20**門面房屋租賃合同范本一：
房租**號
甲方(出租人)：___________
乙方(承租人)：___________
根據(jù)國度、省相關(guān)法律、法規(guī)和本市的相關(guān)規(guī)則，甲、乙單方在志愿、公道、老實(shí)信用、等價(jià)有償準(zhǔn)繩的根底上，經(jīng)充分商量，贊同就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同恪守。
一、甲方志愿將座落在本市___區(qū)__房屋，使用面積___平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租該房屋。
二、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。
三、該房屋每月每平方米使用面積租金___元，月租金總額(大寫)___，￥___元。
四、該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，月租金每年遞減___%。
五、乙方必須按時(shí)向甲方交納租金。付款的工夫及方式___。
六、乙方保證所租賃的房屋權(quán)作為___房使用。
七、租賃期內(nèi)，乙方未事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)則報(bào)經(jīng)相關(guān)部分核準(zhǔn)，不得私自改動(dòng)房屋的使用本質(zhì)。
八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并擔(dān)任對房屋及其附著物的活期反省，承擔(dān)正常的房屋維修用度。因甲方耽誤房屋維修而使乙方或第三人蒙受喪失的，甲方擔(dān)任賠償。
如因乙方使用不當(dāng)形成房屋或設(shè)備保護(hù)的，乙方應(yīng)立即擔(dān)任修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
九、甲方維修房屋及其附著設(shè)備，應(yīng)提早___天書面告訴乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)輔佐和配合。因甲方不及時(shí)施行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，以致該房屋發(fā)作保護(hù)，形成乙方財(cái)富喪失或人身損傷的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。因乙方阻遏甲方中止維修而發(fā)作的后果，則概由乙方擔(dān)任。
十、乙方如需對房屋中止改裝修或增擴(kuò)配備時(shí)，應(yīng)事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)定向相關(guān)部分籌劃申報(bào)手續(xù)后，方可中止。
十一、如因不可抗力的緣由此使所租房屋及其配備保護(hù)的，單方互不承擔(dān)義務(wù)。
十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提早___個(gè)月告訴乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。
十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，發(fā)出該房屋，由此而形成甲方喪失的，乙方應(yīng)予以賠償;
1.私自改動(dòng)本合同規(guī)則的租賃用處，或使用該房屋中止遵法違章活動(dòng)的;
2.未經(jīng)甲方贊同，私自拆改動(dòng)化房屋構(gòu)造，或保護(hù)房屋，且經(jīng)甲方書面告訴，在限定工夫內(nèi)仍未改正并修復(fù)的;
3.未經(jīng)甲方贊同，私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或互換使用的;
4.拖欠租金累計(jì)___個(gè)月以上的;
十四、自本合同簽署之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方領(lǐng)取原日租金___倍的違約金。
十五、租賃期內(nèi)，甲方無公道理由，提早發(fā)出該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方領(lǐng)取違約金。乙方未經(jīng)甲方贊同中途私自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支付違約金。
十六、租賃期滿，甲方有權(quán)發(fā)出局部出租房屋。乙方如需持續(xù)租用的，應(yīng)提早___個(gè)
月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方贊同后，重新簽署租賃合同，并按規(guī)則重新籌劃房屋租賃登記。
十七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期出借該房屋。如乙方逾期不出借的，則每逾期一天應(yīng)向甲方領(lǐng)取原日租金___倍的違約金。
十八、本合同經(jīng)甲、乙單方簽署后，單方應(yīng)按規(guī)則向杭州市房地產(chǎn)治理局請求登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面贊同的根底上，可將租賃房屋的部分或局部轉(zhuǎn)租給別人，并應(yīng)簽署轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署贊同看法，按相關(guān)規(guī)則籌劃登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。
二十、變卦或消弭本合同，請求變卦或消弭合同的一方應(yīng)主見向另一方提出，應(yīng)及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)治理局籌劃變卦登記或登記手續(xù)。
二十一、合同發(fā)作爭議，處理方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式中挑選一種(即在1或2中打“”，未打“”的，按挑選1對待)：
1.因施行本合同發(fā)作的爭議，由當(dāng)事人商量處理，商量不成的，提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁;
2.因施行本合同發(fā)作的爭議，由當(dāng)事人商量處理，商量不成的，依法向群眾法院起訴。
二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙單方商量分歧，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國度、省、市相關(guān)房屋租賃治理規(guī)則。
二十三、本合同一式___份，甲、乙單方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。
二十四、單方約定的其他事項(xiàng)：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
地址：地址：
聯(lián)絡(luò)電話：
聯(lián)絡(luò)電話：
拜托代理人：
拜托代理人：*年*月*日
篇2：規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)
規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)
第一章 總則
第二章 批給及招標(biāo)
第三章 租賃及無償讓給
第一節(jié) 合同
第二節(jié) 租金
第三節(jié) 解除、單方終止及失效
第四節(jié) 工程及保存
第五節(jié) 通知及知會(huì)
第四章 最后及過渡規(guī)定
規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給撤銷八月八日第69/88/M號法令第五十二至六十九條
六月一日
八月八日第69/88/M號法令在第四章即第五十二條至第六十九條，規(guī)定社會(huì)房屋建筑物內(nèi)可有商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)之存在，并規(guī)定場所空間之批給、租賃及管理等所須遵守之規(guī)則。
在界定家團(tuán)每月收益以作為適用上述規(guī)則之決定性標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該法規(guī)之基本理論系以社會(huì)作用之特征為基礎(chǔ)。
擬透過本法規(guī)維持某些現(xiàn)行規(guī)則，但同時(shí)將適用于作商業(yè)場所之空間之制度獨(dú)立于社會(huì)房屋有關(guān)制度之外，并強(qiáng)調(diào)作為批給租賃較適合方法之公開招標(biāo)之重要性。
另一方面，將頂讓及租金之制度作實(shí)質(zhì)上之革新。
基于此；
經(jīng)聽取咨詢會(huì)意見后；
護(hù)理總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：
第一章 總則
第一條 （范圍）
本法規(guī)對適合于在社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給等作出規(guī)范。
第二章 批給及招標(biāo)
第二條 （批給）
一、適合于從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給，按隨后各條之規(guī)定，透過招標(biāo)為之。
二、空間之批給在下列情況時(shí)得透過澳門房屋司(葡文簡稱I.H.M.）之意見，且在監(jiān)督實(shí)體許可后，例外免除招標(biāo)：
a）批給予以社會(huì)互助為宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w；
b）相對人乃一場所租賃之權(quán)利人，而該場所位于將拆毀，或須作改建或修建工程之社會(huì)房屋建筑物內(nèi)；
c）相對人從已登記之非正式建筑物遷出，且之前在該建筑物內(nèi)從事商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)。
第三條 （招標(biāo)之開展及公開化）
一、招標(biāo)之開展乃透過在《政府公報(bào)》及本地中葡文出版物內(nèi)公布之通告為之。
二、該通告應(yīng)載有：
a）提交投標(biāo)申請之期間及地點(diǎn)；
b）出價(jià)之公開行為之日期、時(shí)間及地點(diǎn)等之列明；
c）所要求之文件及準(zhǔn)許投標(biāo)之其它條件；
d）在招標(biāo)之每一空間內(nèi)得從事之活動(dòng)類型；
e）對每一空間出價(jià)之最低價(jià)；
f）利害關(guān)系人得獲取招標(biāo)數(shù)據(jù)之地點(diǎn)及時(shí)間。
第四條 （準(zhǔn)許）
一、符合一般法律要件及招標(biāo)通告所載要件之自然人或法人，均獲準(zhǔn)許投標(biāo)。
二、法人應(yīng)證明其已在商業(yè)登記局登記。
第五條 （出價(jià)之標(biāo)的及價(jià)值）
一、空間之批給按獲準(zhǔn)許投標(biāo)人之間之出價(jià)為之。
二、出價(jià)以每一空間之每月租金為標(biāo)的，且由一最低價(jià)開始為之，該最低價(jià)經(jīng)澳門房屋司建議及監(jiān)管實(shí)體透過批示訂定。
第六條 （投標(biāo)行為）
投標(biāo)應(yīng)在澳門房屋司司長所委任之一個(gè)委員會(huì)面前進(jìn)行。
第七條 （判給）
一、空間判給予提出最高價(jià)租金之投標(biāo)人。
二、如無高于所訂定之最低價(jià)之叫價(jià)，則從拍賣中撤回有關(guān)空間之投標(biāo)。
第三章 租賃及無償讓給
第一節(jié) 合同
第八條 （授予）
一、空間之批給以租賃合同為憑證，或如屬第二條第二款a項(xiàng)之情況者，以無償讓給合同為憑證。
二、上款所指之合同由澳門房屋司簽署。
第九條 （租賃合同之修改）
對上條所指合同之要素之有關(guān)修改，例如與租金及合同地位轉(zhuǎn)移有關(guān)者，應(yīng)附注于該合同內(nèi)。
第十條 （期間）
租賃或無償讓給之期間分別為六個(gè)月及十二個(gè)月；如任何一方不單方終止合同，則視為以相同期間連續(xù)續(xù)期。
第十一條 （承租人及受讓人之義務(wù)）
一、承租人之義務(wù)為：
a）在約定之地點(diǎn)及時(shí)間支付租金；
b）如澳門房屋司要求，即讓其檢查租賃之空間；
c）在完成頂讓后三十日之內(nèi)，將該頂讓告知澳門房屋司；
d）不將租賃之空間用于與所訂定之宗旨或行業(yè)不同者，亦不允許他人如此使用；
e）不作出危及建筑物安全之行為，及在獲悉租賃之空間內(nèi)有損害或瑕疵，或第三人對該空間主張權(quán)利時(shí)，告知澳門房屋司；
f）不妨礙進(jìn)行澳門房屋司認(rèn)為必要之工程；
g）不進(jìn)行未經(jīng)澳門房屋司同意之任何工程；
h）遵守建筑物規(guī)章以及適用于租賃空間之衛(wèi)生及安全規(guī)定；
i）在合同期滿時(shí)，將空間返還。
二、不得要求受讓人負(fù)擔(dān)上款a及c項(xiàng)之義務(wù)。
第十二條 （業(yè)務(wù)之開始）
一、承租人或其繼受人在完成其從事業(yè)務(wù)所須遵從之法定手續(xù)，尤其是與發(fā)出執(zhí)照有關(guān)之手續(xù)后，方得開始其業(yè)務(wù)。
二、上款所指之手續(xù)，應(yīng)自合同簽署日起計(jì)之三個(gè)月期間內(nèi)完成。
三、如遲延不可歸責(zé)于承租人，澳門房屋司得延長上款所指之期間。
第十三條 （經(jīng)營條件）
承租人應(yīng)直接經(jīng)營所租賃之空間。
第十四條 （頂讓 ）
一、如屬商業(yè)場所之頂讓時(shí)，準(zhǔn)許透過生前行為移轉(zhuǎn)承租人之地位，而無需澳門房屋司之許可。
二、在下列情況下，頂讓不成立：
a）建筑物之收益移轉(zhuǎn)后，在該建筑物內(nèi)轉(zhuǎn)營其它類型之商業(yè)活動(dòng)，或在一般情況下，將該建筑物用于其它目的者；
b）移轉(zhuǎn)屬不隨組成有關(guān)場所之設(shè)施、器具、貨物或其它數(shù)據(jù)一并轉(zhuǎn)移者。
三、頂讓透過公證書完成時(shí)，方為有效。
第十五條 （轉(zhuǎn)租、借貸及讓予）
一、以轉(zhuǎn)租、借貸及讓予為標(biāo)的之行為，不獲準(zhǔn)許。
二、與上款所規(guī)定者相違反之行為無效。
第十六條 （不可查封）
租賃權(quán)不可查封。
第二節(jié) 租金
第十七條 （到期及支付）
一、首期租金在合同訂立時(shí)到期，其余每一期租金在有關(guān)月份之前一個(gè)月之首工作日到期。
二、租金之支付，應(yīng)在每月首八日內(nèi)，按澳門房屋司所指定之地點(diǎn)及方式為之。
第十八條 （擔(dān)保）
承租人在合同訂立之日，支付相等于一個(gè)月租金之金額作為擔(dān)保，以確保其合同義務(wù)之履行。
第十九條 （租金價(jià)值）
一、租金價(jià)值由出價(jià)行為決定；或如屬第二條b及c項(xiàng)之情況者，該價(jià)值經(jīng)澳門房屋司建議并透過監(jiān)督實(shí)體之批示訂定。
二、追從社會(huì)互助宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，免付租金。
三、上款所指之免付，特別不包括收益及管理費(fèi)用之支付，而該等費(fèi)用乃按上款所指之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w應(yīng)承擔(dān)之比例支付。
第二十條 （租金之調(diào)整）
一，租金在有關(guān)合同生效一年后調(diào)整；為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。
二、已被頂讓或已作改建工程之空間須作租金調(diào)整，以有關(guān)區(qū)域之自由市場平均價(jià)為限。
三、按照上款規(guī)定所調(diào)整之租金，應(yīng)自導(dǎo)致租金調(diào)整之事實(shí)發(fā)生隨后之月份起支付。
第二十一條 （承租人之遲延）
一、承租人有遲延者，澳門房屋司除有權(quán)要求支付所拖欠之租金外，還有權(quán)要求相等于應(yīng)付金額50%之損害賠償。
二、如解除合同，僅應(yīng)支付所拖欠之租金。
三、第一款所指之義務(wù)未履行時(shí)，澳門房屋司有權(quán)拒收隨后之租金，而該等租金在一切情況下均視為債務(wù)。
第三節(jié) 解除、單方終止及失效
第一分節(jié) 解除
第二十二條 （解除）
構(gòu)成澳門房屋司解除合同之原因如下：
a）合同之不履行，尤其是違反第十一條第一款a至g項(xiàng)所指之義務(wù)；
b）有關(guān)場所關(guān)閉超過連續(xù)四十五日，或在第十二條第二款所指之期間內(nèi)未開始其業(yè)務(wù)；但有合理解釋之原因者，不在此限；
c）承租人或受讓人實(shí)施第十五條所指之行為。
第二十三條 （解除程序）
一、發(fā)生導(dǎo)致或能導(dǎo)致合同解除之事實(shí)時(shí)，澳門房屋司立即通知承租人或受讓人，以便其在十日之期間內(nèi)作書面解釋。
二、如承租人或受讓人不作解釋，或所提交之解釋不被澳門房屋司視為合理，則立即解除合同。
三、如澳門房屋司認(rèn)為有必要對承租人或受讓人之回答進(jìn)行簡易調(diào)查，則進(jìn)行該調(diào)查。
四、須將監(jiān)督實(shí)體按澳門房屋司建議而作出之最終決定，通知承租人或受讓人，而該決定載有有關(guān)原因之簡述。
第二分節(jié) 單方終止
第二十四條 （澳門房屋司所作之單方終止）
一、如建議拆毀或改建建筑物，或建議在租賃空間內(nèi)進(jìn)行妨礙合同上聯(lián)系之持續(xù)之修建工程，則澳門房屋司得在合同最初期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，單方終止合同。
二、承租人因確定搬出租賃空間而有權(quán)收取相當(dāng)于其已支付之最后一期租金之一年金額；或澳門房屋司對承租人安排另一空間時(shí)，承租人有權(quán)承租該空間，而其租金以有關(guān)區(qū)域內(nèi)自由市場之平均價(jià)為限。
三、在工程進(jìn)行不超過六個(gè)月之期間內(nèi)，不獲安排其它空間且擬再租該租賃空間之承租人，有權(quán)透過提交關(guān)于所得補(bǔ)充稅之M/1格式之申報(bào)，收取相當(dāng)于如其從事業(yè)務(wù)時(shí)所應(yīng)有收益之損害賠償。
四、行使再租該租賃空間之權(quán)能之承租人，受第二十條第二款所指之租金調(diào)整規(guī)則約束。
第二十五條 （承租人或受讓人所作之單方終止）
承租人或受讓人在有關(guān)合同之期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，得透過對澳門房屋司之知會(huì)，單方終止有關(guān)合同。
第二十六條 （期間）
合同之終止至少在兩個(gè)月前為之。
第三分節(jié) 失效
第二十七條 （合同之失效及移轉(zhuǎn)）
一、承租人死亡或其合同地位之移轉(zhuǎn)相對人死亡時(shí)，如其配偶仍生存且未被法院裁定分居及分產(chǎn)或系事實(shí)上配偶者，或如遺下直系之血親或姻親，則租賃不失效；但繼受人得拋棄移轉(zhuǎn)，并于三十日之期間內(nèi)，將該拋棄知會(huì)澳門房屋司。
二、受讓實(shí)體消滅或不再追從社會(huì)互助之宗旨時(shí)，無償讓給失效。
第二十八條 （敕遷）
一、在解除、單方終止及失效之情況下，承租人或受讓人在澳門房屋司通知后三十日期間內(nèi)遷出租賃或讓予之空間，否則被強(qiáng)制執(zhí)行。
二、澳門房屋司得透過法院命令，在必要時(shí)請求澳門保安部隊(duì)協(xié)助，以執(zhí)行敕遷。
三、解除權(quán)之行使所針對之承租人，或在單方終止或失效之情況下而非自愿遷出租賃空間之承租人，三年期間內(nèi)不得參與任何由澳門房屋司就商業(yè)活動(dòng)空間之批給所發(fā)起之投標(biāo)。
第四節(jié) 工程及保存
第二十九條 （工程 ）
一、即使具有必要之準(zhǔn)照，未獲澳門房屋司許可者亦不得進(jìn)行任何工程。
二、為了上款所指許可之效力，承租人或受讓人透過掛號信向澳門房屋司知會(huì)擬進(jìn)行之工程為何者。
三、如所進(jìn)行之工程不符合所許可者，則視該工程未獲許可而進(jìn)行。
第三十條 （保存）
一、租賃或讓予之空間內(nèi)部保存乃承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)；但屬建造物之瑕疵或缺陷而引致之維修者，不在此限。
二、建筑物外部及其余之共同部分，包括升降機(jī)之保存，均由澳門房屋司負(fù)責(zé)。
三、在承租人或受讓人之活動(dòng)所導(dǎo)致?lián)p害之情況下，建筑物外部之任何維修，乃該等承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)。
四、當(dāng)必要之維修屬承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)，而彼等不能或不欲進(jìn)行該等維修時(shí)，澳門房屋司得代其為之，并隨后征收有關(guān)費(fèi)用。
第三十一條 （改善）
一、結(jié)合于租賃或讓予之空間之改善，如其拆除獲許可且不對該空間導(dǎo)致任何損失，得被拆除。
二、如該拆除未獲許可且澳門房屋司擬保留該等改善，澳門房屋司須支付損害賠償，該賠償相等于改善在返還該空間時(shí)所具有之成本或利益。
第五節(jié) 通知及知會(huì)
第三十二條 （通知）
一、對承租人或?qū)κ茏屓酥ㄖ高^掛號信為之；或通知之相對人不在或不接收時(shí)，該通知應(yīng)透過張貼于租賃或讓予空間門上之告示為之。
二、通知由信件掛號日后第三日起發(fā)生效力，或當(dāng)透過告示時(shí)，由張貼之日起發(fā)生效力。
第三十三條 （知會(huì)）
一、承租人或受讓人之請求及知會(huì)應(yīng)在有關(guān)部門以書面為之，或透過掛號信為之；如不按此規(guī)定，則有關(guān)請求或知會(huì)視為不存在者。
二、承租人不能視事時(shí)，上款所指之請求及知會(huì)得由其家團(tuán)任一成員為之，但應(yīng)指明身分?jǐn)?shù)據(jù)及兩者間之親等，以及明示提及乃代表承租人為之。
第四章 最后及過渡規(guī)定
第三十四條 （過渡規(guī)定）
一、按照之前法例所訂立之租賃在所續(xù)期之現(xiàn)有期間屆滿時(shí)失效。
二、澳門房屋司按照本法規(guī)之規(guī)定與承租人或受讓人訂立新合同。
三、與目前使用商業(yè)空間而無合同之用戶訂立合同，其租金按本法規(guī)附表對有關(guān)區(qū)域所訂定之價(jià)值而定出。
四、自一九九四年一月一日起對租賃合同適用按照上款規(guī)定之租金價(jià)值，而新承租人享有以下之減租，直至上述日期為止：
a）直至本歷年終了為止，減50%；
b）在一九九三年內(nèi)，減25%。
五、對在一九八零年后已被調(diào)整或訂定租金之承租人，自有關(guān)調(diào)整或訂定之日期起至本法規(guī)開始生效日為止，重新調(diào)整其租金，為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。
六、對至一九八零年為止未曾修訂租金之承租人，在根據(jù)本條第三款之規(guī)定訂出租金價(jià)值后，適用本條第四款之規(guī)則。
第三十五條 （廢止性規(guī)定）
廢止八月八日第69/88/M號法令第五十二條至第六十九條，及一切與本法規(guī)之規(guī)定相抵觸之法律規(guī)定。
第三十六條 （開始生效）
本法規(guī)在公布隨后之月份之首日開始生效。
一九九二年五月二十六日通過
命令公布
護(hù)理總督 李必祿
附件
第三十四條第三款所指之區(qū)域租金訂定表。
城市區(qū)域
租金/ m2
有“閣仔”
無“閣仔”
望廈
澳門幣50元
澳門幣60元
筷子基
澳門幣40元
澳門幣50元
臺山
澳門幣50元
澳門幣60元
澳門
篇3：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例(2013修正)
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例(20**修正)
深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的決定
（20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第119號公布 自公布之日起施行）
深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例（修訂草案）》，決定對《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》作如下修改：
一、刪除第十三條。
二、刪除第十五條中“和區(qū)主管機(jī)關(guān)”的字樣。
三、刪除第十五條中“或者收取房屋租賃管理費(fèi)”的字樣。
四、刪除第五十三條第一款中“并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金”的字樣。
五、刪除第五十六條。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》部分條文的序號根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
附：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第13次會(huì)議通過 1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第19次會(huì)議第一次修正 20**年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第15次會(huì)議第二次修正 20**年4月16日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第31次會(huì)議第三次修正 20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議第四次修正）
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例
第一章 總則
第一條 為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的房屋租賃市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。
第三條 房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律，配合有關(guān)部門做好社會(huì)治安綜合治理工作。
第四條 深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)），區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機(jī)關(guān)）。區(qū)主管機(jī)關(guān)可以在街道辦事處設(shè)立派出機(jī)構(gòu)。市主管機(jī)關(guān)對房屋租賃市場實(shí)行統(tǒng)一管理。
市、區(qū)主管機(jī)關(guān)行使下列職責(zé)：
（一）貫徹執(zhí)行國家房屋租賃的法律、法規(guī)和本條例；根據(jù)本條例規(guī)定擬定各項(xiàng)管理辦法，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布實(shí)施；
（二）根據(jù)本條例的規(guī)定對房屋租賃合同進(jìn)行登記和管理；
（三）根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為；
（四）根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請調(diào)解處理房屋租賃糾紛；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責(zé)。
區(qū)主管機(jī)關(guān)行使本條例規(guī)定的職責(zé)和市主管機(jī)關(guān)授予的其他職責(zé)。市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強(qiáng)對區(qū)主管機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。
第五條 房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。
第二章 租賃管理
第六條 房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記或者備案。
第七條 租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請，并提交下列文件：
（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
（二）房屋租賃合同；
（三）出租人身份證明或者法律資格證明；
（四）承租人身份證明或者法律資格證明。
出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。
第八條 區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到租賃登記申請之日起五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，予以登記；不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請人。
區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級稅務(wù)部門備案。
第九條 有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：
（一）當(dāng)事人不符合本條例第二十三條規(guī)定的；
（二）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；
（三）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；
（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；
（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。
第十條 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。
第十一條 市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋租賃市場價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。
第十二條 行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)按照市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。
第十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。
第十四條 稅務(wù)部門征收有關(guān)稅款時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
第十五條 主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。
房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當(dāng)遵守本條例規(guī)定，配合主管機(jī)關(guān)做好房屋租賃管理工作。
第三章 租賃合同
第十六條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。
第十七條 當(dāng)事人可委托他人代為出租或者承租房屋。
受委托人應(yīng)當(dāng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
第十八條 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；
（三）房屋用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數(shù)額及交付方式；
（六）房屋維修責(zé)任；
（七）裝修的約定；
（八）轉(zhuǎn)租的約定；
（九）解除合同的條件；
（十）違約責(zé)任；
（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。
前款第（四）項(xiàng)租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第十九條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。
第二十條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：
（一）因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；
（二）當(dāng)事人協(xié)商一致的；
（三）當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或者解除的；
（四）出租人喪失本條例第二十三條規(guī)定的資格的。
因變更或者解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；當(dāng)事人均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第二十二條 租賃合同因租賃期限屆滿終止。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按照本條例第六條的規(guī)定申請登記。
第四章 出租人及其權(quán)利和義務(wù)
第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)為房屋所有人或者合法使用人。
第二十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。
出租人可按照租賃合同約定向承租人收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。
出租人未按照租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付合同約定的違約金。違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十五條 共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
第二十六條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。
出租人收取租金，應(yīng)當(dāng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。
出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。
第二十七條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。
出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。
第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：
（一）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；
（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；
（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的；
（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。
因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。
第二十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。
第三十條 出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請批準(zhǔn)。
第三十一條 房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第三十二條 租賃期限屆滿并且沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十八條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按照本條例第四十二條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。
第五章 承租人及其權(quán)利和義務(wù)
第三十三條 自然人、法人或者其他組織向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。
第三十四條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定向出租人交付租金。
違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付合同約定的違約金。
第三十五條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：
（一）違反本條例第二十四條第一款規(guī)定的；
（二）違反本條例第二十六條第三款規(guī)定的；
（三）違反本條例第二十七條第二款規(guī)定的；
（四）違反本條例第二十九條規(guī)定的。
第三十六條 承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。
第三十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。
第三十八條 租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。
出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報(bào)請區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。
出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時(shí)，可請求有關(guān)部門鑒定。
第三十九條 承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。
第四十條 租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。
第四十一條 租賃期限屆滿，承租人可按照本條例第二十二條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
第四十二條 租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十八條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)當(dāng)加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
第四十三條 出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
第六章 轉(zhuǎn)租
第四十四條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。
未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。
第四十五條 受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。
第四十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。
第四十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。
第四十八條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。
轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對原出租人負(fù)連帶責(zé)任。
第四十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。
第七章 法律責(zé)任
第五十條 當(dāng)事人對區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議。申請人對復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第五十一條 租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第五十二條 租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十六條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款；對有過錯(cuò)的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。
當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。
對依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以拆除。
第五十三條 承租人違反本條例第四十四條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十五條規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。
第五十四條 出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條、第二十六條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定處理。
第五十五條 當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第五十六條 主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第五十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于本條例施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十二條規(guī)定處理。
第五十八條 深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
第五十九條 本條例自一九九三年五月一日起施行。
過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。