物業(yè)消防管理規(guī)程（十）

　　1、目的

　　確保所轄物業(yè)內(nèi)人員及物業(yè)安全，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。

　　2、適用范圍

　　適用于**項(xiàng)目物業(yè)的消防管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1公司總經(jīng)理為公司防火第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)不定期檢查、指導(dǎo)公司消防管理工作，決定消防管理中的重大問題的處理。

　　3.2公司安全法務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)定期對項(xiàng)目消防管理工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。

　　3.3物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)安排并檢查日常消防管理工作，決定秩序維護(hù)主管報(bào)告的消防問題的處理。

　　3.4秩序維護(hù)主管負(fù)責(zé)日常消防管理工作。

　　4、程序

　　4.1巡視檢查

　　4.1.1巡視檢查的內(nèi)容

　　4.1.1.1消防通道是否暢通無阻；

　　4.1.1.2消防器材是否已按要求配備；

　　4.1.1.3消防箱內(nèi)水槍、水帶是否完好；

　　4.1.1.4消防水源是否滿足要求；

　　4.1.1.5電源線是否按要求套保護(hù)管；

　　4.1.1.6危險(xiǎn)品存放是否安全；

　　4.1.1.7室內(nèi)裝修是否報(bào)批；

　　4.1.1.8煙感、噴淋是否完好；

　　4.1.1.9其他應(yīng)檢查的項(xiàng)目。

　　4.1.2秩序維護(hù)主管每月對項(xiàng)目至少巡視檢查一次，并做《消防巡視記錄》。

　　4.1.3必要時(shí)，秩序維護(hù)主管可請求有關(guān)人員共同巡視。

　　4.1.4如有下列情況，秩序維護(hù)主管應(yīng)增加巡視次數(shù)：

　　4.1.4.1撲滅火災(zāi)后的現(xiàn)場；

　　4.1.4.2在動(dòng)火作業(yè)的前后；

　　4.1.4.3秩序維護(hù)主管判斷為應(yīng)重點(diǎn)防范的位置。

　　4.1.5秩序維護(hù)主管就巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)做出下列處理決定，并在《消防巡視記錄》上記錄處理情況：

　　4.1.5.1需增加、改造及維修公用消防設(shè)施的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心處理；

　　4.1.5.2對未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修的，按《業(yè)主違規(guī)事件處理規(guī)程》處理；

　　4.1.5.3對存在的火災(zāi)隱患，要求業(yè)主限期整改；

　　4.1.5.4對自行處理有困難的，報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心主任。

　　4.1.6秩序維護(hù)主管的巡視記錄應(yīng)于次月5日前交物業(yè)服務(wù)中心主任審閱。

　　4.1.7物業(yè)服務(wù)中心主任閱批秩序維護(hù)主管每月的巡視記錄并抽查消防管理情況，必要時(shí)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)對巡視結(jié)果進(jìn)行分析，對秩序維護(hù)主管報(bào)告的問題報(bào)告公司總經(jīng)理決定處理措施，對經(jīng)常發(fā)生的問題，按《改進(jìn)控制程序》采取進(jìn)一步措施。

　　4.1.8公司安全法務(wù)部每月至少四次到**項(xiàng)目檢查、指導(dǎo)消防管理工作，并隨時(shí)應(yīng)秩序維護(hù)主管要求會同進(jìn)行消防巡視檢查。

　　4.1.9公司安全法務(wù)部經(jīng)理對消防管理工作進(jìn)行隨機(jī)檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題和物業(yè)服務(wù)中心主任報(bào)告的重大問題決定處理措施，形成工作紀(jì)要。

　　4.1.10公司安全法務(wù)部經(jīng)理決定的處理措施由物業(yè)服務(wù)中心主任自行或指定秩序維護(hù)主管執(zhí)行。措施執(zhí)行人應(yīng)記錄措施執(zhí)行情況并向公司安全法務(wù)部經(jīng)理匯報(bào)。

　　4.2義務(wù)消防隊(duì)的建立

　　4.2.1秩序維護(hù)主管在業(yè)主中考慮適宜的人員，并征求其同意后列入《義務(wù)消防隊(duì)員名單》，并記錄其電話、住址和其他聯(lián)系方法。

　　4.2.2秩序維護(hù)主管每年至少組織義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)行一次消防演習(xí)。

　　4.3消防宣傳

　　秩序維護(hù)主管可通過下列方式，對業(yè)主進(jìn)行消防知識的教育和宣傳，該宣傳應(yīng)保持每年至少一次：

　　4.3.1在宣傳欄內(nèi)，張貼有關(guān)消防及逃生常識；

　　4.3.2組織消防常識競賽；

　　4.3.3有獎(jiǎng)問卷；

　　4.3.4其他方式。

　　4.4火警處理

　　4.4.1火警發(fā)生時(shí)秩序維護(hù)主管、物業(yè)服務(wù)中心主任或任何其他發(fā)現(xiàn)情況的人員，均應(yīng)立即采取應(yīng)急措施。

　　4.4.2應(yīng)急措施可采用：

　　4.4.2.1必要時(shí)，拔打火警電話"119"；

　　4.4.2.2組織群眾撤離危險(xiǎn)區(qū)域；

　　4.4.2.3組織義務(wù)消防隊(duì)員和其他人員搶險(xiǎn)、救災(zāi)；

　　4.4.2.4其他有效措施。

　　4.4.3.5火情發(fā)生時(shí)，秩序維護(hù)主管或物業(yè)服務(wù)中心主任應(yīng)立即報(bào)告公司總經(jīng)理、公司安全法務(wù)部經(jīng)理。

　　4.4.4秩序維護(hù)主管應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門做好火災(zāi)的善后工作，并按《改進(jìn)控制程序》采取進(jìn)一步措施。

篇2：NX花園消防管理規(guī)程

1．0目的
1．1本指導(dǎo)書規(guī)定了消防管理要求，確保小區(qū)防火安全。

2．0適用范圍
2．1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園消防管理。

3．0職責(zé)
3．1管理處主任為怡翠花園的防火責(zé)任人、滅火總指揮。
3．2各專業(yè)組（隊(duì)）長為本組責(zé)任范圍內(nèi)的防火責(zé)任人。
3．3管理處每一位員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的義務(wù)和日常職責(zé)。
3．4保安隊(duì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)日常消防器材管理工作。
3．5工程組負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的管理工作。

4．0工作程序

4．1保安隊(duì)和工程組負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)消防器材和消防設(shè)備日常檢查工作，檢查結(jié)果的記錄按《服務(wù)檢驗(yàn)規(guī)程》執(zhí)行。
4．1．1工程組和保安員定期對小區(qū)消防設(shè)備和消防器材進(jìn)行維修保養(yǎng)，具體按消防設(shè)施（器材）檢查和保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。
4．1．2檢查內(nèi)容：
a）易燃易爆危險(xiǎn)物品貯存、管理、使用是否符合要求；貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
b）倉庫內(nèi)物資分類存放是否符合安全規(guī)定，燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求。
c）電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況；電動(dòng)機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)施是否完好，有無亂拉電線情況。
d）使用多種可燃、易爆油類是否符合操作要求，以及殘油、氣的處理情況。
e）動(dòng)火作業(yè)是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作是否達(dá)到“七不、四要、一清”要求。
f）門衛(wèi)對出入物品是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對攜帶易燃、易爆、有害、有毒物品是否把關(guān)。
g）園林綠化養(yǎng)護(hù)打藥后，是否有警示標(biāo)識。
h）消防器材、設(shè)施的完好情況。

4．2動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定
裝修、維修等一切動(dòng)火作業(yè)，均應(yīng)向怡翠服務(wù)中心提出申請，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。動(dòng)火必須做到“八不、四要、一清”，動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引起火災(zāi)。
4.2.1動(dòng)火前“八不”：
a）防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。
b）周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。
c）附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。
d）凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動(dòng)火。
e）凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動(dòng)火。
f）在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火。
g）未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。
h）現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人不在場不動(dòng)火。
4．2．2動(dòng)火中“四要”：
a）動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，堅(jiān)守崗位。
b）現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火。
c）發(fā)生火災(zāi)燃炸事故時(shí)，要及時(shí)處理。
d）動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
4．2．3動(dòng)火后的“一清”
動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，然后才離開現(xiàn)場。

4．3撥打“119”電話報(bào)警的步驟
a）拿起話筒撥“119”號鍵，直至聽到對方回話。
b）準(zhǔn)確講清起火單位名稱、所在位置，要詳細(xì)講明本小區(qū)的苑、座、房號。
c）講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積。
d）講清起火單位屬多層住宅（在幾棟幾號），還是屬于高層建筑（在幾層）；
e）講清報(bào)警人的姓名、聯(lián)系電話號碼，以便隨時(shí)聯(lián)系；
f）如需安排接消防車要講清楚接車地點(diǎn)，地點(diǎn)應(yīng)在起火附近易找的地方或標(biāo)志性建筑旁。

4．4消防監(jiān)控指揮中心管理規(guī)定
怡翠花園的監(jiān)控中心為小區(qū)消防監(jiān)控指揮中心，按《監(jiān)控中心管理規(guī)定》要求進(jìn)行輪值、管理。值班人員應(yīng)做到：
a）不得隨意離開值班室，每班做好情況記錄；
b）每班檢查消防系統(tǒng)是否正常；
c）出現(xiàn)報(bào)警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r；
d）監(jiān)控中心內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品；
e）監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬于專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。

5．0應(yīng)用文件和記錄

篇3：消防管理作業(yè)規(guī)程樣本

　　1.目的

　　規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。

　　2.適用范圍

　　適用于轄區(qū)的消防管理工作。

　　3.職責(zé)

　　3.1 保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。

　　3.2 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。

　　3.3 保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。

　　4.作業(yè)規(guī)程

　　4.1 消防安全的管理

　　4.1.1 保安員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。

　　4.1.2 堅(jiān)持"預(yù)防為主,防消結(jié)合"的消防工作方針和"誰主管,誰負(fù)責(zé)"的消防工作原則。

　　4.1.3 保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報(bào)火警"119"。

　　4.1.4 任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動(dòng)、損壞消防器材和堵塞消防通道。

　　4.1.5 轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識應(yīng)保證完好無損。

　　4.1.6 保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并做好記錄。

　　4.1.7 當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時(shí),保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時(shí)采取有效措施,并向上級領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

　　4.2 消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查

　　4.2.1 保安隊(duì)(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺帳。

　　4.2.2 由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對消火栓設(shè)備的月檢工作:

　　a)::消火栓的油漆是否脫落及清潔;

　　b)消火栓(箱)的編號或標(biāo)識是否完好;

　　c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;

　　d)消火栓上的螺絲有否松動(dòng),消火栓帽能否靈活開啟;

　　e)消火栓能否正常出水及使用;

　　f)消防水泵能否正常啟動(dòng);

　　g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;

　　h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;

　　i)水帶、槍頭是否完好無破損。

　　4.2.3 由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對滅火器的月檢工作。

　　工作內(nèi)容包含:

　　a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;

　　b)滅火器的油漆是否完好并清潔;

　　c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);

　　d)滅火器的工作壓力是否符合要求;

　　e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。

　　4.2.4 由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:

　　a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;

　　b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準(zhǔn)確。

　　4.2.5 由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對消控設(shè)備的季檢工作:

　　a)手動(dòng)報(bào)警裝置能否正常工作;

　　b)應(yīng)急廣播能否正常工作;

　　c)排煙閥、送風(fēng)閥