周府〔20**〕17號(hào)
簽發(fā)人：z
關(guān)于周浦鎮(zhèn)粵亮灣景苑項(xiàng)目調(diào)撥安置房源的申請(qǐng)
浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)：
粵亮灣景苑項(xiàng)目(周浦鎮(zhèn)29號(hào)地塊)是由上海粵華房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，公司性質(zhì)為周浦鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)。項(xiàng)目位于周浦鎮(zhèn)區(qū)08單元內(nèi)，地塊坐落東至周市路，西至咸塘港，南至祝家港路，北至咸塘港。本項(xiàng)目屬周浦鎮(zhèn)老鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，分五期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中四期、五期在20**年6月已得到區(qū)主管部門(mén)認(rèn)定為安置房項(xiàng)目，目前四期安置房已建成并已完成動(dòng)遷居民的入住，剩余五期尚未啟動(dòng)拆遷工作。本項(xiàng)目拆遷許可證為滬南房拆許字(20**)第41號(hào)。
本項(xiàng)目長(zhǎng)期以來(lái)都是周浦鎮(zhèn)改造中矛盾最為集中且突出的地塊項(xiàng)目，居住地內(nèi)房屋皆為三、四十年代房屋破損不堪、環(huán)境差、治安難以保證、人員情況復(fù)雜，老百姓的改造意愿極為強(qiáng)烈多次*要求盡快動(dòng)遷。為了提高百姓居住條件，改善城市整體形象，加速發(fā)展周浦鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，經(jīng)周浦鎮(zhèn)黨委政府決定，對(duì)粵亮灣景苑項(xiàng)目五期進(jìn)行動(dòng)遷改造建設(shè)。
現(xiàn)對(duì)該地塊摸底調(diào)查工作已基本完成，剩余動(dòng)遷戶(hù)數(shù)約113產(chǎn)左右，共需安置房源約19000平方米。粵亮灣景苑項(xiàng)目四期中剩余25套，約2000平方米安置房可用于安置，缺口為17000平方米。為加快對(duì)該地塊的改造進(jìn)度，我鎮(zhèn)希望調(diào)撥周浦鎮(zhèn)03-09“繁榮安居二期北塊”剩余房源中83套，7522.97平方米及周浦鎮(zhèn)城中村C地塊中約10000平方米安置房用于本項(xiàng)目動(dòng)遷居民的安置。粵亮灣景苑項(xiàng)目今后按區(qū)發(fā)改委等職能部門(mén)統(tǒng)一核算成本，建成后的安置房源交由區(qū)主管部門(mén)統(tǒng)籌并愿意補(bǔ)差房源供應(yīng)價(jià)格。希望予以支持向粵亮灣景苑項(xiàng)目五期調(diào)撥安置房源。
特此申請(qǐng)
浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)人民政府
20**年3月1日
篇2：關(guān)于項(xiàng)目調(diào)撥安置房源的申請(qǐng)
周府〔20**〕17號(hào)
簽發(fā)人：z
關(guān)于周浦鎮(zhèn)粵亮灣景苑項(xiàng)目調(diào)撥安置房源的申請(qǐng)
浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)：
粵亮灣景苑項(xiàng)目(周浦鎮(zhèn)29號(hào)地塊)是由上海粵華房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，公司性質(zhì)為周浦鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)。項(xiàng)目位于周浦鎮(zhèn)區(qū)08單元內(nèi)，地塊坐落東至周市路，西至咸塘港，南至祝家港路，北至咸塘港。本項(xiàng)目屬周浦鎮(zhèn)老鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，分五期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中四期、五期在20**年6月已得到區(qū)主管部門(mén)認(rèn)定為安置房項(xiàng)目，目前四期安置房已建成并已完成動(dòng)遷居民的入住，剩余五期尚未啟動(dòng)拆遷工作。本項(xiàng)目拆遷許可證為滬南房拆許字(20**)第41號(hào)。
本項(xiàng)目長(zhǎng)期以來(lái)都是周浦鎮(zhèn)改造中矛盾最為集中且突出的地塊項(xiàng)目，居住地內(nèi)房屋皆為三、四十年代房屋破損不堪、環(huán)境差、治安難以保證、人員情況復(fù)雜，老百姓的改造意愿極為強(qiáng)烈多次*要求盡快動(dòng)遷。為了提高百姓居住條件，改善城市整體形象，加速發(fā)展周浦鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，經(jīng)周浦鎮(zhèn)黨委政府決定，對(duì)粵亮灣景苑項(xiàng)目五期進(jìn)行動(dòng)遷改造建設(shè)。
現(xiàn)對(duì)該地塊摸底調(diào)查工作已基本完成，剩余動(dòng)遷戶(hù)數(shù)約113產(chǎn)左右，共需安置房源約19000平方米。粵亮灣景苑項(xiàng)目四期中剩余25套，約2000平方米安置房可用于安置，缺口為17000平方米。為加快對(duì)該地塊的改造進(jìn)度，我鎮(zhèn)希望調(diào)撥周浦鎮(zhèn)03-09“繁榮安居二期北塊”剩余房源中83套，7522.97平方米及周浦鎮(zhèn)城中村C地塊中約10000平方米安置房用于本項(xiàng)目動(dòng)遷居民的安置。粵亮灣景苑項(xiàng)目今后按區(qū)發(fā)改委等職能部門(mén)統(tǒng)一核算成本，建成后的安置房源交由區(qū)主管部門(mén)統(tǒng)籌并愿意補(bǔ)差房源供應(yīng)價(jià)格。希望予以支持向粵亮灣景苑項(xiàng)目五期調(diào)撥安置房源。
特此申請(qǐng)
浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)人民政府
20**年3月1日
篇3：上海市屬配套商品房已安置房源回購(gòu)試行辦法(2009年)
上海市人民政府辦公廳
滬府辦發(fā)〔20**〕37號(hào)
上海市人民政府辦公廳
二○○九年九月二十八日
為進(jìn)一步規(guī)范本市配套商品房供應(yīng)和管理,確保本市重大市政工程和重點(diǎn)舊區(qū)改造項(xiàng)目動(dòng)遷對(duì)安置房源的需求,制訂本試行辦法。
一、已安置房源回購(gòu)的適用范圍
已安置房源取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)5年需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按照本試行辦法的規(guī)定實(shí)施回購(gòu)。
已安置房源取得房地產(chǎn)權(quán)證已滿(mǎn)5年需要轉(zhuǎn)讓的,可以按照本試行辦法的規(guī)定實(shí)施回購(gòu)。
二、回購(gòu)的實(shí)施部門(mén)
市屬配套商品房已安置房屋的回購(gòu),原則上由原安置區(qū)縣的房管部門(mén)組織本區(qū)縣相關(guān)單位和動(dòng)遷公司實(shí)施。原安置區(qū)縣房管部門(mén)無(wú)意對(duì)已安置房源進(jìn)行回購(gòu)的,經(jīng)區(qū)縣政府同意后,向市住房保障房屋管理局提出報(bào)告,由市住房保障房屋管(來(lái)自:m.dewk.cn)理局指定其他區(qū)縣房管部門(mén)組織實(shí)施。
區(qū)縣房管部門(mén)在實(shí)施回購(gòu)前,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知配套商品房產(chǎn)權(quán)人,編制房屋回購(gòu)使用計(jì)劃,指定相關(guān)單位或者動(dòng)遷公司實(shí)施回購(gòu)。
三、已安置房源的回購(gòu)條件
市屬配套商品房已安置房源的回購(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年,且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)人他處有房,且無(wú)住房困難問(wèn)題。
四、回購(gòu)的價(jià)格
房屋回購(gòu)價(jià)格參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例,由交易雙方協(xié)商確定。
房屋產(chǎn)權(quán)人按本試行辦法規(guī)定,將房屋轉(zhuǎn)讓給回購(gòu)實(shí)施部門(mén)的,免收政府收益。
五、回購(gòu)的流程
(一)條件審核
區(qū)縣房管部門(mén)負(fù)責(zé)受理被回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人提出的房屋回購(gòu)申請(qǐng),并根據(jù)本試行辦法對(duì)回購(gòu)房屋的條件進(jìn)行審核。
(二)價(jià)格協(xié)商
區(qū)縣房管部門(mén)與被回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定評(píng)估公司,由協(xié)商確定的評(píng)估公司對(duì)回購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)本試行辦法第四條規(guī)定,與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商房屋回購(gòu)價(jià)格。
房屋評(píng)估費(fèi)由區(qū)縣房管部門(mén)承擔(dān),并可計(jì)入回購(gòu)成本。
(三)簽訂合同
區(qū)縣房管部門(mén)出具房屋回購(gòu)的證明材料,明確房屋回購(gòu)的具體單位或動(dòng)遷公司等相關(guān)事宜,并蓋章確認(rèn)。
區(qū)縣房管部門(mén)明確的單位或動(dòng)遷公司與被回購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,轉(zhuǎn)讓雙方持《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件,申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
(四)辦理登記
房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)區(qū)縣房管部門(mén)蓋章確認(rèn)的證明材料,辦理回購(gòu)房屋的房地產(chǎn)登記手續(xù)。頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證不再注記“配套商品房”字樣。
六、回購(gòu)房屋的使用和管理
回購(gòu)房屋必須用于市重大工程、重點(diǎn)舊改項(xiàng)目動(dòng)遷安置,并在動(dòng)遷協(xié)議中明確安置用房的土地使用年限。回購(gòu)房屋供應(yīng)后,不受5年內(nèi)不得交易的限制。
回購(gòu)房屋的安置價(jià)格,由區(qū)縣房管部門(mén)結(jié)合回購(gòu)價(jià)格、回購(gòu)成本及相關(guān)稅費(fèi)等因素予以確定。
區(qū)縣房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)回購(gòu)房屋的使用進(jìn)行管理,并定期將房屋回購(gòu)和使用情況報(bào)市住房保障事務(wù)中心備案。
區(qū)縣屬配套商品房轉(zhuǎn)讓和使用,參照本試行辦法執(zhí)行。
本試行辦法由市住房保障房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
本試行辦法自印發(fā)之日起試行。
上海市住房保障和房屋管理局
二○○九年九月十一日