20**年網(wǎng)上圖片銷(xiāo)售委托協(xié)議書(shū)

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　為了更好地繁榮我國(guó)新聞事業(yè)，_________________(以下稱乙方)與_________________(以下稱甲方)，就乙方在由乙方所主辦的_________________網(wǎng)(_________)上代理銷(xiāo)售甲方圖片之合作事項(xiàng)，達(dá)成以下協(xié)議。

1.合作內(nèi)容

　　甲方委托乙方代理天府圖片網(wǎng)上發(fā)布銷(xiāo)售，甲方圖片。

2.雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　2.1甲方選擇代理銷(xiāo)售的形式為：

　　□委托全面代理銷(xiāo)售(甲方不得將乙方代理圖片提供給除甲方所在單位以外的其他媒體有償使用);

　　□委托代理網(wǎng)上銷(xiāo)售(甲方可以將乙方代理圖片提供給除甲方所在單位以外的其他紙質(zhì)媒體有償使用，但必須在提供圖片時(shí)向乙方說(shuō)明使用單位情況)。

　　2.2甲方選擇代理銷(xiāo)售圖片的提交方式為：

　　□直接上傳;

　　□E-mail發(fā)送;

　　□郵寄;

　　□直接交送。

　　2.3甲方圖片必須具有獨(dú)立版權(quán)，并保證其真實(shí)性，如果因?yàn)榘鏅?quán)或新聞?wù)鎸?shí)性所引發(fā)的一切后果由甲方完全承擔(dān)。

　　2.4經(jīng)甲方委托后，乙方可以進(jìn)行甲方提供圖片的網(wǎng)上發(fā)布和銷(xiāo)售，甲方不得擅自將此圖片提供給其他網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上發(fā)布。

　　2.5甲方有權(quán)利對(duì)自己委托交易的圖片的交易情況進(jìn)行查詢。乙方經(jīng)營(yíng)甲方圖片時(shí)，一經(jīng)成交應(yīng)立即將成交結(jié)果(包括數(shù)量，價(jià)格，用途)通知甲方。

　　2.6交易結(jié)束后，乙方在收到交易收入的一個(gè)月之內(nèi)與甲方結(jié)算。雙方按照扣除乙方營(yíng)業(yè)稅后的收入分成，分成比例為：

　　□委托全面代理銷(xiāo)售：甲方60%，乙方40%;

　　□委托代理網(wǎng)上銷(xiāo)售：甲方40%，乙方60%。

　　2.7乙方在每月15日前向甲方支付甲方上月應(yīng)得稿費(fèi)。

　　2.8乙方在甲方委托的權(quán)限內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉。乙方越權(quán)經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任，并收回乙方越權(quán)經(jīng)營(yíng)所得收入。

　　2.9乙方有責(zé)任通過(guò)必要的技術(shù)手段保護(hù)甲方委托經(jīng)營(yíng)的圖片的版權(quán)及其它合法權(quán)益。如發(fā)生的第三方侵權(quán)，對(duì)追討回的收入雙方應(yīng)在扣除甲乙雙方為追究侵權(quán)責(zé)任過(guò)程中發(fā)生的必要費(fèi)用后，按2.6款中所列明的比例進(jìn)行分配。

　　2.10甲方收入原則上由甲方個(gè)人按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)交納稅款。甲方要求乙方代扣代繳相關(guān)稅款時(shí)，乙方有義務(wù)代其代理相關(guān)手續(xù)，并向甲方提交稅單。

　　2.11甲方允許乙方出于促銷(xiāo)的目的，在印刷樣本，出版電子刊物，網(wǎng)絡(luò)宣傳等方面使用甲方委托代理的圖片。乙方將通過(guò)對(duì)圖片的技術(shù)處理來(lái)保證其版權(quán)不受侵犯。

3.協(xié)議的生效，變更及解除

　　3.1本協(xié)議生效期間為_(kāi)_____年_____月_____日至______年______月_____日;

　　3.2如在本協(xié)議有效期滿或在延長(zhǎng)期滿時(shí)有一方提出終止合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方;

　　3.3除法律認(rèn)可的不可抗力外，在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方不得以任何理由終止本協(xié)議的執(zhí)行;

　　3.4協(xié)議條款的任何補(bǔ)充，須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意后簽定補(bǔ)充，并作為本協(xié)議的組成部分。在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著相互信任和理解的精神協(xié)商解決;

4.其他

　　4.1本協(xié)議有效期為一年。期限屆滿，如雙方均未提出終止本協(xié)議的要求，協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)一年;

　　4.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等效力;

　　4.3未經(jīng)過(guò)對(duì)方許可，甲方雙方都不得將本協(xié)議內(nèi)容透露給第三者。

　　甲方(蓋章)：_______________

　　乙方(蓋章)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　地址：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵編：_______________________

　　郵編：_______________________

　　電話：_______________________

　　電話：_______________________

　　_________年_______月_______日

　　_________年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：___________________

　　簽訂地點(diǎn)：___________________

篇2：物業(yè)知識(shí)教材:委托房產(chǎn)銷(xiāo)售

　　物業(yè)知識(shí)教材:委托房產(chǎn)銷(xiāo)售

　　現(xiàn)今的中國(guó)與所有經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的國(guó)家和地區(qū)(如50年代的歐洲，60年代的日本，70年代的亞洲“四小龍”等)，有著一樣的歷程，社會(huì)生產(chǎn)力空前提高，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了重大變化。一方面，商品供應(yīng)大大增加，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，買(mǎi)方市場(chǎng)全面形成;另一方面由于政府采取了一系列刺激需求的政策，使市場(chǎng)需求在量和質(zhì)兩方面都大為提高了。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著政府對(duì)住房制度改革的步伐，由誕生走向逐漸成熟，其間80年代到90年代，某些區(qū)域的樓價(jià)整整漲了10倍，使更多的投資者從旁觀到積極涌躍地加入。

　　比如淘金花園于1991年底推向市場(chǎng)，開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售樓花，盡管對(duì)于這些樓宇住宅單位進(jìn)行的完全是一種期貨交易，但仍在短短的幾日時(shí)間里銷(xiāo)售一空。當(dāng)時(shí)政府的政策法規(guī)在許多方面尚未完善，買(mǎi)賣(mài)雙方使用發(fā)展商印制的預(yù)售合同，在發(fā)展商處就可以辦理轉(zhuǎn)名，使“炒樓”活動(dòng)相當(dāng)?shù)幕钴S。淘金花園于1993年12月1日提前一個(gè)月交樓(不僅可以按時(shí)交樓，并提前了整整一個(gè)月，這在當(dāng)時(shí)是絕無(wú)僅有的)，但從業(yè)主名冊(cè)上看見(jiàn)，第一批的買(mǎi)家已所剩無(wú)幾了。顯然，購(gòu)房者中間除了一部分是為了解決自己使用房屋問(wèn)題外，還有其他許多投資者。

　　一、投資經(jīng)營(yíng)

　　對(duì)于投資房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，主要有以下三種操作形式:

　　1.公司化、集團(tuán)性操作

　　這一類(lèi)的買(mǎi)家，通常為一些大公司及大財(cái)團(tuán)，他們實(shí)力雄厚，資金充足，往往一次購(gòu)入整幢物業(yè)或數(shù)十個(gè)住宅單位的期貨，在價(jià)格上可以低于現(xiàn)貨，并利用產(chǎn)業(yè)投資中的高低潮，周而復(fù)始地進(jìn)行低買(mǎi)高賣(mài)的操作獲取利潤(rùn)。另外，物業(yè)從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看有升值潛力，而且租金的收益率又超過(guò)銀行按揭利率，投資者還會(huì)考慮長(zhǎng)線投資來(lái)謀求更高的利潤(rùn)。

　　2.專業(yè)化操作

　　這類(lèi)買(mǎi)家有地產(chǎn)專業(yè)公司或進(jìn)行地產(chǎn)專業(yè)的人士以及熟悉地產(chǎn)運(yùn)作程序及法律條例的人士，他們比較注重收集物業(yè)的最新情況、資料，并掌握著市場(chǎng)的最新行情、動(dòng)態(tài)等市場(chǎng)信息，與地產(chǎn)發(fā)展商及其政府相關(guān)行業(yè)有一定的商業(yè)聯(lián)系，從事有組織的買(mǎi)賣(mài)，并利用所掌握的市場(chǎng)信息進(jìn)行時(shí)間差的操作而獲取高額的利潤(rùn)。

　　3.獨(dú)自型操作

　　這類(lèi)買(mǎi)家以單獨(dú)行動(dòng)為主，其中不乏成功的例子，并通過(guò)自身的運(yùn)作逐步掌握房地產(chǎn)政策、法規(guī)，逐漸地步入專業(yè)人士的行列。但仍有一些投資者因?yàn)橘Y金雄厚，實(shí)力不菲，盲目入市又缺乏自己的主見(jiàn)，對(duì)遠(yuǎn)景缺乏正確的判斷，又易受宣傳媒介的誤導(dǎo)，不能很好地把握機(jī)會(huì)，最后損失慘重。

　　綜上所述，在物業(yè)管理的過(guò)程中，無(wú)論是長(zhǎng)線投資，還是短線投機(jī)，追求小的風(fēng)險(xiǎn)、好的經(jīng)濟(jì)效益是他們的共同特性。而投資房地產(chǎn)賺錢(qián)的愿望最終要通過(guò)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)，這樣，在物業(yè)管理中不可避免地逐漸生成了一個(gè)房地產(chǎn)的三級(jí)市場(chǎng)。

　　所謂三級(jí)市場(chǎng)是相對(duì)于一級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng)而言的。一級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，對(duì)于中國(guó)也就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，通常由政府有關(guān)部門(mén)有計(jì)劃地進(jìn)行，將土地的供應(yīng)及開(kāi)發(fā)納入城市規(guī)劃。二級(jí)市場(chǎng)是指發(fā)展商在獲得一級(jí)市場(chǎng)中的土地使用權(quán)后，通過(guò)包裝、建設(shè)等行為將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的交易市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)則是業(yè)主通過(guò)獲得二級(jí)市場(chǎng)中的物業(yè)再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、抵押等交易活動(dòng)的市場(chǎng)。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)中這三個(gè)級(jí)的市場(chǎng)可以說(shuō)是緊密相聯(lián)的，共同繁榮、共同興旺是一種良性的循環(huán)，反之則可能步入惡性循環(huán)。物業(yè)管理的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，則主要是開(kāi)發(fā)三級(jí)市場(chǎng)，這既是為業(yè)主提供的一項(xiàng)服務(wù)，又是謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、擴(kuò)大生存空間的一項(xiàng)重要舉措。

　　業(yè)主委托物業(yè)管理公司銷(xiāo)售流程。

　　二、營(yíng)銷(xiāo)操作

　　業(yè)主在高利潤(rùn)的驅(qū)使下或業(yè)主急需兌現(xiàn)，又沒(méi)有時(shí)間或精力、經(jīng)驗(yàn)親自操作，通過(guò)委托專業(yè)人士放盤(pán)是一種較為行之有效的辦法，其中，委托物業(yè)管理公司則是多數(shù)人的選擇。具體操作有以下幾個(gè)步驟。

　　第一步，業(yè)主前往物業(yè)管理公司放盤(pán)，公司應(yīng)了解清楚業(yè)主的意圖，并真實(shí)準(zhǔn)確地向業(yè)主提供情況及有益的建議。

　　第二步，公司應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主填寫(xiě)委托書(shū)，包括詳細(xì)填寫(xiě)物業(yè)地址、房屋類(lèi)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并商議制訂出能真實(shí)地反映出物業(yè)價(jià)值的價(jià)格、付款方式及要求等，在聯(lián)系人及聯(lián)系電話方面，應(yīng)考慮到方便及時(shí)，并應(yīng)盡可能地聯(lián)系到業(yè)主本人，要讓業(yè)主本人清楚地知道:

　　①時(shí)間就是金錢(qián)，保持即時(shí)清晰的聯(lián)系及溝通是極其重要的，低進(jìn)高出是投資成功的基本原則，把握時(shí)機(jī)，時(shí)間至關(guān)重要。

　　②既全權(quán)委托，就應(yīng)給與充分的信任，中間應(yīng)盡可能地避免第三人、中間人，由于事不關(guān)己所以屢屢誤事，在這方面我們所接觸的教訓(xùn)太多。

　　③在整個(gè)過(guò)程中要抱平常心，由于投資都會(huì)存在高潮、低潮，所以在有價(jià)無(wú)市的時(shí)候，要能夠接受現(xiàn)實(shí)，并正確地修改自己的計(jì)劃。

　　④除需準(zhǔn)備齊全的資料以外，還需將房屋根據(jù)情況盡可能地內(nèi)外裝修，要知道俗話說(shuō)“人靠衣裝，佛靠金裝。”

　　第三步，指導(dǎo)業(yè)主填完委托書(shū)，并對(duì)手頭上的資料進(jìn)行整理及分析，應(yīng)將所收集到的業(yè)主資料(產(chǎn)權(quán)證、合同、公證書(shū)、平面圖、發(fā)票、委托書(shū)等)的復(fù)印件及時(shí)地輸入電腦存檔，每一位經(jīng)紀(jì)人員都要對(duì)所有資料了如指掌，然后根據(jù)所得到資料的真實(shí)情況尋找買(mǎi)主。

　　第四步，在尋找買(mǎi)主時(shí)首先必不可少的是廣告宣傳，散發(fā)、張貼海報(bào)傳單等方式進(jìn)行，以吸引顧客;其次準(zhǔn)備接聽(tīng)電話、安排來(lái)訪或直接與買(mǎi)主進(jìn)行洽談。這些都是對(duì)每一位經(jīng)紀(jì)人員的考驗(yàn)，一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)憑著自己的三寸不爛之舌，牽線搭橋成人之美。接下來(lái)是接待來(lái)訪者看屋。要注意:

　　①經(jīng)紀(jì)人員切忌一問(wèn)三不知，這樣等于趕走顧客。

　　②應(yīng)直接帶買(mǎi)主看樓，避免中間出現(xiàn)第三者。因?yàn)槊恳晃煌顿Y買(mǎi)屋者一般都慎重，要仔細(xì)考察以確定自己的投資意向。很少有人將這么一件大事假手第三者，以避免出現(xiàn)難以預(yù)料的事情。

　　③避免訪客是其他中介經(jīng)紀(jì)人或市場(chǎng)調(diào)查員等，因?yàn)樗麄兊哪康牟⒉皇琴I(mǎi)主，以免無(wú)謂地將自己的商業(yè)資料與他人分享。

　　④應(yīng)清楚買(mǎi)主投資的目的是自住、短線投機(jī)還是長(zhǎng)線投資。

　　⑤督促買(mǎi)賣(mài)雙方確定價(jià)格及其他事宜。

　　第五步，一旦與買(mǎi)主確定了價(jià)格及付款條件等要求以后，要以盡快的速度，在最短的時(shí)間里勸說(shuō)買(mǎi)主成交，并留下定金，以免錯(cuò)失良機(jī)。買(mǎi)主付了定金以后，接著就要準(zhǔn)備各項(xiàng)文件、表格、資料等準(zhǔn)備過(guò)戶，并結(jié)清賣(mài)方前期所拖欠的所有費(fèi)用(如管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等)，維護(hù)買(mǎi)主及物業(yè)管理公司的利益。轉(zhuǎn)名(轉(zhuǎn)契)過(guò)戶一定要前往房地產(chǎn)管理局交易所按照政府的有關(guān)規(guī)定、政策進(jìn)行，并自覺(jué)遵守國(guó)家法令、法規(guī)繳納有關(guān)稅費(fèi)。私下自行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，自行過(guò)戶皆是無(wú)效的，也不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。

　　第六步，在完成過(guò)戶工作以后，要保存好各項(xiàng)資料及過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)，應(yīng)及時(shí)知會(huì)管理處調(diào)整記錄，將有關(guān)資料輸入電腦，登記備案，并更改或備注以往所存資料。

篇3：長(zhǎng)春名居地產(chǎn)委托策劃銷(xiāo)售代理合同

　　長(zhǎng)春名居地產(chǎn)委托策劃銷(xiāo)售代理合同

　　甲方：長(zhǎng)春______集團(tuán)紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　地址：_________

　　乙方：長(zhǎng)春______房地產(chǎn)服務(wù)有限公司

　　地址：_________

　　經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，同意簽署以下策劃銷(xiāo)售代理合同：

　　第一條：簽署：

　　1、甲乙雙方同意簽署本合同，并由甲方委托乙方代理策劃銷(xiāo)售"誠(chéng)德名居"(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)。代理權(quán)限：甲方委托乙方作為"誠(chéng)德名居"獨(dú)家銷(xiāo)售總代理，代理銷(xiāo)售面積：總建筑面積扣除國(guó)土資源局團(tuán)購(gòu)和已經(jīng)預(yù)訂的部分，扣除規(guī)劃中18#和19#樓，剩余約6.4萬(wàn)平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售及銷(xiāo)售過(guò)程中的策劃工作。

　　第二條月代理期限

　　該項(xiàng)目的委托策劃期從本合同正式簽訂之日起至該項(xiàng)目銷(xiāo)售按面積計(jì)算達(dá)到90%結(jié)束。

　　第三條 銷(xiāo)售價(jià)格

　　該項(xiàng)目委托代理的銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式由乙方擬定，但需經(jīng)甲方認(rèn)可，簽字蓋章后方可生效執(zhí)行。

　　第四條 甲方責(zé)任權(quán)利：

　　1、負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目銷(xiāo)售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律程序，向乙方提供有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文復(fù)印件資料，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性，以便乙方可清楚的向認(rèn)購(gòu)者講解，使銷(xiāo)售達(dá)到商定目標(biāo)。

　　2、負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目宣傳銷(xiāo)售過(guò)程中有關(guān)宣傳資料。

　　3、負(fù)責(zé)在開(kāi)始銷(xiāo)售前與乙方共同商定所有乙方提供制定的銷(xiāo)售策劃方案，并書(shū)面確認(rèn)最后方案。

　　4、甲方負(fù)責(zé)審定乙方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃，并由乙方具體執(zhí)行。

　　5、甲方負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的包裝和維護(hù)；甲方負(fù)責(zé)提供辦公銷(xiāo)售公共設(shè)備，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常運(yùn)作和維護(hù)。

　　6、乙方負(fù)責(zé)編制《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》，甲方確認(rèn)后并授權(quán)乙方負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》。在操作上，甲方將預(yù)先編有號(hào)碼的《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》交給乙方簽收并保管、使用，待乙方與認(rèn)購(gòu)者簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，再由甲方指定派駐現(xiàn)場(chǎng)的專人加蓋發(fā)展商的公章；《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》一式三聯(lián)，一聯(lián)給認(rèn)購(gòu)者，一聯(lián)乙方保存，一聯(lián)交回給甲方存檔；《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》若有作廢，一式三聯(lián)必須一起交回給甲方。

　　7、甲方負(fù)責(zé)派出財(cái)務(wù)人員到場(chǎng)收取客戶的定金及房款，并開(kāi)具收據(jù)或發(fā)票給客戶。

　　8、一切有關(guān)本項(xiàng)目之合同文件均需由甲方簽訂，任何個(gè)人或單位簽訂均屬無(wú)效。

　　9、甲方在銷(xiāo)售期內(nèi)收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)在一周內(nèi)就乙方意見(jiàn)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

　　10、甲方按本合同規(guī)定準(zhǔn)時(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

　　11、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中一切經(jīng)甲方審定并同意后的合同文件的簽署。

　　12、甲方有權(quán)派人監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程。

　　第五條 乙方責(zé)任權(quán)利：

　　1、銷(xiāo)售代理期內(nèi)乙方參與項(xiàng)目的整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售，并確保整個(gè)策劃、宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程都必須遵守中華人民共和國(guó)、吉林省及長(zhǎng)春市有關(guān)法律、法規(guī)。

　　2、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售，包括對(duì)市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、時(shí)間、價(jià)格付款方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)書(shū)面意見(jiàn)，征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。

　　3、乙方負(fù)責(zé)安排有關(guān)售后跟進(jìn)，在每次的展銷(xiāo)會(huì)后，每月月底前一個(gè)星期向甲方提交詳細(xì)的銷(xiāo)售報(bào)告。

　　4、負(fù)責(zé)向甲方提交整體銷(xiāo)售計(jì)劃及計(jì)算預(yù)期可回收資金；每月提前一個(gè)星期向甲方提交次月的銷(xiāo)售計(jì)劃及預(yù)期可回收資金的估算。

　　5、經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項(xiàng)目之展銷(xiāo)會(huì)，并負(fù)責(zé)選區(qū)并安排各區(qū)域展銷(xiāo)場(chǎng)地(現(xiàn)場(chǎng)售樓處除外)內(nèi)部的各種布置、擺設(shè)，甲方負(fù)責(zé)由于以上(現(xiàn)場(chǎng)售樓部除外)所發(fā)生的一切費(fèi)用。若甲方需要參加或自選舉行各種類(lèi)型的促銷(xiāo)活動(dòng)(現(xiàn)場(chǎng)售樓部除外)，如參加聯(lián)展、新聞發(fā)布會(huì)等，那么所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需協(xié)助。

　　6、負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的辦公設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

　　7、負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)及管理，現(xiàn)場(chǎng)售樓部的銷(xiāo)售人員必須以統(tǒng)一服飾及良好的精神面貌上崗。

　　8、選派至少8-10名稱職銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，周末、節(jié)假日及展銷(xiāo)會(huì)可視情況增加人手。

　　9、乙方需嚴(yán)格按照甲方審定的各期銷(xiāo)售政策(含可售的單元樓層、編號(hào)、面積、售價(jià)、付款方式和優(yōu)惠折扣等各條款)執(zhí)行銷(xiāo)售工作；如有特別折扣，必須有甲方書(shū)面?zhèn)髡婕J(rèn)可為準(zhǔn)。

　　10、在安排任何工作進(jìn)程中，若雙方于磋商階段中未能取得共識(shí)，乙方應(yīng)尊重甲方書(shū)面或傳真件認(rèn)可為準(zhǔn)。

　　11、乙方每次開(kāi)出《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》后必須立即向甲方通報(bào)銷(xiāo)控情況，以便負(fù)責(zé)總銷(xiāo)控的甲方隨時(shí)了解最新的銷(xiāo)售情況，同時(shí)也避免乙方出現(xiàn)"賣(mài)重樓"事故。

　　12、乙方負(fù)責(zé)提供完整的市場(chǎng)分析及策劃建議報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝及制定各種銷(xiāo)售策略。根據(jù)市場(chǎng)情況做出相應(yīng)的調(diào)整，但必須知會(huì)甲方，由甲方簽字認(rèn)可后方生效執(zhí)行。

　　13、乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素制訂和調(diào)整銷(xiāo)售項(xiàng)目之策略、銷(xiāo)售價(jià)格，但必須知會(huì)甲方，由甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。

　　14、乙方負(fù)責(zé)建議、監(jiān)督及協(xié)助該項(xiàng)目售樓書(shū)、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷(xiāo)帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及有關(guān)之銷(xiāo)售資料的制作。

　　15、乙方負(fù)責(zé)與各大報(bào)章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)放有關(guān)該項(xiàng)目的新聞稿以收宣傳之效。

　　16、乙方負(fù)責(zé)審閱該項(xiàng)目之總體規(guī)劃及各單體型號(hào)之平面及立面圖紙并給與專業(yè)書(shū)面意見(jiàn)。

　　17、乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目之戶外廣告、地盤(pán)包裝、售樓部包裝及示范單位之室外布置安排等提供專業(yè)書(shū)面意見(jiàn)。

　　18、乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃制定，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，且需配合建設(shè)和售房進(jìn)度。

　　19、乙方負(fù)責(zé)客戶之洽談，協(xié)助甲方財(cái)務(wù)人員收取認(rèn)購(gòu)者所交付之臨時(shí)定金。

　　第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　本合同簽訂后，乙方的策劃銷(xiāo)售人員按甲方要求的時(shí)間開(kāi)始統(tǒng)一對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃、宣傳及銷(xiāo)售工作。(具體銷(xiāo)售時(shí)間按本合同規(guī)定執(zhí)行)。

　　銷(xiāo)售代理傭金

　　在代理期間由乙方的銷(xiāo)售員售出之本項(xiàng)目的銷(xiāo)售單位，甲方同意按成功售出單元的銷(xiāo)售合同金額的百分比，向乙方支付代理傭金。成功售出單元以交首期款為準(zhǔn)，在委托期內(nèi)，乙方售出的單位按銷(xiāo)售成交額比例提取代理費(fèi)(總成交額的核算以客戶購(gòu)房的總價(jià)為準(zhǔn))，提取銷(xiāo)售代理傭金的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定如下：

　　總銷(xiāo)售成交金額的1%作為銷(xiāo)售傭金。

　　(1)本項(xiàng)目正式公開(kāi)前甲方向乙方提供預(yù)購(gòu)房名單，甲方屬預(yù)購(gòu)房名單中售出的單位，業(yè)績(jī)歸甲方所有，其銷(xiāo)售金額不算作乙方的銷(xiāo)售總成交額，甲方無(wú)需支付代理傭金給乙方。

　　(2)如遇客戶退房，則代理傭金在下一期的結(jié)算中扣除。

　　第七條 代理傭金的支付方式：

　　1、甲方同意銷(xiāo)售傭金按月結(jié)算，操作為：銷(xiāo)售傭金結(jié)算期從開(kāi)始銷(xiāo)售日起，以每月的5號(hào)作為結(jié)算日。甲方需于每次結(jié)算后五個(gè)工作日內(nèi)支付上一期銷(xiāo)售傭金給乙方(結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)以交足首期樓款為準(zhǔn))。

　　2、乙方代表甲方支付的任何費(fèi)用，皆需事前獲得甲方批準(zhǔn)，事后甲方返還乙方。如款項(xiàng)較大，甲方需事前先撥款給乙方，事后乙方需提交正式發(fā)票給甲方。

　　3、乙方收取的傭金必須開(kāi)具正式發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第八條 違約責(zé)任

　　1、甲方需根據(jù)合同規(guī)定的代理費(fèi)結(jié)算方式按時(shí)支付代理費(fèi)給乙方，如果甲方未能按時(shí)支付乙方有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按拖欠金額以每日萬(wàn)分之二計(jì)算向乙方支付滯納金。

　　2、乙方必須按合同規(guī)定銷(xiāo)售，需嚴(yán)格按照甲方審定的各期銷(xiāo)售政策(含可售的單元樓層、編號(hào)、面積、售付款方式和優(yōu)惠折扣等各條款)執(zhí)行銷(xiāo)售工作。

　　3、甲方必須確保項(xiàng)目進(jìn)度，以利銷(xiāo)售。

　　4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方代理或中途無(wú)故終止合同，則甲方需向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣二十萬(wàn)元；如乙方違約無(wú)故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣二十萬(wàn)元。

　　5、在銷(xiāo)售中，乙方需指導(dǎo)其售樓人員按樓盤(pán)的實(shí)際情況向客戶講解并引導(dǎo)客戶購(gòu)樓；如因乙方對(duì)客戶做出不切實(shí)際的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經(jīng)濟(jì)糾紛或其他糾紛，或超出代理范圍進(jìn)行銷(xiāo)售而引起與客戶的糾紛，有關(guān)之法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任將由乙方承擔(dān)。

　　6、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。

　　7、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第九條 合同終止：

　　1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束后終止，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算。

　　第十條 爭(zhēng)議：

　　若雙方履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，并導(dǎo)致訴訟，則應(yīng)向本合同所涉及之房地產(chǎn)所在地法院起訴。

　　第十一條 補(bǔ)充事宜

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等的法律效力，合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同，并于本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人：______代表人：______