融匯物業(yè)公司工作總結(jié)
20xx年轉(zhuǎn)眼即過(guò),物業(yè)公司克服了重重困難。在復(fù)雜多變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,經(jīng)受住了嚴(yán)峻考驗(yàn)。
回顧物業(yè)公司一年來(lái)的工作,有付出、有收獲,有汗水、有成長(zhǎng)。物業(yè)公司從年初開(kāi)始堅(jiān)持員工與企業(yè)同發(fā)展、共進(jìn)步的核心理念,依托全體員工的積極投入,緊張有序的開(kāi)展著各項(xiàng)物業(yè)管理工作。通過(guò)實(shí)踐與探索,創(chuàng)新工作思路,強(qiáng)化內(nèi)部管理,嚴(yán)抓品質(zhì)服務(wù),提升整體質(zhì)量,努力適應(yīng)新形勢(shì)下物業(yè)管理工作的發(fā)展要求,在強(qiáng)調(diào)“服務(wù)上層次、管理上臺(tái)階”的基礎(chǔ)上,通過(guò)全體員工的共同努力,較好地完成了全年各項(xiàng)工作任務(wù)。
一、日常工作目標(biāo)管理的完成情況
繼續(xù)落實(shí)和執(zhí)行績(jī)效考核制度及各職各類人員崗位職責(zé)和任務(wù)區(qū)分,繼續(xù)堅(jiān)持“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨,使“微笑服務(wù)、文明辦事”的要求體現(xiàn)在每一位員工的身上,促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)和管理工作的向前推進(jìn)。物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益與其服務(wù)質(zhì)量是相輔相成,密不可分的。良好的服務(wù)質(zhì)量可以促進(jìn)物業(yè)費(fèi)的收繳工作得以順利進(jìn)行。反之,則不然。
為了搞好此項(xiàng)工作,我們建立了完善的房屋管理檔案,制定了房屋管理制度,編制了詳細(xì)的管理計(jì)劃,并責(zé)任到人定期檢查。
為此,在裝修管理工作方面,我們重點(diǎn)加強(qiáng)了以下方面的工作:
1)針對(duì)業(yè)主與裝修管理專項(xiàng)擬定了裝修工作指引,就裝修單元的重點(diǎn)部位防水、消防安全、水電管路走向、自用設(shè)施設(shè)備安裝等作出明確的指引,讓業(yè)主與裝修公司提前知悉各項(xiàng)管理規(guī)定與要求,為后期的管理工作做好準(zhǔn)備;
2)從嚴(yán)把好裝修申請(qǐng)審批關(guān),建立完善的裝修管理檔案,所有裝修申請(qǐng)必須提交裝修手冊(cè)內(nèi)規(guī)定的資料與圖紙,并對(duì)裝修申請(qǐng)中的關(guān)于外立面及室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面從嚴(yán)審核,給出審批意見(jiàn)與建議;
3)建立裝修巡查簽到制度,安排各部門按規(guī)定對(duì)裝修單元開(kāi)展裝修巡檢工作,對(duì)消防管理、違 章裝修、防水工程按部門分工開(kāi)展巡檢工作,將違章裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài);
(三)公共設(shè)施、設(shè)備的管理
為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活,在公共設(shè)施、設(shè)備的管理方面,我們制定了完備的維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃和應(yīng)急方案,做到日常檢查有登記、小型維護(hù)有記錄。
(四)綠化管理
(五)環(huán)境衛(wèi)生的管理
(六)小區(qū)安全防范工作
小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重,為能給業(yè)主提供一個(gè)安全舒適的居 住環(huán)境,我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作,對(duì)保安人員定期進(jìn)行崗位培訓(xùn),考核,制定了嚴(yán)格的崗位執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),并堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行了各項(xiàng)工作程序、巡更、巡崗制度。
1)繼續(xù)執(zhí)行施工人員出入證制度,定時(shí)定崗進(jìn)行裝修單元清場(chǎng),這在一定程度上極大地提高了安全管理的成效,同時(shí)更避免了延時(shí)裝修引致客戶投訴的情況,收到了良好的成效;
2)為加強(qiáng)裝修搬運(yùn)的監(jiān)管,避免違章使用電梯搬運(yùn)裝修材料的情況,從20xx年起管理處實(shí)行了裝修搬運(yùn)押金管理制度,自制度實(shí)施以來(lái),材料停留在公共部位過(guò)夜、搬運(yùn)過(guò)程中破壞衛(wèi)生環(huán)境、違章使用電梯搬運(yùn)的情況基本得以杜絕;
3)嚴(yán)格執(zhí)行人員及物品出入管理制度,施工人員憑證出入,其它人員進(jìn)出須配合查詢與登記,拿出小區(qū)的物品均憑放行條并經(jīng)查核后才能放行,有了這些管理制度的嚴(yán)格執(zhí)行,小區(qū)的安全才能得到保障;
4)按消防管理制度要求,保安部安排專人每月定期對(duì)消防栓、滅火器實(shí)施專項(xiàng)檢查,確保消防器材處于良好的狀態(tài),同時(shí)針對(duì)在經(jīng)營(yíng)的商鋪開(kāi)展滅火器配置檢查工作,目前在經(jīng)營(yíng)的商鋪均已按要求配備了滅火器;
二、存在的不足與展望
第三,設(shè)備、設(shè)施管理力度還需加強(qiáng),以確保設(shè)施設(shè)備的安全正常運(yùn)行,避免因此而對(duì)業(yè)主的正常生活造成影響,引至業(yè)主對(duì)管理服務(wù)工作的不滿;
針對(duì)以上幾個(gè)問(wèn)題,在20xx年工作中,我們將吸取經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn),努力提高員工的業(yè)主服務(wù)技能與管理水平,把工作做到更好。小平同志曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“發(fā)展才是硬道理”,這句話時(shí)刻鞭策著物業(yè)公司放眼未來(lái),開(kāi)拓創(chuàng)新的步伐。融匯物業(yè)公司依靠全體職員的強(qiáng)大后盾力量,不墨守陳規(guī),努力適應(yīng)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),力爭(zhēng)在蕪湖物業(yè)管理的行業(yè)中確定自己的品牌地位。 謝謝大家!
篇2:物業(yè)公司內(nèi)審員培訓(xùn)心得體會(huì)總結(jié)
物業(yè)公司內(nèi)審員培訓(xùn)心得體會(huì)總結(jié)
前幾天我有幸參加了公司在文州舉辦的內(nèi)審員雙證班培訓(xùn)。這次培訓(xùn)使我受益匪淺。在為期兩天的課程學(xué)習(xí)中,以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)、領(lǐng)導(dǎo)作用、過(guò)程方法、PDCA、策劃、持續(xù)改進(jìn)這幾個(gè)詞是我聽(tīng)到的最多的幾個(gè)詞。它使我對(duì)“ISO9000、ISO14001體系”有了一個(gè)全新的認(rèn)識(shí),對(duì)如何建立并完善質(zhì)量體系,包括這些質(zhì)量體系在企業(yè)管理中的重要性,都有了更多的認(rèn)識(shí)。對(duì)它們的條文也有了更深層的理解,同時(shí)也學(xué)習(xí)到不少與之相關(guān)的內(nèi)部審核方法和技巧,使我的專業(yè)知識(shí)有了進(jìn)一步的提升。現(xiàn)將心得體會(huì)總結(jié)如下:
一、推行ISO體系管理的意義:
1)有利于樹立企業(yè)形象,提高企業(yè)的知名度;
2)有利于企業(yè)提高質(zhì)量管理水平;
3)有利于保護(hù)消費(fèi)者的利益、考慮了所有相關(guān)方利益的需求;
4)促使企業(yè)自覺(jué)遵守環(huán)境法律、法規(guī),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中考慮其對(duì)環(huán)境的影響;
5)增強(qiáng)企業(yè)員工的環(huán)境保護(hù)意識(shí);
6)促使企業(yè)節(jié)約能源,降低經(jīng)營(yíng)成本;
7)提高全員安全生產(chǎn)意識(shí),有效地控制事故隱患,增強(qiáng)員工滿意度,避免員工和企業(yè)利益受到損害,從而降低企業(yè)成本。
二、對(duì)質(zhì)量管理八項(xiàng)原則的認(rèn)識(shí)
1)以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)
企業(yè)依存于顧客,顧客是每個(gè)企業(yè)存在及發(fā)展的基礎(chǔ),企業(yè)應(yīng)把顧客的要求放在第一位,以顧客為關(guān)注焦點(diǎn),要調(diào)查顧客的需求是什么,要研究怎么滿足顧客的需求。市場(chǎng)是變化的,顧客是動(dòng)態(tài)的,顧客的需求和期望也是不斷發(fā)展的。因此,企業(yè)要及時(shí)地調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)策略和采取必要的措施,以適應(yīng)市場(chǎng)的變化,滿足顧客不斷發(fā)展的需求和期望,還應(yīng)超越顧客的需求和期望,使自己服務(wù)處于領(lǐng)先的地位。
2)領(lǐng)導(dǎo)作用
管理者必須做好建立和確定組織統(tǒng)一的宗旨及方向、策劃未來(lái)、激勵(lì)員工、協(xié)調(diào)活動(dòng)和營(yíng)造一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境等工作。最高管理者的領(lǐng)導(dǎo)作用、承諾和積極參與,對(duì)建立并保持一個(gè)有效的質(zhì)量管理體系,并使所有相關(guān)方獲益是必不可少的。此外,在領(lǐng)導(dǎo)方式上,最高管理者還要做到透明、務(wù)實(shí)和以身作則。
3)全員參與
各級(jí)員工是企業(yè)發(fā)展之本。只有他們的充分參與,才能使他們的才干為組織帶來(lái)收益。組織的質(zhì)量管理不僅需要最高管理者的正確領(lǐng)導(dǎo),還有賴于全員的參與。所以要對(duì)員工進(jìn)行質(zhì)量意識(shí)、職業(yè)道德、以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)的意識(shí)和敬業(yè)精神的教育,還要激發(fā)他們的積極性和責(zé)任感。此外,員工還應(yīng)具備足夠的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn),才能勝任工作,實(shí)現(xiàn)充分參與。
4)過(guò)程方法
將活動(dòng)和相關(guān)的資源作為過(guò)程進(jìn)行管理,可以更高效地得到期望的結(jié)果。在應(yīng)用過(guò)程方法時(shí),必須對(duì)每個(gè)過(guò)程,特別是關(guān)鍵過(guò)程的要素進(jìn)行識(shí)別和管理。最終達(dá)到讓客戶滿意最終目的。
5)管理的系統(tǒng)方法
將相互關(guān)聯(lián)的過(guò)程作為系統(tǒng)加以識(shí)別、理解和管理,有助于企業(yè)提高實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的有效性和效率。在質(zhì)量管理中采用系統(tǒng)方法,就是要把質(zhì)量管理體系作為一個(gè)大系統(tǒng),對(duì)組成質(zhì)量管理體系的各個(gè)過(guò)程加以識(shí)別、理解和管理,以達(dá)到實(shí)現(xiàn)質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)。
6)持續(xù)改進(jìn)
持續(xù)改進(jìn)整體業(yè)績(jī)是組織的一個(gè)永恒目標(biāo)。只有堅(jiān)持持續(xù)改進(jìn),組織才能不斷進(jìn)步。
7)基于事實(shí)的決策方法
有效決策建立在數(shù)據(jù)和信息分析的基礎(chǔ)上。正確的決策需要領(lǐng)導(dǎo)者用科學(xué)的態(tài)度,以事實(shí)或正確的信息為基礎(chǔ),通過(guò)合符邏輯的分析,作出正確的決斷。盲目的決策或憑個(gè)人的主觀意愿的決策是不可取的。
8)與供方互利的關(guān)系
組織與供方是相互依存的,互利的關(guān)系可增強(qiáng)雙方創(chuàng)造價(jià)值的能力。特別是對(duì)關(guān)鍵供方,更要建立互利關(guān)系,互利合作的雙方實(shí)際上就是“雙贏”,有利于雙方降低風(fēng)險(xiǎn),共同發(fā)展。
三、內(nèi)審的意義:
內(nèi)審在質(zhì)量管理體系運(yùn)行中具有非常重要的作用,是管理者介入質(zhì)量管理的重要工具,它能夠及時(shí)有效地對(duì)糾正措施進(jìn)行跟蹤控制,有利于提高質(zhì)量管理體系運(yùn)作效果,其主要目的是為持續(xù)改進(jìn)。因此我們必須高度重視,認(rèn)真對(duì)待,切不可敷衍了事,走走過(guò)場(chǎng)。否則,內(nèi)審也就沒(méi)有什么實(shí)際意義,質(zhì)量管理體系運(yùn)行效果也將大打折扣,這對(duì)提升公司質(zhì)量管理和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展相當(dāng)不利。
總之,建立和實(shí)施質(zhì)量管理體系,不僅是為了滿足客戶及其它相關(guān)要求,也是企業(yè)自身發(fā)展的需要。唯有不斷改變管理觀念,以戰(zhàn)略眼光高度重視這一發(fā)展趨勢(shì),才能使企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地。作為蘇房物業(yè)的員工,要想適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展需求,充分體現(xiàn)自身價(jià)值,唯有不斷學(xué)習(xí),做一名“學(xué)習(xí)型”的員工,珍惜每一次學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的機(jī)會(huì),不斷提升自身的綜合素質(zhì),緊隨社會(huì)和企業(yè)發(fā)展的步伐,在工作中充分發(fā)揮個(gè)人才智,為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益,才能使自己的人生更有意義、更有價(jià)值!
篇3:物業(yè)公司支部書記年終工作總結(jié)
物業(yè)公司支部書記年終工作總結(jié)
一年來(lái),在公司黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在企業(yè)中認(rèn)真開(kāi)展學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹*****屆五中、六中全會(huì)精神和“***”重要思想,圍繞企業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心,積極開(kāi)展企業(yè)思想政治工作和精神文明建設(shè),努力培育“四有新人”,引導(dǎo)職工認(rèn)清形勢(shì)、統(tǒng)一思想、明確任務(wù)、團(tuán)結(jié)鼓勁,較好地為企業(yè)的改革、發(fā)展、穩(wěn)定提供了思想和組織保證。現(xiàn)將個(gè)人一年來(lái)履職情況小結(jié)如下:
一、在政治思想與廉潔自律方面:
能在工作實(shí)踐中,通過(guò)一系列的政治教育,結(jié)合思想工作實(shí)際,加強(qiáng)自身思想作風(fēng)修養(yǎng),搞好協(xié)調(diào),凝聚力量,調(diào)動(dòng)積極性,搞好班子團(tuán)結(jié),齊心協(xié)力。努力改造世界觀,不斷提高政治素質(zhì),堅(jiān)定思想信念,做到思想穩(wěn)定,自我定位準(zhǔn)確、心態(tài)平穩(wěn),重視與公司其他領(lǐng)導(dǎo)成員的思想溝通,共同為公司的改革與發(fā)展盡心盡責(zé)。在廉潔自律方面,能從我做起,嚴(yán)格要求、遵紀(jì)守法、不謀私利,堅(jiān)持黨管干部原則,搞好黨風(fēng)黨紀(jì)教育,加強(qiáng)民主監(jiān)督機(jī)制,建立黨政聯(lián)席會(huì)議制度,凡是對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金管理、干部管理等重大問(wèn)題都能集體研究決策。公司班子成員能自覺(jué)遵紀(jì)守法,嚴(yán)格要求自己,不違規(guī)、不踩線。
二、在工作作風(fēng)與遵章守紀(jì)方面:
對(duì)待工作能認(rèn)真負(fù)責(zé),勇于承擔(dān)責(zé)任,不推諉,辦事力求及時(shí)、細(xì)致、準(zhǔn)確、務(wù)實(shí),較好做到重實(shí)際、說(shuō)實(shí)話、辦實(shí)事、求實(shí)效,以積極勤快的態(tài)度做好各項(xiàng)工作。在勞動(dòng)紀(jì)律方面,能來(lái)以律已,起表率作風(fēng),自覺(jué)遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。
三、在組織能力和協(xié)調(diào)關(guān)系方面:
一是注生深入實(shí)際,調(diào)查研究,能針對(duì)物業(yè)管理工作的特點(diǎn)、難點(diǎn)、熱點(diǎn)和職工思想動(dòng)態(tài)有針對(duì)性地做好政治思想工作,保證職工隊(duì)伍思想穩(wěn)定。二是注重工作的計(jì)劃性,能根據(jù)各時(shí)段的工作任務(wù),突出工作重點(diǎn),制定工作計(jì)劃,采取確實(shí)可行措施,保障計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn),做到工作有計(jì)劃、有檢查、有反饋、有總結(jié)。三是注重團(tuán)結(jié)協(xié)作精神,善于團(tuán)結(jié)同志、聯(lián)系群眾、與大家打成一片,調(diào)動(dòng)各方積極因素,發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì),各展所長(zhǎng),取長(zhǎng)補(bǔ)短,形成合力,創(chuàng)造內(nèi)部群體和諧、融洽、寬松環(huán)境,使工作開(kāi)展較得心應(yīng)手。四是注重“班子”建設(shè),公司班子成員能相互理解、相互信任、相互支持、互不推諉,做到思想上同心、行動(dòng)上同步,發(fā)揮班子的整體效能。班子成員能依法管理企業(yè),不脫離群眾、不搞身份特殊、不搞利益特殊、不搞作用特殊,與廣大職工打成一片,同甘共苦,始終把職工滿意不滿意作為領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),較好樹立班子成員的良好形象。
四、完成任務(wù)和工作績(jī)效方面:
1、搞好黨員、職工的政治思想教育。
去年主要抓了以下三個(gè)方面的教育:一是公司黨支部根據(jù)總公司黨委政治教育的部署,結(jié)合各時(shí)段學(xué)習(xí)重點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際,認(rèn)真組織黨員、干部和全體職工學(xué)習(xí)黨的十五屆五中、六中全會(huì)精神和江xxx在慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立80周年的講話。為保證學(xué)習(xí)時(shí)間、人員、內(nèi)容的落實(shí),專門制定學(xué)習(xí)計(jì)劃,并做到有計(jì)劃、有組織、有檢查,確保政治教育落到實(shí)處。在學(xué)習(xí)中能堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際,學(xué)以致用,結(jié)合物業(yè)管理特點(diǎn)、難點(diǎn),以提高物業(yè)綜合管理服務(wù)水平為目的,從自身做起,重新定位,服從大局,進(jìn)一步樹立憂患意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí),增強(qiáng)對(duì)企業(yè)發(fā)展的責(zé)任感和緊迫感。此外,在政治教育中,能注重學(xué)習(xí)形式上的多樣化,活躍學(xué)習(xí)氛圍,例如:在組織學(xué)習(xí)江xxx“七一”講話中,黨支部精心編排了“七一”專刊,配合其學(xué)習(xí)的開(kāi)展。
在學(xué)習(xí)方法上,我們根據(jù)公司的實(shí)際情況,重點(diǎn)抓好黨員和中層以上干部的各專題的集中學(xué)習(xí)討論,要求他們做好各專題的學(xué)習(xí)筆記,完成學(xué)習(xí)自測(cè)題和選寫學(xué)習(xí)心得體會(huì),以提高學(xué)習(xí)效果。二是組織全體員工參觀“崇尚科學(xué),反對(duì)*”大型圖片展覽,并結(jié)合在*廣場(chǎng)的法*癡迷者自焚事件,組織黨員、中層以上干部揭批法**本質(zhì),使大家增強(qiáng)了識(shí)別科學(xué)與迷信、文明與愚昧的能力,認(rèn)清法*反人類、反科學(xué)、*的*本質(zhì)和給社會(huì)造成的危害,提高抵御各種歪理邪說(shuō)的自覺(jué)性。我們還組織黨員和部分干部參觀“查處廈門特大走私案”展覽和觀看總公司組織的反腐倡廉警示教育片,從反面典型案例中吸取教訓(xùn),做到警鐘長(zhǎng)鳴。三是抓好職業(yè)道德教育。去年,為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為,提高服務(wù)質(zhì)量,根據(jù)行業(yè)特點(diǎn),抓好員工的職業(yè)道德教育。首先,協(xié)助行政領(lǐng)導(dǎo)搞好公司規(guī)章制度的修訂工作,進(jìn)一步擬定細(xì)化規(guī)范管理內(nèi)容、管理目標(biāo)、管理程序、管理手段、管理品質(zhì),以求管理規(guī)范化。其次,圍繞提高從業(yè)人員綜合素質(zhì)入手,加強(qiáng)對(duì)員
工理想信念和以德治企教育,培育員工愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信,奉獻(xiàn)社會(huì)的良好職業(yè)道德,從我做起,嚴(yán)以律己,履行職責(zé),堅(jiān)持以“業(yè)主滿意為標(biāo)準(zhǔn)、住戶第一、服務(wù)至上”為宗旨,要求員工努力做到管理服務(wù)精心、細(xì)心、耐心、用心,以此培育員工職業(yè)道德和行業(yè)行為規(guī)范。
2、重視基層黨組織建設(shè)工作。
公司黨支部能嚴(yán)格按黨建工作責(zé)任制開(kāi)展工作,建立健全黨員管理制度,嚴(yán)格組織生活,增強(qiáng)黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用。針對(duì)公司黨員少的問(wèn)題,黨支部把發(fā)展黨員工作列入重要議事日程,通過(guò)宣傳黨的政治主張,提高黨外群眾對(duì)黨的認(rèn)識(shí),擴(kuò)大要求入黨的積極分子隊(duì)伍。去年共有二名同志被黨支部確定為入黨積極分子,有一名同志列入今年上半年發(fā)展對(duì)象。在發(fā)展黨員工作中,能按照“發(fā)展黨員工作細(xì)則”的要求,堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)培養(yǎng)、考察,以保證發(fā)展黨員的質(zhì)量。此外,黨支部能重視對(duì)工會(huì)組織的領(lǐng)導(dǎo),較好發(fā)揮工會(huì)的橋梁紐帶作用。去年工會(huì)積極組織職工參加植樹、獻(xiàn)愛(ài)心和義務(wù)獻(xiàn)血等活動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),共有***人參加植樹,捐款***元,**人參加義務(wù)獻(xiàn)血。
3、重視精神文明建設(shè)工作。
去年,我們?cè)谖飿I(yè)綜合管理服務(wù)中繼續(xù)堅(jiān)持以“******”為宗旨,加強(qiáng)住宅區(qū)文明建設(shè),其主要做了以下幾項(xiàng)工作:
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