弱電工設(shè)備設(shè)施預案操作程序

　　1.人員構(gòu)成：由日班電氣領(lǐng)班安排弱電工操作。

　　2.工作地點：園區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施

　　3.報告程序：

　　3.1弱電工的第一匯報人為電氣領(lǐng)班

　　3.2電器領(lǐng)班第一匯報人為工程部經(jīng)理、電氣主管。

　　3.3非辦公時間第一匯報人為值班經(jīng)理，但事后應向其部門經(jīng)理陳述。

　　3.4電氣領(lǐng)班發(fā)生重大事件，可直接向管理處總經(jīng)理匯報，但事后應向其部門經(jīng)理陳述。

　　4.弱電工上崗前：

　　4.1儀表儀容規(guī)范：

　　4.1.1裝著管理處規(guī)定的制服，不可有破洞、褶皺、著裝前先用衣刷刷去制服上的灰塵、頭皮屑。

　　4.1.2隨時保持制服的整潔、紐扣完好，特別注意領(lǐng)頭、袖口。

　　4.1.3制服的衣、褲、褲袋內(nèi)不可裝多余的東西，以保持制服的美觀、合身。

　　4.1.4在工作時間，必須將胸卡佩帶于左胸部位，不得被衣服或其它東西掩蓋，做好接班的準備工作。

　　4.2禮貌待客規(guī)范：

　　4.2.1上崗時應可藹可親、溫文爾雅，保持愉快的微笑，應隨時保持良好的情緒和最佳的精神狀態(tài)。

　　4.2.2在工作場所不得高聲喧嘩、閑聊，服務(wù)時應使用禮貌用語“請”、“謝謝”、“對不起”，對客戶一律使用普通話。

　　4.2.3上崗時不得與客戶、同事爭辯，不采用侮辱性的下流語言。在公眾面前不做不禮貌的動作，咳嗽和打噴嚏時應避開客戶或轉(zhuǎn)身用手巾掩住，事畢應向客戶表示歉意。

　　4.2.4遇見客人、領(lǐng)導或同事須首先點頭微笑，招呼問候。

　　4.2.5在崗位上嚴禁工作隨意性和情緒性，不得將個人的喜怒哀樂帶入工作中去，更不能在客戶面前流露，要保持良好的情緒和心態(tài)。

　　4.2.6遇到客戶提出的要求和問題，若不能立即解決時，必須盡快給客戶一個回音，使我們的服務(wù)有始有終。

　　4.2.7乘坐電梯應禮讓客人先進先出。

　　4.2.8在大廳、走廊遇到客人或領(lǐng)導時應主動停步讓路，非急事不得超越，若需超越時，應說“對不起”，但不能從客人和領(lǐng)導中間穿過。

　　5.弱電工在上崗中：

　　5.1每天對BA系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、音響廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)各設(shè)備進行保養(yǎng)、點檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并做好相應的記錄，填寫值班日記。

　　5.2嚴格按市音像管理的規(guī)定，監(jiān)視衛(wèi)星電視接收內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)有*、淫穢內(nèi)容需立即切換。

　　5.3保持設(shè)備機房各設(shè)備的干凈、整潔。

　　5.4消控室點檢

　　5.4.1弱電工負責點檢消控室內(nèi)各種設(shè)備。

　　5.4.2每三個月進行一次內(nèi)部裝置設(shè)備檢查，在設(shè)備臺帳上做好記錄。

　　5.5火災報警系統(tǒng)點檢

　　5.5.1弱電工每月檢查各類儀表是否正常，在值班日記上做好記錄。

　　5.5.2每年進行一次消防安全檢查，對煙感器、溫感器、噴淋系統(tǒng)進行檢查測試，對不良部件進行更換，對消防泵、噴淋泵進行啟動加壓試驗，播音設(shè)備試驗等，在值班日記和臺帳上做好記錄。

　　5.5.3火災報警系統(tǒng)如出現(xiàn)無法解決的問題，應及時通知維修單位加以解決。

　　5.6電梯點檢

　　5.6.1每周、每月、每季，根據(jù)電梯專業(yè)公司的點檢項目及要求進行點檢，點檢結(jié)果由配合跟蹤的強電工簽字確認并復印存檔。

　　5.6.2每臺電梯每年進行一次全面的維修保養(yǎng)工作，包括電梯運行的精確度、安全可靠性能測試和調(diào)整，在臺帳上做好記錄。

　　5.6.3電梯如出現(xiàn)強電工無法解決的問題，及時通知電梯專業(yè)公司加以解決。

　　5.7避雷設(shè)施點檢

　　5.7.1配合專業(yè)單位每年進行一次點檢，并在設(shè)備臺帳上做好記錄。

　　6.弱電工上崗接到報修、急修的處理：

　　6.1接到報修后應做好登記工作。

　　6.2報修在15分鐘內(nèi)到達客戶報修指定地點。

　　6.3進入客戶區(qū)域修理時應著裝整潔，對客戶要有禮貌，修理動作要輕。在非辦公時間若要進入客戶區(qū)域需在保安人員的陪同下，方可進行修理。

　　6.4達到客戶處應輕敲房門三次，每次三下，待客戶允許后方能進房，并禮貌得向客戶說明來意，修理完畢后，向客戶道別，面向客戶退出房門。

　　6.5遇到客戶提出的要求或問題，若一時不能解決的，必須給客戶一個修復的時間，使我們的客戶有一個滿意的答復。

　　6.6對設(shè)備設(shè)施修理后，應清除掉設(shè)備、設(shè)施上的油污、灰塵，對散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工作和備品備件要收好，不得有遺漏。在客戶區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施做過移動的，要恢復原狀，并請客戶簽名確認。運行人員應按照設(shè)備的操作規(guī)程規(guī)范操作，確保安全生產(chǎn)。

　　7.設(shè)備故障應急處理

　　7.1電腦死機后的處理

　　7.1.1電話通知動力樓，重新啟動，電話為(5110)

　　7.1.2如仍死機，能關(guān)閉畫面，將畫面關(guān)閉。雙擊圖標 vncviewer。出現(xiàn)16.54.217.177的對話框，點擊ok。出現(xiàn)一空白對話框，輸入密碼：1234，點擊ok。

　　7.1.3如7.2.2的步驟不能啟動，關(guān)閉主機電源，待30秒后重新啟動，出現(xiàn)對話框

　　用戶名：administrator密碼：jiankong

　　然后按照7.2.2的步驟進行操作，出現(xiàn)系統(tǒng)管理器的畫面

　　7.1.4選右上工商銀行，陰影出現(xiàn)

　　7.1.5點擊進入系統(tǒng)管理器操作畫面。

　　7.1.6點擊右鍵選最下項SIDE 會出現(xiàn)圖形操作界面(主屏幕)

　　7.1.7雙擊相應選項進入該項操作(界面如下)

　　熱泵機組電器監(jiān)測

　　空調(diào)機組生活水泵

　　新風機組機房監(jiān)測

　　通排風機子站狀況

　　7.1.8熱泵機組圖形界面：雙擊起停方框

　　ON ---- 開SET --- 確定

　　OFF---- 關(guān)CANCAL - 取消

　　熱泵機組運行時，熱泵機組圖形會變紅，起停方框變綠。AUTO-----自動

　　7.1.9循環(huán)泵的運行操作同熱泵機組：

　　熱泵操作循環(huán)泵操作

　　系統(tǒng)起停------故障 鎖定起停壓差鎖定

　　1號---------------1號----------------------

　　2號---------------2號----------------------

　　3號---------------3號----------------------

　　4號---------------4號----------------------

　　7.1.10空調(diào)機組圖形界面：顯示風機起停狀態(tài)，雙擊起停方框，小方框變綠，代表啟動命令發(fā)出，如風機運轉(zhuǎn)，風機圖標變綠。

　　ON ---- 開SET --- 確定

　　OFF---- 關(guān)CANCAL - 取消

　　AUTO - 自動

　　7.1.11定風量機組溫度設(shè)定：例：6F點擊冬(夏)溫度設(shè)置/點擊右上方：“點編輯”出現(xiàn)溫度設(shè)定的對話框，調(diào)好所需溫度的數(shù)據(jù)點擊“認可”即完成設(shè)定。

　　7.1.12新風機組圖形界面：操作如空調(diào)機組。

　　7.1.13通排風機：操作如空調(diào)機組。

　　7.1.14生活水泵圖形界面：觀察水箱液位高低，自動狀態(tài)下，水泵根據(jù)設(shè)定的高低液位自動起停，當水泵圖標綠時，代表水泵已運轉(zhuǎn)，啟停操作如空調(diào)機組，現(xiàn)在為手動狀態(tài)。

　　7.1.15Sutchwell系統(tǒng)掛你器操作方法：

　　生活水泵：控制參數(shù)--雙擊水箱液位顯示水箱液位高度，點擊高限液位，再點擊工具欄中的“點編輯”，由用戶設(shè)定高液位，低液位設(shè)定如同高液位。

　　1#水泵：水泵起停(用工具欄上“手動”項下拉菜單操作)

　　起停狀態(tài)(水泵是否已運轉(zhuǎn))

　　點擊泵鎖定，點菜單手動項，點下拉菜單中的“自動”解鎖，則右側(cè)顯示正常：OK。

　　2#水泵：操作如同1水泵。

　　空調(diào)機組參數(shù)及操作：雙擊回風溫度，顯示回風溫度。

　　點擊夏(冬)溫度設(shè)置，再點擊工具欄中的“點編輯”，由用戶設(shè)定。

　　點擊水閥控制，選擇工具欄上手動項，選下拉菜單中的設(shè)定值，輸入數(shù)值，選OK，即為該閥開啟百分比。

　　7.2門禁控制系統(tǒng)失靈的處理

　　7.2.1門禁控制系統(tǒng)失靈，因檢查各相應門鎖的控制器的控制板的電源開關(guān)，斷電后，過30秒后再送電，是否恢復正常，如不正常，因查明故障原因，是讀卡器故障，還是控制板故障。查出故障，更換相應的器件，及時處理維修，應盡快使門禁設(shè)備投入運行。

　　7.3生產(chǎn)樓快速通道晚上門禁失靈的處理

　　7.3.1生產(chǎn)樓快速通道晚上門禁失靈，應向值班經(jīng)理匯報情況，值班經(jīng)理和工程部運行值班人員一起去生產(chǎn)樓底樓弱電間里，進門靠右面墻上的電源控制箱里第二個開關(guān)上有標貼紙指示門禁開關(guān)，進行斷電30秒后，再送電一次是否恢復正常。如不正常卻斷電，使門禁鎖打開，做好記錄。明天早上工程部日班來上班時，及時通知工程部有關(guān)人員進行檢查、維修，應盡快使設(shè)備投入運行。

　　7.4電磁鎖的門鎖不能打開的處理

　　7.4.1電磁鎖控制器有問題

　　7.4.2查看控制器端接觸情況

　　7.4.3電壓測量或其它原因。

　　7.5電插銷的門鎖不能關(guān)閉或打開的處理

　　7.5.1電插銷的柱銷和邊緣摩擦力教大(潤滑劑)

　　7.5.2電插銷的柱銷未能和門上有孔鐵板的孔對正。

　　7.5.3電插銷的柱銷因嚴重沖撞而彎曲。

　　7.5.4電插銷的控制回路失控。

　　7.5.5其它原因。

　　7.6車位顯示大屏燈不亮的處理

　　7.6.1大屏上燈已壞。

　　7.6.2大屏上燈后控制繼電器已壞。

　　7.6.3車位下地感線圈對應車輛檢測器已壞。

　　7.6.4其他

　　7.7欄桿機刷卡無效的處理

　　7.7.1欄桿機控制回路有問題。

　　7.7.2其他原因。

　　7.8衛(wèi)星接收終端信號差的處理

　　7.8.1檢查衛(wèi)星接收器相應的節(jié)目控制器的工作頻率是否正確。

　　7.8.2重新調(diào)整輸出信號，直至電視接收信號正常。

　　7.9電梯緊急狀態(tài)時的應急處理

　　7.9.1電梯失去控制，雖已按下急停按鈕也無法制止時，梯內(nèi)人員應保持冷靜，切勿打開轎門企圖跳出轎門。

　　7.9.2電梯行駛中突然發(fā)生停車時，轎內(nèi)人員應用警鈴或轎內(nèi)電話等通知維修人員，由維修人員在機房按操作程序移動轎箱至附近樓層的廳門或營救門口，進行解困，迅速將轎內(nèi)人員撤離轎箱。

　　7.9.3當電梯在安全鉗動作而停駛時，轎門人員應用警鈴或轎內(nèi)電話等通知維修人員前來營救，在人員從安全窗等處撤離前，應先按下急停按鈕。

　　7.9.4在機房中用人力驅(qū)動引擎機使轎箱移動時，必須先將電源斷開。

　　7.10電梯故障困人解救處理方法

　　7.10.1盤動電梯放人，僅在緊急情況下進行，因而操作者必須是受過正規(guī)訓練的專業(yè)人員，其他人等不得擅自從事該項工作。

　　7.10.2盤動電梯轎廂前，必須先通知被困乘客靜候解救，切勿嘗試自行設(shè)法離開電梯轎箱。

　　7.10.3在進行盤動電梯之前必須切斷總電源。

　　7.10.4盤動電梯時，遇到不能盤動時可能電梯轎箱處的安全鉗已經(jīng)動作，則進一步的工作，須由專業(yè)保養(yǎng)單位或資深技術(shù)人員進行。

　　7.10.5盤動電梯放人時，抱閘人為的松開要十分小心與緩慢進行，以防止電梯轎箱的重量所產(chǎn)生的加速度過大而失去控制。

　　7.10.6松閘、盤車、必須兩人同時進行，必須協(xié)調(diào)一致，小心、緩慢進行。用對講機保持聯(lián)系。

　　7.10.7當盤動電梯至最近樓面平層后，制動裝置定要復原，然后可用專用鑰匙打開廳門、轎門，解救被困乘客。

　　7.10.8電梯被困人被解救出后，工程部經(jīng)理或主管應在電梯門口向客人表示歉意。

　　8.配合專業(yè)單位對電梯的管理

　　8.1維保前：

　　8.1.1安排相關(guān)人員跟蹤配合。

　　8.1.2進生產(chǎn)樓要開“物業(yè)分承包方維保人員生產(chǎn)樓臨時出入申請表”，經(jīng)工程部、保安部同意后方可維保。

　　8.2維保中：

　　8.2.1機房環(huán)境狀況要整潔、干凈、安全。

　　8.2.2機房設(shè)備的檢查程序：

　　8.2.3曳引機、電機、導向輪是否正常、可靠

　　8.2.4控制柜接觸器、接線柱子是否緊固

　　8.2.5電磁制動器是否正常

　　8.2.6限速器是否正常

　　8.2.7盤車手輪、松閘手柄是否正常

　　8.2.8轎廂運行狀況是否正常

　　8.2.9門系統(tǒng)運行狀況是否正常

　　8.2.10轎廂內(nèi)部件狀況是否正常

　　8.2.11轎頂站檢修開關(guān)是否正常

　　8.2.12按鈕是否正常

　　8.2.13層樓顯示

　　8.2.14轎內(nèi)照明

　　8.2.15停電燈

　　8.2.16轎頂清潔

　　8.2.17轎內(nèi)通訊裝置

　　8.2.18層站設(shè)備

　　8.2.19層樓指示

　　8.2.20層門

　　8.2.21井道設(shè)備

　　8.2.22上下限位開關(guān)

　　8.2.23安全鉗

　　8.2.24鋼絲繩

　　8.2.25導軌

　　8.2.26底坑

　　8.2.27綜合(振動、噪音)

　　8.3維保后：

　　8.3.1必須和保安部人員配合，做好記錄。

　　8.3.2對檢查出來的故障要及時排除并通知保安部。

　　8.3.3全部工作完畢后，必須檢查自己的工具和材料，不要有遺漏和丟失。

　　9.每年定期配合專業(yè)單位進行年檢

　　9.1技術(shù)資料--使用單位資料

　　9.2電梯機房、轎箱年檢程序

　　9.2.1通道

　　9.2.2固定照明、電源插座

　　9.2.3斷相錯相保護

　　9.2.4電器元件標志及導線端子標號

　　9.2.5曳引機工作狀態(tài)

　　9.2.6制動器工作狀態(tài)

　　9.2.7制動器電氣控制

　　9.2.8曳引輪、導向輪防護、磨損

　　9.2.9慢速移動轎廂措施

　　9.2.10救援說明

　　9.2.11松閘扳手、電動機、飛輪方向標志

　　9.2.12電氣保護開關(guān)

　　9.2.13限速器動作校驗

　　9.2.14接地連通性

　　9.2.15井道

　　9.2.16極限開關(guān)

　　9.2.17井道固定照明

　　9.2.18轎廂與對重

　　9.2.19轎廂頂檢修裝置、照明、插座

　　9.2.20檢修控制

　　9.2.21安全窗

　　9.2.22轎頂、滑輪間及底坑中急停開關(guān)

　　9.2.23緊急報警和應急照明

　　9.2.24操縱按鈕

　　9.2.25安全鉗電氣開關(guān)的設(shè)置

　　9.2.26曳引繩

　　9.2.27曳引繩磨損斷絲情況

　　9.2.28曳引繩繩頭組合及張力差

　　9.2.29補償繩(鏈)磨損、固定情況

　　9.2.30層站、層門與轎門

　　9.2.31層、轎門門扇、門套、地坎間隙

　　9.2.32呼梯、樓層顯示等信號系統(tǒng)

　　9.2.33層、轎門運行情況

　　9.2.34自動關(guān)閉層門裝置

　　9.2.35防止門夾人保護裝置

　　9.2.36緊急開鎖裝置

　　9.2.37門鎖及嚙合狀況

　　9.2.38層、轎門機電連鎖保護

　　9.2.39消防開關(guān)功能

　　9.2.40底坑

　　9.2.41底坑環(huán)境、梯子

　　9.2.42底坑停止開關(guān)和電源插座

　　9.2.43轎廂、對重撞板與緩沖器距離

　　9.2.44功能試驗

　　9.2.45限速器張緊輪及電氣保護開關(guān)

　　9.2.46限速器-安全鉗聯(lián)動試驗

　　9.2.47平層精度

　　9.2.48轎廂空載、50%額載、額載三種工況運行試驗

　　9.3相關(guān)記錄：

　　9.3.1服務(wù)標識使用登記表

　　9.3.2專業(yè)保養(yǎng)單位“電梯保養(yǎng)作業(yè)報告”

　　9.3.3專業(yè)單位“電梯定期檢驗報告”

　　9.3.4專業(yè)單位“限速器定期檢驗報告”

　　9.3.5電梯日常巡視檢查表

　　9.3.6設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　9.3.7設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.弱電設(shè)備月度維保操作程序：

　　10.1監(jiān)控設(shè)備的維保：

　　10.1.1操作前：

　　10.1.1.1保養(yǎng)時必須和保安部人員配合，做好記錄。

　　10.1.1.2維保時應在得到保安部經(jīng)理的同意后，才可關(guān)閉電源。

　　10.1.1.3對園區(qū)重要地點的監(jiān)控設(shè)備進行維保時，不可斷電。

　　10.1.1.4對檢查出來的故障要及時排除并通知保安部。

　　10.1.1.5通知保安部進行配合。

　　10.1.2操作中

　　10.1.2.1監(jiān)控報警電腦及打印機和主機柜

　　10.1.2.1.1用抹布對電腦、打印機、主機柜進行清潔。

　　10.1.2.1.2對電腦進行常規(guī)保養(yǎng)，進行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程序，保證運行正常。

　　10.1.2.1.3測試每個報警點的工作情況。

　　10.1.2.2矩陣主機、監(jiān)視器、錄像機及其他設(shè)備

　　10.1.2.2.1用抹布及刷子對設(shè)備內(nèi)、外部清潔。

　　10.1.2.2.2用工具緊固所有接線螺栓，保證連接良好。

　　10.1.2.2.3測試各設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。

　　10.1.2.3攝像機

　　10.1.2.3.1用專用工具和材料清潔鏡頭。

　　10.1.2.3.2緊固接線螺絲。

　　10.1.2.3.3調(diào)整攝像機的清晰度，到最佳狀態(tài)。

　　10.1.2.3.4清潔表面灰塵。

　　10.1.3操作后

　　10.1.3.1檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運行情況，保證運行正常，圖像清晰。

　　10.1.4做好相關(guān)記錄：

　　10.1.4.1消控室巡視記錄

　　10.1.4.2設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.1.4.3設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.2BA系統(tǒng)的維保：

　　10.2.1操作前：

　　10.2.1.1BA設(shè)備如發(fā)生意外，應當將相應BA所控設(shè)備轉(zhuǎn)為手動控制，確保用戶正常使用。

　　10.2.1.2工作需要停電時不能影響正常的設(shè)備運行。

　　10.2.1.3工作結(jié)束后必須檢查自己所用的工具和材料有否遺漏。

　　10.2.1.4為保證設(shè)備安全，停送電時必須有人看護。

　　10.2.1.5明確自己的任務(wù)，作好必要的準備工作。

　　10.2.2操作中：

　　10.2.2.1電腦主機、打印機、網(wǎng)絡(luò)控制器

　　10.2.2.2檢查主機上各系統(tǒng)操作運行情況。

　　10.2.2.3關(guān)閉主機電源及打印機電源。

　　10.2.2.4用抹布和刷子清潔主機和打印機的灰塵垃圾，并緊固各連接插頭。

　　10.2.2.5接通電源，對電腦進行碎片整理等常規(guī)護理，試驗打印機等工作，保證運行正常。

　　10.2.2.6其次關(guān)閉網(wǎng)絡(luò)控制器電源。

　　10.2.2.7用刷子清潔灰塵垃圾，并緊固連接線。

　　10.2.2.8接通網(wǎng)絡(luò)控制器的電源，重新啟動電腦主機，觀察其工作情況，確保正常運行。

　　10.2.2.9試驗各點位的功能及觀察數(shù)據(jù)。

　　10.2.2.10樓層各個BA控制箱關(guān)閉其電源，并用刷子等進行除塵清潔，緊固接線螺栓，保證接觸良好。

　　10.2.2.11接通其電源，觀察現(xiàn)場控制器的工作情況。

　　10.2.2.12試驗各個點位的反饋信號和控制信號正常運行。

　　10.2.2.13定期開啟除連廊燈和路燈外，BA系統(tǒng)所控制的其余照明，進行點檢保養(yǎng)。

　　10.2.3操作后：

　　10.2.3.1在中央控制室主機電腦上試驗整個系統(tǒng)的運行，確保系統(tǒng)運行正常，方可離去。

　　10.2.4做好相關(guān)記錄：

　　10.2.4.1消控室巡視記錄

　　10.2.4.2照明點檢表

　　10.2.4.3設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.2.4.4設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.3衛(wèi)星電視設(shè)備的維保：

　　10.3.1操作前：

　　10.3.1.1設(shè)備保養(yǎng)前三天通知全體用戶起停時間。

　　10.3.1.2維保工作人員明白自己的任務(wù)，操作前做好一切準備工作，包括工具材料的準備。

　　10.3.1.3工作分二批進行，一組在頂層天線位置，一組在機房位置。

　　10.3.1.4首先機房內(nèi)設(shè)備停電，然后二組工作同時進行。

　　10.3.2操作中：

　　10.3.2.1機房設(shè)備及各分配器

　　10.3.2.2打開機柜，用抹布和刷子清除柜內(nèi)的灰塵垃圾。

　　10.3.2.3檢查所有設(shè)備之間的接線是否正確和牢固，對錯誤和松動的接線進行調(diào)整和更換。

　　10.3.2.4衛(wèi)星天線及共用天線用鋼絲刷或沙皮去掉天線上生銹的部份，涂上防銹油漆。

　　10.3.2.5檢查天線的固定支架，緊固容易松動的螺栓，涂上防銹油膏。

　　10.3.2.6檢查高頻頭的接線是否牢固，注意防水部分的安裝是否可靠。

　　10.3.3操作后：

　　10.3.3.1全部保養(yǎng)工作完畢，接通電源，用儀器測試輸出信號，調(diào)整到最佳狀態(tài)。

　　10.3.3.2檢查機房的通風、溫度等情況，保證機房設(shè)備的正常運行。

　　10.3.4注意事項：

　　10.3.4.1送電必須在頂上一組工作完畢并撤離后才可以。

　　10.3.4.2必須檢查自己的工具和材料是否有遺漏。

　　10.3.5做好相關(guān)記錄：

　　10.3.5.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.3.5.2設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.4車庫管理系統(tǒng)設(shè)備維保：

　　10.4.1操作前：

　　10.4.1.1操作前做好一切準備工作，包括必須的工具和材料，樹立警示標志牌。

　　10.4.1.2維保工作人員明確自己的任務(wù)，確保工作的順利進行。

　　10.4.1.3工作必須在不影響正常的車輛進出情況下進行。

　　10.4.2操作中

　　10.4.2.1首先檢查整個系統(tǒng)的所有設(shè)備的工作情況。

　　10.4.2.2進出口的停車指示標牌顯示是否正常。

　　10.4.2.3檢查進出口閘道刷卡器、欄桿運作是否正常。

　　10.4.2.4檢查進出口地感線圈運作是否正常。

　　10.4.2.5檢查所有泊位地感線圈運作是否正常。

　　10.4.2.6關(guān)閉系統(tǒng)電源。

　　10.4.2.7確認系統(tǒng)無電后，檢查閘道機內(nèi)部情況，并清潔內(nèi)部垃圾和灰塵。

　　10.4.2.8對閘道機傳動部位進行清理潤滑。

　　10.4.2.9檢查控制箱內(nèi)部情況，并清潔灰塵，緊固接線螺栓和固定螺栓，保證內(nèi)部接線良好。

　　10.4.3操作后：

　　10.4.3.1接通電源，試驗整個系統(tǒng)工作情況，保證系統(tǒng)正常運行。

　　10.4.4注意事項：

　　10.4.4.1整個工作必須在車輛進出少的時間進行，進出口依次進行。

　　10.4.4.2工作完畢后必須檢查各自的工具和材料，不要遺漏和丟失。

　　10.4.5做好相關(guān)記錄：

　　10.4.5.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.4.5.2設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.5電動玻璃移門保養(yǎng)：

　　10.5.1操作前

　　10.5.1.1做好一切準備工作，包括所必需的工具材料，樹立警示標志牌，保證人員正常進出。

　　10.5.1.2要求維保人員明白自己的任務(wù)，保質(zhì)保量完成工作。

　　10.5.2操作中

　　10.5.2.1檢查電動玻璃移門的運行情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況重點記錄并處理。

　　10.5.2.2常規(guī)檢查傳動部件，進行清潔潤滑。

　　10.5.2.3對滑動部件及導軌進行檢查并潤滑。

　　10.5.2.4對控制元器件進行清潔和保養(yǎng)，緊固接線螺栓。

　　10.5.2.5清除灰塵及垃圾。

　　10.5.3操作后

　　10.5.3.1試驗電動移門的運行情況，確保設(shè)備運行正常，方可離去。

　　10.5.4注意事項：

　　10.5.4.1工作進行必須二人以上，登高時周圍應有人看護。

　　10.5.4.2工作完畢試驗前，應檢查有無遺留的工具材料。

　　10.5.5做好相關(guān)記錄：

　　10.5.5.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.5.5.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗收記錄

　　10.6電動伸縮移門保養(yǎng)：

　　10.6.1操作前

　　10.6.1.1做好一切準備工作，包括所必需的工具材料，樹立警示標志牌，保證人員正常進出。

　　10.6.1.2要求維保人員明白自己的任務(wù)，保質(zhì)保量完成工作。

　　10.6.2操作中

　　10.6.2.1檢查電動伸縮移門的運行情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況重點記錄并處理。

　　10.6.2.2常規(guī)檢查傳動部件，進行清潔潤滑。

　　10.6.2.3對滑動部件及導軌進行檢查并潤滑。

　　10.6.2.4對控制元器件進行清潔和保養(yǎng)，緊固接線螺栓。

　　10.6.2.5清除灰塵及垃圾。

　　10.6.3操作后

　　10.6.3.1試驗電動伸縮移門的運行情況，確保設(shè)備運行正常，方可離去。

　　10.6.3.2檢查有無遺留的工具材

　　10.6.4做好相關(guān)記錄：

　　10.6.4.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.6.4.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗收記錄

　　10.7移動電具設(shè)備保養(yǎng)：

　　10.7.1清潔保養(yǎng)

　　10.7.2接線及絕緣檢查

　　10.7.3損壞部件更換

　　10.7.4試驗設(shè)備的運行情況，確保設(shè)備運行正常。

　　10.7.5做好相關(guān)記錄：

　　10.7.5.1移動電具檢查登記表

　　10.8避雷裝置及建筑接地電阻保養(yǎng)

　　10.8.1防直擊雷

　　10.8.2避雷針

　　10.8.3避雷帶

　　10.8.4金屬屋面

　　10.8.5防側(cè)擊

　　10.8.6防雷電感應

　　10.8.7等電位措施

　　10.8.8接地措施

　　10.8.9防雷電波侵入

　　10.8.10相關(guān)記錄

　　10.8.10.1防雷裝置安全性能檢測記錄表

　　11.設(shè)備操作程序

　　11.1辦公樓BA系統(tǒng)操作程序

　　11.1.1熱泵機組和循環(huán)泵的操作：

　　11.1.1.1雙擊頂層，出現(xiàn)辦公樓夾層界面點擊任意一臺熱泵機組，出現(xiàn)熱泵機組和循環(huán)泵的圖形界面。左上方為膨脹水箱的現(xiàn)有水量。熱泵機組和循環(huán)泵綠色指示燈亮則表示該機組正在運行。

　　11.1.1.2機組上有“故障報警”字樣，請立即趕到現(xiàn)場查明故障情況。

　　11.1.1.3熱泵機組和循環(huán)泵不能遠程控制。

　　11.1.2定風量機的操作：

　　11.1.2.1如強制定風量機開啟或關(guān)閉操作時，先選擇所需定風量機組，點擊畫面右上方綠色按鈕，出現(xiàn)命令器“ON”為開，“OFF”為關(guān)。點擊命令，關(guān)閉命令器便完成操作。

　　11.1.3水閥強制打開或關(guān)閉操作：

　　11.1.3.1選擇所需定風量機組，出現(xiàn)定風量機組圖形，在水閥邊有個開啟度的百分比窗口，雙擊該窗口，出現(xiàn)命令器，按所需開啟度調(diào)整數(shù)據(jù)，點擊命令，關(guān)閉命令器窗口，便完成操作。

　　11.1.3.2如需釋放到自動：選擇所需機組，打開命令器，點擊“無”點擊“命令”關(guān)閉后，便完成操作。

　　11.1.4 溫度設(shè)定：

　　11.1.4.1選擇所需機組，出現(xiàn)圖形，點擊在左上方“溫度設(shè)定”，調(diào)整所需溫度，點擊“命令”關(guān)閉窗口，便完成操作。

　　11.1.4.2新風機操作同定風量機組

　　11.1.5 外圍照明的強制開關(guān)：

　　11.1.5.1點擊外圍照明，選擇控制箱的位置，選擇所需回路進行點擊，出現(xiàn)命令器，選擇“開”或“關(guān)”。點擊“無”(勿忘!)便完成操作。

　　11.1.5.2路燈照明操作同上

　　11.1.5.3生活樓熱泵機組、循環(huán)泵、定風量機組、新風機組的操作同上。

　　11.1.5.4入口區(qū)定風量機組的操作同上。

　　11.2 生產(chǎn)樓膨脹水箱的操作

　　11.2.1點擊生產(chǎn)樓“四樓”。右上方出現(xiàn)“生產(chǎn)樓”的水箱，雙擊進入，出現(xiàn)圖形，左上方為生產(chǎn)樓現(xiàn)有水位。保持在1.95米，右下方為動力樓水箱現(xiàn)有水位，保持在2.5米。

　　11.2.26.7.2生產(chǎn)樓動態(tài)繪圖儀的查看操作

　　11.2.36.7.2.1 點擊下方“動態(tài)繪圖儀”出現(xiàn)圖形，圖中線條表示溫度的變化及其走勢。“請勿關(guān)閉”

　　11.2.4報捷記錄的查看操作：點擊屏幕左下角的“報警狀況”，出現(xiàn)表格，觀察是否有報警，如發(fā)現(xiàn)報警，先確定報警位置，到現(xiàn)場及時解決。

　　11.2.5注意事項：

　　11.2.5.1操作時應見“圖形”，操作結(jié)束后應返回畫面“圖形”。

　　11.2.6電腦死機后的處理

　　11.2.6.1關(guān)閉圖形--[總體]右鍵點擊“ Insight3.3中文版----wuye’

　　11.2.6.2重新點擊Inisght進入界面，點擊圖形，待30秒后重新開啟，出現(xiàn)對話框。

　　11.2.6.3用戶名：wuye密碼：12345，隨后根據(jù)6.8.2.2的步驟進行操作

　　11.3老樓BA系統(tǒng)操作程序

　　11.3.1應見畫面“電器監(jiān)測”，操作完將畫面返回“電器監(jiān)測”。

　　11.4監(jiān)控系統(tǒng)停電后操作規(guī)程

　　11.4.1停電后

　　11.4.1.1關(guān)閉控制臺電源開關(guān)。

　　11.4.1.2關(guān)閉電視墻電源開關(guān)。

　　11.4.1.3關(guān)閉控制臺上三臺電腦顯示器。

　　11.4.1.4關(guān)閉電視墻上所有顯示器電源。

　　11.4.1.5逐個關(guān)閉電視墻上數(shù)控錄像機電源。

　　11.4.1.6關(guān)閉老樓7臺顯示器電源。

　　11.4.1.7關(guān)閉消控中心內(nèi)全部主機電源。

　　11.4.1.8訊問工程值班人員停電原因、什么時候來電，并做好記錄。

　　11.4.2來電后

　　11.4.2.1檢查中控室總電源開關(guān)，確認開關(guān)全面合上。

　　11.4.2.2開啟電視墻電源和控制臺電源。

　　11.4.2.3逐個開啟電視墻顯示器電源。

　　11.4.2.4逐個開啟電視墻上數(shù)控錄像機電源，錄像機會自動錄像。

　　11.4.2.5開啟消控中心所有電腦主機電源。

　　11.4.2.6開啟控制臺上三臺顯示器，然后進入各自程序。

　　11.4.2.7逐個開啟老樓監(jiān)視器電源，錄像須手動進行。

　　11.4.2.8值班人員須認真檢查消防主機、監(jiān)控系統(tǒng)各運行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時請示回報。

　　11.4.2.9做好操作記錄。

篇2：弱電工安全操作規(guī)程

　　弱電工安全操作規(guī)程

　　1、檢修及維護人員要熟悉所用設(shè)備的性能、原理，不要隨意拆修電器設(shè)備。使用噴燈應遵守噴燈安全操作規(guī)程。

　　2、維修人員應做好值班監(jiān)視工作，經(jīng)常巡視各種機件動作是否正常，定期測試，定期檢查。

　　3、經(jīng)常保持機房和機件設(shè)備的清潔。

　　4、進行高空作業(yè)時，嚴格遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程。

　　5、在處理線路故障時，要注意弱電與強電交叉接觸。如辨別不清時，應行先驗電。

　　6、總機電話間、機件室、電力室等嚴禁明火作業(yè)。易燃物品必須妥善保管。

　　用汽油或酒精擦洗設(shè)備時，必須加入70%的四氯化碳。清洗時應戴上防毒面具。

　　7、充電時應按充電工安全操作規(guī)程進行。

篇3：弱電工設(shè)備設(shè)施預案操作程序

　　弱電工設(shè)備設(shè)施預案操作程序

　　1.人員構(gòu)成：由日班電氣領(lǐng)班安排弱電工操作。

　　2.工作地點：園區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施

　　3.報告程序：

　　3.1弱電工的第一匯報人為電氣領(lǐng)班

　　3.2電器領(lǐng)班第一匯報人為工程部經(jīng)理、電氣主管。

　　3.3非辦公時間第一匯報人為值班經(jīng)理，但事后應向其部門經(jīng)理陳述。

　　3.4電氣領(lǐng)班發(fā)生重大事件，可直接向管理處總經(jīng)理匯報，但事后應向其部門經(jīng)理陳述。

　　4.弱電工上崗前：

　　4.1儀表儀容規(guī)范：

　　4.1.1裝著管理處規(guī)定的制服，不可有破洞、褶皺、著裝前先用衣刷刷去制服上的灰塵、頭皮屑。

　　4.1.2隨時保持制服的整潔、紐扣完好，特別注意領(lǐng)頭、袖口。

　　4.1.3制服的衣、褲、褲袋內(nèi)不可裝多余的東西，以保持制服的美觀、合身。

　　4.1.4在工作時間，必須將胸卡佩帶于左胸部位，不得被衣服或其它東西掩蓋，做好接班的準備工作。

　　4.2禮貌待客規(guī)范：

　　4.2.1上崗時應可藹可親、溫文爾雅，保持愉快的微笑，應隨時保持良好的情緒和最佳的精神狀態(tài)。

　　4.2.2在工作場所不得高聲喧嘩、閑聊，服務(wù)時應使用禮貌用語“請”、“謝謝”、“對不起”，對客戶一律使用普通話。

　　4.2.3上崗時不得與客戶、同事爭辯，不采用侮辱性的下流語言。在公眾面前不做不禮貌的動作，咳嗽和打噴嚏時應避開客戶或轉(zhuǎn)身用手巾掩住，事畢應向客戶表示歉意。

　　4.2.4遇見客人、領(lǐng)導或同事須首先點頭微笑，招呼問候。

　　4.2.5在崗位上嚴禁工作隨意性和情緒性，不得將個人的喜怒哀樂帶入工作中去，更不能在客戶面前流露，要保持良好的情緒和心態(tài)。

　　4.2.6遇到客戶提出的要求和問題，若不能立即解決時，必須盡快給客戶一個回音，使我們的服務(wù)有始有終。

　　4.2.7乘坐電梯應禮讓客人先進先出。

　　4.2.8在大廳、走廊遇到客人或領(lǐng)導時應主動停步讓路，非急事不得超越，若需超越時，應說“對不起”，但不能從客人和領(lǐng)導中間穿過。

　　5.弱電工在上崗中：

　　5.1每天對BA系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、音響廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)各設(shè)備進行保養(yǎng)、點檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并做好相應的記錄，填寫值班日記。

　　5.2嚴格按市音像管理的規(guī)定，監(jiān)視衛(wèi)星電視接收內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)有*、淫穢內(nèi)容需立即切換。

　　5.3保持設(shè)備機房各設(shè)備的干凈、整潔。

　　5.4消控室點檢

　　5.4.1弱電工負責點檢消控室內(nèi)各種設(shè)備。

　　5.4.2每三個月進行一次內(nèi)部裝置設(shè)備檢查，在設(shè)備臺帳上做好記錄。

　　5.5火災報警系統(tǒng)點檢

　　5.5.1弱電工每月檢查各類儀表是否正常，在值班日記上做好記錄。

　　5.5.2每年進行一次消防安全檢查，對煙感器、溫感器、噴淋系統(tǒng)進行檢查測試，對不良部件進行更換，對消防泵、噴淋泵進行啟動加壓試驗，播音設(shè)備試驗等，在值班日記和臺帳上做好記錄。

　　5.5.3火災報警系統(tǒng)如出現(xiàn)無法解決的問題，應及時通知維修單位加以解決。

　　5.6電梯點檢

　　5.6.1每周、每月、每季，根據(jù)電梯專業(yè)公司的點檢項目及要求進行點檢，點檢結(jié)果由配合跟蹤的強電工簽字確認并復印存檔。

　　5.6.2每臺電梯每年進行一次全面的維修保養(yǎng)工作，包括電梯運行的精確度、安全可靠性能測試和調(diào)整，在臺帳上做好記錄。

　　5.6.3電梯如出現(xiàn)強電工無法解決的問題，及時通知電梯專業(yè)公司加以解決。

　　5.7避雷設(shè)施點檢

　　5.7.1配合專業(yè)單位每年進行一次點檢，并在設(shè)備臺帳上做好記錄。

　　6.弱電工上崗接到報修、急修的處理：

　　6.1接到報修后應做好登記工作。

　　6.2報修在15分鐘內(nèi)到達客戶報修指定地點。

　　6.3進入客戶區(qū)域修理時應著裝整潔，對客戶要有禮貌，修理動作要輕。在非辦公時間若要進入客戶區(qū)域需在保安人員的陪同下，方可進行修理。

　　6.4達到客戶處應輕敲房門三次，每次三下，待客戶允許后方能進房，并禮貌得向客戶說明來意，修理完畢后，向客戶道別，面向客戶退出房門。

　　6.5遇到客戶提出的要求或問題，若一時不能解決的，必須給客戶一個修復的時間，使我們的客戶有一個滿意的答復。

　　6.6對設(shè)備設(shè)施修理后，應清除掉設(shè)備、設(shè)施上的油污、灰塵，對散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工作和備品備件要收好，不得有遺漏。在客戶區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施做過移動的，要恢復原狀，并請客戶簽名確認。運行人員應按照設(shè)備的操作規(guī)程規(guī)范操作，確保安全生產(chǎn)。

　　7.設(shè)備故障應急處理

　　7.1電腦死機后的處理

　　7.1.1電話通知動力樓，重新啟動，電話為(5110)

　　7.1.2如仍死機，能關(guān)閉畫面，將畫面關(guān)閉。雙擊圖標 vncviewer。出現(xiàn)16.54.217.177的對話框，點擊ok。出現(xiàn)一空白對話框，輸入密碼：1234，點擊ok。

　　7.1.3如7.2.2的步驟不能啟動，關(guān)閉主機電源，待30秒后重新啟動，出現(xiàn)對話框

　　用戶名：administrator密碼：jiankong

　　然后按照7.2.2的步驟進行操作，出現(xiàn)系統(tǒng)管理器的畫面

　　7.1.4選右上工商銀行，陰影出現(xiàn)

　　7.1.5點擊進入系統(tǒng)管理器操作畫面。

　　7.1.6點擊右鍵選最下項SIDE 會出現(xiàn)圖形操作界面(主屏幕)

　　7.1.7雙擊相應選項進入該項操作(界面如下)

　　熱泵機組電器監(jiān)測

　　空調(diào)機組生活水泵

　　新風機組機房監(jiān)測

　　通排風機子站狀況

　　7.1.8熱泵機組圖形界面：雙擊起停方框

　　ON ---- 開SET --- 確定

　　OFF---- 關(guān)CANCAL - 取消

　　熱泵機組運行時，熱泵機組圖形會變紅，起停方框變綠。AUTO-----自動

　　7.1.9循環(huán)泵的運行操作同熱泵機組：

　　熱泵操作循環(huán)泵操作

　　系統(tǒng)起停------故障 鎖定起停壓差鎖定

　　1號---------------1號----------------------

　　2號---------------2號----------------------

　　3號---------------3號----------------------

　　4號---------------4號----------------------

　　7.1.10空調(diào)機組圖形界面：顯示風機起停狀態(tài)，雙擊起停方框，小方框變綠，代表啟動命令發(fā)出，如風機運轉(zhuǎn)，風機圖標變綠。

　　ON ---- 開SET --- 確定

　　OFF---- 關(guān)CANCAL - 取消

　　AUTO - 自動

　　7.1.11定風量機組溫度設(shè)定：例：6F點擊冬(夏)溫度設(shè)置/點擊右上方：“點編輯”出現(xiàn)溫度設(shè)定的對話框，調(diào)好所需溫度的數(shù)據(jù)點擊“認可”即完成設(shè)定。

　　7.1.12新風機組圖形界面：操作如空調(diào)機組。

　　7.1.13通排風機：操作如空調(diào)機組。

　　7.1.14生活水泵圖形界面：觀察水箱液位高低，自動狀態(tài)下，水泵根據(jù)設(shè)定的高低液位自動起停，當水泵圖標綠時，代表水泵已運轉(zhuǎn)，啟停操作如空調(diào)機組，現(xiàn)在為手動狀態(tài)。

　　7.1.15Sutchwell系統(tǒng)掛你器操作方法：

　　生活水泵：控制參數(shù)--雙擊水箱液位顯示水箱液位高度，點擊高限液位，再點擊工具欄中的“點編輯”，由用戶設(shè)定高液位，低液位設(shè)定如同高液位。

　　1#水泵：水泵起停(用工具欄上“手動”項下拉菜單操作)

　　起停狀態(tài)(水泵是否已運轉(zhuǎn))

　　點擊泵鎖定，點菜單手動項，點下拉菜單中的“自動”解鎖，則右側(cè)顯示正常：OK。

　　2#水泵：操作如同1水泵。

　　空調(diào)機組參數(shù)及操作：雙擊回風溫度，顯示回風溫度。

　　點擊夏(冬)溫度設(shè)置，再點擊工具欄中的“點編輯”，由用戶設(shè)定。

　　點擊水閥控制，選擇工具欄上手動項，選下拉菜單中的設(shè)定值，輸入數(shù)值，選OK，即為該閥開啟百分比。

　　7.2門禁控制系統(tǒng)失靈的處理

　　7.2.1門禁控制系統(tǒng)失靈，因檢查各相應門鎖的控制器的控制板的電源開關(guān)，斷電后，過30秒后再送電，是否恢復正常，如不正常，因查明故障原因，是讀卡器故障，還是控制板故障。查出故障，更換相應的器件，及時處理維修，應盡快使門禁設(shè)備投入運行。

　　7.3生產(chǎn)樓快速通道晚上門禁失靈的處理

　　7.3.1生產(chǎn)樓快速通道晚上門禁失靈，應向值班經(jīng)理匯報情況，值班經(jīng)理和工程部運行值班人員一起去生產(chǎn)樓底樓弱電間里，進門靠右面墻上的電源控制箱里第二個開關(guān)上有標貼紙指示門禁開關(guān)，進行斷電30秒后，再送電一次是否恢復正常。如不正常卻斷電，使門禁鎖打開，做好記錄。明天早上工程部日班來上班時，及時通知工程部有關(guān)人員進行檢查、維修，應盡快使設(shè)備投入運行。

　　7.4電磁鎖的門鎖不能打開的處理

　　7.4.1電磁鎖控制器有問題

　　7.4.2查看控制器端接觸情況

　　7.4.3電壓測量或其它原因。

　　7.5電插銷的門鎖不能關(guān)閉或打開的處理

　　7.5.1電插銷的柱銷和邊緣摩擦力教大(潤滑劑)

　　7.5.2電插銷的柱銷未能和門上有孔鐵板的孔對正。

　　7.5.3電插銷的柱銷因嚴重沖撞而彎曲。

　　7.5.4電插銷的控制回路失控。

　　7.5.5其它原因。

　　7.6車位顯示大屏燈不亮的處理

　　7.6.1大屏上燈已壞。

　　7.6.2大屏上燈后控制繼電器已壞。

　　7.6.3車位下地感線圈對應車輛檢測器已壞。

　　7.6.4其他

　　7.7欄桿機刷卡無效的處理

　　7.7.1欄桿機控制回路有問題。

　　7.7.2其他原因。

　　7.8衛(wèi)星接收終端信號差的處理

　　7.8.1檢查衛(wèi)星接收器相應的節(jié)目控制器的工作頻率是否正確。

　　7.8.2重新調(diào)整輸出信號，直至電視接收信號正常。

　　7.9電梯緊急狀態(tài)時的應急處理

　　7.9.1電梯失去控制，雖已按下急停按鈕也無法制止時，梯內(nèi)人員應保持冷靜，切勿打開轎門企圖跳出轎門。

　　7.9.2電梯行駛中突然發(fā)生停車時，轎內(nèi)人員應用警鈴或轎內(nèi)電話等通知維修人員，由維修人員在機房按操作程序移動轎箱至附近樓層的廳門或營救門口，進行解困，迅速將轎內(nèi)人員撤離轎箱。

　　7.9.3當電梯在安全鉗動作而停駛時，轎門人員應用警鈴或轎內(nèi)電話等通知維修人員前來營救，在人員從安全窗等處撤離前，應先按下急停按鈕。

　　7.9.4在機房中用人力驅(qū)動引擎機使轎箱移動時，必須先將電源斷開。

　　7.10電梯故障困人解救處理方法

　　7.10.1盤動電梯放人，僅在緊急情況下進行，因而操作者必須是受過正規(guī)訓練的專業(yè)人員，其他人等不得擅自從事該項工作。

　　7.10.2盤動電梯轎廂前，必須先通知被困乘客靜候解救，切勿嘗試自行設(shè)法離開電梯轎箱。

　　7.10.3在進行盤動電梯之前必須切斷總電源。

　　7.10.4盤動電梯時，遇到不能盤動時可能電梯轎箱處的安全鉗已經(jīng)動作，則進一步的工作，須由專業(yè)保養(yǎng)單位或資深技術(shù)人員進行。

　　7.10.5盤動電梯放人時，抱閘人為的松開要十分小心與緩慢進行，以防止電梯轎箱的重量所產(chǎn)生的加速度過大而失去控制。

　　7.10.6松閘、盤車、必須兩人同時進行，必須協(xié)調(diào)一致，小心、緩慢進行。用對講機保持聯(lián)系。

　　7.10.7當盤動電梯至最近樓面平層后，制動裝置定要復原，然后可用專用鑰匙打開廳門、轎門，解救被困乘客。

　　7.10.8電梯被困人被解救出后，工程部經(jīng)理或主管應在電梯門口向客人表示歉意。

　　8.配合專業(yè)單位對電梯的管理

　　8.1維保前：

　　8.1.1安排相關(guān)人員跟蹤配合。

　　8.1.2進生產(chǎn)樓要開“物業(yè)分承包方維保人員生產(chǎn)樓臨時出入申請表”，經(jīng)工程部、保安部同意后方可維保。

　　8.2維保中：

　　8.2.1機房環(huán)境狀況要整潔、干凈、安全。

　　8.2.2機房設(shè)備的檢查程序：

　　8.2.3曳引機、電機、導向輪是否正常、可靠

　　8.2.4控制柜接觸器、接線柱子是否緊固

　　8.2.5電磁制動器是否正常

　　8.2.6限速器是否正常

　　8.2.7盤車手輪、松閘手柄是否正常

　　8.2.8轎廂運行狀況是否正常

　　8.2.9門系統(tǒng)運行狀況是否正常

　　8.2.10轎廂內(nèi)部件狀況是否正常

　　8.2.11轎頂站檢修開關(guān)是否正常

　　8.2.12按鈕是否正常

　　8.2.13層樓顯示

　　8.2.14轎內(nèi)照明

　　8.2.15停電燈

　　8.2.16轎頂清潔

　　8.2.17轎內(nèi)通訊裝置

　　8.2.18層站設(shè)備

　　8.2.19層樓指示

　　8.2.20層門

　　8.2.21井道設(shè)備

　　8.2.22上下限位開關(guān)

　　8.2.23安全鉗

　　8.2.24鋼絲繩

　　8.2.25導軌

　　8.2.26底坑

　　8.2.27綜合(振動、噪音)

　　8.3維保后：

　　8.3.1必須和保安部人員配合，做好記錄。

　　8.3.2對檢查出來的故障要及時排除并通知保安部。

　　8.3.3全部工作完畢后，必須檢查自己的工具和材料，不要有遺漏和丟失。

　　9.每年定期配合專業(yè)單位進行年檢

　　9.1技術(shù)資料--使用單位資料

　　9.2電梯機房、轎箱年檢程序

　　9.2.1通道

　　9.2.2固定照明、電源插座

　　9.2.3斷相錯相保護

　　9.2.4電器元件標志及導線端子標號

　　9.2.5曳引機工作狀態(tài)

　　9.2.6制動器工作狀態(tài)

　　9.2.7制動器電氣控制

　　9.2.8曳引輪、導向輪防護、磨損

　　9.2.9慢速移動轎廂措施

　　9.2.10救援說明

　　9.2.11松閘扳手、電動機、飛輪方向標志

　　9.2.12電氣保護開關(guān)

　　9.2.13限速器動作校驗

　　9.2.14接地連通性

　　9.2.15井道

　　9.2.16極限開關(guān)

　　9.2.17井道固定照明

　　9.2.18轎廂與對重

　　9.2.19轎廂頂檢修裝置、照明、插座

　　9.2.20檢修控制

　　9.2.21安全窗

　　9.2.22轎頂、滑輪間及底坑中急停開關(guān)

　　9.2.23緊急報警和應急照明

　　9.2.24操縱按鈕

　　9.2.25安全鉗電氣開關(guān)的設(shè)置

　　9.2.26曳引繩

　　9.2.27曳引繩磨損斷絲情況

　　9.2.28曳引繩繩頭組合及張力差

　　9.2.29補償繩(鏈)磨損、固定情況

　　9.2.30層站、層門與轎門

　　9.2.31層、轎門門扇、門套、地坎間隙

　　9.2.32呼梯、樓層顯示等信號系統(tǒng)

　　9.2.33層、轎門運行情況

　　9.2.34自動關(guān)閉層門裝置

　　9.2.35防止門夾人保護裝置

　　9.2.36緊急開鎖裝置

　　9.2.37門鎖及嚙合狀況

　　9.2.38層、轎門機電連鎖保護

　　9.2.39消防開關(guān)功能

　　9.2.40底坑

　　9.2.41底坑環(huán)境、梯子

　　9.2.42底坑停止開關(guān)和電源插座

　　9.2.43轎廂、對重撞板與緩沖器距離

　　9.2.44功能試驗

　　9.2.45限速器張緊輪及電氣保護開關(guān)

　　9.2.46限速器-安全鉗聯(lián)動試驗

　　9.2.47平層精度

　　9.2.48轎廂空載、50%額載、額載三種工況運行試驗

　　9.3相關(guān)記錄：

　　9.3.1服務(wù)標識使用登記表

　　9.3.2專業(yè)保養(yǎng)單位“電梯保養(yǎng)作業(yè)報告”

　　9.3.3專業(yè)單位“電梯定期檢驗報告”

　　9.3.4專業(yè)單位“限速器定期檢驗報告”

　　9.3.5電梯日常巡視檢查表

　　9.3.6設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　9.3.7設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.弱電設(shè)備月度維保操作程序：

　　10.1監(jiān)控設(shè)備的維保：

　　10.1.1操作前：

　　10.1.1.1保養(yǎng)時必須和保安部人員配合，做好記錄。

　　10.1.1.2維保時應在得到保安部經(jīng)理的同意后，才可關(guān)閉電源。

　　10.1.1.3對園區(qū)重要地點的監(jiān)控設(shè)備進行維保時，不可斷電。

　　10.1.1.4對檢查出來的故障要及時排除并通知保安部。

　　10.1.1.5通知保安部進行配合。

　　10.1.2操作中

　　10.1.2.1監(jiān)控報警電腦及打印機和主機柜

　　10.1.2.1.1用抹布對電腦、打印機、主機柜進行清潔。

　　10.1.2.1.2對電腦進行常規(guī)保養(yǎng)，進行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程序，保證運行正常。

　　10.1.2.1.3測試每個報警點的工作情況。

　　10.1.2.2矩陣主機、監(jiān)視器、錄像機及其他設(shè)備

　　10.1.2.2.1用抹布及刷子對設(shè)備內(nèi)、外部清潔。

　　10.1.2.2.2用工具緊固所有接線螺栓，保證連接良好。

　　10.1.2.2.3測試各設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。

　　10.1.2.3攝像機

　　10.1.2.3.1用專用工具和材料清潔鏡頭。

　　10.1.2.3.2緊固接線螺絲。

　　10.1.2.3.3調(diào)整攝像機的清晰度，到最佳狀態(tài)。

　　10.1.2.3.4清潔表面灰塵。

　　10.1.3操作后

　　10.1.3.1檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運行情況，保證運行正常，圖像清晰。

　　10.1.4做好相關(guān)記錄：

　　10.1.4.1消控室巡視記錄

　　10.1.4.2設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.1.4.3設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.2BA系統(tǒng)的維保：

　　10.2.1操作前：

　　10.2.1.1BA設(shè)備如發(fā)生意外，應當將相應BA所控設(shè)備轉(zhuǎn)為手動控制，確保用戶正常使用。

　　10.2.1.2工作需要停電時不能影響正常的設(shè)備運行。

　　10.2.1.3工作結(jié)束后必須檢查自己所用的工具和材料有否遺漏。

　　10.2.1.4為保證設(shè)備安全，停送電時必須有人看護。

　　10.2.1.5明確自己的任務(wù)，作好必要的準備工作。

　　10.2.2操作中：

　　10.2.2.1電腦主機、打印機、網(wǎng)絡(luò)控制器

　　10.2.2.2檢查主機上各系統(tǒng)操作運行情況。

　　10.2.2.3關(guān)閉主機電源及打印機電源。

　　10.2.2.4用抹布和刷子清潔主機和打印機的灰塵垃圾，并緊固各連接插頭。

　　10.2.2.5接通電源，對電腦進行碎片整理等常規(guī)護理，試驗打印機等工作，保證運行正常。

　　10.2.2.6其次關(guān)閉網(wǎng)絡(luò)控制器電源。

　　10.2.2.7用刷子清潔灰塵垃圾，并緊固連接線。

　　10.2.2.8接通網(wǎng)絡(luò)控制器的電源，重新啟動電腦主機，觀察其工作情況，確保正常運行。

　　10.2.2.9試驗各點位的功能及觀察數(shù)據(jù)。

　　10.2.2.10樓層各個BA控制箱關(guān)閉其電源，并用刷子等進行除塵清潔，緊固接線螺栓，保證接觸良好。

　　10.2.2.11接通其電源，觀察現(xiàn)場控制器的工作情況。

　　10.2.2.12試驗各個點位的反饋信號和控制信號正常運行。

　　10.2.2.13定期開啟除連廊燈和路燈外，BA系統(tǒng)所控制的其余照明，進行點檢保養(yǎng)。

　　10.2.3操作后：

　　10.2.3.1在中央控制室主機電腦上試驗整個系統(tǒng)的運行，確保系統(tǒng)運行正常，方可離去。

　　10.2.4做好相關(guān)記錄：

　　10.2.4.1消控室巡視記錄

　　10.2.4.2照明點檢表

　　10.2.4.3設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.2.4.4設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.3衛(wèi)星電視設(shè)備的維保：

　　10.3.1操作前：

　　10.3.1.1設(shè)備保養(yǎng)前三天通知全體用戶起停時間。

　　10.3.1.2維保工作人員明白自己的任務(wù)，操作前做好一切準備工作，包括工具材料的準備。

　　10.3.1.3工作分二批進行，一組在頂層天線位置，一組在機房位置。

　　10.3.1.4首先機房內(nèi)設(shè)備停電，然后二組工作同時進行。

　　10.3.2操作中：

　　10.3.2.1機房設(shè)備及各分配器

　　10.3.2.2打開機柜，用抹布和刷子清除柜內(nèi)的灰塵垃圾。

　　10.3.2.3檢查所有設(shè)備之間的接線是否正確和牢固，對錯誤和松動的接線進行調(diào)整和更換。

　　10.3.2.4衛(wèi)星天線及共用天線用鋼絲刷或沙皮去掉天線上生銹的部份，涂上防銹油漆。

　　10.3.2.5檢查天線的固定支架，緊固容易松動的螺栓，涂上防銹油膏。

　　10.3.2.6檢查高頻頭的接線是否牢固，注意防水部分的安裝是否可靠。

　　10.3.3操作后：

　　10.3.3.1全部保養(yǎng)工作完畢，接通電源，用儀器測試輸出信號，調(diào)整到最佳狀態(tài)。

　　10.3.3.2檢查機房的通風、溫度等情況，保證機房設(shè)備的正常運行。

　　10.3.4注意事項：

　　10.3.4.1送電必須在頂上一組工作完畢并撤離后才可以。

　　10.3.4.2必須檢查自己的工具和材料是否有遺漏。

　　10.3.5做好相關(guān)記錄：

　　10.3.5.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.3.5.2設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.4車庫管理系統(tǒng)設(shè)備維保：

　　10.4.1操作前：

　　10.4.1.1操作前做好一切準備工作，包括必須的工具和材料，樹立警示標志牌。

　　10.4.1.2維保工作人員明確自己的任務(wù)，確保工作的順利進行。

　　10.4.1.3工作必須在不影響正常的車輛進出情況下進行。

　　10.4.2操作中

　　10.4.2.1首先檢查整個系統(tǒng)的所有設(shè)備的工作情況。

　　10.4.2.2進出口的停車指示標牌顯示是否正常。

　　10.4.2.3檢查進出口閘道刷卡器、欄桿運作是否正常。

　　10.4.2.4檢查進出口地感線圈運作是否正常。

　　10.4.2.5檢查所有泊位地感線圈運作是否正常。

　　10.4.2.6關(guān)閉系統(tǒng)電源。

　　10.4.2.7確認系統(tǒng)無電后，檢查閘道機內(nèi)部情況，并清潔內(nèi)部垃圾和灰塵。

　　10.4.2.8對閘道機傳動部位進行清理潤滑。

　　10.4.2.9檢查控制箱內(nèi)部情況，并清潔灰塵，緊固接線螺栓和固定螺栓，保證內(nèi)部接線良好。

　　10.4.3操作后：

　　10.4.3.1接通電源，試驗整個系統(tǒng)工作情況，保證系統(tǒng)正常運行。

　　10.4.4注意事項：

　　10.4.4.1整個工作必須在車輛進出少的時間進行，進出口依次進行。

　　10.4.4.2工作完畢后必須檢查各自的工具和材料，不要遺漏和丟失。

　　10.4.5做好相關(guān)記錄：

　　10.4.5.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.4.5.2設(shè)備維護保養(yǎng)驗收記錄

　　10.5電動玻璃移門保養(yǎng)：

　　10.5.1操作前

　　10.5.1.1做好一切準備工作，包括所必需的工具材料，樹立警示標志牌，保證人員正常進出。

　　10.5.1.2要求維保人員明白自己的任務(wù)，保質(zhì)保量完成工作。

　　10.5.2操作中

　　10.5.2.1檢查電動玻璃移門的運行情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況重點記錄并處理。

　　10.5.2.2常規(guī)檢查傳動部件，進行清潔潤滑。

　　10.5.2.3對滑動部件及導軌進行檢查并潤滑。

　　10.5.2.4對控制元器件進行清潔和保養(yǎng)，緊固接線螺栓。

　　10.5.2.5清除灰塵及垃圾。

　　10.5.3操作后

　　10.5.3.1試驗電動移門的運行情況，確保設(shè)備運行正常，方可離去。

　　10.5.4注意事項：

　　10.5.4.1工作進行必須二人以上，登高時周圍應有人看護。

　　10.5.4.2工作完畢試驗前，應檢查有無遺留的工具材料。

　　10.5.5做好相關(guān)記錄：

　　10.5.5.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.5.5.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗收記錄

　　10.6電動伸縮移門保養(yǎng)：

　　10.6.1操作前

　　10.6.1.1做好一切準備工作，包括所必需的工具材料，樹立警示標志牌，保證人員正常進出。

　　10.6.1.2要求維保人員明白自己的任務(wù)，保質(zhì)保量完成工作。

　　10.6.2操作中

　　10.6.2.1檢查電動伸縮移門的運行情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況重點記錄并處理。

　　10.6.2.2常規(guī)檢查傳動部件，進行清潔潤滑。

　　10.6.2.3對滑動部件及導軌進行檢查并潤滑。

　　10.6.2.4對控制元器件進行清潔和保養(yǎng)，緊固接線螺栓。

　　10.6.2.5清除灰塵及垃圾。

　　10.6.3操作后

　　10.6.3.1試驗電動伸縮移門的運行情況，確保設(shè)備運行正常，方可離去。

　　10.6.3.2檢查有無遺留的工具材

　　10.6.4做好相關(guān)記錄：

　　10.6.4.1設(shè)備臺帳維護保養(yǎng)記錄

　　10.6.4.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗收記錄

　　10.7移動電具設(shè)備保養(yǎng)：

　　10.7.1清潔保養(yǎng)

　　10.7.2接線及絕緣檢查

　　10.7.3損壞部件更換

　　10.7.4試驗設(shè)備的運行情況，確保設(shè)備運行正常。

　　10.7.5做好相關(guān)記錄：

　　10.7.5.1移動電具檢查登記表

　　10.8避雷裝置及建筑接地電阻保養(yǎng)

　　10.8.1防直擊雷

　　10.8.2避雷針

　　10.8.3避雷帶

　　10.8.4金屬屋面

　　10.8.5防側(cè)擊

　　10.8.6防雷電感應

　　10.8.7等電位措施

　　10.8.8接地措施

　　10.8.9防雷電波侵入

　　10.8.10相關(guān)記錄

　　10.8.10.1防雷裝置安全性能檢測記錄表

　　11.設(shè)備操作程序

　　11.1辦公樓BA系統(tǒng)操作程序

　　11.1.1熱泵機組和循環(huán)泵的操作：

　　11.1.1.1雙擊頂層，出現(xiàn)辦公樓夾層界面點擊任意一臺熱泵機組，出現(xiàn)熱泵機組和循環(huán)泵的圖形界面。左上方為膨脹水箱的現(xiàn)有水量。熱泵機組和循環(huán)泵綠色指示燈亮則表示該機組正在運行。

　　11.1.1.2機組上有“故障報警”字樣，請立即趕到現(xiàn)場查明故障情況。

　　11.1.1.3熱泵機組和循環(huán)泵不能遠程控制。

　　11.1.2定風量機的操作：

　　11.1.2.1如強制定風量機開啟或關(guān)閉操作時，先選擇所需定風量機組，點擊畫面右上方綠色按鈕，出現(xiàn)命令器“ON”為開，“OFF”為關(guān)。點擊命令，關(guān)閉命令器便完成操作。

　　11.1.3水閥強制打開或關(guān)閉操作：

　　11.1.3.1選擇所需定風量機組，出現(xiàn)定風量機組圖形，在水閥邊有個開啟度的百分比窗口，雙擊該窗口，出現(xiàn)命令器，按所需開啟度調(diào)整數(shù)據(jù)，點擊命令，關(guān)閉命令器窗口，便完成操作。

　　11.1.3.2如需釋放到自動：選擇所需機組，打開命令器，點擊“無”點擊“命令”關(guān)閉后，便完成操作。

　　11.1.4溫度設(shè)定：

　　11.1.4.1選擇所需機組，出現(xiàn)圖形，點擊在左上方“溫度設(shè)定”，調(diào)整所需溫度，點擊“命令”關(guān)閉窗口，便完成操作。

　　11.1.4.2新風機操作同定風量機組

　　11.1.5外圍照明的強制開關(guān)：

　　11.1.5.1點擊外圍照明，選擇控制箱的位置，選擇所需回路進行點擊，出現(xiàn)命令器，選擇“開”或“關(guān)”。點擊“無”(勿忘!)便完成操作。

　　11.1.5.2路燈照明操作同上

　　11.1.5.3生活樓熱泵機組、循環(huán)泵、定風量機組、新風機組的操作同上。

　　11.1.5.4入口區(qū)定風量機組的操作同上。

　　11.2生產(chǎn)樓膨脹水箱的操作

　　11.2.1點擊生產(chǎn)樓“四樓”。右上方出現(xiàn)“生產(chǎn)樓”的水箱，雙擊進入，出現(xiàn)圖形，左上方為生產(chǎn)樓現(xiàn)有水位。保持在1.95米，右下方為動力樓水箱現(xiàn)有水位，保持在2.5米。

　　11.2.26.7.2生產(chǎn)樓動態(tài)繪圖儀的查看操作

　　11.2.36.7.2.1 點擊下方“動態(tài)繪圖儀”出現(xiàn)圖形，圖中線條表示溫度的變化及其走勢。“請勿關(guān)閉”

　　11.2.4報捷記錄的查看操作：點擊屏幕左下角的“報警狀況”，出現(xiàn)表格，觀察是否有報警，如發(fā)現(xiàn)報警，先確定報警位置，到現(xiàn)場及時解決。

　　11.2.5注意事項：

　　11.2.5.1操作時應見“圖形”，操作結(jié)束后應返回畫面“圖形”。

　　11.2.6電腦死機后的處理

　　11.2.6.1關(guān)閉圖形--[總體]右鍵點擊“ Insight3.3中文版----wuye’

　　11.2.6.2重新點擊Inisght進入界面，點擊圖形，待30秒后重新開啟，出現(xiàn)對話框。

　　11.2.6.3用戶名：wuye密碼：12345，隨后根據(jù)6.8.2.2的步驟進行操作

　　11.3老樓BA系統(tǒng)操作程序

　　11.3.1應見畫面“電器監(jiān)測”，操作完將畫面返回“電器監(jiān)測”。

　　11.4監(jiān)控系統(tǒng)停電后操作規(guī)程

　　11.4.1停電后

　　11.4.1.1關(guān)閉控制臺電源開關(guān)。

　　11.4.1.2關(guān)閉電視墻電源開關(guān)。

　　11.4.1.3關(guān)閉控制臺上三臺電腦顯示器。

　　11.4.1.4關(guān)閉電視墻上所有顯示器電源。

　　11.4.1.5逐個關(guān)閉電視墻上數(shù)控錄像機電源。

　　11.4.1.6關(guān)閉老樓7臺顯示器電源。

　　11.4.1.7關(guān)閉消控中心內(nèi)全部主機電源。

　　11.4.1.8訊問工程值班人員停電原因、什么時候來電，并做好記錄。

　　11.4.2來電后

　　11.4.2.1檢查中控室總電源開關(guān)，確認開關(guān)全面合上。

　　11.4.2.2開啟電視墻電源和控制臺電源。

　　11.4.2.3逐個開啟電視墻顯示器電源。

　　11.4.2.4逐個開啟電視墻上數(shù)控錄像機電源，錄像機會自動錄像。

　　11.4.2.5開啟消控中心所有電腦主機電源。

　　11.4.2.6開啟控制臺上三臺顯示器，然后進入各自程序。

　　11.4.2.7逐個開啟老樓監(jiān)視器電源，錄像須手動進行。

　　11.4.2.8值班人員須認真檢查消防主機、監(jiān)控系統(tǒng)各運行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時請示回報。

　　11.4.2.9做好操作記錄。