示工作：客戶服務部在固定應繳費時間節點之前，通過園區內張貼通知、電話、短信、郵寄交費通知單等形式提示業主，也可以通過物業開展各項增值服務時提示業主，或者在社區活動時邀約不常在園區居住或者未裝修入住的業主，讓業主感受到物業服務前來交費。

　　促交工作：可以給提前預交物業費的業主進行各種利益贈予，比如：

　　i.一次性繳納一年物業管理費，可減免一個月管理費，一次性繳納三年物業管理費，減免一個季度管理費;

　　ii.一次性繳納一年物業管理費，贈送物業增值服務一次。

　　物業費催繳：主要通過加大溝通頻次，比如反復的電話溝通、多次的書面記錄等，條件允許的可以登門催收及至業主單位催收等;

　　物業費清繳：主要是律師函和起訴等。

　　殊時間點清收：在階段性交付時期，可以與地產配合，利用地產與業主之間的接觸點進行催收，比如可以由物業公司代開發企業轉交重要物件，比如房產證等;可以利用業主在辦理各種市政手續需要物業公司開具證明的時間點催收;可以利用業主房屋在出租、轉讓、抵押等特殊時間點催收。

篇2：物業費催交公告

　　物業費催交公告

　　尊敬的小區業主/住戶：

　　大家好!

　　衷心感謝廣大業主/住戶對小區物業服務工作的理解、信任和支持!

　　按時交納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。

　　物業費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。如您不能按時足額交納物業費，將會對小區物業管理服務工作造成嚴重的影響。同時，也侵犯了已交費業主的切身利益。

　　物業公司現已開始收取2022年下半年的物業服務費，敬請小區業主/住戶在方便的時候可通過微信支付、支付寶、銀行轉賬或前往小區物業客服中心前臺等多種方式支付。

　　在此，我公司鄭重提示還未履行交費義務的業主：請您將前期所欠物業費一并交齊。逾期，我司將根據小區《前期物業服務協議》的約定，按每日應交物業費總額的千分之三計收違約金，并將依據《物業管理條例》《民法典》以及《小區前期物業服務協議》等有關規定，訴諸法律，通過法律手段追究您的法律責任。

　　屆時，您不但要全額支付拖欠的物業費本金及違約金，還要按照訴訟風險承擔相應的訴訟費、保全費，以及一切與此相關的費用。請您慎重考慮訴訟可能帶來的法律后果，及時支付拖欠的物業費。

　　特 別 提 示

　　凡屬在質保期內的房屋質量問題，將由房產開發公司嚴格按照建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》相關規定統一進行處理。物業公司也將積極協助您與建設單位聯系，盡快給予解決。請勿將施工單位應承擔的質保責任與物業服務工作混淆。

　　若有不明，請致電物業客服中心咨詢。咨詢電話：********

　　我司將隨時接受業主的監督，持續改進工作方法，努力提高物業服務品質，竭誠為小區廣大業主/住戶服務。

　　再次感謝您的理解與支持!

　　特此公告!

　　**物業服務有限公司

　　**小區管理處

　　2022年6月9日

篇3：物業費催交通知書

物業費催交通知書

　　尊敬的(先生/女士)：

　　您好!

　　感謝您一直以來對(小區/大廈)物業管理服務工作的支持和理解。

　　本年度第期物業費的收繳工作已開始，物業服務中心已于月將《關于交納物業費的通知》發放至您的信箱(張貼在 )，可能由于您工作繁忙有所耽誤。

　　為保證本小區/大廈物業管理工作的正常開展，按《小區/大廈(前期)物業服務合同》的約定，請您在月日前到物業服務中心辦理本年度至月物業費的交費手續，金額為元( m2(房屋面積)× 元/m2·月(收費標準)× 個月(收費周期))。

　　如您不便親自前往辦理交費手續，亦可采用以下方式進行辦理：

　　1.致電物業服務中心或聯系管家約定時間上門服務。

　　2.致電物業服務中心或聯系管家查詢費用后通過二維碼繳費;

　　3.直接匯款至物業公司賬戶。(匯款賬號請與物業服務中心聯系，匯款后請及時通知物業服務中心，以便查詢。)

　　物業服務中心電話：

　　再次感謝您一直以來對(小區/大廈)物業管理服務工作的支持和理解。

　　此致

　　物業服務有限公司

　　物業服務中心

　　年 月 日