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物業經理人

±0.00以下施工階段工作要點

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±0.00以下施工階段工作要點

1.施工準備

  (1)放線、復核。對于規劃局提供或認可的建筑物定位放線點,工程部應進行復核和做好保護措施。

  (2)施工計劃編制。

  (3)施工方案審查。

  (4)質量、安全技術交底。

  (5)檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。

  (6)了解當地政府及行業的要求:

  (7)樁基礎檢測要求,鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監督檢驗要求,土壤氡濃度檢測要求,土壤承載力檢測要求,防雷施工、檢測及驗收要求,±0.00以下部分中間驗收要求,資料整理歸檔要求。

  (8)需要簽訂的合同:

  樁基礎檢測合同(含土壤承載力檢測合同),土壤氡濃度檢測合同,防雷施工合同,人防工程施工合同,基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。

2.基礎施工

  詳見《房地產開發建設管理流程》

3.基礎檢測

  (1)檢測方案編制(應結合國家規范和當地政府文件要求進行編制)。

  (2)檢測方案審查。(建設、勘察、設計、監理、施工等單位簽字蓋章后報質監站)(3)簽訂檢測合同。

  (4)檢測準備工作。

  (5)檢測結果咨詢。

4.基坑開挖

  (1)邊坡支護方案審批。

  (2)基坑開挖時,應檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。

5.地下室施工注意事項

  (1)基坑土方開挖時,根據承臺的方量適當考慮超挖,以使承臺土方開挖時不需外運,加快進度。

  (2)地下室地板施工前應做好塔吊基礎的施工及塔吊安裝,并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求,不應將塔吊設置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎面的標高應考慮室外管網的敷設,塔吊基礎面或平地下室底板標高或低于附近室外管網標高。

  (3)施工縫止水帶安裝、檢查。

  (4)底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。

  (5)側壁鋼筋安裝:人防設備構件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查。

  (6)地下室頂板防水施工應在后澆帶完工后立即穿插進入。

  (7)地下室頂板后澆帶完工模板拆除后,應穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。

  (8)化糞池的施工應在地下室頂板(±0.00)完工時同時完工。

  (9)專業協調:

  地下室施工完成后,應組織外電、外水、泵房設備、消防、人防、發電機組設備、泳池設備、通風、空調、機械車庫設備等施工單位到現場實地勘查,要求總工室與專業施工單位溝通,深化機房布置平面設計,土建施工應以總工室審查的專業分包單位的圖紙為準,不可盲目按照建筑圖施工,上述功能房的土建施工和場地移交應作為重要節點加以控制。

6.基礎、地下室中間驗收

  按公司制度要求在基礎、地下室實體施工完成后三個月內取得中間驗收登記表。

篇2:裝飾抹灰工程施工階段監控要點

  裝飾抹灰工程施工階段監控要點

  (1)人機要點:施工人員和施工機具應符合現場施工要求;

  (2)選材要點:所用材料的品種和性能、砂漿的配合比應符合設計要求,水泥的凝結時間和安定性復檢應合格;

  (3)基層要點:抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈,并灑水潤濕;

  (4)構造要點:抹灰工程應分層進行,總厚度應符合設計要求,并不得大于35mm,當總厚度大于或等于35mm時,應采取加強措施;不同材料基體交接處表面的抹灰,應采取防止開裂的加強措施;

  (5)施工要點:抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,無脫層、空鼓和裂縫;

  (6)表觀要點:表面質量應符合相應要求,分格條(縫)的設置應符合設計要求、寬度和深度均勻、表面平整光滑、棱角整齊,滴水線(槽)應整齊順直,滴水線應內高外低,滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。

篇3:一般抹灰工程施工階段監控要點

  一般抹灰工程施工階段監控要點:

  (1)人機要點:施工人員和施工機具應符合現場施工要求;

  (2)選材要點:所用材料的品種和性能、砂漿的配合比應符合設計要求,水泥的凝結時間和安定性復檢應合格;

  (3)基層要點:抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈,并灑水潤濕;

  (4)構造要點:抹灰工程應分層進行,總厚度應符合設計要求,并不得大于35mm,當總厚度大于或等于35mm時,應采取加強措施;不同材料基體交接處表面的抹灰,應采取防止開裂的加強措施;

  (5)施工要點:外墻和項棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,無脫層、空鼓;

  (6)表觀要點:表面應光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰、顏色均勻,護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑,管道后背的抹灰表面應平整,滴水線(槽)應整齊順直,滴水線應內高外低,滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。

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