物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍分級應(yīng)急預(yù)案全文

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為保證設(shè)備設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，設(shè)施設(shè)備的防凍工作也進入了實施階段，今天，我們將物業(yè)設(shè)施設(shè)備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

　　寒冷等級

　　根據(jù)寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應(yīng)按照不同寒冷等級制定防凍應(yīng)急預(yù)案，突出防凍重點部位和責(zé)任分工

　　物業(yè)管理公司應(yīng)指定部門或?qū)Ｈ耍诤竟?jié)需加大天氣預(yù)報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號至各崗位，及時實施應(yīng)急預(yù)案，采取應(yīng)急處置措施。

　　防凍技術(shù)

　　四級“輕寒”藍色預(yù)警

　　1、小區(qū)樓院對外的一、二道大門要錯位開啟，有風(fēng)幕機的要及時開啟，阻斷冷風(fēng)侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關(guān)閉，減少熱量的流失;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在上班期間采取最小新風(fēng)的運行方式，夜間完全關(guān)閉;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護結(jié)構(gòu)確定);

　　4、當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強對新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機構(gòu)、防凍開關(guān)的檢查，防止個別設(shè)備失靈，凍壞空調(diào)表冷器;

　　5、冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養(yǎng)工作;

　　6、冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　8、室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9、在圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10、在降溫前對所有室外設(shè)施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設(shè)施及時做好防護處理并做好記錄。

　　三級“小寒”黃色預(yù)警

　　1、小區(qū)對外的大門夜間要關(guān)閉嚴密，阻斷冷風(fēng)侵入;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運行方式，夜間完全關(guān)閉，并逐個檢查關(guān)閉情況;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);

　　4、當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機，避免凍壞表冷器;

　　5、冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　7、室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8、室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備，做好保溫或排空積水;

　　9、在圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當供暖。

　　二級“大寒”橙色預(yù)警

　　1、小區(qū)對外的大門夜間要關(guān)閉嚴密，阻斷冷風(fēng)侵入;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運行方式，夜間完全關(guān)閉;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當加熱，滿足一些區(qū)域的供暖;

　　4、冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5、室內(nèi)外的設(shè)備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6、為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應(yīng)打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　7、樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8、對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監(jiān)控。

　　一級“嚴寒””紅色預(yù)警

　　1、小區(qū)對外的各大門夜間要關(guān)閉嚴密，阻斷冷風(fēng)侵入;

　　2、在極少見的嚴寒天氣下，中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖;

　　4、為防止室內(nèi)設(shè)備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應(yīng)打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　5、加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應(yīng)急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2、要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應(yīng)及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3、小區(qū)根據(jù)實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區(qū)域、風(fēng)幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設(shè)備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區(qū)域溫度。隨時確認各保暖設(shè)備處于正常運行狀態(tài)，出現(xiàn)結(jié)冰情況，及時采取措施。

篇2：高級中學(xué)掃雪防凍工作預(yù)案

　　高級中學(xué)掃雪防凍工作預(yù)案

　　為做好今冬明春掃雪防凍工作，最大限度地減輕雪凍造成的損失，確保我校師生的人身安全和校園的財物設(shè)施安全，根據(jù)《江寧區(qū)掃雪防凍工作方案》要求和江寧區(qū)教育局《關(guān)于組織好掃雪防凍工作的通知》的要求，結(jié)合我校實際，特制定我校掃雪防凍工作預(yù)案。

　　一、領(lǐng)導(dǎo)小組

　　組長：Z

　　副組長：Z

　　組員：Z

　　二、職責(zé)分工

　　（一）宣傳組

　　負責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1. 加強冬季防雪防凍的安全宣傳，充分利用班會、國旗下講話、

　　校園廣播、教工政治學(xué)習(xí)時間，向師生宣傳防雪防凍知識及做好防雪防凍工作的重要性和必要性。

　　2.做好安全教育工作，對學(xué)生進行安全教育和宣傳；組織學(xué)生做好班級衛(wèi)生及走廊、樓梯積雪的及時清掃工作；制定出相關(guān)的校內(nèi)學(xué)生活動規(guī)范，不允許學(xué)生把雪和雨水、冰塊等帶入室內(nèi)，以免影響他人安全，規(guī)范學(xué)生雨雪天的室外活動，確保師生在校活動安全。

　　3.組織班主任加強對學(xué)生教育，下雪天調(diào)查學(xué)生到校情況，對沒有到校的學(xué)生，要及時和家長聯(lián)系，了解原因，并向校長室匯報。

　　4. 及時向區(qū)教育局及街道領(lǐng)導(dǎo)匯報和請示，及時組織和安排好師生。學(xué)生由學(xué)校德育處、年級部組織，及時做好工作和安置，教師由工會、德育處組織安排。

　　（二）掃雪組

　　負責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1.成立由所有黨員行政人員組成的掃雪突擊隊，及時清掃學(xué)校道路和校門前等的積雪。

　　2.負責(zé)掃雪突擊隊人員的具體分工、任務(wù)落實、工作檢查監(jiān)督。

　　（三）教學(xué)組

　　負責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1.根據(jù)天氣情況和上級文件精神，調(diào)整學(xué)校教育教學(xué)工作。

　　2.組織教研組長加強對教師的安全教育，調(diào)查教師到校情況，對沒有及時到校上課的教師，要及時和教師本人聯(lián)系，了解原因，安排好課堂教學(xué)，并向校長室匯報。

　　（四）后勤組

　　負責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1.做好學(xué)校各項防雪防凍的準備工作，認真檢查房屋、校舍及有關(guān)設(shè)施的安全，并對不安全隱患及時整改，準備好掃雪除雪等勞動工具，以備急用。

　　2.做好防滑防凍工作，在易滑部位醒目處設(shè)置提醒標牌；購置防滑墊，及時鋪設(shè)在易滑倒的地面上，確保師生行走安全。

　　3.組織好水電工，隨時做好潛修準備，確保電路、水路暢通。

　　（五）保衛(wèi)組：

　　負責(zé)人：Z

　　職責(zé)：結(jié)合冬季防盜工作，加強行政值班巡視，加強夜間巡邏，

　　及時排除雨雪天帶來的安全隱患，保障學(xué)校財產(chǎn)安全。

　　三、工作要求

　　學(xué)校一切工作，學(xué)生和教師的安全為第一位。如遇到特別惡劣的天氣，學(xué)校將根據(jù)上級指示精神，安排學(xué)生的學(xué)習(xí)和教師工作，學(xué)校所有的防雪防凍工作以教師為主，學(xué)生盡量不參與，學(xué)生只協(xié)助教師搞好教室門前的掃雪除冰工作，保護好學(xué)生的身心健康。

　　**高級中學(xué)

篇3：購物廣場防雪防凍應(yīng)急預(yù)案

　　購物廣場防雪、防凍應(yīng)急預(yù)案

　　根據(jù)公司要求，為預(yù)防冬季可能出現(xiàn)的大雪、暴雪襲擊我商場，切實加強商場安全工作，做好防雪災(zāi)、防凍工作，特制定防凍工作應(yīng)急預(yù)案。

　　1．建立組織，公司成立由王守晨經(jīng)理任組長，各部長任成員的防雪災(zāi)、防凍應(yīng)急處理領(lǐng)導(dǎo)小組。具體領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)我商場的安全防凍、抗雪災(zāi)工作。

　　2．加強對員工進行雪天交通安全教育，增強安全意識，堅決消除麻痹思想和僥幸心理，防止發(fā)生意外事故。

　　3．做好院內(nèi)商品和庫房商品的防凍工作，落實相關(guān)措施，確保雪天商品安全。

　　4．物業(yè)部購買防雪、防凍應(yīng)急所需的各種工具。

　　5．高度重視商場房屋屋頂（超市彩鋼頂、庫房彩鋼頂）安全，定期進行檢查，值班人員下雪期間每隔15分鐘巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)不安全因素，立即啟動防雪預(yù)案，杜絕雪壓房塌事故的發(fā)生.

　　6．加強24小時全天候值班、領(lǐng)導(dǎo)帶班制度，搞好值班巡邏及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，妥善處理。

　　7．成立防雪、防凍應(yīng)急突擊隊，突擊隊分成5個小分隊，第一小隊由商場所有男員工組成，主要負責(zé)商場屋頂積雪的清理工作。2、3、4、5小隊由各營運部所屬員工組成，主要負責(zé)分管衛(wèi)生區(qū)積雪的清理工作。（名單附后）

　　（1）負責(zé)所分工區(qū)域積雪及冰凍的清除工作，及時清除商場門前、院內(nèi)及房頂積雪。

　　（2）配合上級有關(guān)部門做好積雪及冰凍的清除工作。

　　附名單：

　　20**年**購物廣場防雪、防凍應(yīng)急預(yù)案

　　附名單：