房屋和公共配套設施管理及維修方案

　　(一)、房屋管理

　　1、巡檢

　　每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、公共綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價;

　　在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除一次屋面、檐溝內落葉等，疏通雨水口、落水管等。

　　業主已委托管理空置房，每周戶外巡視1次，發現門窗損壞、鎖被撬、異味等異常情況及時通知業主，并采取必要的緊急處理措施。

　　巡檢做到事事有記錄，并對巡檢情況進行總結，把巡檢結果、維修計劃和需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或業主委員會。

　　2、裝修管理

　　⑴、將住宅室內裝修裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人。

　　⑵、對業主裝修房屋的申請，應在2個工作日內給出同意意見或修改意見，并簽定裝修裝飾管理服務協議;

　　⑶、業主裝修期間每日巡查裝修施工情況;

　　⑷、裝修結束組織驗收;

　　⑸、驗收合格2個月后組織復驗;

　　⑹、對裝修中的違規行為及時勸阻，已造成事實后果或拒不改正的，及時報告有關部門依法處理。

　　3、油漆粉飾

　　木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件油飾;5年油飾1次;鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件(鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門)其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后在油飾;鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉;上述部件應3年油飾1次;樓梯間、共用走廊的室內墻面每5年粉刷1次。

　　4、建筑物外立面

　　建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次;外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每5年粉飾1次;外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾。

　　委托合同另有約定的按合同約定執行。

　　(二)、房屋設備分類

　　房屋設備是對房屋建筑內部附屬的和相關的市政、公用設施、設備的簡稱，其種類繁多、功能各異;主要劃分為房屋建筑設備和房屋建筑電氣設備兩大類。

　　1、房屋建筑設備

　　給水設備--用人工方法提供水源的設備，包括供水箱、供水泵、水表、供水管網等，組成生活給水系統、生產給水系統、消防給水系統;

　　排水設備--用來排除污水和雨水、雪水的設備，包括排水管道、通風管、清通設備、抽升設備等，組成生活污水排水系統、生產污水排水系統、雨(雪)水排水系統;

　　消防設備--包括供水箱、消防箱、蘭花噴頭、滅火機、滅火器、消防龍頭、消防泵等;

　　2、房屋建筑電氣設備

　　供電及照明設備--給房屋提供電源及照明的各種裝置，包括線路、開關、配電箱、安全保護裝置、照明器等;

　　弱電設備--給房屋提供某種特定功能的電子設備與裝置，包括通訊設備、廣播設備、共用天線及閉路電視系統、自動監控及報警系統、電腦網絡系統等;

　　防雷裝置--包括避雷針、線路、避雷器、地線等。

　　(三)、公用設施設備的保養與維修

　　1、房屋設備的保養實行三級保養制，即：日常維護保養、一級保養和二級保養。

　　日常維護保養--設備操作人員所進行的經常性的保養工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發現小故障及時排除;

　　一級保養--設備操作人員與設備維修人員按計劃進行保養維修工作，主要包括對設備進行局部解體，進行清潔、調整;

　　二級保養--設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理;

　　2、房屋設備的維修：根據設備的完損狀況，分為小修、中修、大修、更新改造。

　　小修--對設備進行日常的保養、檢修及為排除運行故障而進行的局部修理;

　　中修--對設備進行正常的、定期的全面檢修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件，更換率一般為10%-30%;

　　大修--對設備進行定期的全面檢修，對設備要全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，更換率一般超過30%;

　　設備更新和技術改造--設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大等問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。

　　此外，還有當設備在使用過程中發生突發性故障時的故障維修。

篇2：高速公路建設施工過程中文物保護措施

　　高速公路建設施工過程中文物保護措施

　　1.對施工人員進行文物保護意識教育，了解熟悉國家和地方政府及有關文物保護部門的法規和條例，做到施工人員在施工中隨時有文物保護的意識。

　　2.施工過程遵守國家和地方政府有關文物保護部門的法規和條例，對違反的人員按國家和地方政府有關規定進行處理。

　　3.施工過程中如發現有文件、古跡以及具有地質研究或考古價值的其他遺跡、化石、錢幣或物品，將不隨意移動和收藏，并立即保護好現場和維護，防止文物流失，且暫停止施工作業，立即通知監理工程師，等候處理。

篇3：工程項目管理體系:基礎設施

　　工程項目管理體系：基礎設施

　　為確保管理計劃的有效運行，項目部配備了必要的設施資源。

　　1、辦公場所：項目部向員工提供包括適宜的辦公地點、必要的辦公用具、相應的辦公設施并進行適當的維護。

　　2、機械設備：項目部根據施工生產規模確定本項目部所需的施工生產設備、運輸車輛，對設備的維修、保養作出規定，同時制定項目部《施工設備控制程序》并實施，確保滿足過程能力。

　　3、監視和測量設備：項目部根據施工項目特點，配備能力滿足要求的監視和測量設備，并按規定對其進行維護、使用和管理。

　　4、持與服務：項目部根據需要提供必要的運輸、通信設備等。

　　5、安全：設備要標出職業健康安全風險標識和操作規程，確保本項目部工和相關方的健康安全，以便從根本上消滅或降低職業健康安全風險。