20**年11月合同范本[1]

　　本合同當事人

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出

　　租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū)、縣);門牌號為

　　2、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。

　　3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

　　第三條甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明

　　文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

　　第四條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共 個月。自年月日起至年月日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條租金及支付方式

　　1、該房屋每月租金為 元(大寫萬仟佰拾元整)。

　　租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

　　第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金

　　1、甲方應承擔的費用：

　　(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該

　　房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。

　　(2)。

　　2、乙方交納以下費用：

　　(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

　　第七條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中

　　約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

　　甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　(2)要求乙方恢復原狀。

　　(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

　　第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán).

　　第九條合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

　　(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

　　(4)未經(jīng)甲

　　甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

　　(7)拖欠房租累計 個月以上。

　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5、租賃期滿合同自然終止。

　　6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　第十條房屋交付及收回的驗收

　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

　　3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十一條甲方違約責任處理規(guī)定

　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

　　5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

　　第十二條乙方違約責任

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支

　　付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

　　(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

　　(4)拖欠房租累計個月以上的。

　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十三條免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以

　　下兩種方式只能選擇一種)：

　　1、提請仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十六條其他約定事項

　　1、

　　2、

　　第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。

　　第十八條本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)：身份證號：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　地址：地址：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　房產(chǎn)證號：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

　　簽約代表：

　　簽約日期：年月日

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：簽約地點：

　　設(shè)施、設(shè)備清單

　　本《設(shè)施清單》為

　　(甲方)同

　　(乙方)所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

　　甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

　　一、燃氣管道[]煤氣罐[]

　　二、暖氣管道[]

　　三、熱水管道[]

　　四、燃氣熱水器[]

　　型號：

　　電熱水器[]

　　型號：

　　五、空調(diào)[]

　　型號及數(shù)量：

　　六、家具[]

　　型號及數(shù)量：

　　七、電器[]

　　型號及數(shù)量：

　　八、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃氣表現(xiàn)數(shù)：

　　九、裝修狀況：

　　十、其它設(shè)施、設(shè)備：

　　甲方：

　　乙方：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：

篇2：規(guī)范社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)

　　規(guī)范社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)

　　第一章 總則

　　第二章 批給及招標

　　第三章 租賃及無償讓給

　　第一節(jié) 合同

　　第二節(jié) 租金

　　第三節(jié) 解除、單方終止及失效

　　第四節(jié) 工程及保存

　　第五節(jié) 通知及知會

　　第四章 最后及過渡規(guī)定

　　規(guī)范社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給撤銷八月八日第69/88/M號法令第五十二至六十九條

　　六月一日

　　八月八日第69/88/M號法令在第四章即第五十二條至第六十九條，規(guī)定社會房屋建筑物內(nèi)可有商業(yè)或工業(yè)活動之存在，并規(guī)定場所空間之批給、租賃及管理等所須遵守之規(guī)則。

　　在界定家團每月收益以作為適用上述規(guī)則之決定性標準時，該法規(guī)之基本理論系以社會作用之特征為基礎(chǔ)。

　　擬透過本法規(guī)維持某些現(xiàn)行規(guī)則，但同時將適用于作商業(yè)場所之空間之制度獨立于社會房屋有關(guān)制度之外，并強調(diào)作為批給租賃較適合方法之公開招標之重要性。

　　另一方面，將頂讓及租金之制度作實質(zhì)上之革新。

　　基于此；

　　經(jīng)聽取咨詢會意見后；

　　護理總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 總則

　　第一條 （范圍）

　　本法規(guī)對適合于在社會房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動之空間之批給、租賃及無償讓給等作出規(guī)范。

　　第二章 批給及招標

　　第二條 （批給）

　　一、適合于從事商業(yè)活動之空間之批給，按隨后各條之規(guī)定，透過招標為之。

　　二、空間之批給在下列情況時得透過澳門房屋司(葡文簡稱I.H.M.）之意見，且在監(jiān)督實體許可后，例外免除招標：

　　a）批給予以社會互助為宗旨之機構(gòu)或?qū)嶓w；

　　b）相對人乃一場所租賃之權(quán)利人，而該場所位于將拆毀，或須作改建或修建工程之社會房屋建筑物內(nèi)；

　　c）相對人從已登記之非正式建筑物遷出，且之前在該建筑物內(nèi)從事商業(yè)或工業(yè)活動。

　　第三條 （招標之開展及公開化）

　　一、招標之開展乃透過在《政府公報》及本地中葡文出版物內(nèi)公布之通告為之。

　　二、該通告應載有：

　　a）提交投標申請之期間及地點；

　　b）出價之公開行為之日期、時間及地點等之列明；

　　c）所要求之文件及準許投標之其它條件；

　　d）在招標之每一空間內(nèi)得從事之活動類型；

　　e）對每一空間出價之最低價；

　　f）利害關(guān)系人得獲取招標數(shù)據(jù)之地點及時間。

　　第四條 （準許）

　　一、符合一般法律要件及招標通告所載要件之自然人或法人，均獲準許投標。

　　二、法人應證明其已在商業(yè)登記局登記。

　　第五條 （出價之標的及價值）

　　一、空間之批給按獲準許投標人之間之出價為之。

　　二、出價以每一空間之每月租金為標的，且由一最低價開始為之，該最低價經(jīng)澳門房屋司建議及監(jiān)管實體透過批示訂定。

　　第六條 （投標行為）

　　投標應在澳門房屋司司長所委任之一個委員會面前進行。

　　第七條 （判給）

　　一、空間判給予提出最高價租金之投標人。

　　二、如無高于所訂定之最低價之叫價，則從拍賣中撤回有關(guān)空間之投標。

　　第三章 租賃及無償讓給

　　第一節(jié) 合同

　　第八條 （授予）

　　一、空間之批給以租賃合同為憑證，或如屬第二條第二款a項之情況者，以無償讓給合同為憑證。

　　二、上款所指之合同由澳門房屋司簽署。

　　第九條 （租賃合同之修改）

　　對上條所指合同之要素之有關(guān)修改，例如與租金及合同地位轉(zhuǎn)移有關(guān)者，應附注于該合同內(nèi)。

　　第十條 （期間）

　　租賃或無償讓給之期間分別為六個月及十二個月；如任何一方不單方終止合同，則視為以相同期間連續(xù)續(xù)期。

　　第十一條 （承租人及受讓人之義務）

　　一、承租人之義務為：

　　a）在約定之地點及時間支付租金；

　　b）如澳門房屋司要求，即讓其檢查租賃之空間；

　　c）在完成頂讓后三十日之內(nèi)，將該頂讓告知澳門房屋司；

　　d）不將租賃之空間用于與所訂定之宗旨或行業(yè)不同者，亦不允許他人如此使用；

　　e）不作出危及建筑物安全之行為，及在獲悉租賃之空間內(nèi)有損害或瑕疵，或第三人對該空間主張權(quán)利時，告知澳門房屋司；

　　f）不妨礙進行澳門房屋司認為必要之工程；

　　g）不進行未經(jīng)澳門房屋司同意之任何工程；

　　h）遵守建筑物規(guī)章以及適用于租賃空間之衛(wèi)生及安全規(guī)定；

　　i）在合同期滿時，將空間返還。

　　二、不得要求受讓人負擔上款a及c項之義務。

　　第十二條 （業(yè)務之開始）

　　一、承租人或其繼受人在完成其從事業(yè)務所須遵從之法定手續(xù)，尤其是與發(fā)出執(zhí)照有關(guān)之手續(xù)后，方得開始其業(yè)務。

　　二、上款所指之手續(xù)，應自合同簽署日起計之三個月期間內(nèi)完成。

　　三、如遲延不可歸責于承租人，澳門房屋司得延長上款所指之期間。

　　第十三條 （經(jīng)營條件）

　　承租人應直接經(jīng)營所租賃之空間。

　　第十四條 （頂讓 ）

　　一、如屬商業(yè)場所之頂讓時，準許透過生前行為移轉(zhuǎn)承租人之地位，而無需澳門房屋司之許可。

　　二、在下列情況下，頂讓不成立：

　　a）建筑物之收益移轉(zhuǎn)后，在該建筑物內(nèi)轉(zhuǎn)營其它類型之商業(yè)活動，或在一般情況下，將該建筑物用于其它目的者；

　　b）移轉(zhuǎn)屬不隨組成有關(guān)場所之設(shè)施、器具、貨物或其它數(shù)據(jù)一并轉(zhuǎn)移者。

　　三、頂讓透過公證書完成時，方為有效。

　　第十五條 （轉(zhuǎn)租、借貸及讓予）

　　一、以轉(zhuǎn)租、借貸及讓予為標的之行為，不獲準許。

　　二、與上款所規(guī)定者相違反之行為無效。

　　第十六條 （不可查封）

　　租賃權(quán)不可查封。

　　第二節(jié) 租金

　　第十七條 （到期及支付）

　　一、首期租金在合同訂立時到期，其余每一期租金在有關(guān)月份之前一個月之首工作日到期。

　　二、租金之支付，應在每月首八日內(nèi)，按澳門房屋司所指定之地點及方式為之。

　　第十八條 （擔保）

　　承租人在合同訂立之日，支付相等于一個月租金之金額作為擔保，以確保其合同義務之履行。

　　第十九條 （租金價值）

　　一、租金價值由出價行為決定；或如屬第二條b及c項之情況者，該價值經(jīng)澳門房屋司建議并透過監(jiān)督實體之批示訂定。

　　二、追從社會互助宗旨之機構(gòu)或?qū)嶓w，免付租金。

　　三、上款所指之免付，特別不包括收益及管理費用之支付，而該等費用乃按上款所指之機構(gòu)或?qū)嶓w應承擔之比例支付。

　　第二十條 （租金之調(diào)整）

　　一，租金在有關(guān)合同生效一年后調(diào)整；為此目的，以已有之最近十二個月內(nèi)所記錄消費物價指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計暨普查司所公布者。

　　二、已被頂讓或已作改建工程之空間須作租金調(diào)整，以有關(guān)區(qū)域之自由市場平均價為限。

　　三、按照上款規(guī)定所調(diào)整之租金，應自導致租金調(diào)整之事實發(fā)生隨后之月份起支付。

　　第二十一條 （承租人之遲延）

　　一、承租人有遲延者，澳門房屋司除有權(quán)要求支付所拖欠之租金外，還有權(quán)要求相等于應付金額50%之損害賠償。

　　二、如解除合同，僅應支付所拖欠之租金。

　　三、第一款所指之義務未履行時，澳門房屋司有權(quán)拒收隨后之租金，而該等租金在一切情況下均視為債務。

　　第三節(jié) 解除、單方終止及失效

　　第一分節(jié) 解除

　　第二十二條 （解除）

　　構(gòu)成澳門房屋司解除合同之原因如下：

　　a）合同之不履行，尤其是違反第十一條第一款a至g項所指之義務；

　　b）有關(guān)場所關(guān)閉超過連續(xù)四十五日，或在第十二條第二款所指之期間內(nèi)未開始其業(yè)務；但有合理解釋之原因者，不在此限；

　　c）承租人或受讓人實施第十五條所指之行為。

　　第二十三條 （解除程序）

　　一、發(fā)生導致或能導致合同解除之事實時，澳門房屋司立即通知承租人或受讓人，以便其在十日之期間內(nèi)作書面解釋。

　　二、如承租人或受讓人不作解釋，或所提交之解釋不被澳門房屋司視為合理，則立即解除合同。

　　三、如澳門房屋司認為有必要對承租人或受讓人之回答進行簡易調(diào)查，則進行該調(diào)查。

　　四、須將監(jiān)督實體按澳門房屋司建議而作出之最終決定，通知承租人或受讓人，而該決定載有有關(guān)原因之簡述。

　　第二分節(jié) 單方終止

　　第二十四條 （澳門房屋司所作之單方終止）

　　一、如建議拆毀或改建建筑物，或建議在租賃空間內(nèi)進行妨礙合同上聯(lián)系之持續(xù)之修建工程，則澳門房屋司得在合同最初期間屆滿或其續(xù)期屆滿時，單方終止合同。

　　二、承租人因確定搬出租賃空間而有權(quán)收取相當于其已支付之最后一期租金之一年金額；或澳門房屋司對承租人安排另一空間時，承租人有權(quán)承租該空間，而其租金以有關(guān)區(qū)域內(nèi)自由市場之平均價為限。

　　三、在工程進行不超過六個月之期間內(nèi)，不獲安排其它空間且擬再租該租賃空間之承租人，有權(quán)透過提交關(guān)于所得補充稅之M/1格式之申報，收取相當于如其從事業(yè)務時所應有收益之損害賠償。

　　四、行使再租該租賃空間之權(quán)能之承租人，受第二十條第二款所指之租金調(diào)整規(guī)則約束。

　　第二十五條 （承租人或受讓人所作之單方終止）

　　承租人或受讓人在有關(guān)合同之期間屆滿或其續(xù)期屆滿時，得透過對澳門房屋司之知會，單方終止有關(guān)合同。

　　第二十六條 （期間）

　　合同之終止至少在兩個月前為之。

　　第三分節(jié) 失效

　　第二十七條 （合同之失效及移轉(zhuǎn)）

　　一、承租人死亡或其合同地位之移轉(zhuǎn)相對人死亡時，如其配偶仍生存且未被法院裁定分居及分產(chǎn)或系事實上配偶者，或如遺下直系之血親或姻親，則租賃不失效；但繼受人得拋棄移轉(zhuǎn)，并于三十日之期間內(nèi)，將該拋棄知會澳門房屋司。

　　二、受讓實體消滅或不再追從社會互助之宗旨時，無償讓給失效。

　　第二十八條 （敕遷）

　　一、在解除、單方終止及失效之情況下，承租人或受讓人在澳門房屋司通知后三十日期間內(nèi)遷出租賃或讓予之空間，否則被強制執(zhí)行。

　　二、澳門房屋司得透過法院命令，在必要時請求澳門保安部隊協(xié)助，以執(zhí)行敕遷。

　　三、解除權(quán)之行使所針對之承租人，或在單方終止或失效之情況下而非自愿遷出租賃空間之承租人，三年期間內(nèi)不得參與任何由澳門房屋司就商業(yè)活動空間之批給所發(fā)起之投標。

　　第四節(jié) 工程及保存

　　第二十九條 （工程 ）

　　一、即使具有必要之準照，未獲澳門房屋司許可者亦不得進行任何工程。

　　二、為了上款所指許可之效力，承租人或受讓人透過掛號信向澳門房屋司知會擬進行之工程為何者。

　　三、如所進行之工程不符合所許可者，則視該工程未獲許可而進行。

　　第三十條 （保存）

　　一、租賃或讓予之空間內(nèi)部保存乃承租人或受讓人之負擔；但屬建造物之瑕疵或缺陷而引致之維修者，不在此限。

　　二、建筑物外部及其余之共同部分，包括升降機之保存，均由澳門房屋司負責。

　　三、在承租人或受讓人之活動所導致?lián)p害之情況下，建筑物外部之任何維修，乃該等承租人或受讓人之負擔。

　　四、當必要之維修屬承租人或受讓人之負擔，而彼等不能或不欲進行該等維修時，澳門房屋司得代其為之，并隨后征收有關(guān)費用。

　　第三十一條 （改善）

　　一、結(jié)合于租賃或讓予之空間之改善，如其拆除獲許可且不對該空間導致任何損失，得被拆除。

　　二、如該拆除未獲許可且澳門房屋司擬保留該等改善，澳門房屋司須支付損害賠償，該賠償相等于改善在返還該空間時所具有之成本或利益。

　　第五節(jié) 通知及知會

　　第三十二條 （通知）

　　一、對承租人或?qū)κ茏屓酥ㄖ高^掛號信為之；或通知之相對人不在或不接收時，該通知應透過張貼于租賃或讓予空間門上之告示為之。

　　二、通知由信件掛號日后第三日起發(fā)生效力，或當透過告示時，由張貼之日起發(fā)生效力。

　　第三十三條 （知會）

　　一、承租人或受讓人之請求及知會應在有關(guān)部門以書面為之，或透過掛號信為之；如不按此規(guī)定，則有關(guān)請求或知會視為不存在者。

　　二、承租人不能視事時，上款所指之請求及知會得由其家團任一成員為之，但應指明身分數(shù)據(jù)及兩者間之親等，以及明示提及乃代表承租人為之。

　　第四章 最后及過渡規(guī)定

　　第三十四條 （過渡規(guī)定）

　　一、按照之前法例所訂立之租賃在所續(xù)期之現(xiàn)有期間屆滿時失效。

　　二、澳門房屋司按照本法規(guī)之規(guī)定與承租人或受讓人訂立新合同。

　　三、與目前使用商業(yè)空間而無合同之用戶訂立合同，其租金按本法規(guī)附表對有關(guān)區(qū)域所訂定之價值而定出。

　　四、自一九九四年一月一日起對租賃合同適用按照上款規(guī)定之租金價值，而新承租人享有以下之減租，直至上述日期為止：

　　a）直至本歷年終了為止，減50%；

　　b）在一九九三年內(nèi)，減25%。

　　五、對在一九八零年后已被調(diào)整或訂定租金之承租人，自有關(guān)調(diào)整或訂定之日期起至本法規(guī)開始生效日為止，重新調(diào)整其租金，為此目的，以已有之最近十二個月內(nèi)所記錄消費物價指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計暨普查司所公布者。

　　六、對至一九八零年為止未曾修訂租金之承租人，在根據(jù)本條第三款之規(guī)定訂出租金價值后，適用本條第四款之規(guī)則。

　　第三十五條 （廢止性規(guī)定）

　　廢止八月八日第69/88/M號法令第五十二條至第六十九條，及一切與本法規(guī)之規(guī)定相抵觸之法律規(guī)定。

　　第三十六條 （開始生效）

　　本法規(guī)在公布隨后之月份之首日開始生效。

　　一九九二年五月二十六日通過

　　命令公布

　　護理總督 李必祿

　　附件

　　第三十四條第三款所指之區(qū)域租金訂定表。

　　城市區(qū)域

　　租金/ m2

　　有“閣仔”

　　無“閣仔”

　　望廈

　　澳門幣50元

　　澳門幣60元

　　筷子基

　　澳門幣40元

　　澳門幣50元

　　臺山

　　澳門幣50元

　　澳門幣60元

　　澳門

篇3：深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例(2013修正)

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例(20**修正)

　　深圳市人民代表大會常務委員會關(guān)于修改 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》的決定

　　（20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第21次會議通過 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會公告第119號公布 自公布之日起施行）

　　深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例（修訂草案）》，決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》作如下修改：

　　一、刪除第十三條。

　　二、刪除第十五條中“和區(qū)主管機關(guān)”的字樣。

　　三、刪除第十五條中“或者收取房屋租賃管理費”的字樣。

　　四、刪除第五十三條第一款中“并追繳房屋租賃管理費和滯納金”的字樣。

　　五、刪除第五十六條。

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》部分條文的序號根據(jù)本決定作相應調(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》根據(jù)本決定作相應修改，重新公布。

　　附：深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第13次會議通過 1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會常務委員會第19次會議第一次修正 20**年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第15次會議第二次修正 20**年4月16日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第31次會議第三次修正 20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第21次會議第四次修正）

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例

　　第一章 總則

　　第一條 為維護深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

　　房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

　　第三條 房屋租賃當事人建立租賃關(guān)系應當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

　　房屋租賃當事人應當遵守國家法律，配合有關(guān)部門做好社會治安綜合治理工作。

　　第四條 深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)），區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機關(guān)）。區(qū)主管機關(guān)可以在街道辦事處設(shè)立派出機構(gòu)。市主管機關(guān)對房屋租賃市場實行統(tǒng)一管理。

　　市、區(qū)主管機關(guān)行使下列職責：

　　（一）貫徹執(zhí)行國家房屋租賃的法律、法規(guī)和本條例；根據(jù)本條例規(guī)定擬定各項管理辦法，經(jīng)市人民政府批準后發(fā)布實施；

　　（二）根據(jù)本條例的規(guī)定對房屋租賃合同進行登記和管理；

　　（三）根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為；

　　（四）根據(jù)房屋租賃當事人的申請調(diào)解處理房屋租賃糾紛；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責。

　　區(qū)主管機關(guān)行使本條例規(guī)定的職責和市主管機關(guān)授予的其他職責。市主管機關(guān)應當加強執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強對區(qū)主管機關(guān)的指導。

　　第五條 房屋租賃實行租賃合同登記制度。

　　第二章 租賃管理

　　第六條 房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機關(guān)登記或者備案。

　　第七條 租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關(guān)申請，并提交下列文件：

　　（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；

　　（二）房屋租賃合同；

　　（三）出租人身份證明或者法律資格證明；

　　（四）承租人身份證明或者法律資格證明。

　　出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當事人應當持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。

　　第八條 區(qū)主管機關(guān)應當自接到租賃登記申請之日起五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，予以登記；不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復申請人。

　　區(qū)主管機關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應當自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。

　　區(qū)主管機關(guān)應當將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級稅務部門備案。

　　第九條 有下列情形之一的，區(qū)主管機關(guān)不予登記：

　　（一）當事人不符合本條例第二十三條規(guī)定的；

　　（二）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準的；

　　（三）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

　　（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；

　　（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

　　第十條 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。

　　第十一條 市主管機關(guān)應當根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金，約定租金數(shù)額。

　　第十二條 行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經(jīng)批準出租的，出租人應當按照市主管機關(guān)的規(guī)定補交地價款。

　　第十三條 房屋出租人應當按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。

　　第十四條 稅務部門征收有關(guān)稅款時，以指導租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

　　第十五條 主管機關(guān)的管理人員執(zhí)行公務時，應當出示市主管機關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

　　房屋租賃當事人、房屋租賃中介組織應當遵守本條例規(guī)定，配合主管機關(guān)做好房屋租賃管理工作。

　　第三章 租賃合同

　　第十六條 房屋租賃，當事人應當使用主管機關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

　　第十七條 當事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

　　受委托人應當持有授權(quán)委托書。境外當事人的委托書應當按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

　　第十八條 租賃合同應當具備以下主要條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱及地址；

　　（二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金數(shù)額及交付方式；

　　（六）房屋維修責任；

　　（七）裝修的約定；

　　（八）轉(zhuǎn)租的約定；

　　（九）解除合同的條件；

　　（十）違約責任；

　　（十一）當事人約定的其他條款。

　　前款第（四）項租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機關(guān)批準。

　　第十九條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當事人應當全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

　　第二十條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

　　（一）因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；

　　（二）當事人協(xié)商一致的；

　　（三）當事人一方有合理原因確需變更或者解除的；

　　（四）出租人喪失本條例第二十三條規(guī)定的資格的。

　　因變更或者解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應當承擔賠償責任；當事人均有過錯的，各自承擔相應的責任。

　　第二十一條 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　第二十二條 租賃合同因租賃期限屆滿終止。

　　租賃期限屆滿，當事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應當在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按照本條例第六條的規(guī)定申請登記。

　　第四章 出租人及其權(quán)利和義務

　　第二十三條 房屋出租人應當為房屋所有人或者合法使用人。

　　第二十四條 出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。

　　出租人可按照租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

　　出租人未按照租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應當向承租人支付合同約定的違約金。違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應當就不足部分進行補償。

　　第二十五條 共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第二十六條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

　　出租人收取租金，應當開具稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

　　出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。

　　第二十七條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。

　　出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或者妨礙。

　　第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

　　（一）利用房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

　　（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

　　（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的；

　　（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。

　　因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

　　第二十九條 出租人應當按照租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。

　　第三十條 出租人改建、擴建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應當報請批準。

　　第三十一條 房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應當承擔原出租人的義務并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第三十二條 租賃期限屆滿并且沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十八條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按照本條例第四十二條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。

　　第五章 承租人及其權(quán)利和義務

　　第三十三條 自然人、法人或者其他組織向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應當提供經(jīng)區(qū)主管機關(guān)登記的房屋租賃合同。

　　第三十四條 承租人應當按照租賃合同約定向出租人交付租金。

　　違反前款規(guī)定，承租人應當向出租人支付合同約定的違約金。

　　第三十五條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

　　（一）違反本條例第二十四條第一款規(guī)定的；

　　（二）違反本條例第二十六條第三款規(guī)定的；

　　（三）違反本條例第二十七條第二款規(guī)定的；

　　（四）違反本條例第二十九條規(guī)定的。

　　第三十六條 承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務。

　　第三十七條 承租人應當按照租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

　　承租人確需改變房屋用途或者進行裝修的，應當征得出租人的同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應當報請批準。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔。

　　第三十八條 租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應當采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機關(guān)備案。

　　出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區(qū)主管機關(guān)即時進行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

　　出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時，可請求有關(guān)部門鑒定。

　　第三十九條 承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。

　　第四十條 租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應當負連帶賠償責任。

　　第四十一條 租賃期限屆滿，承租人可按照本條例第二十二條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四十二條 租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十八條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應當加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應當負賠償責任。

　　第四十三條 出租人出售已出租房屋，須提前一個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第六章 轉(zhuǎn)租

　　第四十四條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。

　　未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。

　　第四十五條 受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

　　第四十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應當按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進行登記或者備案。

　　第四十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

　　第四十八條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔第四章規(guī)定的出租人相應的權(quán)利和義務，并且應當繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務；受轉(zhuǎn)租人享有并承擔第五章規(guī)定的承租人相應的權(quán)利和義務。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

　　轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對原出租人負連帶責任。

　　第四十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應變更、解除或者終止。

　　第七章 法律責任

　　第五十條 當事人對區(qū)主管機關(guān)不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機關(guān)申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　第五十一條 租賃當事人發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第五十二條 租賃當事人違反本條例第六條、第四十六條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款；對有過錯的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

　　當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數(shù)進行處罰。

　　對依法應當拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門應當及時采取措施予以拆除。

　　第五十三條 承租人違反本條例第四十四條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十五條規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

　　第五十四條 出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條、第二十六條第二款規(guī)定，由稅務部門按照有關(guān)規(guī)定處理。

　　第五十五條 當事人不服有關(guān)行政機關(guān)處罰的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第五十六條 主管機關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章 附則

　　第五十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當事人應當于本條例施行之日起三個月內(nèi)按照本條例規(guī)定補辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十二條規(guī)定處理。

　　第五十八條 深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實施細則。

　　第五十九條 本條例自一九九三年五月一日起施行。

　　過去在特區(qū)內(nèi)實施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準。