產業園企業入駐合同

合同編號:

甲方（出租方）：

法定地址：

法定代表人：

乙方（承租方）：*****有限公司

營業執照號：

法定地址：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及國家有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就乙方入駐甲方位于科教城科創大廈辦公用房有關事宜，經雙方協商一致，訂立本合同。

一、租賃標的

1、乙方承租甲方位于智慧谷科技創新大廈南樓19層的辦公用房

間（下稱租賃物），租賃面積為

平方米（含公攤面積）。

2、本租賃物乙方用于辦公用房。乙方須按照招引協議約定的使用用途使用租賃物。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的手續由乙方按有關規定申報，全部費用由乙方自行承擔。

3、甲方保證乙方在租賃期限內享有租賃物的使用權。在本合同生效之日起5日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

二、租賃期限

1、租賃期限為

年，從*年*月*日起到*年*月*日止。

2、租賃期滿后，在同等承租條件下，乙方具有優先權。如乙方要求續租租賃物的，應當在租賃期限屆滿前2個月內向甲方書面提出，經甲方同意后，甲乙雙方就有關租賃事項重新簽訂租賃合同。

三、租金支付

1、租賃物租金標準暫定為20元/平方米/月。按照總協議約定，甲方給予乙方

年免租期。

2、租金每半年度結算一次。乙方應于上半使用年度最后一個月月末5日內向甲方指定的帳戶繳納下季度租金，甲方收款后向乙方供給有效的票據。乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準利率計算；乙方拒絕繳納的，甲方有權采取停水、停電等臨時性措施。

3、乙方在入駐前向甲方繳納一定數額的保證金（以前合同到期，原合同中保證金抵沖現在應支付的保證金），作為履約保證。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金及其它相關費用，并按本合同規定履行約定的責任后7日內，甲方退還乙方租賃保證金。使用4間及以下房間企業繳納履約保證金10000元，使用5間及以上房間企業繳納履約保證金20000元。

4、乙方應節約使用租賃物，按照5人/

間的額定標準入駐辦公，甲方預留空間給乙方，在乙方人數增加時，可及時提供房間。乙方使用房間如達不到額定人數的，超出面積收取租金，且甲方有權無條件收回超出部分。

四、租賃稅費

1、乙方自行承擔物管費用，物管費標準2.43元/平米/月，物管費半年預交一次。

2、乙方自行承擔水、電、氣、網絡等費用，應按時足額交納。公用水電表的單位按照房間分攤水電費，公共部分水電費及損耗（含公共部位空調、電梯、變損、線損、充電等費用）按照實際使用數，由已入駐企業按照房間比例分攤收取。乙方入駐時預交水電費200元/間，按月扣款，余額不足支付下月費用時乙方需再次補交預交款。

3、因生產經營需要投入的地面基礎、管線、內部裝璜、水電表等費用由乙方自行承擔。

4、租賃期限內，租賃房屋和土地所涉及房產稅、土地使用稅等稅金由甲方依法交納，其余費用由乙方承擔。

五、相關特別約定

1、甲方保證所出租的房屋符合法律法規對租賃房屋的有關規定。租賃期限內，除建筑物本身質量問題外，其它有關承租物內部設施的日常維護、保養、修繕、更換由乙方自行負責。乙方同意按現狀承租租賃物，如因租賃物初始存在使用缺陷，導致乙方生產經營等活動受到影響，甲方不承擔任何責任。

2、乙方承諾工商注冊及稅務登記地址應與園區內實際入駐地址一致。租賃期限內，乙方須嚴格遵守《消防法》、《安全生產法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《環境保護法》等相關法律法規，獨立自主負責日常經營管理工作和員工的安全管理責任。否則，由此產生的一切責任及損失由乙方自行承擔。

3、租賃期限內，乙方應保證該租賃物及所用設施設備處于正常的可使用和安全的狀態。乙方有保證租賃物及生產經營安全義務，甲方有監督管理權力，甲方在履行安全管理監督職責，對該租賃物及內部設施設備進行安全檢查時，乙方應予以配合。凡發現乙方存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。

4、租賃期限內，乙方須妥善維護和使用好甲方的房屋及其它設施，不得損壞主體結構、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和超承載能力使用、亂搭亂占，保持文明環境。對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。乙方因使用不當造成租賃物內設施損壞的，乙方應負責維修，費用自行承擔；無法維修的，應賠償實際損失。在本合同終止時，乙方應保證各項設施以可靠運行狀態隨同房屋按期（合同終止后十日內）完好歸還甲方。

5、租賃期限內，乙方自行負責購買乙方財產及其它必要的保險（包括責任險）；若未購買上述保險，所有損失及責任由乙方自行承擔。造成甲方財產損失的，依法承擔損害賠償責任。

6、租賃期限內、甲方對于水、電、氣等能源提供方為租賃物提供的能源的持續性或質量不承擔任何責任。如有涉及前述情況，甲方有義務協助乙方向相關部門進行溝通和交涉，以保證乙方正常使用租賃物。

7、租賃期限內，乙方可按自身要求對租賃物自行裝修，但裝修方案須經過甲方審查同意后方可實施。裝修方案不得對建筑物主體結構造成任何影響。

8、租賃期限內，若乙方需在租賃物外設立廣告牌，須按政府的有關規定完成相關的報批手續并報甲方備案；若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規定執行。

9、租賃期限內，除雙方協商同意或城南新區科教城統一規劃外，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租賃期限不得轉租、不得違反合同使用承租房屋，否則甲方視同乙方違約，有權終止合同并追究乙方違約責任。非約定情況下提前終止合同的，按所剩余租期租金的20%作為違約金賠償給對方。

10、本合同終止或解除后，乙方購置的辦公設備、桌椅等可移動設備、設施由乙方自行負責處理。因裝修、改建而添置的所有不可移動基礎設施設備產權屬甲方所有，乙方無權對此主張權利或要求甲方予以補貼。

11、本合同終止或解除后，乙方10日內負責騰空租賃物并交付甲方。如經甲方書面通知，乙方仍未騰空房屋交付租賃物的，甲方有權將相關可移動物品交第三人保管，保管費用由乙方承擔。

12、根據本合同，一方難以聯系上對方的，一方可以通過信件的方式聯系對方。雙方承諾，相關信件以對方為收件人、以對方注冊地為收件地址付郵7日后均視為已經送達。

六、合同變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用。

3、房屋租賃期限，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋，并沒收乙方交納的租賃保證金：

（1）未經甲方書面同意，整體轉租、轉借承租房屋；

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋主體結構；

（3）企業達不到約定的投資要求或稅收強度要求，甲方可以單方面解除本協議。

（4）甲方發現乙方未認真履行其安全和環保管理義務，存在生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。甲方可以單方面解除本協議。

（5）乙方違反雙方特別約定的其它情形。

4、在租賃期限內，若遇乙方欠交租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準利率計算。若欠交租金超過一個月并經甲方書面通知之后，乙方仍未支付有關款項的，甲方有權采取停水、停電、停用租賃物相關設施等臨時性措施，由此造成的一切損失均由乙方承擔。

若遇乙方欠交租金超過2個月，甲方有權提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用，被沒收乙方交付的租賃保證金。

5、

未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：

(1)

向甲方交回租賃物；

(2)

交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；

(3)

應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后5日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

七

、免責條款

1、凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在30日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。

2、

若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或當地政府行為導致甲方無法繼續履行本合同時，將按第六條第一款執行。

八、附則

1、本合同空格填寫以中文書寫為準。

2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同項下發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決；無法協商的，可依法向所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。

5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

甲方（印章）：

乙方（印章）：

授權代表（簽字）：

授權代表（簽字）*年*月*日

名稱：

開戶行：

銀行賬號：

篇2：綠色建筑入駐小區

　　綠色建筑入駐小區

　　綠色建筑工程師談當下的綠色建筑，九大規定小區怎么規范綠色建筑的施工和行為標準!

　　1.能源系統

　　進入小區的能源在一般情況下有：電、燃氣、煤。對這些能源要進行優化分析，采用最佳方案，對住宅的圍護結構和供熱、空調系統要進行節能設計，建筑節能至少要達到50%以上。有條件的地方，鼓勵采用新能源和綠色能源(太陽能、風能、地熱、潮汐能等其他再生資源)。

　　2.水環境系統

　　對于小區的水系統要考慮水質和水量的問題。室外系統要設立將雜排水、雨水等處理后重復利用的中水系統，雨水收集利用系統，雜排水循環利用系統等。用于水景工程的景觀用水要進行專門設計并將其納入中水系統一并考慮。小區供水設施宜采用節能節水型，要強調淘汰耗水型室內水器具，推行節水型器具。在必要的地方，同步規劃設計管道直飲水系統，以便提供優質直飲水。

　　3.氣環境系統

　　小區的氣環境系統包括室內和室外兩個方面。室外空氣質量要求達到二級標準;居住室內達到自然通風，盡可能采用綠色建材，衛生間具備通風換氣設備，廚房設有煙氣集中排放系統，達到居室內的空氣質量標準，保證居民的衛生健康。

　　4.聲環境系統

　　小區的聲環境系統包括室外、室內和對小區以外噪音的隔阻措施。室外聲環境系統設計應滿足，日間噪聲小于50分貝，夜間小于40分貝;建筑設計中要采用隔音降噪措施使室內聲環境系統滿足：日間噪聲小于35分貝，夜間小于30分貝。對于小區周邊產生的噪聲，如果影響了小區的聲環境則應采用降噪措施。

　　5.光環境系統

　　小區的光環境一般著重強調滿足日照要求，室內要盡量采用自然光。除此以外，還應注意居住區內防止光污染，如強光廣告、玻璃幕墻等。在室外公共場所地采用節能燈具，提倡由新能源提供的綠色照明。

　　6.熱環境系統

　　小區的熱環境系統要滿足居民的熱舒適度要求、建筑節能要求以及環保要求。對住宅的圍護結構的熱工性能和保溫隔熱提出要求。

　　7.綠化系統

　　小區的綠化系統要滿足居民的綠化要求。在建筑旁邊進行植樹，草坪等綠化，可起到防風、隔熱、防塵和美化環境的效果;另外亦可達到節能、凈化空氣、維持生態平衡的目的。

　　8.廢棄物管理與處置系統

　　小區的廢棄物管理與處置系統，目的是滿足小區自然環境保持一種平衡狀態。采用不同的處置方式對固體廢物進行管理，無害化處理和綜合利用，在國內采用物理化學法，固化法及高溫焚燒法等。建議采用動物處理垃圾。管理方面，政府部門需要在制定法規計劃，改革管理機制，建立監督執法，抓好宣傳教育等方面通盤考慮綜合治理，鼓勵推行清潔生產、清潔生活方式，生活垃圾的收費制度等。

　　9.綠色建筑材料系統

　　綠色建筑材料系統是滿足建筑節能、環保、生態的需要。綠色建筑材料是指采用清潔生產技術，少用天然資源和能源，大量使用工業或城市固態廢棄物生產的無毒害、無污染、無放射性，有利于環境保護和人體健康的建筑材料。綠色生態建筑要采用綠色建筑材料，要加快綠色建筑材料的生產，并引進或提高先進制造工藝和無污染環境的生產技術，產品具有多功能化，可循環或回收利用，無污染環境的廢棄物。

篇3：裝飾城商家入駐裝修管理辦法

　　裝飾城商家入駐裝修管理辦法

　　商家簽訂租賃合同后，如需裝修或原商家需再裝修時，應根據商場要求，提出裝修方案，經物管部批準，正式簽訂裝修協議后，方可入場裝修。

　　第一條 裝修流程：

　　1、雙方簽訂租賃合同；

　　2、商家提交裝修方案；

　　3、商家與物管部簽訂裝修合同；

　　4、商家交納裝修定金；

　　5、物管部同意掛牌裝修；

　　6、商家按規定裝修；

　　7、物管人員現場監督；

　　8、裝修完畢由商家和物管人員在裝修檢查表上簽字確認；

　　9、返還商家裝修定金。

　　第二條 裝修中應嚴格遵守的規定：

　　1、裝修中電路施工：

　　1）商家自備5-10A電表，用電每戶核定為千瓦；

　　2）裝修中隱蔽走線必須穿PVC管，管內不能有接頭，管外接頭必須搭接牢固；

　　3）電源直線施工必須由有上崗證的專業人員操作，并接受**電工指導；

　　4）電源線的排列搭接必須整齊、規范并符合安全用電規定。

　　2、裝修工程安全保障：

　　1）用石膏板和輕鋼龍骨作吊頂，必須符合阻燃標準；

　　2）裝修時，攤內的消防設施不能移位、遮擋、破壞、嚴禁阻擋防火卷簾門；

　　3）嚴禁明火施工，施工現場不準吸煙。

　　3、文明施工、確保商場正常經營：

　　1）施工中，不可出攤占道阻礙通行；

　　2）施工期間商家須每天清掃公共場地和施工現場；

　　3）營業時間內施工，嚴禁出現強噪音、釋放強烈刺鼻性氣味、濃煙、粉塵，不可避免出現上述現象的施工只能在加班時間內進行；

　　4）量大的裝修材料應選擇在非營業時間進場，若確需在營業時間內運材料入場，只能走升降電梯及旁邊的樓梯，不得走場內扶梯。

　　4、其它事項：

　　1）施工只能按審定裝修方案進行、不得隨意更改，改動須征得商場物管負責人同意；

　　2）商家裝修必須如期完成，不得隨意拖延時間；

　　3）裝修產生的垃圾必須運到指定地點，不能隨意亂堆放，完工后應做到"材料清、場地凈"；

　　4）如商家因裝修確需加班，應提前向物管負責人申請并統一安排。