坡屋頂概念

　　排水坡度一般大于10％的屋頂叫做坡屋頂或斜屋頂。坡屋頂的形式和坡度主要取決于建筑平面、結構形式、屋面材料、氣候環境、風俗習慣和建筑造型等因素。形式坡屋頂在建筑中應用較廣，主要有單坡式、雙坡式、四坡式和折腰式等。以雙坡式和四坡式采用較多。雙坡屋頂盡端屋面出挑在山墻外的稱懸山；山墻與屋面砌平的稱硬山。中國傳統的四坡頂四角起翹的稱廡殿；正脊延長，兩側形成兩個山花面的稱歇山。

篇2：坡屋頂概念

　　坡屋頂概念

　　排水坡度一般大于10％的屋頂叫做坡屋頂或斜屋頂。坡屋頂的形式和坡度主要取決于建筑平面、結構形式、屋面材料、氣候環境、風俗習慣和建筑造型等因素。形式坡屋頂在建筑中應用較廣，主要有單坡式、雙坡式、四坡式和折腰式等。以雙坡式和四坡式采用較多。雙坡屋頂盡端屋面出挑在山墻外的稱懸山；山墻與屋面砌平的稱硬山。中國傳統的四坡頂四角起翹的稱廡殿；正脊延長，兩側形成兩個山花面的稱歇山。

篇3：物業職業經理人的內涵闡釋及概念定義

　　物業管理職業經理人的內涵闡釋及概念定義

　　作為一個新鮮事物，要對物業管理職業經理人這個概念進行科學的定義，首先要對職業經理人這個宏觀概念作一了解。職業經理人是指以企業經營管理為職業，深諳經營管理之道，熟練運用企業內外各項資源，為實現企業經營目標，擔任一定管理職務的受薪人員。這一概念包括兩層含義：其一，經理的職業化。隨著市場經濟的發展，企業經營管理已經成為一門科學性、專業性極強的社會職業，有其專業化的職業體系與行為規范，其職業標準已逐漸被社會廣泛認同;其二，作為職業經理，將其工作視為職業生命，有相應的社會角色標準與壓力約束，在社會選擇機制作用下不僅僅追求物質利益的滿足，更重要的是體現一種職業文化與職業精神，并以此激發經營者的創造智慧與獻身精神。職業經理的這種管理技能不是生來就有的，需要接受專門的教育，經過較長時間的訓練和實踐才能獲得。這種教育和訓練以及實踐中的摸索，作為一種智能投資，是職業經理人為獲取管理技能所付出的成本，它形成了職業經理人知識財產的概念，而當這個知識財產成為現代企業所必須的生產條件時，就演化成了企業的人力資本。職業經理人就是作為這種高層次的人力資本的所有者，從資本的所有者手中換取了掌握和支配企業財產的權利。由此可見，職業經理人隊伍的形成一方面是市場經濟、現代企業發展的需要;另一方面，如果沒有高水準的職業經理人群體，現代企業就不能普遍建立，現代企業制度也難以形成。

　　在美國，一般來說一個高級職業經理人的錘煉期大約要七到十年左右時間，競爭淘汰率在 80% 以上，只有很少的精英人才會成為最頂尖的人物。優勝劣汰的市場規則會逐漸提高經理人階層的人員素質，在發展與競爭中使得整個職業經理人階層的素質得到進一步提升，并逐步走向規范與成熟。

　　結合物業管理行業的特殊性，對物業管理職業經理人作如下定義：具有精深的企業經營管理知識，豐富的物業管理實踐經驗及理論水平，受聘于物業管理企業或業主委員會，對法人財產及物業擁有經營權、管理權、服務權并承擔保值和增值責任，以經營管理企業及管理服務物業(業主)為職業的人員。其對應的職務有物業管理公司首席執行官、(正、副)總裁、(正、副)總經理，物業管理處(正、副)經理(主任、項目經理)等等。

　　物業管理職業經理人及其事務所的根本和核心

　　物業管理職業經理人及其事務所的根本是“誠信”，核心是“專業化”，表征是“職業化”，即“誠信” + “專業” + “職業”。

　　其中“誠信”是必須遵守的企業道德和企業倫理準則，是物業管理職業經理人制度建設的一項基礎工作，是企業生存的基本含義及企業行為的基本方向。物業管理職業經理業務作為一種民事活動，必須按照 《 民法通則 》 的規定，遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則;按照 《 合同法 》 的規定，即當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用的原則。必須充分認識到“誠信”原則對于物業管理職業經理人制度發展的重要意義，致力加強“誠信”經營道德建設，并實現“誠信”執業的內部制度化。

　　作為物業管理經理人業務核心的“專業化”，是指從業人員經過多年的行業“專業化”磨礪并已取得顯著成績，既有豐富的物業管理實踐經驗，也有深厚的物業管理理論素養，并按照國家 《 物業管理條例 》 的規定持有國家認可的職業資格證書。由此，可以有效地解決目前物業管理市場存在的專業化、規范化程度低、企業公信力缺失、相關矛盾尖銳等問題，促使物業管理整個行業從業人員素質及物業管理服務水平和質量的全面提高。