花園住戶入住指南手冊范文(六)

　　敬請各位業主和住戶認真閱讀下列條款，并自覺遵守。

　　一、安全管理

　　1、**花園分為若干組團，每個組團實行全封閉管理，全日制二十四小時巡崗值班。為保持園內良好的環境，對出入本園作如下規定：

　　A、業主及其家庭成員在辦理收樓手續后辦理業主會員卡和住戶卡，業主會員卡每戶只限辦理一張，用以扣除每月發生的管理費及其他有關費用。住戶卡只限業主的直系親屬(配偶、父母、子女)辦理，可帶消費功能(詳見AA花園業主會員卡章程及花園住戶卡章程)。辦理業主會員卡和住戶卡須帶一寸彩色證件相片兩張，身份證復印件及日后需進入小區的車輛行駛證的復印件，每張卡需繳交人民幣50元工本費。

　　B、業主的其他親友經業主允許后可辦理有效期為三個月的花園臨時住戶卡。辦卡時必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復印件，并交納25元的工本費和按金。每個單位最多只可辦理三張臨時住戶卡，業主必須簽名同意擔保辦卡人在園內的一切行為和后果。

　　C、業主聘用家庭保姆經業主允許后可辦理有效期為三個月的花園傭人出入證，辦卡時必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復印件，并交納25元的工本費和按金。每個家庭保姆最多只可為三單位提供家居護服務，每戶業主必須簽名同意擔保保姆在園內的一切行為和后果。

　　D、任何單位之住客、訪客或獲業主允許、默許進入園內之人士，都應遵守園內各項制度，該業主必須對其在園內一切行為負責負責，并須支付因其行為疏忽 過失而引致的一切費用及開支。

　　E、各種出入證并不賦予持證人或車輛任何特權，當管理公司發覺持證人對園內管理工作造成不便或引致其他問題發生時，管理公司有權隨時撤銷。各種出入證均不能轉讓，敬請妥善保管。

　　2、禁止在單位內存放易燃、易爆物品，禁止于戶外生火，但在私家花園內不制造濃煙與污染他人前提下可野餐。

　　A、單位內請勿放貴重物品或過量現金，以防竊賊有機可乘。

　　B、必須保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻。

　　C、請勿通電于圍墻、防盜網上以至誤傷他人。

　　D、所有要搬離園區的物水(指家私電器、裝修材料等)，必須要有業主親自陪同方可搬離出小區，并配合保安員記錄有關物品數量、名稱、業主地址、業主卡號碼等以便日后查核，如業主確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主卡號碼、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認同意方可將物品搬出。

　　E、禁止在園內非法舉行*結隊、*、廣播活動，如有投訴可向管理處提案或通過合法渠道解決。

　　F、禁止聚賭、販毒、盜竊等一切犯罪行為。

　　二、環境維護及清潔

　　1、私家花園為全區環境的重要組成部分，各業主或住戶須保持其清潔且無荒蕪，否則管理人員可進入私家花園清理或代為種植，費用由業主負責。

　　2、花園植物請留意修剪，以防樹枝過墻刺傷行人，如業主因工作繁忙而疏于此等雜事，可委托本公司妥善處理，但需支付相應費用。園內植物高度以不影響左鄰右舍為宜，否則管理處有權今其遷移。

　　3、家庭垃圾須用垃圾收集并系好袋口，于蟓上七點至早晨七點投大門口垃圾桶內并蓋上蓋，由管理處集中清理。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物，業主還需支付額外的清理費用。

　　4、為維護社區寧靜、整潔的環境，洋房區業主或住戶不得在本單位內飼養任何家禽和寵物，別墅區的業主和住戶則必須在征得管理處同意，在有關部門辦好心疫證，并書面保證在寵物外出時用繩子牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛生和不發出吠聲影響他人的前提下可飼養寵貓或寵狗一只，但嚴禁飼養任何家禽和狼狗。

　　5、不可于公共場所或本單位內肆意喧鬧或制造過量嗓音以免騷擾他人，特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁制造不定期量噪音，管理人員有權干預制止及采取必要之措施。

　　6、不能懸掛衣物、幡旗或其他商業性標牌子于花園和屋外(指定商業區房屋除外)。

　　7、管理公司有權要求業主自費重修私人物業殘缺部分，以吻合本園高尚屋村之形象。

　　三、交通管理

　　1、進入園內車輛必須按有關路標行車，非常時期以管理人員指揮為準。園內禁止鳴喇叭，園內限速20公里/小時，禁止載重1.75噸以上(含1.75噸)的貨車進入區內(搬家私經物業管理公司除外)。

　　2、駕車進入園內的人士必須遵守園內車輛管理制度，管理人員有權拒絕任何來方車輛進入本區，而無需給予任何理由。

　　3、所有盛載物品之車輛若無物品來源證明，管理人員將拒絕放行。

　　4、為保證園內道路干凈，影響衛生之車輛必須在小區外沖洗干凈，運輸車輛須做好防污染之措施，管理人員認可后方可進入。

　　5、管理公司有權在需要時將園內交通改道，或臨時封閉道路。

　　6、任何車輛如觸犯管理條例或損壞園內物業，管理人員有權要求駕駛員出示駕駛證件，令其作出合理的賠償。

　　7、園內嚴禁以下行為：

　　A、無牌無第三者保險行車;

　　B、學車或試車;

　　C、在公共道路上溜冰、滑板等;

　　D、機動車輛及腳踏車在行人路上行駛;

　　E、跨位停車或停泊于車位界線之外;

　　F、在公共地方洗車、維修車輛。

　　8、停車管理

　　A、洋房區的停車管理：洋房區的業主、住戶應采用長租(租用期同房屋使用期相同)形式租用停車位。如入伙初期長租生有剩余的車位，業主和住戶可采用月租和計時收費的形式租停車位。洋房區的控方車輛要按洋房區的停車管理規定執行;

　　B、別墅區的停車管理：別墅區的業主和住戶應將車輛停放于私家花園的停車庫內，如有來訪車輛需停于路的，必須靠該年度規定的方向泊車(以后每年的1月1日轉換一次)。

　　C、單車、摩托車的管理：不論洋房區還是別墅區，所有單車、摩托車一律不準停放于公共場所內(包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場所等)，洋房區應停放于指定的停放點內(區內各路段均設有指定停放點)，別墅區應停放于自家的花園內。

　　D、對違規行車和停泊車輛的人士，管理公司有權采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此而造成的損失一概由車主負責。

　　四、公共場所行為規范

　　公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。

　　1、鄰里之間要文明禮貌，和睦相處，如確有紛爭應向管理處反映并服從管理人員的調解和仲裁。

　　2、請勿于公共場所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。

　　3、請勿于公共場所睡覺，以影響他人游玩;

　　4、請勿將寵物放任于公共場所排泄，因此所發生的一切善后友出均由寵物之主人負責;

　　5、請勿于公共場所垂掛衣物，張貼標志、廣告，豎立告示牌等;

　　6、公共場所嚴禁亂擺亂賣。

　　五、裝修管理

　　業主或住戶根據需要對房屋進行裝修，請參照以下程序和要求到管理處辦理各項裝修審批手續：

　　1、將全套施工圖紙及其他書面申請材料(如裝修項目、內容、時間及施工單位的名稱、人數、負責人等)送到管理處審批、備案;

　　2、業主或住戶申請裝修獲準后，管理處將發給《裝修施工許可證》，并向施工單位收取施工管理費。施工管理費的收費標準按所申報裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計算，如超過申報工期，必須提前補辦有關手續并補交施工管理費，如逾期不辦，管理處將責令其停工，并禁止其施工人出本花園;

　　3、施工期間，必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處，施工完后交回管理處。每天的施工時間為上午八點至晚上長點，節假日及中午休息期間，施工不能產生噪音，裝修過程不得占用公共場所;

　　4、裝修期間如需接裝臨時水源、電源，應通知管理處安排有關人員完成，不得私下裝接，否則將視情節輕重處以罰款;

　　5、施工材料不得堆放在公共場所，施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員及時清理，不得倒入區內的垃圾桶內或堆放在馬路邊;

　　6、裝修期間施工人員出信必須佩戴《裝修工人出入卡》并接受保安員的檢查。為了住戶安全著眼，施工人員蟓上長時后不得在單位內停留或住宿，并須遵守園內的有關規定和制度，因違章而發生任何事故，業主必須承擔由此所造成的一切損失和責任;

　　7、在施工過程中，要保護好公共的水電管網及設備、設施因施工而損壞，業主必須負責及時修復，并需承擔由此而造成的經濟損失。

　　8、一切非本公司的手扶拖拉機均不得進小區內，如裝修需要搬運材料、泥土及垃圾等，就向管理處申請，由管理處根據實際情況安排運輸車輛，實行有償服務。工程完后，剩余的施工材料及工具運也小區時，必須有管理處開具的《物品放行條》，并接受保安員的檢查。

　　9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網及非指定的位置安裝空調機、曬衣架等，所有單項工程必須先到管理處辦理報建手續后方可安裝。

　　A、空調機的安裝規定：空調機必須按指定的位置安裝，窗機應直接安裝在原設計預留位置上，分體式主機必須先到管理處確定位置后方可安裝，力求做到橫平豎直，統一美觀。洋房日后由管理處統一安裝空調滴水管并適當收取工本費。必須使用不銹鋼架掛機(普通鐵架生銹后銹水易污染墻身)，禁止在主機上設置任何附蓋。空調安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。

　　B、天臺花園裝修規定：天臺花園的裝修原則上從小從簡，不能超過設定承載力，確保結構安全。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物，搭設簡易光棚和花架應符合規定，以不影響房屋整體外觀且高度不能高天樓層層高為原則。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑。嚴禁于附欄河墻填土種樹木。鋪泥植樹、做小水池、小石山應做好防水、排水措施，在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工，否則因裝修而導致滲水、漏水的后果由業主負責。鋪泥厚度以不大于20公分為宜，種苗木以不高于欄河為宜，砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標準。嚴禁將盆景置于欄河墻頂上，以確保安全。

　　C、首層花園裝修規定：嚴禁在花園內加建封閉式建筑物，洋房區嚴禁在花園內設停車位，未經許可嚴禁在在圍欄開設任何門洞口。于供給園內造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應以不影響整體美觀、不影響他人為原則，高度不超過首層層高且距圍墻應不小于1米為宜。嚴禁于花園內開井或種植深根植物。

　　D、嚴禁于窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋

　　10、以下行為將會產生嚴重后果，如有違反，管理公司有權責令其恢復原狀，并需承擔其后果及費用，請認真閱讀《房屋使用說明書》，并嚴格遵守有關規定。

　　A、有損房屋結構、外觀、外墻顏色;

　　B、變動現有的水電管理網及公共裝置;

　　C、于陽臺加建筑物;

　　D、于花園內開井或種植深根植物。

　　11、裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規定，注意防火安全，裝修單位內必須至少配備一友家庭滅火器。

　　12、業主裝修完成后，要申報實際裝機容量，如實際用電天于售樓合同額定用量，應即時辦理增容手續。請勿擅自增大用電量，以防超負荷用電而發生事故。

　　13、為維護區內的良好的治安環境，保障區內業主各住戶的利益，凡所有在區內裝修的工作人員，必須遵守如下規定：

　　A、不準在裝修單位內吸煙或隨地大小便;

　　B、在裝修單位內煮食時一定要注意安全，嚴禁用電爐煮食，一經發現管理處將立即沒收;

　　C、不準在裝修單位內亂拉亂接電線;

　　D、嚴禁在裝修單位內進行賭博或其他違法活動;

　　E、所有裝修工人必須嚴格遵守有關機械的安全操作規定，如因違反安全操作規定而造成傷亡，一切后果及責任自負;

　　F、裝修工人出入小區必須按指定路線行走，并嚴格遵守管理處的有關規定，佩帶好出入證及接受保安員的檢查;

　　G、所有裝修工人不準在所屬裝修單位外隨意走動，穿著要整齊;

　　H、嚴禁采摘區內花果;

　　I、嚴禁在區內向各業主或客人散發商業性廣告;

　　違反上述規定者，將沒收其裝修工人卡、不準其也入本小區。

　　六、供水、供電、石油氣管道、通訊設施的使用和維修保養

　　1、水、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設施，公共部分全權由管理處或管理處委托的專業公司代管，業主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規定外，還需：

　　A、業主缺乏此方面的知識，可與供電部門聯系，由供電部門安排專業電工作出評估;

　　B、業主單位的實際用電量大于額定用電量時，應預先到供電部門辦理增容手續。請勿擅自增大用電量以防超負荷用電而發生火災等事故，影響正常供電，請勿私自裝拆水電表;

　　C、請勿使用對保安通訊、公共天線電波接收取有影響之電器;

　　D、石油氣管道的安裝、供氣及維護保養工作由專業公司負責。住戶必須按有關規定安全使用石油氣，嚴禁私自安裝‘改動石油氣管道;

　　E、請勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道;

　　F、請勿擅自增大公共電視天線容量和改變其連接。

　　2、某些公共設施(如下水管等)鋪設在業主單位內，管理處有權在必要時進入有關單位進行維修，預先通知與否，則視緊急程度而定;

　　3、業主必須自費對其單位內所有裝設(包括水、電、石油氣、電視等)作經常性保養和維修。

　　七、管理費用

　　小區一切管理支出及公共設施的維護、保養費用由各業主共同承擔。管理費收入和規外行為之罰款均全額投放于區內的保安、環衛、消防、綠化、公共設施維護及日常行政支出，做到取之于民用之于民。

　　1、本期管理費標準：每平方米建筑面積每月----元人民幣，每平方米花園面積每月-----人民幣，以后每年度費用標準將按物價指數及實際收支情況予以調整，報有部門批準并事先通知各業主、住戶。

　　2、各業主必須從管理處發出的入伙通知之日起交納管理費，采用業主卡賬戶自動轉帳由---銀行代支的方式于公歷每月五日前交納;

　　3、逾期交費：每逾期一天需增交5%的滯納金，逾期二個月不交者將公布其姓名，如逾期三年不交者，管理公司要通過法律手段將其物業拍賣償還所欠之款項及滯納金;

　　4、業主如轉讓其物業，請管理處辦理有前手續，若管理處未獲書面通知，舊業主仍須負責交納管理費。

　　八、有償服務項目

　　1、代客購買車、船、飛機票(最好是提前三天預訂)和復印、傳真、打字和長途電話服務;

　　2、日常生活服務，如：維修水電、清潔家居、用車、聯系醫院、訂報刊、洗衣、托嬰、購物等;

　　3、維修、裝修和園林工程服務;

　　4、二十四小時送餐服務;

　　5、上門理療服務;

　　6、護理花園、修剪草皮、綠化等服務;

　　以上有償服務之收費標準詳情請到管理處查詢。

篇2：棕櫚灣城業主入住生活指南

　　棕櫚灣城業主入住生活指南

　　尊敬的業主/住戶：

　　歡迎您入住z棕櫚灣城——您溫馨、美麗的家。新的一年，新的一天，一個熠熠生輝的棕櫚灣城，一個全新的綠色家園正張開她溫暖的雙臂迎接您的到來。心靈的默契，無限的期待，讓我們的心緊緊相連。為方便您的生活，管理處盡可能詳細地將家居指引告知您，期望能給您和您的家人帶來更多方便。

　　1、燃氣開戶

　　受余杭大華燃氣公司委托，我們可以免費為您代辦管道液化氣開戶手續。您在廚房裝修前來物管處辦理開戶，費用為1700元，開戶后約定時間上門掛表，待您裝修完畢入住前進行點火。預付方式為刷卡付費，充值后即可正常使用，充值地點：*農業銀行（TEL：*）

　　2、電信寬帶開通

　　受瓶窯電信支局委托，我們可以免費為您代辦電話、電信寬帶的開戶手續。您只需攜身份證即可到物管處進行電話、寬帶安裝。電話開通108元/門，開通來電顯示則贈送來顯電話一部，收費與杭州市區同步。電信寬帶688元/每年。（TEL：1000，維修：*）

　　3、峰谷電辦理

　　如您需開通峰谷電，請您攜身份證、電費通知單或抄下的電表戶號前往勾運路6號勾莊電力營業廳辦理開通手續，100元/戶。（TEL：*）

　　4、電費繳納

　　您可直接前往勾運路6號勾莊電力營業廳或勾莊農村信用合作社繳納，如未辦理銀行托收用戶請您攜身份證和電表戶號到勾莊信用社辦理。（TEL：*）

　　5、水費繳納

　　您可直接前往*自來水廠營業廳或農村信用合作社（均在三墩公交總站對面附近）繳納，如未辦理銀行托收手續的用戶，您也可以帶上身份證、水費繳費單去上述地點辦理代繳代扣手續。

　　6、有線電視開通

　　如您需開通有線電視則需帶身份證到*鎮政府廣播電視站辦理，開通費用為300元（收費與杭州市同步）。（TEL：*）

　　7、戶口遷移所需材料及注意事項

　　⑴申請報告；⑵遷移人戶籍證明，身份證復印件；⑶夫妻關系要有結婚證，未成年子女要有獨生子女光榮證復印件，2個子女以上要有戶口所在地鄉、鎮政府計生部門的有關證明（限18周歲以下）；⑷商品房要有房產證、契證復印件，按揭房要有公證書和契證（需帶原件核實）；⑸到物管處領取居住證明；⑹帶申請報告到萬年橋社區簽字蓋章，后到良渚遺址管委會（勾莊）張處簽字蓋章。（勾莊戶籍科：*）

　　8、棕櫚灣城便民服務電話

　　管理處服務中心：*

　　管理處維修熱線：*

　　監控中心電話：*

　　余杭供電所：*

　　良渚鎮政府：*

　　大華管煤：*

　　萬年橋居委會：*

　　有線電視：*

　　電信寬帶：*

　　勾莊戶籍科：*

　　辦理峰谷電：*

　　z信用社：*

　　z郵局：*

　　z供水營業廳：

篇3：小區入住手冊：入伙指南

　　小區入住手冊：入伙指南

　　第一章單位驗收

　　第二章室內裝修指引

　　第三章公共事業服務

　　第四章搬屋安排

　　第1章單位驗收

　　一、遺漏工程

　　當閣下收樓時，發覺單位仍有未盡完美之處，請于簽收鎖匙日起10天內，填妥單位驗收表交回物業公司，本公司會為閣下登記，并代通知承建商盡快修繕，倘有任何疑問，歡迎向物業管理處查詢。

　　二、電表

　　物業公司已向供電公司辦理電表報裝及開通手續，讓樓宇交付使用時已有正常的電力供應。請閣下填妥轉名表格，并到中國工商銀行開戶或持該行存折辦理代收電費過戶手續。

　　三、水表

　　發展商已辦妥閣下單位的水表安裝及開通手續，物業公司將代供水公司記錄每月水表讀數及向業戶收取水費。

　　四、固網電話及寬帶

　　單位內已預留寬帶網絡及電話線接口，閣下只需向中國電信辦理開戶手續，便可使用固網電話及寬帶服務。

　　五、有線電視

　　單位內已設置電視天線接口，閣下需向中山電視影音工程有限公司辦理開戶手續，并到中國工商銀行開戶或持該行存折辦理代收電視費過戶手續，便可使用電視服務。

　　六、住戶登記

　　請閣下填妥住戶數據登記表，連同近照2張交回物業公司，以便記錄及作住戶證申請之用。

　　第2章室內裝修指引

　　本公司樂意解答任何增加、更改室內裝置或室內裝修的問題，為免閣下因錯誤施工而須進行還原工程時造成的經濟損失，請于室內裝修前，向物業公司填報裝修申請，經批覆后才可施工。

　　一、住戶裝修管理流程

　　遞交申請表，物業公司辦理手續

　　施工單位出具施工單位營業執照、資質證書、施工圖、身份證等復印件，領取裝修公司裝修申請表，熟悉施工有關規定

　　住戶、施工責任人各執審批表，交納裝修押金

　　填寫施工人員登記表，申領施工許可證、臨時出入證

　　物業公司追蹤監督施工狀況，每日巡視施工現場

　　住宅裝修及時進行有關隱蔽工程驗收，物業公司將會同業戶、裝修單位進行竣工驗收，簽署驗收意見

　　裝修竣工，驗收合格后退還押金，物業公司將有關資料存盤

　　二、裝修申請

　　一、申請：

　　1、遞交裝修申請

　　l《盈暉雅苑裝修申請表》回執

　　l室內裝修平面示意圖一份

　　2、業主/住戶提前7天向物業公司遞交申請

　　二、批復：物業公司在3天內將遞交申請予以批復

　　三、交費：

　　裝修押金

　　l裝修押金：是住戶對聘請裝修公司在裝修施工期間的行為是否遵守管理規定及施工時造成的不良影響的保證金。

　　l標準：參照中山市物價局20**年57號《中山市物業服務收費管理辦法》，收取裝修押金1000元人民幣。

　　l退款：裝修完畢后，物業公司將進行初次檢驗及于一個月后正式驗收，在裝修單位無違反裝修管理規定，未給鄰居造成任何不良影響及沒有對公共設施造成損壞的情況下，住戶可憑繳款收據到物業公司辦理退款手續。

　　三、盈暉雅苑裝修申請表、施工須知

　　業主及裝修承判商在進行室內裝修時，請遵守以下各項裝修規定：

　　裝修申請

　　裝修工程進行前，須先填妥及簽署下款回條呈送物業公司，并繳交2，000元人民幣作為裝修押金。當裝修工程竣工后一個月，經物業公司正式驗收及確證無任何違章、遺留項目，押金將全數退還。

　　保安措施

　　1、裝修工人出入小區時，必須在指定登記處登記身份證明，物業公司職員有權拒絕沒有登記人士進入小區。未登記而進入小區者，將以擅闖私人地方理由報警處理。

　　2、嚴禁攜帶危險物品或污染性物品乘坐電梯，物業公司職員有權拒絕任何人使用電梯運載過大或超重物品。

　　裝修廢料處理

　　1、嚴禁在區內任何地方放置裝修廢料，所有裝修廢料須自行搬至指定地點堆放。

　　2、在公眾走廊和后樓梯走火通道放置裝修物料等，均屬觸犯消防條例的行為，違例及屢勸屢犯者，物業公司將依照小區公約賦予之權力執辦。

　　施工須知

　　1、進行裝修工程時，大門必須關上，以減低對鄰居的滋擾;

　　2、逢星期一至六，晚上七時至翌晨七時;星期日及節假日全天，嚴禁使用發出噪音之裝修工具，違例者物業公司將有權制止;如需超時工作或在節假日進行無噪音裝修，事先須獲得物業公司的書面批準;

　　3、為免對他人造成影響，嚴禁把室內裝修工程延展至在走廊、后樓梯等公眾地方進行;

　　4、嚴禁非法接駁電源;

　　5、小心防火，不得在單位內儲放易燃物品或違禁品;

　　6、若發現有違反規定的行為，物業公司將采取相應行動處理而不作另行通告，因違章或對大廈公共地方、設施造成破壞及損失時，物業公司有權扣除裝修按金作為抵償。

　　四、裝修注意事項：

　　業主/住戶若擬增加或更改各單位內裝置，請先向物業公司查詢。

　　一、陽臺及室外建筑物

　　在陽臺或室外加建任何建筑物，例如防盜網、曬衣架等，皆屬違反管理公約的規定，懇請各業主及住戶合作，切勿擅自加建。

　　二、大廈外墻

　　請保持屋苑外觀，任何拆建、更改或干擾大廈外墻及公共設施，或改裝任何給排水管，或擅自安裝招牌、花架、天線等，均屬違反管理公約的規定。

　　三、室內裝修

　　本小區采用鋼筋混凝土框架結構方式興建，除單位室內填充墻外，所有屬于結構框架柱位、墻身均須原位保留，不許拆除。

　　四、大門燈飾

　　所有走廊、樓梯及陽臺均已裝有足夠燈光，為保持走廊之美觀，住戶請勿在單位門外、走廊及陽臺加設任何燈飾。

　　五、大門鐵閘

　　根據管理公約規定，單位大門外不得安裝鐵閘，以保持公用大堂之美觀。

　　六、窗花

　　為保持樓宇立面外觀一致，請在物業管理公司指導下安裝窗花。

　　七、衛生間

　　1、請按標簽指示接駁衛生間的水管;

　　2、所有衛生間地面及靠房的墻身離地1.8米都已做好防水處理;業主裝修施工時要加倍小心，以免破壞防水層;

　　3、潔具安裝好后，請采用軟質石屎回填或者架空。

　　八、廚房

　　1、請聘請具有合格資質的施工單位進行煤氣管道工程;

　　2、請按標簽指示接駁給水、排水管路;

　　3、油煙排放請接駁至預留排出口;

　　九、電線安裝

　　1、各單位供電容量規格為：(10A)

　　2、為確保安全，請雇用持合格施工執照之電氣承建商進行，室內電器及布線工程;

　　3、地面已敷設隱蔽線管，請小心處理地面施工，切勿使用長于3CM的鐵釘。

　　十、冷氣機

　　1、請按發展商預留的位置安裝冷氣機，切勿改掛其它位置。

　　2、住戶應確保冷氣機獲適當保養，同時采取措施防止其發出噪音及將冷凝水引致去水管，以免影響鄰居。

　　十一、天臺花園

　　1、從小從簡，請勿加裝超出樓面負荷量的對象，確保樓宇安全。

　　2、請勿在樓頂鉆孔，開鑿槽坑以避免對天面防水層造成損壞。

　　3、天臺只許擺放不超2米高及非固定的對象、裝置，任何擅自塔建、加裝的建筑物，均屬違反管理公約的規定。

　　4、若擺放小石山或種植，應做好防水、排水措施，避免造成排水設施淤塞。

　　十二、首層花園

　　1、請勿在花園內加建上蓋或封閉式建筑物;

　　2、花園圍欄不可更換，任何開設或更改門洞，均須事先獲得物業管公司批準;

　　3、請勿在花園內開井或種植根深植物;

　　4、花園綠化面積必須保留50%以上;

　　5、花園種植物高度不可超逾2米;

　　6、花園內興建魚池時，應做好防水保護，一切挖掘必須小心。

　　五、施工注意事項

　　為確保小區安全，裝修施工前請先向物業公司申報，辦理裝修工人出入登記，未得物業公司允許前，任何承建商均不準進入小區，施工進行時承建商須遵守以下規則和標準：

　　1、一般裝修施工時間：星期一至五，上午九時至下午六時前進行，周末及節假日不得進行任何工程。

　　2、如有需要加班工作，請于一天前向物業公司申請，加班工作只能延長至晚上8時。

　　3、請勿在晚上十一時至翌日早上九時在單位內喧嘩或發出過量噪音，以免茲擾鄰居。

　　4、裝修進行時，必須把大門關上，以免塵土飛揚至公眾地方。

　　5、切勿把混凝土、沙石瓦礫傾倒入坐廁或排水渠內。

　　6、散裝物料如水泥、沙、石灰等必須包裝好后，才可進入小區。

　　7、搬運家具或裝修材料時，敬請留心，切勿對升降機、公眾走廊、墻壁等造成損壞。

　　8、大廳走廊、樓梯及所有公眾地方，不得擺放建筑材料、垃圾、包裝紙皮、裝置對象、工具及泥頭等。

　　9、工作要小心，窗臺不可放置雜物，以免對象從高空跌下，傷及他人。

　　10、每天工作完畢后，檢查所有門窗、氣體開關掣、水龍頭及電掣等等，確保關妥方可離開。

　　11、不可儲存過量易燃物品。

　　12、嚴禁在小區內聚堵、游蕩及制造騷擾。

　　13、采取適當預防火警措施，施工單位內必須配備二支以上家庭裝滅火器。

　　14、承判商只許在承辦裝修之單位內工作，不得無故在小區其它地方游蕩或派發宣傳單張或進行未經許可之經營性活動。

　　15、物業公司會根據管理公約賦予權力，對違章采取行動處分或拒絕進入小區。

　　六、辦證

　　1、裝修負責人或業主憑物業公司發出的有效裝修施工許可證，連同辦證本人的身份證正本和小一寸彩照2張，辦領臨時出入證。

　　2、繳交裝修工人臨時出入證按金，每張人民幣30元。

　　3、裝修工程完成后，裝修負責人或業主憑該裝修工人出入證及按金單到物業公司，退回該證及領回按金。

　　5、臨時出入證不得涂改或借予他人使用，請妥善保管，遺失該證時，按金將不予退還

　　七、驗收

　　1、裝修工程完畢后，需向物業公司申報竣工驗收，物業管公司將派職員按裝修圖紙內容檢查驗收。

　　2、與裝修申報書不符的增加或更改的裝修項目，如無違章情況下，應予補辦申請，有違章的必須整改。

　　3、物業公司交還施工人員出入證件。

　　八、押金退回

　　裝修驗收合格并使用一個月后，物業公司復驗確定該工程質量無明顯對他人造成影響，業主/住戶可憑押金收條到物業公司辦領將退回押金。

　　九、業主咨詢

　　業主如有對裝修事宜有任何查詢，請以書面向物業公司提出，物業公司職員將盡力提供協助。

　　聲明：

　　本指引內容旨在為業主裝修提供指導，并利于對盈暉雅苑內各單位裝修施工進行有效管理，物業公司保留修訂本手冊之條文的權利，有關指引內容如與盈暉雅苑管理公 約有差異，將以盈暉雅苑管理公約為準。

　　第3章公共事業服務

　　所有住宅單位內均布置暗藏式電線、電話線、自來水管及氣體燃料供應喉管、有線電視插座，請注意安全及使用守則。

　　一、電力

　　住宅單位元元的電表供應容量分別為：

　　一般住宅單戶為單相10A

　　單位內已安裝足夠的照明裝置及電源插座。為安全起見，切勿令電力超負荷，陳舊的電源線或電源插座應予更換。

　　二、自來水

　　自來水是經過加壓程序輸送到各單位，因此輕微的漏水也可能引發嚴重事故，導致室內水浸。住戶外出時，必須檢查是否已把水喉關妥;接駁洗衣機及修理水喉的工作必須聘請專業人士進行。因漏水而導致其它住宅或公眾地方蒙受損失時，該單位的業主必須負責一切賠償。

　　三、電話及寬帶

　　單位內已布置電話線及寬帶接口，閣下只需向中國電信申請開戶，辦理手續便可使用。

　　四、電視及可視對講機

　　單位內已設置有線電視天線插座，為保持小區觀瞻，請勿增設戶外天線。住戶如需增加或更改插座位置，請與物業公司聯絡，至于有關費用，須由住戶自行支付。

　　可視對講機及公共天線為極精密之電子裝置，切勿自行更改其位置，否則如有損壞，物業管理處概不負責。

　　五、煤氣

　　煤氣爐及熱水器的接駁工作必須由專業人員進行，若懷疑有煤氣泄漏時應立即將總摯關上，以截止煤氣供應，并打開窗戶讓空氣流通及通知有關煤氣公司派員檢查。住戶需定期檢查府上之煤氣裝置，以策安全。如有疑問，請咨詢中山市港華煤氣公司之意見。

　　管道煤氣設施和燃氣用具的安裝、維修、拆移、改裝，必須持有合資格證書的單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

　　第4章搬屋安排

　　一、當閣下遷入新居時，請事先與物業公司預約時間，以便安排貨車泊位事宜，因車位數量有限，未有預約之車輛，將不獲準或押后進入。

　　二、為他人著想及減少輪候升降機時間，應盡量安排人流較少的時段進行搬運工作，同時請遵照物業公司人員之指示。

　　三、請親自監督一切入伙事宜，并確保搬運時大廈升降機、墻壁、公眾地方及設施不受損壞;搬運工作同時在工程完畢后，需清理所有廢物。

　　四、物業公司將盡力協助閣下進行有關入伙事項，敬請與物業公司職員合作。

　　五、物業公司設有家居搬屋服務,如有需要，可致電****向物業公司查詢.