物業(yè)圖紙審核要點(diǎn)

　　檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容備注

　　一、景觀

　　1、景觀排水方式(考慮美觀、不容易堵塞)

　　2、景觀維護(hù)用水的取水方式：噴灌或直插式，以及安裝位置的合理性(直插式取水口是否隱蔽)

　　3、景觀苗木種植時(shí)在非對(duì)稱路口不一定要對(duì)稱種植，效果可能更好

　　4、在兒童游樂場(chǎng)所的通行方式要安全可靠些，減少責(zé)任事故

　　5、各景觀疊水水池應(yīng)在池底找坡，并設(shè)計(jì)清洗池子時(shí)的泄水管道，以利清洗，確保景觀及水質(zhì)，排空管管徑

　　6、景觀耗能的控制，如水泵的大小、數(shù)量

　　7、景觀盒景如有設(shè)下部排水，注意排水口的朝向，適當(dāng)隱蔽，以利美觀

　　8、綠化與水景連接處的過濾帶處理，以防水土同時(shí)流向水景，破壞水景水質(zhì)及效果

　　9、下地下室的通道如有可能應(yīng)在兩側(cè)墻面做立體景觀

　　10、落差的安全措施，如護(hù)欄

　　11、水景供水管道的防堵處理

　　12、架空層綠化是否考慮種值的植物品種

　　13、綠化用水是否考慮井水

　　物業(yè)圖紙審核要點(diǎn)

　　檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容備注

　　二、地下室

　　1、采光井的排水處理，包括上下采光井的通道(如樓梯)排水處理、水景用水的排水(找坡、集水坑，利于清洗)、景觀沿坡流向的水(澆水、雨水)的收水、排水處理，采光井滴水線的滴水與地下室花池池邊的位置關(guān)系(考慮滴水)

　　2、采光井擋土墻的高度，考慮采光的效果及景觀效果，擋土墻的上表面處在裝飾處理時(shí)稍微向外坡向，避免水向內(nèi)流向車庫(kù)，同時(shí)在擋土墻位置盡量離上部滴水線有些距離，使滴水滴不到飾面。

　　3、地下室的找坡及排水，盡量在周圍均設(shè)汲水溝、集水坑，坡向排水溝，且一旦周邊出現(xiàn)滲水，水會(huì)自流到集水坑。如面積較大，可考慮在兩車中間位置增設(shè)較淺排水溝并做好坡向，利于清洗及坡向處理。

　　4、地下室停車車位的合理性，如車位產(chǎn)權(quán)劃線、車輛停放便利性

　　5、地下室通往電梯的門廳處理，通道合理性

　　6、地下室與地下門廳有高差時(shí)，是否可設(shè)置坡道，并考慮坡道的坡度合理性

　　7、地下室防火分區(qū)防火卷簾安裝位置是否恰當(dāng)，是否影響通道寬度及車位寬度

　　8、高層地下室各梯位是否有條件設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并具備供水排水功能，可用于清洗垃圾桶

　　9、經(jīng)過結(jié)構(gòu)板通往地下室的管道(排水、消防管道)，特別排水管道的管邊防滲水處理;

　　10、地下室進(jìn)入樓道的標(biāo)示要明顯清晰

　　11、地下室照明是否可以間隔設(shè)置或用照明燈顏色來區(qū)分區(qū)域

　　物業(yè)圖紙審核要點(diǎn)

　　檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容備注

　　三、門廳

　　1、是否需考慮信報(bào)箱的位置及公告欄的位置

　　2、考慮對(duì)講主機(jī)的安裝位置合理性，便利及攝相頭會(huì)否反光

　　3、門廳精裝時(shí)擺設(shè)的適用性

　　4、采光問題

　　5、地下室門禁與消防門如何搭配安裝以達(dá)到美觀、安全

　　5、門禁門不要太重，今后維修成本高

　　四、商鋪

　　1、水表安裝位置

　　2、給水管是否經(jīng)過其它店面

　　3、店面排氣處理

　　4、店面空調(diào)安裝位及滴水處理

　　5、店面廣告牌安裝位置及用電預(yù)留

　　6、店面排水是否獨(dú)立

　　7、店面外圍消火栓位置

　　8、店面門的用材

　　9、商業(yè)街的公共照明

　　10、主要的管網(wǎng)不要在店面內(nèi)的地下，維修不方便

　　五、給排水

　　1、住宅每隔幾層設(shè)保潔供水、排水處

　　2、四層是否使用直供水(防止市政水壓偏低)

　　物業(yè)圖紙審核要點(diǎn)

　　檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容備注

　　六、設(shè)備機(jī)房

　　1、電梯、變配電通風(fēng)解決方(窗戶的設(shè)置是否達(dá)到防塵、防雨淋、采光、防小動(dòng)物的進(jìn)出)

　　2、機(jī)房門的選材

　　3、排水問題

　　4、防潮問題(特別是水泵房的控制設(shè)備)

　　七、樓層

　　1、走道的淋雨

　　2、屋面的排水、防水

　　3、露臺(tái)的排水、漏水問題

　　4、空調(diào)位置的合理性

　　八、管道(線管)

　　1、排污管道太長(zhǎng)是否順暢

　　2、管道(消防、給水)所在位置是否容易脫節(jié)

　　3、店面的用電量

　　九、智能化設(shè)備

　　1、刷卡系統(tǒng)可操作性(A方便業(yè)主刷卡、B方便收費(fèi)、C汽車、摩托、人行車道的順序安排);

　　2、安防監(jiān)控點(diǎn)的合理安放(不一定非每個(gè)地方都放，但一定要注意安全盲區(qū)的安放)

　　十、公共照明

　　1、燈桿底座(特別是綠化地里)的防腐處理

　　2、商業(yè)街的設(shè)置(前半夜要考慮夜景效果，后半夜要達(dá)到監(jiān)控照明作用)

　　3、小區(qū)外圍的監(jiān)控點(diǎn)要考慮夜晚的亮度

篇2：大廈二次裝修圖紙審核標(biāo)準(zhǔn)

　　大廈二次裝修圖紙審核標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 目的

　　對(duì)大廈裝修實(shí)行規(guī)范化管理，維護(hù)大廈的整體統(tǒng)一性及租戶的利益，確保大廈的使用安全。

　　2.0 適用范圍

　　適用于本大廈內(nèi)租戶外請(qǐng)裝修公司的裝修管理。

　　3.0 職責(zé)

　　大廈租戶/裝修單位在進(jìn)場(chǎng)裝修前，向物業(yè)公司工程部提交全套裝修設(shè)計(jì)圖紙后，由工程部經(jīng)理對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核，并就圖紙審核意見(同意/不同意)對(duì)租戶/裝修單位做出明確回復(fù)。

　　4.0 審核標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1 大廈公共部分：

　　4.1.1 大廈整體結(jié)構(gòu)、原有公共設(shè)施不得改動(dòng)，如遇特殊情況需改動(dòng)，應(yīng)向我司提交書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，同時(shí)應(yīng)承諾在租賃期滿后將其恢復(fù)原狀;

　　4.1.2 不得占用大廈原設(shè)計(jì)的公共走道作為它用;

　　4.1.3 大廈玻璃幕墻鋁框上不得鉆孔;

　　4.1.4 隔斷龍骨不得與幕墻部分接觸;

　　4.1.5 電梯廳墻面不允許鉆孔，如租戶需在電梯廳位置增加標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌，需向我司提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后方可進(jìn)行;

　　4.1.6 我司負(fù)責(zé)提供標(biāo)準(zhǔn)手動(dòng)遮陽(yáng)窗簾，將在裝修工作基本完工后通知供貨單位測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)尺寸并制作安裝，如租戶需要遮光窗簾則需另行提出申請(qǐng);

　　4.1.7 大廈負(fù)責(zé)提供的裝修材料有燈盤、礦棉天花及龍骨、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口、盤管風(fēng)機(jī)、電控二通閥、溫控開關(guān)，租戶/裝修單位在裝修完畢后應(yīng)將所有剩余材料退還我司。

　　4.2 強(qiáng)電部分：

　　4.2.1 電源線、消防控制線應(yīng)按要求穿上金屬管加以保護(hù);電氣設(shè)備的安裝應(yīng)符合電氣防火安裝規(guī)范要求;

　　4.2.2走廊照明電源應(yīng)接入租戶本身配電箱內(nèi)，應(yīng)急照明由租戶自行負(fù)責(zé)安裝電池?zé)?

　　4.2.3大廈為每層樓提供總供電量為160A*3相，租戶如要求額外供電，須提出實(shí)質(zhì)證明，由于增加電費(fèi)而發(fā)生的費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé);

　　4.2.4 UPS電池必須靠近主機(jī)附近。

　　4.3 空調(diào)部分：

　　4.3.1 大廈空調(diào)冷凍水管的工作壓力較高(為1.6MPa)，故要求所有空調(diào)冷凍水管連接應(yīng)采用無縫鋼管焊接;

　　4.3.2 空調(diào)管的保溫材料應(yīng)選用玻璃纖維等難燃材料;

　　4.3.3 空調(diào)冷凝水管及盤管風(fēng)機(jī)閘閥位置應(yīng)預(yù)留檢修口;

　　4.3.4 空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)在工程部空調(diào)班的監(jiān)管下，對(duì)空調(diào)水管進(jìn)行沖洗及試水試壓試驗(yàn)，空調(diào)水管需通過壓力2.0 MPa、連續(xù)12小時(shí)試水試壓試驗(yàn)合格方可正式投入使用;

　　4.3.5 檢查租戶是否有24小時(shí)空調(diào)需要，我司提供有24小時(shí)空調(diào)冷凍水(管徑65mm)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥8000元/月&8226;層。

　　4.4 消防部分：

　　4.4.1 租戶或消防施工單位需負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)圖紙送至消防局審批通過后，或取得消防局回執(zhí)后，方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工;入伙前需安排消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式入伙;

　　4.4.2 各層平面布局應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)形成環(huán)形內(nèi)走道，內(nèi)走道兩側(cè)的隔墻應(yīng)使用不燃燒體，耐火極限不應(yīng)小于1小時(shí)，內(nèi)走道的寬度不得小于1.8米，并應(yīng)按要求安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)和消防廣播系統(tǒng);

　　4.4.3 裝修材料、分隔墻、墻面、地面、隔斷、吊頂、裝飾材料等應(yīng)使用非燃或難燃材料;

　　4.4.4 原有消防設(shè)施不應(yīng)被拆除、封堵，應(yīng)按要求安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng);

　　4.4.5 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

　　4.4.6 各安全疏散樓梯間的門應(yīng)為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開啟;

　　4.4.7 大廳、走道、出口應(yīng)安裝國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈;

　　4.4.8 窗簾和地毯應(yīng)選用阻燃性材料;

　　4.4.9 面積超過60平方米的房間的疏散外門不應(yīng)少于2個(gè);

　　4.4.10租戶可使用自己的背景音樂系統(tǒng)，但該系統(tǒng)必須與大廈消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

　　4.5 其它：

　　4.5.1 可允許租戶鑿打地面以安裝花崗石，但厚度不得超過25 mm，同時(shí)不允許破壞鋼筋結(jié)構(gòu);

　　4.5.2 租戶可加建茶水間或洗手間，但大廈供水壓力較高，要求租戶自行裝備減壓閥，排水管在不影響下層租戶情況下，可接往下層衛(wèi)生間，但當(dāng)下層租戶已入住時(shí)，租戶只能自行用水泵排水。

篇3：施工圖圖紙審核管理辦法

　　施工圖圖紙審核管理辦法

　　為加強(qiáng)施工圖圖紙審核工作管理，嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃設(shè)計(jì)部必須對(duì)如下內(nèi)容進(jìn)行審定。

　　本辦法的具體執(zhí)行者是規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　一、總體規(guī)劃審核

　　1、 具體方案

　　2、 豎向規(guī)劃

　　3、 管線綜合

　　4、 環(huán)境方案

　　二、單體方案審核

　　1、 典型方案

　　2、 立面方案

　　3、 管線系統(tǒng)方案

　　三、環(huán)境施工圖審核

　　1、 總圖

　　2、 豎向規(guī)劃

　　四、報(bào)批圖審核

　　1、 總平面圖、鳥瞰圖、立面圖

　　2、 各層平面圖、基礎(chǔ)剖面圖、基礎(chǔ)配筋圖

　　五、施工圖審核

　　1、 建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電施工圖

　　2、 各專業(yè)銜接問題