P物業(yè)環(huán)境設(shè)備操作保養(yǎng)作業(yè)指導書

　　1.目的：規(guī)范清潔工具及設(shè)備使用，保證工具、設(shè)備有效合理使用。

　　2.范圍：適用于**物業(yè)管理公司各業(yè)務(wù)部門。

　　3.方法和過程控制

　　3.1設(shè)備應(yīng)由專人使用，并由專人負責保管。對于高檔大理石、高級地毯或未使用過的新材料等進行清洗前，必須由業(yè)務(wù)主管確定清洗不會造成損失和損壞，方可進行操作。

　　3.2 洗地機操作及保養(yǎng)

　　3.2.1根據(jù)待清洗之物品分別選擇軟、硬毛刷頭或清潔磨片(洗粗糙地面用硬毛刷頭，洗光滑地面用黑磨片或紅墊，地面拋光有白色拋光墊;洗地毯用軟毛刷頭或羊毛墊)。

　　3.2.2按說明比例將水和清潔劑(洗地毯使用)或起臘水(洗地用)，盛入盛液桶內(nèi)。

　　3.2.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。

　　3.2.4雙手抓緊把手，當抓緊把手下左右邊任一開關(guān)按鈕時都可啟動洗地機。熟練操作后，可左右開關(guān)輪流使用。

　　3.2.5 啟動后，洗地機隨著地刷受力點的位置不同，會左右移動，前后移動是靠操作者的推拉來控制的。洗地機移動的方向與操縱桿上升和下降的高度來決定的，移動的快慢與操縱桿上升和下降的高度成正比。

　　3.2.6 清洗較臟或有頑固污跡地方，刷頭停留時間可延長，直至污跡清除。

　　3.2.7 清洗結(jié)束，雙手手指松開開關(guān)，停機后拔掉電源，收好電源線，調(diào)節(jié)把手至垂直狀態(tài)，便于拆下刷頭和推著機器走動。

　　3.2.8 清洗干凈刷頭及盛液桶，并用毛巾擦干凈洗地機。

　　3.3 拋光機操作及保養(yǎng)

　　3.3.1 將拋光墊安裝在拋光機底盤上。

　　3.3.2 檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。啟動后電源線應(yīng)搭在肩上，避免電源線卷入機器內(nèi)。

　　3.3.3 啟動和啟動后的操作方法同洗地機一樣。

　　3.3.4 拋光機在地面重疊旋轉(zhuǎn)，按順序由左向右依次進行，直到地面光滑，無痕印為準。

　　3.3.5 拋光完后，應(yīng)用毛刷刷干凈拋光墊，清潔機器。

　　3.3.6對蠟質(zhì)地面進行拋光時，機器不停在原地拋光的時間不能超過20秒，否則蠟面會摩擦升溫而燒黃。

　　3.4 吸塵器操作及保養(yǎng)

　　3.4.1 吸塵

　　3.4.1.1打開吸塵器箱體，檢查吸塵袋是否干凈。

　　3.4.1.2根據(jù)吸塵的內(nèi)容，安裝吸塵刷頭。

　　3.4.1.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)，啟動機器開始吸塵。

　　3.4.1.4按照從上到下，從內(nèi)至外原則吸塵。

　　3.4.1.5移動吸塵器時不可以用力拉吸塵管，需直接移動機器。

　　3.4.1.6吸塵結(jié)束，拔掉電源線并收好，清潔濾塵袋和裝塵的容器，保持設(shè)備清潔干凈。

　　3.4.2 吸水

　　3.4.2.1打開吸塵吸水器，將吸塵罩取出。

　　3.4.2.2吸水操作同吸塵器吸塵操作。

　　3.5剪草機操作及保養(yǎng)

　　3.5.1由專人操作剪草機。

　　3.5.2操作人員操作前應(yīng)穿長褲，最好戴上防護眼鏡。

　　3.5.3干旱季節(jié)或灰塵較大時進行剪草作業(yè)應(yīng)配戴口罩。

　　3.5.4操作前應(yīng)先徹底清理草地上的石頭、鐵絲類雜物。

　　3.5.5雨天或草地潮濕時禁止剪草。

　　3.5.6檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.5.7檢查機油是否到標準位置，機油太黑或累計工作時間超出250個小時則需更換機油。

　　3.5.8檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應(yīng)及時清洗。

　　3.5.9視草坪的修剪高度調(diào)整刀片高度。

　　3.5.10檢查草袋已安裝牢固，嚴禁在未裝草袋的情況下啟動剪草機。

　　3.5.11先打開油門閥，然后將油門開關(guān)調(diào)至點火油門位置，抓緊油門線快速拉動打火，啟動后預熱2分鐘。如屬剪草過程中的中途停機，短時情況則不需要預熱。

　　3.5.12剪草過程中應(yīng)以推行前進方式均勻、平穩(wěn)地直行剪草。

　　3.5.13剪草過程中發(fā)現(xiàn)草袋裝滿2/3時，應(yīng)關(guān)機并清除草袋后再開機。

　　3.5.14注意油量情況，在油料即將用完時，應(yīng)停機后再進行補充，嚴禁在運轉(zhuǎn)情況下補充油料。補充的油料必須是與原油料同一型號。

　　3.5.15修剪時必須避開草地內(nèi)的電纜線、水泥標志及雨水井蓋等堅硬物體。

　　3.5.16在斜坡上剪草時，應(yīng)保持空氣濾清器一側(cè)處在高位，防止機油進入空氣濾清器和化油器。

　　3.5.17草坪過高時，不得一次性將刀片調(diào)得太低，應(yīng)逐次降低高度，逐次剪草。

　　3.5.18對使用汽油的剪草機推薦使用97#無鉛汽油。

　　3.5.19每次剪草完畢后要及時關(guān)閉油門，并清潔剪草機外部附件、空氣濾清器一次。

　　3.5.20檢查刀片使用情況，如損壞嚴重，則需對刀片進行30度角打磨。

　　3.5.21每月協(xié)助技術(shù)員對剪草機各部位螺絲打一次黃油或機油。

　　3.5.22處于長期停機狀態(tài)時，應(yīng)定期對外部附件進行清潔，并在下次使用前須做全面檢查和試機運行，確保設(shè)備正常。

　　3.6 綠籬修剪機操作及保養(yǎng)

　　3.6.1 檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.6.2 注意檢查油量是否充足，否則應(yīng)補充混合油。(汽油與機油的容積比例為25：1)。

　　3.6.3 檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應(yīng)及時清洗。

　　3.6.4 按壓起動泵，確認溢油管中的燃料流動。

　　3.6.5 把阻風門開關(guān)打到“關(guān)”的位置。

　　3.6.6 一手抓緊修剪機，另一手拉動反沖起動器，發(fā)動后緩慢打開阻風門。

　　3.6.7 運行時把加油柄調(diào)到適合位置即可使用。

　　3.6.8雙手握緊修剪機即可進行修剪操作。

　　3.6.9 將油門柄完全扳回到最低速位置。

　　3.6.10按住發(fā)動機停止按鈕，等到發(fā)動機完全停止后再將雙手松開。

　　3.6.11發(fā)動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.6.12修剪的枝葉直徑不得超過10mm。

　　3.6.13操作時應(yīng)根據(jù)枝葉粗細和密度調(diào)整油門柄。

　　3.6.14用時應(yīng)佩帶保護鏡。

　　3.7 割灌機操作及保養(yǎng)

　　3.7.1檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.7.2 G*22型號的割灌機應(yīng)檢查機油是否到標準位置，如機油太黑或累計工作超出250小時需更換機油。G*31型號的割灌機若無充足油量應(yīng)補充汽油與機油的容積比例為25：1的混合油。

　　3.7.3檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應(yīng)及時清洗。

　　3.7.4把燃料閥開關(guān)撥到“ON”位置。

　　3.7.5 把風門移到關(guān)閉位置。

　　3.7.6 按住油泵數(shù)次直到燃油回管中可以明顯地看到油流。

　　3.7.7 先輕輕拉起動器手柄，直到感受到有阻力時再用力快速度拉。

　　3.7.8 啟動發(fā)動機后，把風門移到打開位置。

　　3.7.9 將油門撥在適當位置，使發(fā)動機平穩(wěn)運行。

　　3.7.10 將油門調(diào)到適當位置，將割灌機背在身上，系緊背帶，慢調(diào)油門，使刀片(繩帶)轉(zhuǎn)動。

　　3.7.11順著刀片(繩帶)轉(zhuǎn)動方向勻速移動。

　　3.7.12修剪綠籬旁的草時，為防止割斷枝條，應(yīng)用繩帶進行切割。

　　3.7.13把油門打到最低位。

　　3.7.14按下停機鈕。

　　3.7.15把燃料閥開關(guān)撥到“OFF”位置。

　　3.7.16在修剪范圍內(nèi)要做好警示標識。

　　3.7.17必須使用97#汽油，加油時不得過滿溢出。。

　　3.7.18發(fā)動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.7.19使用時操作人員應(yīng)佩帶保護鏡和防護設(shè)施。

　　4.支持性文件

　　HJ -CQ01 《環(huán)境工作管理程序》

　　HJ -CQ01-08 《清潔劑使用作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-16《外圍清潔作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-18《打蠟作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-19《地毯清潔保養(yǎng)作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-20《石材地面養(yǎng)護作業(yè)指導書》

　　5.質(zhì)量記錄表格

　　HJ -CQ01-F1《環(huán)境服務(wù)檢查記錄表》

篇2：P物業(yè)環(huán)境設(shè)備操作保養(yǎng)作業(yè)指導書

　　P物業(yè)環(huán)境設(shè)備操作保養(yǎng)作業(yè)指導書

　　1.目的：規(guī)范清潔工具及設(shè)備使用，保證工具、設(shè)備有效合理使用。

　　2.范圍：適用于**物業(yè)管理公司各業(yè)務(wù)部門。

　　3.方法和過程控制

　　3.1設(shè)備應(yīng)由專人使用，并由專人負責保管。對于高檔大理石、高級地毯或未使用過的新材料等進行清洗前，必須由業(yè)務(wù)主管確定清洗不會造成損失和損壞，方可進行操作。

　　3.2 洗地機操作及保養(yǎng)

　　3.2.1根據(jù)待清洗之物品分別選擇軟、硬毛刷頭或清潔磨片(洗粗糙地面用硬毛刷頭，洗光滑地面用黑磨片或紅墊，地面拋光有白色拋光墊;洗地毯用軟毛刷頭或羊毛墊)。

　　3.2.2按說明比例將水和清潔劑(洗地毯使用)或起臘水(洗地用)，盛入盛液桶內(nèi)。

　　3.2.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。

　　3.2.4雙手抓緊把手，當抓緊把手下左右邊任一開關(guān)按鈕時都可啟動洗地機。熟練操作后，可左右開關(guān)輪流使用。

　　3.2.5 啟動后，洗地機隨著地刷受力點的位置不同，會左右移動，前后移動是靠操作者的推拉來控制的。洗地機移動的方向與操縱桿上升和下降的高度來決定的，移動的快慢與操縱桿上升和下降的高度成正比。

　　3.2.6 清洗較臟或有頑固污跡地方，刷頭停留時間可延長，直至污跡清除。

　　3.2.7 清洗結(jié)束，雙手手指松開開關(guān)，停機后拔掉電源，收好電源線，調(diào)節(jié)把手至垂直狀態(tài)，便于拆下刷頭和推著機器走動。

　　3.2.8 清洗干凈刷頭及盛液桶，并用毛巾擦干凈洗地機。

　　3.3 拋光機操作及保養(yǎng)

　　3.3.1 將拋光墊安裝在拋光機底盤上。

　　3.3.2 檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)。啟動后電源線應(yīng)搭在肩上，避免電源線卷入機器內(nèi)。

　　3.3.3 啟動和啟動后的操作方法同洗地機一樣。

　　3.3.4 拋光機在地面重疊旋轉(zhuǎn)，按順序由左向右依次進行，直到地面光滑，無痕印為準。

　　3.3.5 拋光完后，應(yīng)用毛刷刷干凈拋光墊，清潔機器。

　　3.3.6對蠟質(zhì)地面進行拋光時，機器不停在原地拋光的時間不能超過20秒，否則蠟面會摩擦升溫而燒黃。

　　3.4 吸塵器操作及保養(yǎng)

　　3.4.1 吸塵

　　3.4.1.1打開吸塵器箱體，檢查吸塵袋是否干凈。

　　3.4.1.2根據(jù)吸塵的內(nèi)容，安裝吸塵刷頭。

　　3.4.1.3檢查電源線正常后，再插上電源(指示燈亮)，啟動機器開始吸塵。

　　3.4.1.4按照從上到下，從內(nèi)至外原則吸塵。

　　3.4.1.5移動吸塵器時不可以用力拉吸塵管，需直接移動機器。

　　3.4.1.6吸塵結(jié)束，拔掉電源線并收好，清潔濾塵袋和裝塵的容器，保持設(shè)備清潔干凈。

　　3.4.2 吸水

　　3.4.2.1打開吸塵吸水器，將吸塵罩取出。

　　3.4.2.2吸水操作同吸塵器吸塵操作。

　　3.5剪草機操作及保養(yǎng)

　　3.5.1由專人操作剪草機。

　　3.5.2操作人員操作前應(yīng)穿長褲，最好戴上防護眼鏡。

　　3.5.3干旱季節(jié)或灰塵較大時進行剪草作業(yè)應(yīng)配戴口罩。

　　3.5.4操作前應(yīng)先徹底清理草地上的石頭、鐵絲類雜物。

　　3.5.5雨天或草地潮濕時禁止剪草。

　　3.5.6檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.5.7檢查機油是否到標準位置，機油太黑或累計工作時間超出250個小時則需更換機油。

　　3.5.8檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應(yīng)及時清洗。

　　3.5.9視草坪的修剪高度調(diào)整刀片高度。

　　3.5.10檢查草袋已安裝牢固，嚴禁在未裝草袋的情況下啟動剪草機。

　　3.5.11先打開油門閥，然后將油門開關(guān)調(diào)至點火油門位置，抓緊油門線快速拉動打火，啟動后預熱2分鐘。如屬剪草過程中的中途停機，短時情況則不需要預熱。

　　3.5.12剪草過程中應(yīng)以推行前進方式均勻、平穩(wěn)地直行剪草。

　　3.5.13剪草過程中發(fā)現(xiàn)草袋裝滿2/3時，應(yīng)關(guān)機并清除草袋后再開機。

　　3.5.14注意油量情況，在油料即將用完時，應(yīng)停機后再進行補充，嚴禁在運轉(zhuǎn)情況下補充油料。補充的油料必須是與原油料同一型號。

　　3.5.15修剪時必須避開草地內(nèi)的電纜線、水泥標志及雨水井蓋等堅硬物體。

　　3.5.16在斜坡上剪草時，應(yīng)保持空氣濾清器一側(cè)處在高位，防止機油進入空氣濾清器和化油器。

　　3.5.17草坪過高時，不得一次性將刀片調(diào)得太低，應(yīng)逐次降低高度，逐次剪草。

　　3.5.18對使用汽油的剪草機推薦使用97#無鉛汽油。

　　3.5.19每次剪草完畢后要及時關(guān)閉油門，并清潔剪草機外部附件、空氣濾清器一次。

　　3.5.20檢查刀片使用情況，如損壞嚴重，則需對刀片進行30度角打磨。

　　3.5.21每月協(xié)助技術(shù)員對剪草機各部位螺絲打一次黃油或機油。

　　3.5.22處于長期停機狀態(tài)時，應(yīng)定期對外部附件進行清潔，并在下次使用前須做全面檢查和試機運行，確保設(shè)備正常。

　　3.6 綠籬修剪機操作及保養(yǎng)

　　3.6.1 檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.6.2 注意檢查油量是否充足，否則應(yīng)補充混合油。(汽油與機油的容積比例為25：1)。

　　3.6.3 檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應(yīng)及時清洗。

　　3.6.4 按壓起動泵，確認溢油管中的燃料流動。

　　3.6.5 把阻風門開關(guān)打到“關(guān)”的位置。

　　3.6.6 一手抓緊修剪機，另一手拉動反沖起動器，發(fā)動后緩慢打開阻風門。

　　3.6.7 運行時把加油柄調(diào)到適合位置即可使用。

　　3.6.8雙手握緊修剪機即可進行修剪操作。

　　3.6.9 將油門柄完全扳回到最低速位置。

　　3.6.10按住發(fā)動機停止按鈕，等到發(fā)動機完全停止后再將雙手松開。

　　3.6.11發(fā)動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.6.12修剪的枝葉直徑不得超過10mm。

　　3.6.13操作時應(yīng)根據(jù)枝葉粗細和密度調(diào)整油門柄。

　　3.6.14用時應(yīng)佩帶保護鏡。

　　3.7 割灌機操作及保養(yǎng)

　　3.7.1檢查刀片、螺絲等部位是否松動。

　　3.7.2 G*22型號的割灌機應(yīng)檢查機油是否到標準位置，如機油太黑或累計工作超出250小時需更換機油。G*31型號的割灌機若無充足油量應(yīng)補充汽油與機油的容積比例為25：1的混合油。

　　3.7.3檢查空氣濾清器是否干凈，若塵土過多則應(yīng)及時清洗。

　　3.7.4把燃料閥開關(guān)撥到“ON”位置。

　　3.7.5 把風門移到關(guān)閉位置。

　　3.7.6 按住油泵數(shù)次直到燃油回管中可以明顯地看到油流。

　　3.7.7 先輕輕拉起動器手柄，直到感受到有阻力時再用力快速度拉。

　　3.7.8 啟動發(fā)動機后，把風門移到打開位置。

　　3.7.9 將油門撥在適當位置，使發(fā)動機平穩(wěn)運行。

　　3.7.10 將油門調(diào)到適當位置，將割灌機背在身上，系緊背帶，慢調(diào)油門，使刀片(繩帶)轉(zhuǎn)動。

　　3.7.11順著刀片(繩帶)轉(zhuǎn)動方向勻速移動。

　　3.7.12修剪綠籬旁的草時，為防止割斷枝條，應(yīng)用繩帶進行切割。

　　3.7.13把油門打到最低位。

　　3.7.14按下停機鈕。

　　3.7.15把燃料閥開關(guān)撥到“OFF”位置。

　　3.7.16在修剪范圍內(nèi)要做好警示標識。

　　3.7.17必須使用97#汽油，加油時不得過滿溢出。。

　　3.7.18發(fā)動機運行過程中嚴禁中途加油。

　　3.7.19使用時操作人員應(yīng)佩帶保護鏡和防護設(shè)施。

　　4.支持性文件

　　HJ -CQ01 《環(huán)境工作管理程序》

　　HJ -CQ01-08 《清潔劑使用作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-16《外圍清潔作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-18《打蠟作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-19《地毯清潔保養(yǎng)作業(yè)指導書》

　　HJ -CQ01-20《石材地面養(yǎng)護作業(yè)指導書》

　　5.質(zhì)量記錄表格

　　HJ -CQ01-F1《環(huán)境服務(wù)檢查記錄表》

篇3：小區(qū)大廈水泵定期保養(yǎng)

水泵定期保養(yǎng)

　　一、目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。

　　二、適用范圍所有小區(qū)(大廈)安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。

　　三、職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。

　　四、內(nèi)容 :

　　1、生活水泵每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)(由管理處負責)，每半年進行一次全面保養(yǎng)(由工程部負責)。

　　2、消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進行一次試運行(由管理處負責)，運行時間10-15分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養(yǎng)。

　　3、排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。

　　4、水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。

　　5、泵體的保養(yǎng)：

　　A、 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

　　B、補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換

　　C、檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。

　　D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。

　　E、緊固機座螺絲并防銹處理。

　　F、 生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。

　　6、電機的保養(yǎng)

　　A、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

　　B、拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相，相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。

　　C、電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應(yīng)牢固緊密。

　　7、閥門、管道及附件的保養(yǎng)

　　A、各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。

　　B、單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。

　　C、壓力表指示準確，表盤清晰。

　　D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。

　　E、點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。

　　8、控制柜的保養(yǎng)：

　　A、斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。

　　B、檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　C、清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。

　　D、合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

　　9、保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。

　　10、觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。