CSCR-20**-34004

　　長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、長沙市規(guī)劃管理局

　　關(guān)于印發(fā)《長沙市物業(yè)管理用房規(guī)定》的通知

　　長房政發(fā)〔20**〕027號

　　各區(qū)、縣(市)房屋產(chǎn)權(quán)管理局、規(guī)劃管理局，大河西先導(dǎo)區(qū)國土規(guī)劃部、高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)房產(chǎn)局，各建設(shè)單位：

　　現(xiàn)將《長沙市物業(yè)管理用房規(guī)定》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 長沙市規(guī)劃管理局

　　二○○九年四月二十一日

　　附件:

　　長沙市物業(yè)管理用房規(guī)定

　　第一條 為促進物業(yè)管理市場健康發(fā)展，保證物業(yè)的正常使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物業(yè)管理條例》和《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)新建開發(fā)項目中物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和使用的管理。

　　本辦法所稱物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會辦公用房等。

　　層高不足2.2米或已經(jīng)列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥嬋胛飿I(yè)管理用房面積;物業(yè)管理用房必須相對集中，具備自然通風(fēng)采光條件，建筑標(biāo)高宜在正負(fù)零以上。

　　第三條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共同所有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)日常維修、養(yǎng)護，大中修及翻新改造從物業(yè)維修資金中列支。

　　第四條 市規(guī)劃局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理用房規(guī)劃審批及驗收的監(jiān)督管理。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理用房的確認(rèn)及物業(yè)管理用房移交、使用的監(jiān)督管理。

　　第五條 新建開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積(包含地上和地下，其中地下車庫按照50%比例計算，下同)千分之三至千分之五的比例配置物業(yè)管理用房，費用計入建筑成本：

　　(一)項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的，按照千分之五的比例配置物業(yè)管理用房;物業(yè)管理用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不少于2個自然間;

　　(二)項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以上，除按照20萬平方米的千分之五的比例配置外，超過部分按超出面積千分之三的比例配置。

　　第六條 總建筑規(guī)模在10萬平方米以上的住宅小區(qū)，宜將物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)中心位置或小區(qū)主出入口附近。

　　第七條 市規(guī)劃局對于不符合第五條所規(guī)定的項目施工圖紙不予審批。建設(shè)單位應(yīng)在單體規(guī)劃報建圖中標(biāo)注物業(yè)管理用房的位置和面積，與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工，在首次交房前三個月交付物業(yè)管理單位使用。

　　第八條 建設(shè)單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局物業(yè)監(jiān)管部門提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置、面積的規(guī)劃報建圖和《商品房建筑面積預(yù)測報告書》，辦理物業(yè)管理用房確認(rèn)。

　　第九條 建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房一并申請。市房產(chǎn)局將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上予以記載，與房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第十條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內(nèi)進行交接驗收。建設(shè)單位首先與物業(yè)管理單位進行交接驗收：

　　(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法附則第一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行交接驗收。對使用功能符合要求的，雙方在物業(yè)管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交。使用功能存在問題的，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。

　　(二)雙方辦理交接手續(xù)后10日內(nèi)，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，同時持物業(yè)管理用房交接驗收清單和公告證明，到所在區(qū)房產(chǎn)局備案。

　　成立業(yè)主委員會后，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況告知業(yè)主委員會，由建設(shè)單位與業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理用房書面移交手續(xù)。

　　第十一條 分期建設(shè)的項目物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先提供符合附則第一條要求的物業(yè)管理臨時用房。

　　第十二條 物業(yè)管理單位發(fā)生更迭的，原物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或新物業(yè)管理單位對物業(yè)管理用房進行交接驗收。原物業(yè)管理企業(yè)逾期不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，由房產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)法規(guī)予以處罰。

　　第十三條 各縣、市物業(yè)管理用房確認(rèn)參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 本規(guī)定自20**年6月1日起施行。

　　附 則：

　　一、物業(yè)管理用房設(shè)計和移交建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具;

　　(二)物業(yè)管理用房應(yīng)具備獨立使用條件。必須符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求，上下水、供電等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能，并獨立計費;

　　(三)項目內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

　　二、物業(yè)管理用房和其他設(shè)備等附屬用房設(shè)計原則：

　　(一)按照方便業(yè)主、便利服務(wù)的原則設(shè)置，獨棟房屋在一樓應(yīng)有部分物業(yè)管理用房;高層建筑物業(yè)管理用房宜在六樓以下，多層建筑宜在三樓以下，并具有自然通風(fēng)、采光等條件;

　　(二)為了方便物業(yè)管理單位使用，達到集約、集中管理的效果，設(shè)備設(shè)施用房(包括二次供水、高低壓配電、消防供水等)宜集中設(shè)置;消防控制室、電視監(jiān)控室與物業(yè)管理客服中心盡可能集中設(shè)置。

　　(三)為方便保潔，無公共衛(wèi)生間的高層住宅樓在消防樓梯間應(yīng)設(shè)置保潔取水點和污水排放通道。

篇2：石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定(2006年)

　　石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定(20**)

　　【實施日期】20**/11/28

　　【頒發(fā)文號】石房[20**]83號

　　關(guān)于印發(fā)《石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定》的通知

　　各規(guī)劃分局、各縣、市(區(qū))物業(yè)管理辦公室、開發(fā)建設(shè)單位：

　　為加強城市住宅項目的規(guī)劃管理，保證物業(yè)管理市場健康發(fā)展，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《石家莊市物業(yè)管理條例》，結(jié)合我市實際，制定了《石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定

　　第一條 為促進物業(yè)管理市場健康發(fā)展，保證物業(yè)的正常使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《石家莊市物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)新建、擴建、改建住宅項目中物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和使用的管理。

　　本辦法所稱物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會辦公用房等。

　　第三條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共同所有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護和經(jīng)營，任何組織和個人不得擅自買賣、抵押或者改作他用。

　　第四條 規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理用房規(guī)劃、設(shè)計的監(jiān)督管理。

　　房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理用房權(quán)屬登記、使用的監(jiān)督管理。

　　各規(guī)劃分局、各縣、市(區(qū))物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房的日常監(jiān)督管理。

　　第五條 新建商品住宅項目應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積千分之三的比例建設(shè)物業(yè)管理用房，費用計入建筑成本：

　　(一)住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5萬平方米(建筑面積，下同)以下的，物業(yè)管理用房面積不得少于40平方米，間數(shù)不少于2個自然間。

　　(二)住宅小區(qū)規(guī)模在5萬平方米以上，應(yīng)當(dāng)配備獨立的物業(yè)管理用房。

　　(三)住宅小區(qū)建筑規(guī)模在15萬平方米以上的，為了方便管理，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)業(yè)主便于找到的位置或小區(qū)主出入口附近。

　　(四)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、車庫、人防工程、室內(nèi)層高不足2?2米的房屋不得計入物業(yè)管理用房面積;物業(yè)管理用房必須是獨用成套房屋，不得設(shè)置在地下;設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)具有獨立的使用通道。

　　第六條 建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)劃報建圖中明確標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置和面積，將物業(yè)管理用房納入建設(shè)配套項目計劃，與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。

　　規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在《建筑工程規(guī)劃許可證》(附件)中注明物業(yè)管理用房的面積。

　　第七條 規(guī)劃行政主管部門對于不符合第五條所規(guī)定的面積的施工圖紙，不予審批。

　　第八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房：

　　(一)房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具;

　　(二)物業(yè)管理用房應(yīng)具備獨立使用條件。必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求，上下水、供電、供暖等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能，并獨立計費。

　　(三)小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

　　第九條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)管理用房”字樣。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)編輯

　　第十條 開發(fā)建設(shè)單位到房地產(chǎn)行政主管部門辦理前期物業(yè)管理備案時，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。

　　第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。

　　第十二條 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房一并申請。房屋權(quán)屬登記機關(guān)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載并同時頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。

　　第十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內(nèi)進行交接驗收。實行前期物業(yè)管理的，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)m.dewk.cn進行交接驗收：

　　(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行交接驗收。室內(nèi)設(shè)施使用功能符合要求的，雙方在物業(yè)管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交，開發(fā)建設(shè)單位將房屋權(quán)屬登記機關(guān)出具的《房屋所有權(quán)證》一并移交給物業(yè)管理企業(yè)。使用功能存在問題的，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。

　　(二)雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況在小區(qū)內(nèi)公告，同時持《房屋所有權(quán)證》、物業(yè)管理用房交接驗收清單和公告證明，到所在縣(市)區(qū)、物業(yè)管理辦公室備案。縣(市)區(qū)物業(yè)管理辦公室應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案予以監(jiān)督。

　　(三)成立業(yè)主委員會后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況書面告知業(yè)主委員會，并接受業(yè)主委員會的查驗。

　　第十四條 業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理用房由物業(yè)管理單位使用。業(yè)主委員會成立之后，由各區(qū)物業(yè)管理辦公室將《房屋所有權(quán)證》移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會在保留必要的辦公場所后，全部提供給物業(yè)管理企業(yè)使用和經(jīng)營。

　　第十五條 業(yè)主委員會成立之后，經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理用房的，租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中，約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限。物業(yè)管理用房的經(jīng)營收益必須用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和管理。

　　第十六條 分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，物業(yè)管理用房應(yīng)全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先提供符合要求的物業(yè)管理臨時用房。

　　第十七條 建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房位置和標(biāo)準(zhǔn)，或者擅自轉(zhuǎn)讓、抵押物業(yè)管理用房或采取其他手段擅自處分物業(yè)管理用房的使用權(quán)或所有權(quán)的，由物業(yè)管理監(jiān)管部門責(zé)令其限期改正或限期補建;逾期不補建的，應(yīng)當(dāng)按該項目銷售時的平均售價乘以應(yīng)交面積的標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主大會交納補建價款，該補建價款專項用于承租、購置物業(yè)管理用房。

　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或新物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接驗收。原物業(yè)管理公司逾期不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，由物業(yè)管理監(jiān)管部門按照有關(guān)法規(guī)予以處罰。

　　第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。