別墅工程滲漏治理的實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條 在超強(qiáng)風(fēng)和大暴雨頻繁侵襲之下，別墅工程由于細(xì)部構(gòu)造施工質(zhì)量粗糙、材料選用不當(dāng)、細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)以及使用管理不當(dāng)?shù)鹊仍颍霈F(xiàn)了較多的滲漏現(xiàn)象，為了避免影響交樓，最大限度降低負(fù)面影響，制定本暫行辦法，作為別墅工程滲漏治理的實(shí)施、管理、監(jiān)督、控制和評(píng)價(jià)依據(jù)。
第二條 本辦法適用于上海**建筑防水工程有限公司所屬各項(xiàng)目部承建的別墅工程滲漏治理工作，其他類型建筑產(chǎn)品的滲漏治理和各工程項(xiàng)目的防水分部分項(xiàng)工程施工可以參照本辦法執(zhí)行。
第二章 組織管理架構(gòu)和職責(zé)
第三條 按照“管工程必須管質(zhì)量”的基本原則，各項(xiàng)目部必須在每個(gè)施工區(qū)（組團(tuán)）分別組建以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人的滲漏治理小組，成員要包括負(fù)責(zé)施工的各施工管理人員并有明確分工。
第四條 各項(xiàng)目部的滲漏治理小組主要工作職責(zé)是：
（一）按棟號(hào)淋（試）水自查滲漏水發(fā)生數(shù)量、部位及原因，并制訂實(shí)施有效措施防滲補(bǔ)漏。
（二）組織項(xiàng)目部相關(guān)技術(shù)管理人員和滲漏治理小組成員排查滲漏水情況，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生滲漏的棟號(hào)，要分析滲漏數(shù)量、特點(diǎn)，找到癥結(jié)，制訂《滲漏治理專項(xiàng)方案》和《防滲補(bǔ)漏技術(shù)交底單》，并及時(shí)報(bào)送公公司質(zhì)安部審批。
（三）根據(jù)《滲漏治理專項(xiàng)方案》和《防滲補(bǔ)漏技術(shù)交底單》，組織調(diào)配施工管理人員、防水補(bǔ)漏工班和面層修復(fù)工班、防水防漏材料和工器具、施工措施材料（工具），按計(jì)劃、保效果地完成滲漏治理工作。
（四）按公司制度和流程辦理防水補(bǔ)漏工班和面層修復(fù)工班的工程量確認(rèn)并開具結(jié)算單。
（五）各項(xiàng)目部的滲漏治理小組直接向項(xiàng)目分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受公司領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)安部的監(jiān)督、檢查和職能管理。
（六）滲漏治理小組成員的獎(jiǎng)勵(lì)、處罰依據(jù)本辦法單獨(dú)執(zhí)行，不影響現(xiàn)行考核及獎(jiǎng)懲制度的實(shí)施。
第四條 滲漏治理工作涉及的人、材、機(jī)及施工措施等施工資源的調(diào)配、供應(yīng)和使用按公司現(xiàn)行制度和流程辦理，各職能部門應(yīng)該建立綠色通道，縮短審查、審批工作時(shí)間，確保滲漏防治專項(xiàng)方案的實(shí)施。
第五條 各項(xiàng)目部應(yīng)該及時(shí)向公司質(zhì)安部報(bào)送各施工區(qū)（組團(tuán)）的滲漏治理小組的組成名單和各施工工班安排表。滲漏治理小組應(yīng)該及時(shí)向公司質(zhì)安部報(bào)送《滲漏水自查匯總表》和施工區(qū)（組團(tuán)）滲漏自查總結(jié)。根據(jù)經(jīng)審批的《滲漏治理專項(xiàng)方案》確定的防水補(bǔ)漏施工段劃分和進(jìn)度計(jì)劃安排，已經(jīng)完成滲漏治理的施工段或棟號(hào)應(yīng)及時(shí)報(bào)公司質(zhì)安部，以便組織復(fù)驗(yàn)。
第三章 基本技術(shù)措施
第六條 防水工程施工和制訂滲漏治理專項(xiàng)方案的基本原則是：
（一）以堵為主，堵排結(jié)合，因地制宜，多道設(shè)防，綜合治理。
（二）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工細(xì)部構(gòu)造，并保證工序施工質(zhì)量。
第七條 基本技術(shù)措施：
（一）屋面防水層、泛水部位、管根部位、屋脊部位、天溝與檐口部位等防水失效造成的滲漏水的治理措施應(yīng)該以屋面上修復(fù)為主，即確定上述滲漏具體部位，鑿開面層、保護(hù)層、保溫層等，直到防水層的破壞部位，如果混凝土樓板或墻根部存在開裂、夾渣、孔洞等質(zhì)量缺陷時(shí)，首先進(jìn)行化學(xué)灌漿，再按該防水層設(shè)計(jì)的附加層做法修補(bǔ)防水層，防水附加層的找平層和保護(hù)層一律采用聚合物砂漿或防水砂漿（1：3水泥砂漿，內(nèi)摻5%防水劑），最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)屋面基層、面層等。（二）外墻滲漏的治理措施應(yīng)該以外部修復(fù)為主，即確定滲漏具體部位，鑿開外墻裝飾層、抹灰層（沿各滲漏部位分別鑿出加寬200mm的修復(fù)結(jié)合面），直到加氣混凝土墻砌體和混凝土結(jié)構(gòu)面，如果加氣混凝土墻砌體和混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫等質(zhì)量缺陷時(shí)，先進(jìn)行化學(xué)灌漿，再按外墻防水設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)防水層，修復(fù)過程中墻體基面必須增加界面劑和聚合物砂漿各一道，抹灰層的面層砂漿改為聚合物砂漿，最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（三）門窗邊滲漏的治理措施應(yīng)該以內(nèi)部修復(fù)為主，主要措施是化學(xué)灌漿。具體做法是：確定滲漏部位，鑿開內(nèi)墻飾面層、基層、和抹灰層，找到滲漏點(diǎn)，進(jìn)行化學(xué)灌漿，然后按門窗邊防水設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)防水及防水附加層，最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（四）廚衛(wèi)發(fā)生滲漏時(shí)，要區(qū)分有、沒有明顯滲漏點(diǎn)兩種情況，有明顯滲漏點(diǎn)的滲漏治理以開鑿面層，修復(fù)防水層，增加防水附加層為主要處理措施，沒有明顯滲漏點(diǎn)的滲漏治理（隔墻的背水面返潮，發(fā)霉）以剔鑿背水墻面的裝飾基層和面層，在整幅墻的原水泥砂漿面上涂布兩道JS防水涂料為主。最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（五）陽臺(tái)、露臺(tái)滲露治理一般以鑿開地面和墻腳的裝飾面層和基層，恢復(fù)原設(shè)計(jì)防水層和防水附加層為主，如果落地門下檻或墻腳處有明顯的質(zhì)量缺陷，影響防水層修復(fù)時(shí)，須對(duì)防水基層進(jìn)行剔鑿和找平處理，墻腳泛水高度不應(yīng)低于500mm。然后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（六）電氣、給排水管道、管件等安裝工程導(dǎo)致的滲漏水治理必須查到滲漏水源頭，在滲漏水源頭部位修復(fù)防水層或增加一道防水附加層即可，修復(fù)管道、管件后，按原設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)飾面。
篇2：別墅工程滲漏治理實(shí)施辦法
別墅工程滲漏治理的實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條 在超強(qiáng)風(fēng)和大暴雨頻繁侵襲之下，別墅工程由于細(xì)部構(gòu)造施工質(zhì)量粗糙、材料選用不當(dāng)、細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)以及使用管理不當(dāng)?shù)鹊仍颍霈F(xiàn)了較多的滲漏現(xiàn)象，為了避免影響交樓，最大限度降低負(fù)面影響，制定本暫行辦法，作為別墅工程滲漏治理的實(shí)施、管理、監(jiān)督、控制和評(píng)價(jià)依據(jù)。
第二條 本辦法適用于上海**建筑防水工程有限公司所屬各項(xiàng)目部承建的別墅工程滲漏治理工作，其他類型建筑產(chǎn)品的滲漏治理和各工程項(xiàng)目的防水分部分項(xiàng)工程施工可以參照本辦法執(zhí)行。
第二章 組織管理架構(gòu)和職責(zé)
第三條 按照“管工程必須管質(zhì)量”的基本原則，各項(xiàng)目部必須在每個(gè)施工區(qū)（組團(tuán)）分別組建以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人的滲漏治理小組，成員要包括負(fù)責(zé)施工的各施工管理人員并有明確分工。
第四條 各項(xiàng)目部的滲漏治理小組主要工作職責(zé)是：
（一）按棟號(hào)淋（試）水自查滲漏水發(fā)生數(shù)量、部位及原因，并制訂實(shí)施有效措施防滲補(bǔ)漏。
（二）組織項(xiàng)目部相關(guān)技術(shù)管理人員和滲漏治理小組成員排查滲漏水情況，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生滲漏的棟號(hào)，要分析滲漏數(shù)量、特點(diǎn)，找到癥結(jié)，制訂《滲漏治理專項(xiàng)方案》和《防滲補(bǔ)漏技術(shù)交底單》，并及時(shí)報(bào)送公公司質(zhì)安部審批。
（三）根據(jù)《滲漏治理專項(xiàng)方案》和《防滲補(bǔ)漏技術(shù)交底單》，組織調(diào)配施工管理人員、防水補(bǔ)漏工班和面層修復(fù)工班、防水防漏材料和工器具、施工措施材料（工具），按計(jì)劃、保效果地完成滲漏治理工作。
（四）按公司制度和流程辦理防水補(bǔ)漏工班和面層修復(fù)工班的工程量確認(rèn)并開具結(jié)算單。
（五）各項(xiàng)目部的滲漏治理小組直接向項(xiàng)目分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受公司領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)安部的監(jiān)督、檢查和職能管理。
（六）滲漏治理小組成員的獎(jiǎng)勵(lì)、處罰依據(jù)本辦法單獨(dú)執(zhí)行，不影響現(xiàn)行考核及獎(jiǎng)懲制度的實(shí)施。
第四條 滲漏治理工作涉及的人、材、機(jī)及施工措施等施工資源的調(diào)配、供應(yīng)和使用按公司現(xiàn)行制度和流程辦理，各職能部門應(yīng)該建立綠色通道，縮短審查、審批工作時(shí)間，確保滲漏防治專項(xiàng)方案的實(shí)施。
第五條 各項(xiàng)目部應(yīng)該及時(shí)向公司質(zhì)安部報(bào)送各施工區(qū)（組團(tuán)）的滲漏治理小組的組成名單和各施工工班安排表。滲漏治理小組應(yīng)該及時(shí)向公司質(zhì)安部報(bào)送《滲漏水自查匯總表》和施工區(qū)（組團(tuán)）滲漏自查總結(jié)。根據(jù)經(jīng)審批的《滲漏治理專項(xiàng)方案》確定的防水補(bǔ)漏施工段劃分和進(jìn)度計(jì)劃安排，已經(jīng)完成滲漏治理的施工段或棟號(hào)應(yīng)及時(shí)報(bào)公司質(zhì)安部，以便組織復(fù)驗(yàn)。
第三章 基本技術(shù)措施
第六條 防水工程施工和制訂滲漏治理專項(xiàng)方案的基本原則是：
（一）以堵為主，堵排結(jié)合，因地制宜，多道設(shè)防，綜合治理。
（二）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工細(xì)部構(gòu)造，并保證工序施工質(zhì)量。
第七條 基本技術(shù)措施：
（一）屋面防水層、泛水部位、管根部位、屋脊部位、天溝與檐口部位等防水失效造成的滲漏水的治理措施應(yīng)該以屋面上修復(fù)為主，即確定上述滲漏具體部位，鑿開面層、保護(hù)層、保溫層等，直到防水層的破壞部位，如果混凝土樓板或墻根部存在開裂、夾渣、孔洞等質(zhì)量缺陷時(shí)，首先進(jìn)行化學(xué)灌漿，再按該防水層設(shè)計(jì)的附加層做法修補(bǔ)防水層，防水附加層的找平層和保護(hù)層一律采用聚合物砂漿或防水砂漿（1：3水泥砂漿，內(nèi)摻5%防水劑），最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)屋面基層、面層等。（二）外墻滲漏的治理措施應(yīng)該以外部修復(fù)為主，即確定滲漏具體部位，鑿開外墻裝飾層、抹灰層（沿各滲漏部位分別鑿出加寬200mm的修復(fù)結(jié)合面），直到加氣混凝土墻砌體和混凝土結(jié)構(gòu)面，如果加氣混凝土墻砌體和混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫等質(zhì)量缺陷時(shí)，先進(jìn)行化學(xué)灌漿，再按外墻防水設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)防水層，修復(fù)過程中墻體基面必須增加界面劑和聚合物砂漿各一道，抹灰層的面層砂漿改為聚合物砂漿，最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（三）門窗邊滲漏的治理措施應(yīng)該以內(nèi)部修復(fù)為主，主要措施是化學(xué)灌漿。具體做法是：確定滲漏部位，鑿開內(nèi)墻飾面層、基層、和抹灰層，找到滲漏點(diǎn)，進(jìn)行化學(xué)灌漿，然后按門窗邊防水設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)防水及防水附加層，最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（四）廚衛(wèi)發(fā)生滲漏時(shí)，要區(qū)分有、沒有明顯滲漏點(diǎn)兩種情況，有明顯滲漏點(diǎn)的滲漏治理以開鑿面層，修復(fù)防水層，增加防水附加層為主要處理措施，沒有明顯滲漏點(diǎn)的滲漏治理（隔墻的背水面返潮，發(fā)霉）以剔鑿背水墻面的裝飾基層和面層，在整幅墻的原水泥砂漿面上涂布兩道JS防水涂料為主。最后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（五）陽臺(tái)、露臺(tái)滲露治理一般以鑿開地面和墻腳的裝飾面層和基層，恢復(fù)原設(shè)計(jì)防水層和防水附加層為主，如果落地門下檻或墻腳處有明顯的質(zhì)量缺陷，影響防水層修復(fù)時(shí)，須對(duì)防水基層進(jìn)行剔鑿和找平處理，墻腳泛水高度不應(yīng)低于500mm。然后按原設(shè)計(jì)恢復(fù)裝飾基層、面層等。
（六）電氣、給排水管道、管件等安裝工程導(dǎo)致的滲漏水治理必須查到滲漏水源頭，在滲漏水源頭部位修復(fù)防水層或增加一道防水附加層即可，修復(fù)管道、管件后，按原設(shè)計(jì)構(gòu)造修復(fù)飾面。
篇3：關(guān)于機(jī)動(dòng)車停車卡使用辦法的通知
關(guān)于機(jī)動(dòng)車停車卡使用辦法的通知
尊敬的車主:
您好!為了能對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車實(shí)行規(guī)范化的管理,我管理處提醒各位車主:如果您辦了月租,那您手中的月卡就是憑證,請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)出大門時(shí)候一定要交給護(hù)衛(wèi)查驗(yàn)。如不能出示月卡,那只能視為臨停收費(fèi)。同時(shí),如果您的月租到期了,請(qǐng)及時(shí)到管理處辦理手續(xù),逾期未辦理手續(xù)的車輛,當(dāng)您進(jìn)出小區(qū)時(shí)我們將按臨停收費(fèi)。
護(hù)衛(wèi)在您進(jìn)小區(qū)時(shí)將給您開具“進(jìn)出憑條”,此條是您車輛進(jìn)出小區(qū)的重要憑證,因此請(qǐng)車主保管好該憑條。如果您不小心遺失了,為了您的車輛安全,請(qǐng)及時(shí)通知管理處,并到管理處辦理遺失手續(xù)。
我管理處將嚴(yán)格按照此規(guī)定檢查月卡和憑條,由此給您帶來的不便,深表歉意,謝謝您的合作!
特此通知
**管理處
**年**月**日