物業(yè)的安全問題始終是每個物業(yè)管理人的無法回避的課題,物業(yè)的安全從其性質(zhì)可分為治安安全與消防安全兩大類,隨著現(xiàn)代居住物業(yè)規(guī)模的日趨完善、設施設備的日趨高檔、現(xiàn)代化的保安系統(tǒng)也走進了各類居住物業(yè),也就是說治安安全在很大范圍內(nèi)可以通過技防措施得以解決了。現(xiàn)代物業(yè)的規(guī)模越大、配套設施設備功能越齊全也就意味著消防安全漸漸擺上了每個物業(yè)管理人的案頭了,消防安全平時不發(fā)生則已、一旦爆發(fā)后果不堪設想,它所造成的損失可能是毀滅性的乃至災難性的破壞,甚至危及整個建筑的安全,所涉及到的范圍之廣、影響之大可想而知。 當然,事情的發(fā)生都是有其規(guī)律可循的,火災也是一樣。“防消結(jié)合、預防為主”是我們消防工作一貫的工作方針,就是要消滅每一個消防隱患、每一起初期火災,只有把它消滅在萌芽狀態(tài),才能使我們的物業(yè)乃至我們的家園遠離火災,并將其造成的損失降到最低限度,這些都得依靠我們物業(yè)管理人全面細致的巡查制度與周密使用的防災救災應急方案來保障了。

　　一、高層居住物業(yè)火警應急處理程序

　　1、報警

　　1.1 當消防監(jiān)控中心監(jiān)控設備發(fā)出火警信號時,值班人員應立即通知保安巡邏人員到現(xiàn)場確認,一旦火災被確認后,應要求巡邏人員盡量詳盡地了解火災性質(zhì)及燃燒物質(zhì)等情況,并立即啟動相應區(qū)域樓層的滅火系統(tǒng)設備投入工作;

　　1.2 消防監(jiān)控中心值班人員迅速撥通“119”火警電話,報告消防中心,講明火災單位地點、電話號碼、著火樓層、燃燒物質(zhì)等情況,并做好火警過程記錄;

　　1.3 消防監(jiān)控中心應及時指派專人到交通路口引導消防援救車輛及消防人員進入到火災現(xiàn)場撲救火災;

　　1.4 消防監(jiān)控中心立即通知變配電室關閉相應樓層總電源;

　　1.5 消防監(jiān)控中心立即通知關閉大廈通風系統(tǒng)(有中央空調(diào)系統(tǒng)的)

　　2、協(xié)調(diào)

　　2.1 火警發(fā)生時,發(fā)現(xiàn)人應迅速報告分管領導,管理處主管應立即召集相關人員組成臨時滅火指揮部;

　　2.2 臨時滅火指揮部成立后,應緊急、快速地拿出滅火作戰(zhàn)行動措施,并迅速召集各專業(yè)設備負責人組織、安排業(yè)務骨干操作物業(yè)各類的設備正常運行。此時所有員工應聽從指揮,堅守各自工作崗位; 2.3 管理處主管迅速組織、調(diào)動在場的保安人員、義務消防員、廣大員工到火災現(xiàn)場撲救火災;

　　2.4 當消防武警接管消防監(jiān)控中心指揮作戰(zhàn)時,物業(yè)管理人員應積極配合,共同做好統(tǒng)一指排的協(xié)調(diào)工作;

　　2.5 物業(yè)工程人員應保護好電梯及其它主要設備,以確保其正常運行。

　　3、疏散

　　3.1 監(jiān)控值班人員與臨時滅火指揮部應及時將相應著火樓層消防廣播開啟,通知非工作人員迅速散離火災現(xiàn)場,按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方或避難層;并及時派出疏散引導人員進入火災現(xiàn)場組織疏散,及時報告現(xiàn)場情況,確保無人員滯留現(xiàn)場;

　　3.2 臨時滅火指揮部指揮保安員、義務消防員、管理處員工將著火地點的主要財物搬運、疏散到安全地方,并做好安全防盜工作。

　　4、滅火

　　4.1 火源初起時,應迅速地用滅火劑按操作方法將初火撲滅;

　　4.2 火勢兇猛時,撲救人員應帶好防毒面具、穿好消防服,聽從指揮,按火災撲救預案進行撲救;

　　4.3 如著火點的上方的消防噴淋頭還未動作時,應立即擊碎紅玻璃堵塞頭,使其噴水滅火;

　　4.4 擊碎著火樓層任一手動報警玻璃,起動本樓層排煙閥系統(tǒng)工作;

　　4.5 需用消火栓滅火時,將消火栓箱打開或擊碎玻璃,拉出消防水帶,接上帶卡,拿穩(wěn)水槍噴頭后。

篇2：住宅小區(qū)消防管理措施(10)

　　住宅小區(qū)消防管理措施（十）

　　具體做法是：

　　1、 以預防為主，防消結(jié)合，做好消防知識普及宣傳工作。

　　2、組建義務消防隊，建立消防應急預案，定期組織消防知識培訓。

　　3、每日應檢查消防設施設備完好狀況。

　　4、經(jīng)常宣傳貫徹以預防為主，防消結(jié)合的方針，加強住戶防火意識。

　　5、嚴禁亂拉亂接臨時用電線路。

　　6、嚴禁在小區(qū)內(nèi)燒廢物或亂丟煙頭、點蠟燭等。

　　7、 落實三級防火安全"三級"檢查制度

　　■一級檢查由班組組織實施，每天對小區(qū)進行一次火情安全的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，及時報告。

　　■二級檢查由保安主管組織實施，每周組織領班對小區(qū)范圍內(nèi)的設備物資進行一次檢查，消除火災隱患及落實整改，每周向管理處匯報一次消防安全情況。

　　■三級檢查由管理處主任實施，每月組織相關人員到小區(qū)進行重點檢查或抽查，每季不少于一次檢查。

　　■四級檢查由公司總經(jīng)理組織實施，每季度組織相關人員到各小區(qū)進行重點檢查或抽查。

篇3：住宅小區(qū)消防管理公約(4)

　　住宅小區(qū)消防管理公約（四）

　　為了加強**花城小區(qū)的消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和浙江省有關消防管理規(guī)定，特制定本公約：

　　1、實行住戶防火責任制，各住戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。

　　2、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用封堵，嚴禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。

　　3、不得損壞消防設備和器材，嚴禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設施設備。

　　4、住宅樓內(nèi)嚴禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險品。

　　5、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標準的電器，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉亂搭電線。

　　6、住宅樓內(nèi)住戶應按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。

　　7、住宅樓內(nèi)公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。

　　8、住戶進行室內(nèi)裝修，裝修材料必須采用阻燃材料。

　　9、需要進行燒焊等動火作業(yè)的，應事先向物業(yè)管理處提出書面申請，經(jīng)批準做好防護措施后，在專人監(jiān)護下方可作業(yè)。

　　10、發(fā)生火警，應立即告之消防中心，并關閉電器開關，燃氣閥門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時切勿乘坐電梯。