住宅主要質(zhì)量通病的探討
住宅建設(shè)工程的質(zhì)量越來(lái)越被人們所關(guān)心。而住宅工程質(zhì)量的通病也一直是業(yè)界頭疼的問(wèn)題。
住宅工程的主要質(zhì)量通病大致可以分為以下三類：
1、屋面及廚、衛(wèi)間滲漏；
2、開間、進(jìn)深、層高尺寸不足；
3、砼開裂或墻面粉刷裂縫。
首先，我們分析以上三大類問(wèn)題產(chǎn)生的原因。
1、屋面及廚、衛(wèi)間滲漏。現(xiàn)在住宅的屋面基本是斜屋面和平屋面兩種。斜屋面在澆注砼時(shí)因?yàn)轫诺牧鲃?dòng)性，會(huì)形成砂漿拌合物向低處流動(dòng)，而石子集中在屋面板的中上部，再加上振動(dòng)器的振動(dòng)，更容易使砂漿向下流動(dòng)，這樣就容易使屋面板的中、上部形成孔洞、蜂窩等砼缺陷。平屋面這種現(xiàn)象相對(duì)較少。做屋面防水的時(shí)候因?yàn)榛鶎硬粔蚋稍?，致使防水層與基層脫落，使水會(huì)從防水層與屋面基層之間滲入屋面內(nèi)。廚房、衛(wèi)生間的滲漏主要集中在上、下水管的管根部位。這一部位，在剛開始結(jié)構(gòu)施工時(shí)采用了預(yù)留洞的做法，然后在上、下水立管安裝完畢后后補(bǔ)砼，由于后補(bǔ)砼時(shí)的一次性澆注、原有洞口清理不干凈等原因就造成了新澆砼和原有砼之間產(chǎn)生了縫隙，形成了滲漏。
2、一般開間、進(jìn)深的尺寸控制較層高的控制做得好，層高控制不好，主要因?yàn)槟０宓臉?biāo)高控制不嚴(yán)形成的；
3、砼開裂，主要表現(xiàn)在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板和大體積砼開裂?，F(xiàn)澆板開裂，大多是因?yàn)槭┕挝粸榱藫尮て?，在砼澆注完成后不待其?qiáng)度達(dá)到一定程度，就在板面施加施工荷載，再加上原有的模板支撐數(shù)量不多，牢固程度不足，使砼在剛剛完成終凝后便形成了斷裂，而砼在終凝后便會(huì)在此處形成一條明顯的縫隙。當(dāng)然，砼的水灰比大小、壓實(shí)的時(shí)間控制也是砼產(chǎn)生裂縫的一些原因。墻面粉刷裂縫產(chǎn)生的原因多是因?yàn)榛鶎忧謇聿桓蓛?、沙漿配合比控制不嚴(yán)、基層表面濕潤(rùn)不夠造成的。
根據(jù)以上的分析，我們探討一下如何才能減少以上三大類通病的發(fā)生。
1、屋面的滲漏。我們?cè)跐沧⑿蔽菝娴臅r(shí)候應(yīng)該嚴(yán)格控制屋面砼的水灰比，遵循由下至上的順序，模板接縫要嚴(yán)密。廚房、衛(wèi)生間滲漏。在修補(bǔ)立管洞口時(shí)，應(yīng)先將洞口清理干凈，鑿除松動(dòng)的石子，并用水沖洗，待基本干燥后，在洞口下方打支撐頂牢模板（嚴(yán)禁采用吊模修補(bǔ)洞口，因?yàn)榈跄Ｋ玫蔫F絲等材料將是以后模板拆除時(shí)清理不了的，而最后鐵絲等物件必將會(huì)是洞口滲漏的罪魁禍?zhǔn)祝?，接著拌制砼（此時(shí)的砼應(yīng)比原由砼高一個(gè)級(jí)別，并在砼里摻入適量的微膨脹劑），用1：2水泥砂漿先在洞口四周攤上一層，厚度約10，在洞口內(nèi)倒入砼，在砼和板面大致相平時(shí)，用直徑30左右的棍棒搗實(shí)，在這一批次砼初凝后、終凝前，立即再補(bǔ)澆面層砼，在面層砼終凝前用鐵板壓實(shí)。
2、開間、進(jìn)深、層高不足。在樓面放線時(shí)，應(yīng)該不僅放軸線，還應(yīng)該在軸線一側(cè)固定距離（300或500）彈出控制線（以備以后粉刷時(shí)控制開間、進(jìn)深用），在粉刷時(shí)，根據(jù)計(jì)算利用控制線由下至上在墻上做灰餅、沖筋，這樣可以保證開間和進(jìn)深尺寸的絕對(duì)準(zhǔn)確。對(duì)于層高的控制，現(xiàn)在大部分施工單位在施工時(shí)，大都采用了提高層高5-10的做法，其實(shí)提高層高也就相應(yīng)增加了施工成本。在施工時(shí)，在每一樓層彈出相對(duì)于樓面（建筑標(biāo)高）的500或1000線，利用樓梯和電梯間的鋼管（保證其垂直度，并用鋼尺量出相應(yīng)尺寸，做好標(biāo)記）維護(hù)由下至上復(fù)核每一樓層500或1000線的準(zhǔn)確性，在架設(shè)樓層板的模板時(shí)，利用水準(zhǔn)儀對(duì)照鋼管上的標(biāo)記嚴(yán)格復(fù)核模板標(biāo)高，模板下，支撐的數(shù)量應(yīng)保證每平方米不少于4跟，且支撐腳部應(yīng)用木楔釘緊。復(fù)核的模板標(biāo)高宜比計(jì)算標(biāo)高高出3-5（砼澆注后，考慮砼的重量對(duì)木楔、模板等的作用力，使其略有沉降。澆注砼時(shí)，嚴(yán)格控制砼的澆注厚度，應(yīng)預(yù)先做好檢查工具，澆注的砼的厚度應(yīng)比設(shè)計(jì)厚度厚2-3，檢查數(shù)量每平方現(xiàn)澆板不少于一個(gè)點(diǎn)，此工作應(yīng)在砼壓實(shí)后及時(shí)檢查。這樣必將可以保證層高和板厚的控制與設(shè)計(jì)相符。
3、砼開裂和粉刷裂縫。大體積砼的裂縫問(wèn)題，在目前國(guó)際結(jié)構(gòu)界都未能很好的解決（三峽大壩裂縫）。主要原因是，砼的固化過(guò)程就是水泥的水化過(guò)程，而水泥的水化必然要產(chǎn)生收縮，另一方面，水泥水化時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量的熱量，這樣就形成了大體積砼在澆注時(shí)體、表溫度相差很大，因?yàn)闇夭钚纬闪藴囟葢?yīng)力，也會(huì)形成銅的裂縫。不過(guò)現(xiàn)在很多工程在澆注大體積砼時(shí)已經(jīng)開始在大體積砼中間設(shè)置降溫補(bǔ)償裝置來(lái)解決這一問(wèn)題，相信，在不久，這一國(guó)際性的問(wèn)題將得到結(jié)構(gòu)學(xué)家的解決。現(xiàn)澆板的裂縫，大多數(shù)是因?yàn)槌邪节s工期等原因?qū)е碌?。這就要求建設(shè)單位也好，施工單位也好，在現(xiàn)澆板剛剛澆注完成后，在其強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPA時(shí)，不得在其上施加任何荷載。另外在假設(shè)模板支撐時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格按照木工操作規(guī)程的要求，保證樓層板底支撐數(shù)量、間距等，在澆注砼前還應(yīng)該保證模板表面的潔凈和模板板縫的嚴(yán)密。如果以上工作都做得一絲不茍的話，應(yīng)可以保證杜絕現(xiàn)澆板的裂縫問(wèn)題。對(duì)于粉刷裂縫，首先在粉刷前應(yīng)該對(duì)粉刷的基層進(jìn)行清理，然后澆水濕潤(rùn)，在基層表面基本看不到水印的情況下（當(dāng)然要根據(jù)季節(jié)等考慮澆水量）開始第一遍粉刷，粉刷時(shí)應(yīng)該從一側(cè)向另一側(cè)施工，在第一遍完成后的24-72小時(shí)內(nèi)完成面層粉刷層的粉刷，并及時(shí)壓實(shí)抹光，在拌制砂漿時(shí)，應(yīng)根據(jù)天氣情況，分析砂的含水率，然后按照設(shè)計(jì)配合比控制好水灰比（水灰比不宜超過(guò)0.55），進(jìn)行拌制砂漿，當(dāng)天拌制的砂漿當(dāng)天應(yīng)用完，嚴(yán)禁在第二天粉刷時(shí)重新拌制第一天剩下的砂漿并使用。
以上僅為個(gè)人長(zhǎng)期在工地現(xiàn)場(chǎng)的一些體會(huì)，望大家多提寶貴意見。
篇2：防治住宅質(zhì)量通病技術(shù)措施:裝飾工程
防治住宅質(zhì)量通病的技術(shù)措施：裝飾工程
?。?、抹灰工程必須對(duì)水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)：抹灰用的石灰膏的熟化期不應(yīng)少于１５ｄ；罩面用的磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)少于３ｄ；砂應(yīng)選用中粗砂；
?。病?yán)格按配合比拌制抹灰砂漿，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量由專人嚴(yán)格把關(guān)；對(duì)石灰膏摻量嚴(yán)格控制；
３、砼梁、柱基層宜采用鑿毛毛化或砼界面劑處理，也可甩水泥漿、批水泥漿或噴膠質(zhì)砂漿并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)進(jìn)行毛化處理：確?；鶎雍头鬯拥慕Y(jié)合；墻面抹灰前應(yīng)認(rèn)真做好基層處理和澆水濕潤(rùn)工作，砼面的隔離劑及雜物清理干凈；
?。础⒚繉?基層、中層、面層)抹灰厚度不應(yīng)超過(guò)規(guī)范和規(guī)程規(guī)定的厚度，當(dāng)抹灰總厚度大于或等于３５ｍｍ時(shí)必須用網(wǎng)片進(jìn)行加強(qiáng)，嚴(yán)禁一遍成活，灰層不可跟得太緊，抹灰層施工完畢后，夏季高溫要及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，冬季應(yīng)避開低溫并做好防寒保暖工作；
?。怠⒌仄核嗌皾{標(biāo)號(hào)不得過(guò)低，抹灰砂漿標(biāo)號(hào)一般不低于ｌ：３；施工中控制好打抹時(shí)間和收光時(shí)間：水泥地坪所用水泥應(yīng)采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)３２．５—４２．５之間，不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥嚴(yán)禁混用，砂必須為中粗砂；
?。丁⒃诳蚣芴畛鋲εc梁、柱間，兩種不同基體交接處，必須采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于１５０ｍｍ，抹灰時(shí)應(yīng)先抹墻面，再抹砼柱面和梁面；
?。贰⑿⌒推鰤K，加氣砼砌塊等輕質(zhì)墻體應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱及壓頂梁、腰梁等，改變墻體性狀成為約束墻體，減少膨脹和收縮，從而防止空裂；對(duì)輕質(zhì)填充墻面應(yīng)增加表面抗裂措施，需粉刷的輕質(zhì)墻可采用噴膠質(zhì)砂漿進(jìn)行毛化處理并優(yōu)先選用防裂抗裂砂漿；
８、砼板底最有效的方法是刁；抹灰，嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的質(zhì)量，特別是平整度和模板拼縫，直接在板底層打磨、批膩?zhàn)樱?/p>
９、確保墊層與基土之間結(jié)合牢固，夯實(shí)基土，防止下沉，砼墊層厚一般不得小于ｌＯＯｍｍ，并應(yīng)配筋；墊層施工完后，間歇時(shí)間不得過(guò)長(zhǎng)，對(duì)墊層面上的塵土和污垢認(rèn)真清理后方可進(jìn)行抹面；
?。保?、水泥地坪收光抹面時(shí)不得撒干灰，也不得撒水收光；
?。保?、地坪面成活后必須做好成品保護(hù)，不得在剛完成的水泥面層上行走和施工時(shí)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，冬季做防寒保暖工作。
篇3：住宅樓裝飾工程質(zhì)量通病防治措施
住宅樓裝飾工程質(zhì)量通病的防治措施
1.質(zhì)量通?。?/p>
⑴.地面面層不規(guī)則裂縫；
?、?地面空鼓；
⑶.地面起砂；
?、?帶有地漏地面倒泛水。
2.預(yù)防措施：
?、?必須重視原材料質(zhì)量。水泥宜用普通硅酸鹽水泥，標(biāo)號(hào)不應(yīng)低于32.5號(hào)，過(guò)期的、受潮的，或者安全性差的水泥嚴(yán)禁使用，砂子以宜用中砂，含泥量不應(yīng)大于3%。
⑵.水泥砂漿應(yīng)嚴(yán)格控制用水量，砂漿稠度應(yīng)不大于3.5cm，并攪拌均勻。表面抹壓工作嚴(yán)認(rèn)真做好，時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格控制在初凝到終凝之時(shí)。表面壓光時(shí)，不宜撒干水泥。如確因水份大難以壓光時(shí)，可適量撒一些1：1-1:2干水泥砂漿拌和料，盡量撒得均勻，待吸水后，先用木抹子均勻搓打一遍，然后用鐵抹子壓光。砂漿終凝后，應(yīng)立即用濕草袋等覆蓋養(yǎng)護(hù)，防止表面水分迅速蒸發(fā)產(chǎn)生收縮裂縫。刮風(fēng)天氣施工水泥砂漿地面時(shí)，應(yīng)把門窗、洞口遮擋好，避免地面直接受風(fēng)吹。
?、?必須重視回填土質(zhì)量，回填土應(yīng)夯填均勻密實(shí)，必須進(jìn)行機(jī)械（或人工）壓實(shí)或夯實(shí)，填土每層鋪土厚度和壓實(shí)遍數(shù)應(yīng)根據(jù)土質(zhì)、壓實(shí)系數(shù)（土的控制干容重與最大干容重的比值）和機(jī)械（機(jī)具）性能等確定。根據(jù)一般規(guī)律和施工經(jīng)驗(yàn)，每層需鋪設(shè)厚度：采用機(jī)械（機(jī)具）時(shí)不大于300mm,用人工打夯不大于200mm。每層壓實(shí)遍數(shù)：采用機(jī)械（機(jī)具）時(shí)宜8-16遍；采用人工打夯時(shí)（包括用蛙式打夯機(jī)）需3-4遍。淤泥、腐植土、根植土、膨脹土和有機(jī)含量大于8%的土，均不得用作地面下的填土，大塊土應(yīng)適當(dāng)敲碎，過(guò)干的土應(yīng)適當(dāng)灑水潤(rùn)濕，過(guò)濕的土應(yīng)加以晾干，對(duì)工程量較大的及較重的填土工程，應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定其填土的最佳含水率。
⑷.面層水泥砂漿厚薄應(yīng)盡量均勻，預(yù)制樓板找平層或現(xiàn)澆混凝土樓板上表面應(yīng)平整一致。
⑸.對(duì)面積較大的水泥砂漿樓、地面，應(yīng)合理設(shè)置伸縮縫，其間距和形式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
⑹.水泥砂漿中摻有各種外加劑時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制摻用量，加強(qiáng)施工交底認(rèn)真檢查、督促，施工完成后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工作。
?、?現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)防止溫差應(yīng)力裂縫，通常有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員在交角處應(yīng)加輻射鋼筋，加φ8⒇長(zhǎng)度不小于1m的短筋，施工人員在施工中應(yīng)注意這一點(diǎn)。
?、?在多層框架結(jié)構(gòu)中，只要將砌填充墻順序改為由上而下即可，當(dāng)然由下而上進(jìn)行也未嘗不可，只要注意砌墻時(shí)暫不要和上梁塞嚴(yán)，待上梁填充墻砌好后再塞嚴(yán)，由上以此類推。
⑼.水泥砂漿面層鋪設(shè)前，必須認(rèn)真將墊層（或基層）表面的垃圾、積灰或污染清理干凈，如基層表面過(guò)于光滑的則應(yīng)予以鑿毛處理。
⑽.面層鋪設(shè)施工前一天，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，使基層表面清潔干凈，充分濕潤(rùn)且不積水，要面干飽和，平整又粗糙，確保面層與基層粘結(jié)牢固。
⑾.門口、門洞處過(guò)高的磚層要進(jìn)行鑿平處理，盡量使面層砂漿鋪設(shè)厚度一致，防止因面層厚薄不勻造成凝結(jié)硬化時(shí)收縮不均而產(chǎn)生裂縫、空鼓。
?、?認(rèn)真涂刷水泥漿結(jié)合層施工操作。應(yīng)根據(jù)基層干濕度控制水灰比，一般水灰比控制在0.4-0.5之間為宜。調(diào)漿好后應(yīng)均勻涂刷基層，不得漏刷，并嚴(yán)格做到隨刷隨鋪設(shè)面層水泥砂漿，如發(fā)現(xiàn)水泥漿干涸的，則應(yīng)鏟去后重新涂刷。
?、?嚴(yán)格控制水灰比，水泥砂漿的稠度不應(yīng)大于3.5cm,并攪拌均勻。
?、?掌握好面層壓光時(shí)間，水泥砂漿地面的抹壓工作應(yīng)控制在水泥初凝到終凝之間。面層正常的抹壓工作一般分三分進(jìn)行：第一次應(yīng)在面層鋪設(shè)進(jìn)行，先用木抹子搓打，使面層材料均勻、緊密，并抹壓平整；第二次應(yīng)在水泥初凝后進(jìn)行（初凝一般為拌水后1-3小時(shí)），一般以上人時(shí)有輕微足印但又不明顯塌陷為宜，主要是清除表面氣泡、孔隙，將面壓實(shí)、壓平整；第三次應(yīng)嚴(yán)格掌握在水泥終凝之前進(jìn)行（拌水后6-8小時(shí)）。一般以上人時(shí)不出現(xiàn)足印或不明顯的足印為宜，主要是消除第二次抹過(guò)后留下的抹紋和進(jìn)一步閉塞毛細(xì)孔，使表現(xiàn)壓密實(shí)、光滑。由于各種不同品種的水泥，不同施工季度拌合物的稠度不同，其面層壓光時(shí)間也隨之有差異，應(yīng)根據(jù)平時(shí)積累的施工經(jīng)驗(yàn)掌握好適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，以取得最佳的壓光效果。
?、?面層抹壓好后，應(yīng)在常溫濕潤(rùn)條件下養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)要適時(shí)，一般在一晝夜后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)或用草袋等覆蓋后澆水養(yǎng)護(hù)。如灑水過(guò)早易起皮，過(guò)晚則易產(chǎn)生裂紋或起砂。養(yǎng)護(hù)時(shí)間在常溫下一般不少于7晝夜，如采用礦渣水泥時(shí)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)不少于10晝夜。
?、?水泥砂漿地面應(yīng)盡量安排在室內(nèi)粉刷完工后進(jìn)行施工，以免對(duì)面層產(chǎn)生損壞和污染。如必須安排在其他裝飾工程之前施工時(shí)，應(yīng)采取有效的保護(hù)措施。地面面層強(qiáng)度必須達(dá)到5Mpa以上時(shí)，才準(zhǔn)許在其上面行走或進(jìn)行其他作業(yè)，但必須嚴(yán)禁在水泥地面上拌合砂漿或傾倒砂漿。
?、?在低溫環(huán)境條件下施工水泥砂漿地面，應(yīng)關(guān)閉好門窗等，防止地面早期受凍。水泥地面施工環(huán)境溫度應(yīng)在+5℃以上。水泥應(yīng)優(yōu)選早期強(qiáng)度較高、水化熱高和凝結(jié)硬化過(guò)程中干縮值較小的普通硅酸鹽水泥，標(biāo)號(hào)不應(yīng)低于32.5MPa，安定性要好。過(guò)期、受潮結(jié)塊的水泥嚴(yán)禁使用。砂子宜用粗中砂，含泥量不應(yīng)大于3%。
?、?必須控制陽(yáng)臺(tái)、外走廊、浴室、廁所、盥洗室等地面標(biāo)高，應(yīng)比室內(nèi)地面標(biāo)高低
20-50mm。施工中首先應(yīng)保證地面基層標(biāo)高、泛水坡的準(zhǔn)確；做地面前，應(yīng)以地漏處標(biāo)高為基準(zhǔn)，順地漏方向做射形沖筋，找好坡度，用尺刮平。
?、?安裝地漏時(shí)與土建密切配合，并應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高；地漏應(yīng)相對(duì)地面落低5-10mm，地漏處做成盤子形。