摘要:結(jié)合工程實例,從給排水系統(tǒng)選擇、節(jié)能,小區(qū)智能化等方面,介紹了上海一高檔住宅小區(qū)給排水的設(shè)計體會。
關(guān)鍵詞:住宅 給排水 設(shè)計
該小區(qū)位于上海市南市區(qū)繁華舊城區(qū),交通、地理位置十分優(yōu)越,建筑基地總用地面積35225平方米,包括10棟高層住宅、商場、辦公、餐飲、娛樂及大型地下停車庫。小區(qū)設(shè)計注重體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想,以人為核心,加大科技含量。合理的分配和使用各項資源,努力滿足現(xiàn)代都市人對精神物質(zhì)質(zhì)量提出的更高要求。它將建成一個配有區(qū)域網(wǎng)絡(luò),配套設(shè)施齊全的跨世紀(jì)生態(tài)型智能化住宅小區(qū)。下面就該小區(qū)的給排水設(shè)計作一介紹。
1、給水系統(tǒng)
1.1 系統(tǒng)設(shè)計每幢住宅為一個獨立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點供水方式。
此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后于住宅建設(shè)快速發(fā)展帶來的弊端,避免對市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設(shè)于地下車庫。單棟設(shè)獨立水泵,具有獨立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。
至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認(rèn)為除設(shè)計中應(yīng)考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護(hù)創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護(hù)、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。
1.2 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計小區(qū)內(nèi)每棟單體均設(shè)有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。
如用傳統(tǒng)的管理方式務(wù)必造成人力、資源的浪費,給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設(shè)計中采用BA系統(tǒng)對各個水池、水箱、水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務(wù)。
給水系統(tǒng)的BA設(shè)計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制。
具體控制方式如下:
(1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠(yuǎn)傳計量方式,按月集中計量、計費、打印收據(jù)通知單和報表,并為住戶提供適時咨詢。
(2)屋頂水箱溢流、超高報警,水位過低報警。
(3)生活加壓泵運行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警。
(4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。
(5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。
2、熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)提供。
2.1 公共建筑加熱設(shè)備的選擇加熱設(shè)備是熱水供應(yīng)系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團菌”產(chǎn)生等優(yōu)點。
2.2 熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計主要是通過壓力、溫度訊號實現(xiàn)對熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。(2)熱水循環(huán)泵運行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警。(3)熱交換器定期開列保養(yǎng)工作清單。(4)熱水循環(huán)泵定期開列保養(yǎng)工作清單。
3、分質(zhì)供水系統(tǒng)
本小區(qū)內(nèi)實施管道分質(zhì)供水,即一套管網(wǎng)輸送自來水用于洗滌,綠化等居民雜用,另設(shè)一套管網(wǎng)將自來水深度處理后得到的優(yōu)質(zhì)飲用水輸送到居民家中專供飲用。飲用水用水標(biāo)準(zhǔn)為5L/d人,則每天飲用凈水量為11.2M3.分質(zhì)供水系統(tǒng)流程圖如下:自來水→調(diào)節(jié)水箱→優(yōu)質(zhì)飲用水設(shè)備→優(yōu)質(zhì)飲用水儲水箱→變頻恒壓供水設(shè)備→用戶→微電解殺菌器(管網(wǎng)水循環(huán)殺菌)→優(yōu)質(zhì)飲用水儲水箱
4、消火栓和自動噴淋系統(tǒng)消防系統(tǒng)的安全、可靠是居民安居樂業(yè)的重要保障。
在本小區(qū)的消防設(shè)計中經(jīng)多方案比較,并會同消防主管部門的意見,消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)采用區(qū)域集中臨時高壓消防給水系統(tǒng),選擇較適中的位置集中設(shè)置消防水泵房,每棟分設(shè)消防水箱,并采取措施,以避免由于水箱高度不同而引起的“串壓”問題。水箱高度均能滿足《高層民用建筑防火規(guī)范》中對靜水壓力的要求,每棟單體內(nèi)消火栓均設(shè)按鈕,火災(zāi)時及時啟動消火栓泵,噴淋系統(tǒng)設(shè)監(jiān)控閥、水流指示器及濕式報警閥,采用區(qū)域集中臨時高壓消防給水系統(tǒng)有如下優(yōu)點:
(1)節(jié)省住宅地下室占地面積;
(2)避免重復(fù)購置消火栓泵、噴淋泵、電控柜等消防設(shè)備,減少投資;
(3)避免消防加
為防止由于建筑高度不同而造成的較低、較近建筑消防供水時壓力過高或減壓孔板設(shè)置過多,在消火栓及噴淋系統(tǒng)總干管入口處設(shè)可調(diào)式減壓閥。此閥閥后壓力不隨閥前壓力、流量的變化而改變,供水時閥后壓力穩(wěn)定,同時在減壓閥后管段上設(shè)DN32泄水閥,定期泄水,試運行。
篇2：房產(chǎn)給排水圖設(shè)計檢查要點
房產(chǎn)開發(fā)公司給排水圖設(shè)計檢查要點
1.目的
對給排水專業(yè)設(shè)計施工圖質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，確保工程設(shè)計在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟、具有較強的可操作性。
2.范圍
適用于新建、改建、擴建的一般工業(yè)和民用建筑給排水設(shè)計審查。
3.職責(zé)
由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實施工作。
4.內(nèi)容
4.1.檢查依據(jù)
4.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB15-88(97)
4.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87(97)
4.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(97)
4.1.4中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ84-85
4.1.5中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90(97)
4.1.6中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999
4.1.7中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ13-86(97)
4.1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ14-87(97)
4.1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97
4.1.10中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》GBJ242-82
4.1.11中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《水泵隔振技術(shù)規(guī)范》CECS59:94
4.1.12中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)程》CECS59:94
4.1.13中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》CECS94:97
4.1.14中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98
4.1.15中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-94
4.2.審查內(nèi)容
4.2.1設(shè)計文件審查
4.2.1.1設(shè)計依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計審查會議紀(jì)要、初步設(shè)計批文、建設(shè)單位對本專業(yè)施工圖設(shè)計的要求及主管部門批文;
4.2.1.2施工圖設(shè)計深度是否滿足施工要求;
4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。
4.2.2消防設(shè)計審查
4.2.2.1最不利點的消防水量、水壓計算;
4.2.2.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)置;
4.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門的選用;
4.2.2.4滅火器的配置;
4.2.2.5消防管道的敷設(shè);
4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。
4.2.3給水設(shè)計審查
4.2.3.1最不利點水量、水壓計算;
4.2.3.2儲水池(箱)的設(shè)置位置、容積的合理性;
4.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性;
4.2.3.4地下室水泵房
4.2.3.5管道的敷設(shè);
4.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟合理;
4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。
4.2.4排水設(shè)計審查
4.2.4.1雨、污水量的確定;
4.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化;
4.2.4.3排水管道的敷設(shè);
4.2.4.4材料的選用;
4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;
4.2.4.6排水管道的總平面布置。
4.3.審查要點
4.3.1消防設(shè)計審查要點
4.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計時，必須同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)，并滿足其相應(yīng)水量、水壓要求。
4.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿足最不利點滅火設(shè)施的要求。
4.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。
4.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計算。
4.3.1.5車庫應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計算。
4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：
4.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條;
4.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門分成若干獨立段;
4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。
4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區(qū)應(yīng)對水池采取防凍措施。
4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。
4.3.1.9高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。
4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫，停車數(shù)超過10輛的地下汽車庫，
機械或立體汽車庫或復(fù)式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，Ⅰ類修車庫，均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。
4.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無法設(shè)置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。
4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。
4.3.1.13高層內(nèi)的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。
4.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有不少于兩條的進(jìn)水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。
4.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺消防工作泵。
4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿足≧10L/s的要求。
4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門，但不得采用蝶閥。
4.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿足規(guī)范要求，凈空大于800mm的吊頂內(nèi)，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置頂噴噴頭。
4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規(guī)范要求時，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。
4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應(yīng)有消防水量不被動用的措施。
4.3.2給水設(shè)計審查要點
4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。
4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)≧50Kpa。
4.3.2.3使用性質(zhì)不同或計費不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨立體系，不得連通。
4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應(yīng)為獨立結(jié)構(gòu)形式。
4.3.2.5防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時，應(yīng)在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置防暴波閥門;當(dāng)從維護(hù)結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防暴波閥門，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。
4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。
4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進(jìn)水管淹沒出流時，應(yīng)設(shè)真空破壞口。
4.3.2.8水池或水箱進(jìn)水管設(shè)有浮球閥時，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨控制的閥門。
4.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應(yīng)設(shè)排氣裝置。
4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道內(nèi)。
4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計成環(huán)狀。
4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。
4.3.2.13總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)進(jìn)水管從市政引入的位置、管徑、標(biāo)高。
4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。
4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補償管道溫度伸縮的措施。
4.3.3排水設(shè)計審查要點
4.3.3.1防空地下室內(nèi)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。
4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當(dāng)受條件限制不能避免時，應(yīng)采取防護(hù)措施。
4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。
4.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。
4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱(池)的放水管和溢流管;
4.3.3.4.2廚房內(nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水;
4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水;
4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水;
4.3.3.4.5儲存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風(fēng)機溶霜水盤的排水。
4.3.3.5室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。
4.3.3.6生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運行噪聲較大的機械，應(yīng)設(shè)獨立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。
4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。
4.3.3.8公共食堂廚房內(nèi)的污水采用管道排出時，其管徑應(yīng)比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。
4.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)范設(shè)置檢查口和清掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應(yīng)設(shè)檢查口或帶法蘭盤的三通管。
4.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個衛(wèi)生器具間接出。
4.3.3.11總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高。
篇3：商鋪給排水設(shè)計不可忽視售后糾紛問題
商鋪給排水設(shè)計不可忽視的售后糾紛問題
今天在工地居然遇到個從來沒遇到過的問題：有個商鋪業(yè)主要求移走鋪內(nèi)的2條排水立管，說是別人家沒有就他這里有，還說管子封包會占用使用面積，如果不答應(yīng)就退房。
其實，別家商鋪都有立管下來，不是污水管便是雨水管，有的商鋪里還有橫管。如果答應(yīng)了這家修改管子，那么其他家估計也會要求修改，而這些管子都是主樓的主管無法移動的。這叫我們?nèi)绾问呛?
如果立管全都移到外邊明裝，那就非常影響建筑物外觀美。但是，業(yè)主說的也有道理，商鋪的單價基本每平方米都在萬元以上，哪怕占用了一點位置也會損失千元。網(wǎng)上搜索了下，發(fā)現(xiàn)類似這樣的糾紛還真不少。如何解決這種矛盾呢?本人有如下幾點建議：
1.公共建筑的設(shè)計圖包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、燃?xì)鈭D等，目前沒有法規(guī)和條例規(guī)定開發(fā)商在住戶購買房產(chǎn)之前必須出示所有的設(shè)計圖，但銷售之前應(yīng)尊重業(yè)主的知情權(quán)，明確告知該商鋪里有幾條管?買與不買由業(yè)主自己決定。既然買了就得尊重科學(xué)不可擅自修改管道，購房合同就應(yīng)說明這點。最起碼在銷售圖上應(yīng)該標(biāo)注管口口徑和位置，勿謂言之不預(yù)也！
2.設(shè)計應(yīng)盡量不要在商鋪內(nèi)出現(xiàn)明裝橫管，尤其是管徑比較大的管子。雖然橫管不占用使用面積，但卻時間久后容易發(fā)生漏水污染商品，維修時還要拆掉人家精心裝修的豪華吊頂，還會耽誤人家十天半個月的生意，經(jīng)濟損失不小業(yè)主又該要求賠償了。
3.給排水專業(yè)應(yīng)配合建筑專業(yè)盡量將立管設(shè)計在外面立柱上（即立管下到商鋪位置時再轉(zhuǎn)出去），留足后期裝修位置方便封包室外立柱上的立管，這樣就不會影響外觀美。對室內(nèi)的立管盡量不要使用太大管徑，建議選擇適合封包立管的角落由建筑專業(yè)設(shè)計砌磚包住立管，施工時就對立管封包。但這樣做又會使建筑面積減少還增加了造價，不過，也比售后發(fā)生糾紛又被追加賠償強，至少可讓業(yè)主認(rèn)為鋪內(nèi)沒有管道而落個好名聲。
如今人們的維權(quán)意識越來越強，一些看起來微不足道的小事，卻成為日后的*煩。作為開發(fā)商、設(shè)計院不得不精心面對。如今各行各業(yè)基本進(jìn)入微利時代，售后服務(wù)成了用戶考察各公司的重要指標(biāo)。我們必須接受挑戰(zhàn)了！