建筑防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術,對建筑工程的使用功能起著至關重要的作用。筆者根據若干項目的工程監理實踐,對建筑屋面、地下室、廁浴間以及儲水池等提出建筑防水工程質量控制要點。

有關部門對防水工程出現滲漏現象分析結果顯示,滲漏原因中由于材料不良造成的占20%~30%,由于施工粗糙造成的約占45%~48%,由于設計存在問題造成的占18%~26%,建筑防水工程質量所謂四漏(屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏)問題已成為常見的質量通病,應引起注意。

1.基層控制要點

防水層是依附于主體結構基層的,其質量好壞直接影響防水層的質量,主體結構和找平層的剛度、平整度、強度、表層坡度準確,表面完善無起砂、起皮、縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。

2.防水層施工作業條件的控制要點

(1)氣候條件施工條件成熟與否直接關系到施工質量,防水工程大部分露天作業,氣候因素影響較大。施工期內遇雨、雪、霜、霧、大風和氣溫低于5℃或高于35℃都會影響防水層施工質量,也妨礙施工作業人員順利施工操作。熱熔巾卷材和溶劑型涂料可在-10℃以上氣溫條件下施工;瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工;瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及剛性防水層,不宜在5℃以下氣溫中施工;氣溫超過35℃時所有的防水層均不宜施工;炎熱夏季后半夜因產生露水、5級以下大風天氣塵土砂粒影響與基層粘接,污染基面均不得進行防水施工作業。

(2)重視防水層與相關層次施工交叉問題防水層所用的材料,必須本著有出廠合格證書和試驗報告單,同時在現場使用前必須再做防水試驗,合格后方可使用。

與防水層相關的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工往往與相關層要交叉作業,這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大影響,甚至直接影響到防水工程的成敗。特別要注意監督保護層的施工,決不能碰壞、戳破防水層。

3.卷材防水施工質量控制要點

卷材防水的材料種類多樣,常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、自粘法、機械固定法、埋置法等等。施工中應檢查承包單位嚴格按照施工工藝標準等施工規范要求、施工工藝流程進行,鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間,基搭接的寬度與長度要符合要求。

卷材冷粘施工時,膠接材料要依據卷材性能配套選用膠粘劑調配要專人進行,及時采樣化驗,不得錯用、混用,在這方面要嚴加控制。

嚴格掌握基層含水率達到要求后才能進行粘貼。注意控制陰陽角、加固層等細部節點的處理。

4.涂膜防水施工質量控制要點

涂膜防水施工按涂膜厚度劃分為薄質涂料施工和厚質涂料施工。無論是薄質涂料采用的涂刷法噴涂法,還是厚質涂料常用的抹壓法相副涂法施工;在單純涂膜或胎體增強材料涂膜(如玻璃纖維或化學纖維)做成一布二涂、二布三涂,多布多涂都要做到:防水材料規格型號符合設計要求;操作施工方法符合各項規定;防水涂料的配方符合工藝要求;胎體增強材料與所使用的涂料要匹配無誤;施工操作的條件、配料溫度、施工環境溫度(氣溫)、操作時間配料用量和順序、攪拌強度、涂料遍數(次)必須符合工藝規定。施工順序必須按先高后低,先遠后近的原則進行。

5.密封防水材料施工質量控制要點

密封材料常用的主要有改性瀝青和合成高分子密封防水材料兩大類;施工方法根據材料不同各異,分冷嵌法和熱灌法兩種。

為確保施工質量應在施工機具的先用、配料與攪拌、粘結性能試驗和嵌填背襯材料的控制,以及施工操作等幾個關鍵環節進行監督控制。

熱灌法操作要重視密封材料現場塑化和加熱溫度一般在110~130℃;最高不得超過140℃,注意使用的溫度計測溫時應在中心液面下100毫米左右處進行。塑化或加熱到溫度(不宜低于110℃)應立即現場澆灌,嵌填要高出板縫3~5mm.冷嵌法施工用手工操作,從底部嵌起,防止漏嵌虛填,注意不得產生混氣現象;嵌填妥密實飽滿,要按順序進行,最好用電動或手動嵌縫槍進行操作。

6.防水層的保護層材料選用和施工應按設計圖紙進行施工。

保護層施工時要注意防水層的保護,要在防水層上做好臨時保護措施,嚴防戳破防水層,防水層施工完畢應及早進行下道施工工序,不宜間隔時間過長,防止防水層材質損壞。

7.剛性防水層施工要求

剛性防水層包括細石混凝土防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水混凝土的施工。剛性防水層對地基沉降不均勻,溫度變化、結

構振動等因素非常敏感,因此對基礎處理要求嚴格

篇2：小區房屋裝修工程防水工程質量防火安全承諾書

　　小區房屋裝修工程、防水工程質量、防火安全承諾書

　　新世界物業服務中心區棟樓房，裝修人在年月日至年月日期間 進行裝修施工，施工中

　　內容包括

　　1、對因本房屋裝修施工質量問題造成對其他業主/住戶、公共設施、共用部位損害，本裝修人愿立即改正，并承擔一切相關維修、賠償責任和費用。

　　2、裝修施工前，已按管理處要求進行防水工程質量檢查，無滲漏水等質量問題。本裝修人承諾裝修施工后，如出現滲透、漏水等質量問題，愿意立即維修處理，并承擔一切相關責任，賠償一切相關損失。

　　3、施工期間保證遵守有關消防法律、法規及管理處有關規定。對本房屋裝修期間違反上述法律、法規和有關規定的行為或造成的火災、對公共部位或他人造成的損害，本裝修人承擔一切責任，并賠償一切相關費用。

　　裝修人：

　　年月日

篇3：辦公樓屋面防水工程質量控制措施

　　辦公樓屋面防水工程的質量控制措施

　　選用合格的卷材，腐朽、變質者應剔除不用。

　　卷材鋪貼前，其表面應加以清理，并反卷過來。卷材搭接寬度應符合施工規范的要求。卷材鋪貼后，不得有粘結不牢或翹邊等缺陷。

　　嚴格處理底層(墊層或基層)，認真清理表面的浮灰、漿膜以及其它污物，并沖洗干凈。如底層表面過于光滑，則應鑿毛門口處磚層過高時應予剔鑿。

　　控制基層平整度，用2m直尺檢查，其凹凸度不應大于10mm，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄懸殊過大，造成凝結硬化時收縮不均而產生裂縫、空鼓。

　　面層施工前1～2d，應對基層認真進行澆水濕潤，使基層具有清潔、濕潤、粗糙的表面。

　　找平層應平整、清潔、干燥，冷底子油涂刷均勻，這是防止卷材起鼓的主要措施。

　　原材料在運輸和貯存過程中，應避免水分侵入，尤其是要防止卷材受潮。卷材鋪貼應先高后低，先遠后近，分區段流水施工，并注意掌握天氣預報，連續作業，一氣呵成。

　　防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈;鋪貼卷材時，膠結料應涂刷均勻，并認真做好壓實工序，以增強卷材防水層與基層的粘結能力。

　　不在雨天、大霧、大風或風砂天施工，防止基層愛潮。

　　在屋面工程施工以前，凸出屋面的結構，穿過屋面板的管道應該施工完成；

　　層清理干凈，提前一天濕潤，按照最底處20mm、坡度按設計的要求，做出找坡層的灰餅后，施工找坡層；

　　找平層應設置伸縮縫，間距小于6m且設置在屋面樓板的支座處，做灰餅后施工找平層，控制平整度，在屋面的突出物的陰、陽角，做出20～50mm的圓角或八字角；

　　本工程中，高出屋面的鋼筋砼女兒墻，建議在防水層的上部300mm的地方做出100mm寬的挑沿，以便防水層翻起后的收口；

　　先鋪貼防水卷材的附加層，注意陽角的附加層應單邊粘結固定，所有卷材的外露口、邊使用密封膠密封；