智能小區(qū)電氣設(shè)計(jì)方案

　　前言：

　　作為人類生存基本需求之一的住宅，已逐步向小康型發(fā)展。隨著生活水平提高和科學(xué)技術(shù)發(fā)展，越來越多新型智能住宅小區(qū)已成為住宅建設(shè)的熱點(diǎn)。

　　目前興建的智能化住宅小區(qū)多為數(shù)幢多層或高層住宅樓組成，家用電器，通信設(shè)備與安保防災(zāi)等設(shè)備在家庭中功能綜合一體化，各電子設(shè)備的廣泛采用，對電氣的安全設(shè)計(jì)也提出一些新的要求。下面將主要部分介紹如下：

　　1、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)

　　1.1基本功能

　　1.1.1對建筑設(shè)備進(jìn)行控制、監(jiān)視和測量，以實(shí)現(xiàn)設(shè)備最優(yōu)控制為中心的過程控制自動(dòng)化；以完成預(yù)防和控制為中心的防災(zāi)自動(dòng)化；

　　1.1.2對控制器、遠(yuǎn)程終端單元的監(jiān)控；

　　1.1.3操作者人機(jī)界面；

　　1.1.4被監(jiān)視建筑設(shè)備在CRT上的視頻顯示集成；

　　1.1.5數(shù)據(jù)采集和歷史化；

　　1.1.6警告管理

　　1.1.7趨勢分析

　　1.1.8報(bào)告生成

　　1.2開放功能

　　樓宇自控系統(tǒng)應(yīng)具備基本的開放功能，包括對Active*、DDE、ODBC、API、Access等標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)均可實(shí)現(xiàn)無縫連接。系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)與這些系統(tǒng)的通訊，從而實(shí)現(xiàn)有關(guān)的聯(lián)動(dòng)控制以及方便物業(yè)管理和系統(tǒng)集成。

　　1.2.1系統(tǒng)控制器配置原則：

　　控制器配置應(yīng)遵循以下原則，否則將被認(rèn)為是重大技術(shù)偏離，可能作為廢標(biāo)處理：系統(tǒng)應(yīng)采用中央站為核心，DDC與中央站實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)通信。DDC應(yīng)設(shè)在受控對象附近，按功能和管理類別實(shí)現(xiàn)區(qū)域劃分，每棟樓的送排風(fēng)、給排水、照明和電量計(jì)量分別采用各自獨(dú)立的DDC進(jìn)行控制，即每棟樓至少配置4個(gè)可獨(dú)立運(yùn)行的DDC控制器。其中計(jì)量用DDC應(yīng)提供24小時(shí)不間斷電源。系統(tǒng)共設(shè)置29個(gè)區(qū)域（室外照明為獨(dú)立的區(qū)域），每個(gè)區(qū)域可獨(dú)立管理。每m.dewk.cn個(gè)可獨(dú)立運(yùn)行控制器的控制點(diǎn)數(shù)應(yīng)小于120點(diǎn)，使系統(tǒng)的故障產(chǎn)生的影響可控制在一定范圍內(nèi)。控制器I/O點(diǎn)應(yīng)具有一定的冗余，各類型I/O點(diǎn)的預(yù)留量不小于15%。控制應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的模塊化設(shè)計(jì)，控制器應(yīng)具備標(biāo)準(zhǔn)的開放協(xié)議如LON通信協(xié)議。為保證單個(gè)設(shè)備的維護(hù)不影響其它設(shè)備的運(yùn)行，所有模塊應(yīng)支持熱插拔功能，更換或維護(hù)單個(gè)模塊不影響同區(qū)域其它設(shè)備運(yùn)行。

　　1.2.2系統(tǒng)控制及監(jiān)控內(nèi)容：

　　VRV空調(diào)機(jī)組；變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；電梯系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)。

　　（1）VRV空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)。

　　通過VRV機(jī)組通訊接口實(shí)現(xiàn)以下基本監(jiān)控內(nèi)容：啟／停狀態(tài)；故障報(bào)警；電量計(jì)量。通過設(shè)置環(huán)境溫度傳感器接入DDC，檢測環(huán)境溫度。

　　（2）通風(fēng)系統(tǒng)

　　風(fēng)機(jī)基本監(jiān)控內(nèi)容：送排風(fēng)機(jī)啟/停狀態(tài)；送排風(fēng)機(jī)故障報(bào)警；送排風(fēng)機(jī)開關(guān)控制；地下車庫CO監(jiān)測。

　　（3）變配電系統(tǒng)

　　基本監(jiān)測內(nèi)容：電能計(jì)量；變壓器溫升狀態(tài)測量；冷卻風(fēng)機(jī)控制。通過變配電監(jiān)控系統(tǒng)和柴油發(fā)電機(jī)控制器提供的通信接口與樓宇自控系統(tǒng)連接，對變配電系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)實(shí)現(xiàn)集成管理。

　　（4）公共照明、道路照明及景觀照明系統(tǒng)。

　　監(jiān)控點(diǎn)工作狀況描述：照明線路狀態(tài)；照明開關(guān)控制。照明前端設(shè)置了光照度傳感器，根據(jù)傳感器的照度值實(shí)現(xiàn)照明的自動(dòng)控制。

　　（5）電梯監(jiān)控系統(tǒng)。

　　監(jiān)控點(diǎn)工作狀況描述：電梯故障報(bào)警；電源開閉狀態(tài)；電梯上下行狀態(tài)。

　　（6）給排水系統(tǒng)。

　　基本監(jiān)控內(nèi)容：生活水池/箱高液位監(jiān)測；污水坑、集水坑高液位監(jiān)測；水泵啟停控制；水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測；水泵故障報(bào)警監(jiān)測；水泵手/自動(dòng)狀態(tài)監(jiān)測；水泵的運(yùn)行控制；水泵水流開關(guān)狀態(tài)。

　　（7）通訊接口。

　　對主要機(jī)電設(shè)備通過通信接口實(shí)現(xiàn)集成管理，這里包括如下接口(集成系統(tǒng))：變配電系統(tǒng)通信接口；消防系統(tǒng)通信接口；安全防范系統(tǒng)通信接口；VRV機(jī)組通訊接口；發(fā)電機(jī)組通訊接口。

　　2、系統(tǒng)集成方案

　　2.1系統(tǒng)概述

　　作為大樓機(jī)電設(shè)備的管理平臺，樓宇自控系統(tǒng)應(yīng)是一個(gè)高效能、集成化的BMS管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)根據(jù)需要可將大廈的樓宇控制系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)及安保自動(dòng)化系統(tǒng)集成在EBI平臺上，并適用于大樓的建筑特點(diǎn)及先進(jìn)的控制和管理要求：（1）網(wǎng)絡(luò)和信息集成；BAS系統(tǒng)將通過中央主機(jī)與上位機(jī)IBMS系統(tǒng)集成。（2）數(shù)據(jù)交換和集成（采用工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議對不同的計(jì)算和設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換和集成）。

　　系統(tǒng)集成是采用先進(jìn)的技術(shù)將財(cái)富中心弱電子系統(tǒng)的信息集成于一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)之中，實(shí)現(xiàn)整個(gè)大廈信息資源的合理共享和分配，在這個(gè)基礎(chǔ)上謀求提高大廈管理者的工作效率，降低設(shè)備運(yùn)行成本，并且追求實(shí)現(xiàn)最佳的物業(yè)管理模式，從而為大廈業(yè)主和使用者提供一個(gè)優(yōu)化的工作、生活環(huán)境，以適應(yīng)當(dāng)前智能建筑管理的需要。

　　2.2需求分析

　　小區(qū)的智能化系統(tǒng)主要有以下幾個(gè)子系統(tǒng)：

　　（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)接口。

　　（2）安防系統(tǒng)接口（閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)）。（3）一卡通管理系統(tǒng)接口（門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)）。

　　（4）樓宇自控系統(tǒng)接口。

　　（5）背景廣播系統(tǒng)接口。

　　（6）物業(yè)管理系統(tǒng)接口。

　　每個(gè)系統(tǒng)相互獨(dú)立，缺少一個(gè)與其他系統(tǒng)可以相互通訊的平臺軟件，不能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和各個(gè)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的功能。需要建立一套完整的集成軟件將各子系統(tǒng)集成在一個(gè)平臺上綜合管理。

　　2.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　2.3.1對弱電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理。

　　集成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú)立的弱電子系統(tǒng)，用相同的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視，可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，大樓的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的相關(guān)信息，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)，停車場系統(tǒng)的車位數(shù)量等等。

　　2.3.2實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。

　　弱電系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成以后，原本各自獨(dú)立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同一個(gè)系統(tǒng)一樣，無論信息點(diǎn)和受控點(diǎn)是否在一個(gè)子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動(dòng)關(guān)系。事件的綜合處理，在各自獨(dú)立的弱電系統(tǒng)中是不可能實(shí)現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實(shí)際需要設(shè)置后得到實(shí)現(xiàn)，這就極大地提高了樓群的集成管理水平。應(yīng)當(dāng)指出的是有些子系統(tǒng)自身能夠完成的聯(lián)動(dòng)或由于行業(yè)規(guī)定（如：安保、消防）必須在子系統(tǒng)內(nèi)完成的聯(lián)動(dòng)，不必在集成系統(tǒng)中再做聯(lián)動(dòng)，以免造成沖突。

　　2.3.3提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源。

　　建立一個(gè)開放的工作平臺，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請求，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。如記錄設(shè)備編號、設(shè)備型號、設(shè)備地址編碼、投入運(yùn)營時(shí)間，設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)變化歷史信息如啟停時(shí)間、報(bào)警記錄、故障記錄、維修記錄等。

　　具有流程自化編程時(shí)間響應(yīng)程序和事件響應(yīng)程序，來實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備的流程自動(dòng)化控制。如空調(diào)機(jī)和冷熱源設(shè)備的最佳啟停和節(jié)能運(yùn)行控制，照明回路的事件程序控制，生活水箱的自動(dòng)補(bǔ)水等。

　　這些信息可按設(shè)備、樓層、功能等進(jìn)行分類記錄和處理，同時(shí)也可按時(shí)間區(qū)間、設(shè)備類別、樓層、功能進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)和處理。

　　集成化中央控制系統(tǒng)可以將以上各類數(shù)據(jù)編制成報(bào)表提供給管理人員，并通過分析數(shù)據(jù)報(bào)表，以求取可以節(jié)省運(yùn)行成本和預(yù)測建筑物的物資需求，維修需求。

　　2.3.4集成內(nèi)容。

　　建立起系統(tǒng)集成軟件對BA系統(tǒng)的接口。可以監(jiān)視BA系統(tǒng)狀態(tài)參數(shù)。建立起系統(tǒng)集成軟件對CCTV系統(tǒng)的接口。可以監(jiān)視系統(tǒng)時(shí)實(shí)圖像、調(diào)看錄像。建筑設(shè)備綜合管理系統(tǒng)在建筑物管理系統(tǒng)的發(fā)展和進(jìn)一步的綜合應(yīng)用還可逐步擴(kuò)展，不斷完善。如與物業(yè)管理系統(tǒng)連接，與信息資源管理系統(tǒng)連接，與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)連接，與財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)連接等。

　　2.3.5主要配置要求

　　系統(tǒng)應(yīng)包括一臺服務(wù)器和一臺工作站。

　　提供集成所需要的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備：

　　提供的接口應(yīng)至少包括：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)接口、安防系統(tǒng)接口（閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)）、一卡通管理系統(tǒng)接口（門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)）、樓宇自控系統(tǒng)接口、物業(yè)管理系統(tǒng)接口。

　　結(jié)語：人們在經(jīng)歷了資源和能源危機(jī)，在飽嘗了環(huán)境污染之后，終于清醒地認(rèn)識到“我們的地球只有一個(gè)”，我們應(yīng)與自然和諧共存，這關(guān)系到人的生存與發(fā)展。智能住宅不僅僅可為人們提供舒適，便利的環(huán)境，還具有可持續(xù)發(fā)展的節(jié)能功效。智能住宅應(yīng)該滿足人類與自然和諧共存的需要，是滿足未來發(fā)展需要的建筑。

篇2：房地產(chǎn)公司電氣專業(yè)工程師崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)公司電氣專業(yè)工程師崗位職責(zé)

　　1.作為高壓、低壓、供配電、弱電專業(yè)的專業(yè)工程師，負(fù)責(zé)與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)技術(shù)管理工作;

　　2.熟悉和掌握本專業(yè)施工圖紙、施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)條例;

　　3.做好本專業(yè)開工前期準(zhǔn)備工作和施工用電的落實(shí);

　　4.從施工圖設(shè)計(jì)階段開始，負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院進(jìn)行所負(fù)責(zé)專業(yè)的具體業(yè)務(wù)聯(lián)系，確保本崗位負(fù)責(zé)專業(yè)的施工圖質(zhì)量滿足公司和項(xiàng)目的要求;

　　5.針對工程實(shí)際情況，制定本專業(yè)工程項(xiàng)目管理方案;

　　6.負(fù)責(zé)對本專業(yè)范圍內(nèi)監(jiān)理方、施工方的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查和督促;

　　7.協(xié)助有關(guān)單位，對涉及本專業(yè)范圍內(nèi)的工作進(jìn)行協(xié)調(diào);

　　8.參加施工圖、施工組織設(shè)計(jì)的審查，參加圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，并提出專業(yè)意見;

　　9.檢查監(jiān)理單位按建設(shè)監(jiān)理要求進(jìn)行工程監(jiān)理;

　　10.檢查施工單位按施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工組織;

　　11.檢查監(jiān)理單位、施工單位質(zhì)保體系，督促質(zhì)保體系的落實(shí);

　　12.對施工單位提交的本專業(yè)的重點(diǎn)部位施工技術(shù)方案和有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告、報(bào)表提出專業(yè)建議，經(jīng)審核批準(zhǔn)，督促施工單位按審批意見進(jìn)行施工;

　　13.負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工質(zhì)量的檢查和抽查工作，參與質(zhì)量事故的調(diào)查和處理;

　　14.審查承包單位提交的進(jìn)度報(bào)表，核實(shí)本專業(yè)工程形象進(jìn)度;

　　15.為成本控制部的決算審查工作提供現(xiàn)場情況說明;

　　16.做好工作記錄，參加工程會(huì)議;

　　17.配合監(jiān)督監(jiān)理單位對現(xiàn)場管理、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、施工安全等進(jìn)行檢查，參與各項(xiàng)驗(yàn)收，提出本專業(yè)驗(yàn)收意見;

　　18.對涉及本專業(yè)的設(shè)計(jì)變更、材料代用、現(xiàn)場施工簽證，進(jìn)行技術(shù)審查和簽證工程量的核實(shí);

　　19.負(fù)責(zé)本專業(yè)現(xiàn)場簽證的現(xiàn)場管理工作，跟蹤簽證的流程和結(jié)果，督促簽證工程的實(shí)施，確保其符合公司制度的要求，以利本專業(yè)工程順利進(jìn)行;

　　20.配合物料供應(yīng)部對到場本專業(yè)的甲供甲控材料設(shè)備的驗(yàn)收和使用的監(jiān)控;

　　21.收集、整理本專業(yè)技術(shù)檔案資料和其他有關(guān)資料，確保資料的完整性，為索賠和反索賠管理工作提供基礎(chǔ)資料;

　　22.配合所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程移交，配合物業(yè)管理公司售后服務(wù)工作;

　　23.及時(shí)收集本崗位專業(yè)范圍內(nèi)的新技術(shù)、新材料、新工藝等有關(guān)資料，了解專業(yè)和行業(yè)發(fā)展的新趨勢，為工程提供相應(yīng)的合理化建議;

　　24.上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

篇3：房地產(chǎn)工程部電氣工程師（現(xiàn)場代表兼職）崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)工程部電氣工程師(現(xiàn)場代表兼職)崗位職責(zé)

　　一、根據(jù)總工辦的指示和本部的安排，對本專業(yè)施工技術(shù)階段進(jìn)行管理，保證施工圖紙的深度及質(zhì)量，參與圖紙的會(huì)審及技術(shù)交底。

　　二、解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題，負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的技術(shù)選型;配合材料和預(yù)算負(fù)責(zé)對大型成套設(shè)備的考察、提出專業(yè)技術(shù)支持;按照工程項(xiàng)目定位配合預(yù)算對施工過程進(jìn)行造價(jià)成本控制。

　　三、負(fù)責(zé)本專業(yè)施工現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)管理;審查電氣安裝工程施工單位的資質(zhì)以及施工組織設(shè)計(jì)和施工方案合理完整性;確保施工進(jìn)度及質(zhì)量按合同和公司要求執(zhí)行落實(shí) 。

　　四、依據(jù)國家現(xiàn)行的法律、制度、條例、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、工藝對本專業(yè)電氣工程的質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控，檢查監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)和監(jiān)理合同執(zhí)行情況;監(jiān)督抽檢進(jìn)場材料的質(zhì)量、審核電氣設(shè)計(jì)變更、有關(guān)證明及試驗(yàn)報(bào)告。

　　五、落實(shí)本單位、物業(yè)單位的竣工移交辦理工作。