恒大地產(chǎn)住宅建筑統(tǒng)一設(shè)計要求:結(jié)構(gòu)篇

　　(一) 總則

　　1 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)在滿足建筑使用要求、結(jié)構(gòu)安全及耐久性要求前提下，按照最經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行全面控制。

　　2 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)范、地方規(guī)范，規(guī)范中強(qiáng)制性條文（包括"應(yīng)"執(zhí)行的條文）應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,規(guī)范中建議性條文（如"宜""可"執(zhí)行的條文）應(yīng)視實際情況執(zhí)行,地基基礎(chǔ)規(guī)范中當(dāng)國家規(guī)范與地方規(guī)范不一致時按地方規(guī)范執(zhí)行。

　　3 本設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：樓層標(biāo)高H均指建筑標(biāo)高。

　　(二) 基礎(chǔ)部分

　　1鉆探要求

　　1.1 工期許可的條件下，初步勘察基本要求如下：

　　1.1.1 有鄰近《地質(zhì)勘察報告》參考時，可取消初步勘察，直接進(jìn)行詳細(xì)勘察。

　　1.1.2 無鄰近《地質(zhì)勘察報告》參考時，宜優(yōu)先進(jìn)行初步勘察，再進(jìn)行詳細(xì)勘察。

　　1.1.3 初步勘察布孔原則：根據(jù)地形復(fù)雜情況，布孔間距采用100～200米。

　　1.2 詳細(xì)勘察基本要求如下：

　　1.2.1布孔間距：(1) 在當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)定允許情況下，取國家規(guī)范的中間值。

　　(2) 別墅布孔時，在當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)定允許情況下可布置1棟1個鉆孔。

　　1.2.2鉆孔深度：根據(jù)初勘結(jié)果或當(dāng)?shù)亟?jīng)驗合理確定鉆孔深度。

　　廣東地區(qū)按以下要求：多層及11層以下一般性鉆孔可入強(qiáng)風(fēng)化3m，控制性鉆孔可入強(qiáng)風(fēng)化5m。高層一般性鉆孔可入完整微風(fēng)化3m，控制性鉆孔可入完整微風(fēng)化5m。

　　1.3 復(fù)雜場地施工勘察（超前鉆）要求如下：按照當(dāng)?shù)匾?guī)范和當(dāng)?shù)仳炇找髨?zhí)行。

　　說明：布孔及勘察要求必須報集團(tuán)設(shè)計院審批。

　　2基礎(chǔ)選型

　　2.1 基礎(chǔ)選型應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)狀況、地質(zhì)條件、施工條件三個方面從技術(shù)上初步確定兩個及以上比較合適的方案。

　　2.2 對初定的兩個基礎(chǔ)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)及工期比較。

　　2.3 將該兩個方案的比較數(shù)據(jù)及相關(guān)圖紙資料提交集團(tuán)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心，并明確當(dāng)?shù)乜偣な业幕A(chǔ)選型意向，報集團(tuán)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。

　　(三) 地下室部分

　　1柱、梁、板

　　1.1 地下車庫框架柱盡量設(shè)計為扁長柱，柱長方向為車長方向,柱凈距須滿足車位凈距要求。

　　1.2 盡量做寬扁梁，力求梁高均勻。不建議做反梁，因個別梁較高而影響地下室層高，且地下室頂板有覆土?xí)r可考慮將該梁局部上反。

　　1.3 當(dāng)厚板需要直通筋時，直通筋按構(gòu)造最小值配置（受力計算需要除外），支座需要時另加短筋。

　　1.4 地下室車庫結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡排水。

　　2外墻

　　2.1 當(dāng)外墻厚大于等于300mm時，可不設(shè)扶壁柱。

　　2.2 外墻頂部、底部除計算需要外，原則上不設(shè)暗梁。

　　2.3 外墻受力筋采用長、短筋交錯放置。

　　2.4 墻厚應(yīng)根據(jù)最經(jīng)濟(jì)配筋率確定。同一地區(qū)、相同條件地下室墻厚應(yīng)統(tǒng)一。

　　3地下室構(gòu)造

　　3.1 不設(shè)伸縮縫。

　　3.2 超長地下室可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗合理設(shè)置后澆帶、加強(qiáng)帶。

　　4剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求

　　僅將四角插筋伸至底板鋼筋網(wǎng)上，末端彎折長度取6倍鋼筋直徑，其余插筋及剪力墻豎向分布筋錨入基礎(chǔ)內(nèi)總長度取LaE。

　　(四) 地上部分

　　1結(jié)構(gòu)選型

　　1.1配套公建：以普通框架結(jié)構(gòu)為主，特殊情況可考慮框架剪力墻。

　　1.26層以下多層住宅及別墅采用框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑需要及抗震要求采用異形柱或矩形柱。

　　1.36層以上12層以下小高層住宅樓需設(shè)置鋼筋砼電梯井，優(yōu)先采用框架--剪力墻結(jié)構(gòu)，柱可根據(jù)建筑需要及抗震要求采用異形柱或矩形柱。

　　1.412層以上20層以下高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)或框架--剪力墻結(jié)構(gòu)。

　　1.520層以上高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)。

　　1.6采用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層原則：盡量避免采用轉(zhuǎn)換層；如商住樓裙樓或地下室需要大空間，且采用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益高于轉(zhuǎn)換層增加的工程成本時，可申報采用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

　　1.7大跨度的屋蓋視實際需要可采用鋼結(jié)構(gòu)或其他新型結(jié)構(gòu)。

　　1.8除滿足建筑要求外，剪力墻、柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度不得過大，

　　柱軸壓比在滿足規(guī)范要求前提下盡量均勻且不得過小，盡量少采用短肢剪力墻，以免增加配筋量。

　　2梁布置

　　2.1 大堂頂部完整空間內(nèi)不宜露梁，以保持大堂頂部空間完整。特殊情況設(shè)梁時，梁高不得大于450mm。

　　2.2 公共空間部分不露梁：結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，電梯廳內(nèi)無梁。

　　2.3 戶內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm。

　　梁不宜穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁,高不得超過450mm。

　　2.4 戶內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳-餐廳－主臥室-次臥室-內(nèi)走道-其它空間。

　　2.5 衛(wèi)生間做沉箱時，梁高統(tǒng)一取450mm，即周邊次梁梁底平沉箱板底。

　　2.6 有覆土的空中花園及大露臺處:

　　考慮結(jié)構(gòu)沉箱，周邊次梁及沉箱內(nèi)反梁梁底平沉箱板底；沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計需要，沉箱內(nèi)上反的主梁面標(biāo)高不得高于H-0.15m，次梁面標(biāo)高不得高于H-0.3m，反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。

　　2.7 門窗洞口頂處梁底標(biāo)高不得低于門窗洞口頂面標(biāo)高。

　　2.7.1 飄窗梁底標(biāo)高、設(shè)排氣孔的衛(wèi)生間窗頂梁底標(biāo)高、廳出陽臺門頂梁底標(biāo)高必須等于門窗洞口頂標(biāo)高，即非反梁時，梁高均為700mm;電梯門洞頂梁底標(biāo)高必須等于電梯洞口頂標(biāo)高。

　　2.7.2 其余位置門窗洞口處梁，梁高按以下取用。

　　（1）結(jié)構(gòu)計算梁高與窗（門）頂距離≤200mm或無法做過梁時，結(jié)構(gòu)梁直接做到窗（門）頂面。

　　（2）結(jié)構(gòu)計算梁高與窗（門）頂距離＞200mm時，結(jié)構(gòu)梁高按計算確定，中間距離用窗（門）過梁處理。

　　2.7.3 戶內(nèi)門洞設(shè)計要求詳見《建筑篇》第二部分（三）："1.2 戶內(nèi)門洞設(shè)計要求" 。

　　2.8

戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。

　　2.9陽臺封口梁≤400mm(同時滿足結(jié)構(gòu)計算、建筑要求)。

　　2.10 樓梯梯級處梁高注意不得影響建筑使用。

　　3板布置

　　3.1 各功能空間結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系：

　　詳見《建筑篇》第二部分（一）:"3 各功能空間標(biāo)高設(shè)計"。

　　3.2 如大堂、廳、房頂部須有局部沉板時，只局部沉板，不必為了保證整個板底水平而全部沉板;沉板邊梁不得突出沉板底。

　　3.3 變壓器房頂板需做雙層結(jié)構(gòu)板，填充保溫隔熱層。

　　3.4 結(jié)構(gòu)板厚度：

　　板厚應(yīng)盡量與板跨相匹配，以適用經(jīng)濟(jì)配筋率，同時參照下表選取：

　　位置結(jié)構(gòu)板最小厚度（mm）

　　電梯前室150

　　戶內(nèi)板廚、衛(wèi)、房、陽臺100

　　廳120

　　屋面板高層、別墅120

　　其他100

　　3.5 斜屋面水平梁板的設(shè)置

　　（1）原則上不設(shè)水平梁板，建筑要求除外；

　　（2）如結(jié)構(gòu)計算需要設(shè)置水平梁時，可考慮設(shè)置斜屋面下水平梁，水平梁的設(shè)置位置應(yīng)協(xié)調(diào)建筑確定，盡量設(shè)置在有墻處；

　　（3）如結(jié)構(gòu)計算需要設(shè)置水平板時，則必須上報集團(tuán)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。

　　3.6 窗臺板等飄板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。

　　3.7 屋面、露臺由建筑找坡。

　　4剪力墻、柱布置

　　4.1 剪力墻、柱盡量扁平，不突出磚墻面。

　　4.2 剪力墻、柱收截面, 外圍墻柱原則上收室內(nèi)邊。

　　4.3 剪力墻、柱布置時，如靠近窗口位，且距離窗側(cè)小于100mm時，剪力墻、柱端延至開窗側(cè)端。

　　4.4 轉(zhuǎn)角凸窗窗端如必須布置剪力墻端柱或框架柱時，柱外邊線必須對齊凸窗臺外邊。

　　5伸縮縫設(shè)置

　　5.1 伸縮縫間距在滿足結(jié)構(gòu)平面規(guī)則性要求條件下盡可能按規(guī)范要求最大值設(shè)置。

　　原則上每棟之間均設(shè)伸縮縫，如兩棟連體后結(jié)構(gòu)平面規(guī)則且總長在規(guī)范要求伸縮縫間距最大值之內(nèi)時，則兩棟設(shè)伸縮縫。

　　5.2 伸縮縫寬按規(guī)范要求最小值設(shè)置。具體詳下表：

　　注：伸縮縫兩側(cè)結(jié)構(gòu)類型不同時,宜按需要較寬伸縮縫的結(jié)構(gòu)類型和較低房屋高度確定縫寬。

　　（1）六度抗震區(qū):

　　房屋高度

　　結(jié)構(gòu)類型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

　　框架70mm100mm150mm200mm

　　框架－剪力墻70mm70mm100mm150mm300mm

　　剪力墻70mm70mm80mm100mm220mm

　　（2）七度抗震區(qū):

　　房屋高度

　　結(jié)構(gòu)類型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

　　框架70mm100mm180mm280mm

　　框架－剪力墻70mm70mm120mm200mm350mm

　　剪力墻70mm70mm100mm150mm250mm

　　（3）八度抗震區(qū):

　　房屋高度

　　結(jié)構(gòu)類型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

　　框架70mm120mm220mm

　　框架－剪力墻70mm80mm150mm250mm450mm

　　剪力墻70mm70mm120mm180mm320mm

　　（4）九度抗震區(qū):

　　房屋高度

　　結(jié)構(gòu)類型≤15m15-20m20-35m35-55m

　　框架70mm120mm

　　框架－剪力墻70mm80mm200mm320mm

　　剪力墻70mm70mm150mm250mm

　　6其他

　　6.1 無地下室首層室內(nèi)部分做鋼筋砼結(jié)構(gòu)板。

　　6.2 飄窗臺飄板配筋大樣

　　6.3 防水滲漏控制措施：

　　（1）衛(wèi)生間隔墻處做200高（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；

　　（2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；

　　（3）出屋面和露臺的墻體設(shè)置150高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑;

　　（4）出屋面管道井壁設(shè)置150高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻;

　　（5）女兒墻底部設(shè)150高（從屋面板完成面開始算起）素混凝土反檻。

　　6.4 構(gòu)造柱、圈梁、過梁混凝土強(qiáng)度等級為C20。

　　(五)裂縫控制措施

　　1住宅

　　1.1 板厚

　　鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板厚度不得小于100mm，一般取跨度的1/30～1/35,板跨≥3.6m的樓板厚宜取上限值;

　　所有屋面、露臺樓板厚度≥120mm;

　　建筑物平面剛度突變處樓板及異形板宜適當(dāng)加厚。

　　1.2 配筋要求

　　1.2.1 在房屋下列部位的現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板應(yīng)配置抗溫度收縮鋼筋（雙層雙向鋼筋），通長筋配筋率≥受力筋最小配筋率，不足處另加短筋：

　　（1）當(dāng)房屋平面有較大凹凸時，在房屋凹角處的樓板；

　　（2）房屋兩端陽角處及山墻處的樓板；

　　（3）板跨≥3.6m的樓板；

　　（4）板厚≥150mm樓板；

　　（5）露臺、裙樓頂、房屋頂層的屋面板；

　　（6）受剪力墻約束較強(qiáng)的樓板。

　　1.2.2 陽臺、廚房、廁所樓板設(shè)置通長面筋, 通長筋配筋率≥受力筋最小配筋率,不足處另加短筋。

　　1.2.3 設(shè)備管線敷設(shè)在樓板內(nèi)時，管線必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間。管線不宜立體交叉穿越，并沿管線方向在板的上下表面各加設(shè)一道Ф4＠100寬600mm的鋼筋網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施。

　　1.2.4 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的

溫度收縮鋼筋。洞口削弱處應(yīng)每側(cè)配置附加鋼筋。

　　1.3其他

　　1.3.1住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

　　地下室設(shè)計按30～40米間距設(shè)置后澆帶，如不能設(shè)后澆帶處可設(shè)加強(qiáng)帶。

　　1.3.2現(xiàn)澆樓板混凝土強(qiáng)度等級不得小于C25,且不宜大于C40。

　　2公建

　　2.1 建筑方案設(shè)計時盡量避免不設(shè)伸縮縫的超長建筑；結(jié)構(gòu)配筋時，超長建筑（伸縮縫間距超過60m）縱向另加0.15%的通長筋。

　　2.2 臨外墻陽角部分樓板按雙層配筋；核心筒周邊樓板按雙層配筋。

　　2.3 設(shè)井字梁的板負(fù)筋適當(dāng)加長,即伸入板內(nèi)≥L/4，L指整體板跨。

　　2.4 單向板平行于長邊方向負(fù)筋適當(dāng)加長。

　　2.5 板厚超過150mm樓板設(shè)雙層雙向通長筋，通長筋配筋率≥受力筋最小配筋率，不足處另加短筋。

篇2：物業(yè)公司組織結(jié)構(gòu)存在問題與組織結(jié)構(gòu)設(shè)計方案

　　物業(yè)公司組織結(jié)構(gòu)存在問題與組織結(jié)構(gòu)設(shè)計方案

　　安徽淮化集團(tuán)有限公司始建于1958年，是皖北煤電集團(tuán)控股的安徽省最大的煤化工企業(yè)，是國家六部委倡導(dǎo)成立的中國新一代煤化工產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟發(fā)起人和理事單位。淮化物業(yè)公司是淮化集團(tuán)下屬的二級單位，其前身是淮化集團(tuán)生活處。

　　淮化物業(yè)公司組織結(jié)構(gòu)存在的問題

　　1、機(jī)構(gòu)臃腫。

　　截止到20**年12月底，淮化物業(yè)公司在職職工185人。但機(jī)構(gòu)設(shè)置過多，組織機(jī)構(gòu)臃腫，特別是管理人員過多，使得管理人員各自為政，組織內(nèi)部權(quán)力割據(jù)，命令鏈交錯、混亂，組織良性運行的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)行動的基礎(chǔ)環(huán)境無法得到有效保障，因而，公司決策得不到有力執(zhí)行，生產(chǎn)經(jīng)營活動也難以有序進(jìn)行。

　　2、缺乏溝通。

　　部門之間缺乏聯(lián)絡(luò)、溝通，跨部門的橫向協(xié)調(diào)非常困難，特別是分公司之間常常為爭取費用發(fā)生沖突，最后不得不由總經(jīng)理親自出面協(xié)調(diào)解決，總經(jīng)理成了救火員，給公司正常運營帶來不利影響。

　　3、服務(wù)意識淡薄。

　　職能部門沒有定位于公司決策參謀機(jī)構(gòu)和專業(yè)化管理、服務(wù)部門，而是定位在領(lǐng)導(dǎo)和權(quán)力機(jī)構(gòu)，機(jī)關(guān)作風(fēng)嚴(yán)重，與基層單位缺乏溝通和交流，制定的政策和制度脫離實際，難以實行；同時，對基層單位運營中的實際問題也不能有效協(xié)調(diào)和解決。基層單位普遍認(rèn)為職能部門未承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，缺乏對業(yè)務(wù)部門相應(yīng)的支持。

　　淮化物業(yè)公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)計方案

　　（一）準(zhǔn)事業(yè)部下的公司組織架構(gòu)

　　總部組織結(jié)構(gòu)

　　總部機(jī)構(gòu)設(shè)置本著精簡高效原則設(shè)立三部一室即客戶服務(wù)部、計劃財務(wù)部、行政人事部、黨群辦公室，突出總部的戰(zhàn)略規(guī)劃、投資管理和運營監(jiān)控功能，并為事業(yè)部提供共享服務(wù)平臺。

　　（二）事業(yè)部組織結(jié)構(gòu)

　　事業(yè)部是企業(yè)經(jīng)營運作的基礎(chǔ)平臺，是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任中心，組織日常生產(chǎn)經(jīng)營工作，完成總部下達(dá)的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。事業(yè)部的組織機(jī)構(gòu)本著靈活、高效、避免與總部職能機(jī)構(gòu)重疊的原則進(jìn)行設(shè)置。

　　（三）各部門職責(zé)界定與職務(wù)設(shè)置

　　1、總部職能。總部主要發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同、投資管理、對事業(yè)部的運營監(jiān)控以及提供共享服務(wù)等作用。準(zhǔn)事業(yè)部結(jié)構(gòu)下的總部職能相對于現(xiàn)行直線職能型結(jié)構(gòu)的部門職能有所調(diào)整：

　　（1）計劃財務(wù)部：原市場管理的計劃管理職能并入，并加強(qiáng)經(jīng)營計劃實施效果評估職能；原辦公室的水電收費、財務(wù)管理職能并入，并強(qiáng)化財務(wù)管理及內(nèi)部交易核算職能。

　　（2）行政人事部：原市場管理的改革改制、建章建制職能并入；原行政科職能整體并入，并強(qiáng)化人力資源管理職能。

　　（3）黨群辦公室：原辦公室綜合管理職能并入；原保衛(wèi)科崗檢、綜合治安職能并入；增加企業(yè)文化建設(shè)職能。

　　（4）客戶服務(wù)部：原福達(dá)公司、飲服公司的能源管理及物業(yè)服務(wù)調(diào)度職能并入，其它日常運行管理職能并入下屬分公司；原西苑、中苑、東苑南北區(qū)和金山小區(qū)的制度建設(shè)、服務(wù)監(jiān)督與管理職能并入客戶服務(wù)部；強(qiáng)化客戶服務(wù)統(tǒng)一調(diào)度監(jiān)督職能，弱化生產(chǎn)管理職能。

　　2.事業(yè)部職能。在準(zhǔn)事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)中，事業(yè)部是經(jīng)濟(jì)責(zé)任中心，既對運營成本承擔(dān)責(zé)任又對收益承擔(dān)責(zé)任。

　　淮化物業(yè)公司組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化的保障措施

　　（一）做好方案實施的整體規(guī)劃

　　對于淮化物業(yè)公司這樣一個典型的傳統(tǒng)國有企業(yè)，其長期發(fā)展過程中形成的根深蒂固的官本位、因循守舊、不思進(jìn)取的傳統(tǒng)文化，以及那些因為改革而失掉了位子和帽子或者權(quán)力受損的員工都是阻礙變革的重要因素，影響變革的順利進(jìn)行。因此，公司領(lǐng)導(dǎo)層在實施組織結(jié)構(gòu)再造方案時要提前做好相應(yīng)的規(guī)劃和準(zhǔn)備：確定組織結(jié)構(gòu)變革參數(shù)；識別方案實施的關(guān)鍵突破點；制定方案實施計劃；成立方案實施的推進(jìn)組織。

　　（二）建立和完善配套的政策制度

　　準(zhǔn)事業(yè)部制結(jié)構(gòu)按照統(tǒng)一政策、分部經(jīng)營和集權(quán)有度、授權(quán)適中的原則，對事業(yè)部實行經(jīng)濟(jì)效益承包，對資金統(tǒng)一調(diào)度，實行集中決策指導(dǎo)下分部經(jīng)營的管理模式。事業(yè)部作為企業(yè)單獨核算體，模擬自主經(jīng)營、單獨核算、自負(fù)盈虧。

　　1、財務(wù)管理。

　　公司通過下達(dá)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任的形式對事業(yè)部實行目標(biāo)管理，采用內(nèi)部收益對事業(yè)部進(jìn)行核算。事業(yè)部在公司計劃財務(wù)部設(shè)內(nèi)部賬號。公司總部對事業(yè)部財務(wù)實行收支兩條線和成本費用預(yù)算管理，每半年對事業(yè)部現(xiàn)金流進(jìn)行一次平衡決算，公司按照一定比例從事業(yè)部實際回款額中提取收益。

　　2、績效評估。

　　建立事業(yè)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任目標(biāo)考核制度，以及針對新的組織機(jī)構(gòu)的部門職責(zé)、崗位職責(zé)、業(yè)務(wù)流程、工作標(biāo)準(zhǔn)等，制訂相應(yīng)的考核激勵制度，并嚴(yán)格按績效考核結(jié)果進(jìn)行獎懲，以此來強(qiáng)化組織結(jié)構(gòu)變革的方向。

　　3、授權(quán)管理機(jī)制。

　　授權(quán)是信任、激勵、合作形成的文化表現(xiàn)。從直線職能制向準(zhǔn)事業(yè)部制的轉(zhuǎn)型，需要建立相應(yīng)的授權(quán)管理機(jī)制，界定授權(quán)的范圍、層次和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)和制定相應(yīng)的監(jiān)督制度一一如責(zé)任追究制度、民主監(jiān)督制度等，授權(quán)前要做好教育培訓(xùn)，授權(quán)后要做好工作評估。

　　4、員工分享機(jī)制。

　　要充分激發(fā)事業(yè)部的靈活性、主動性，應(yīng)建立分享企業(yè)經(jīng)營成果的薪酬福利制度，如分紅、入股、績效提成等，增強(qiáng)員工對組織的承諾，驅(qū)動員工潛能的發(fā)揮。事業(yè)部效益工資總額應(yīng)與其內(nèi)部收益掛鉤，事業(yè)部經(jīng)理實行年薪制，其工資收入與事業(yè)部服務(wù)收入、內(nèi)部收益、回款額等經(jīng)營目標(biāo)掛鉤。

　　5、人事選拔、晉升機(jī)制。

　　公司管理人員的選拔、晉升制度應(yīng)透明公開，且以創(chuàng)新性、開創(chuàng)性為衡量的主要標(biāo)準(zhǔn)，有助于培養(yǎng)支持變革的管理者和持續(xù)變革的文化。

　　6、溝通機(jī)制。

　　公司內(nèi)部應(yīng)建立正式的溝通渠道與媒介，培養(yǎng)雙向且開放式的溝通方式，持續(xù)不斷地與員工溝通，使員工及時、全面地獲得與整個改革相關(guān)的信息，及時地公布方案實施的結(jié)果并加以宣傳和頌揚，鼓勵員工積極參與。

　　7、服務(wù)質(zhì)量管理。

　　事業(yè)部對所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，公司客戶服務(wù)部對其服務(wù)質(zhì)量實施考核、監(jiān)控和管理，并建立服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)索賠制度，對公司質(zhì)量信譽(yù)造成不良影響的事業(yè)部進(jìn)行質(zhì)量處罰或要求索賠。

　　8、統(tǒng)計信息和合同管理。

　　事業(yè)部應(yīng)及時、準(zhǔn)確、全面地提供各種報表，確保統(tǒng)計信息渠道暢通、高效。事業(yè)部所簽訂的各類合同在公司備案，事業(yè)部經(jīng)理對一般合同有權(quán)批準(zhǔn)簽訂，并對合同的可行性、經(jīng)濟(jì)性及執(zhí)行情況負(fù)責(zé)。

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，淮化物業(yè)公司所處宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境都處于持續(xù)變動之中，企業(yè)規(guī)模、資源等也會發(fā)生變化，要適時調(diào)整公司的經(jīng)營戰(zhàn)略，并隨之對企業(yè)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化和再造。

　　結(jié)束語

　　就企業(yè)自身而言，其可持續(xù)性發(fā)展是一個環(huán)環(huán)相扣的系統(tǒng)工程，一個環(huán)節(jié)沒做好、一個細(xì)節(jié)不留心，都可能造成一招不慎，滿盤皆輸?shù)暮蠊Ｒ粋€企業(yè)要想可持續(xù)發(fā)展，就必須根據(jù)外部市場的變化和自身的內(nèi)部資源狀況，不斷將自己調(diào)整到最佳狀態(tài)，來應(yīng)變市場的競爭。

　　通用電器、西門子這些老牌企業(yè)，在激烈的市場競爭中，能夠長盛不衰，一個很重要的原因就是他們能夠及時發(fā)現(xiàn)禁錮自身發(fā)展的組織問題，并且去及時地調(diào)整和變革。企業(yè)發(fā)展的源動力，來源于不斷優(yōu)化的組織設(shè)計和管理體系創(chuàng)新，以組織的成長推動業(yè)務(wù)的成長，是解決可持續(xù)性發(fā)展的一個重要途徑。

篇3：房產(chǎn)建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查要點

　　精品源自 物業(yè)管理條例

　　房產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查要點

　　1.目的

　　確保結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟(jì)、合理,對結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行有效控制。

　　2.范圍

　　適用于***有限公司開發(fā)的建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計圖審查。

　　3.職責(zé)

　　結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門協(xié)助工作;施工圖紙會審及技術(shù)交底由工程部組織，其它相關(guān)部門人員參與。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87

　　4.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ10-89

　　4.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ3-88

　　4.1.4中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T13-94

　　4.1.5中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

　　4.1.6中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94

　　4.2.檢查要點

　　4.2.1總則

　　4.2.1.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關(guān)規(guī)定。

　　4.2.1.2檢查工程設(shè)計是否嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。

　　4.2.1.3檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠(yuǎn)震、場地土類型、結(jié)構(gòu)抗震等級。

　　4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設(shè)計上的功能隱患，設(shè)計是否經(jīng)濟(jì)。

　　4.2.2地基、基礎(chǔ)及地下室

　　4.2.2.1根據(jù)地質(zhì)勘察報告，在需做地基處理時，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟(jì)可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。

　　4.2.2.2樁基選型

　　4.2.2.2.1可根據(jù)詳勘報告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的樁基類型，提出意見;

　　4.2.2.2.2組織技術(shù)討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進(jìn)行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見(公司各有關(guān)部門均可參加);

　　4.2.2.2.3根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;

　　4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對預(yù)制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質(zhì)報告相互對應(yīng)來確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時可操作性強(qiáng)。

　　4.2.2.3地下室部分。

　　4.2.2.3.1地下室的留洞。

　　4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管;

　　4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管;

　　4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。

　　4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏;

　　4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。

　　4.2.2.3.2地下室設(shè)備房

　　4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹;

　　4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。

　　4.2.2.3.2.3發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。

　　4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。

　　4.2.2.3.3人防

　　4.2.2.3.3.1人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo);

　　4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時應(yīng)注意;

　　4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門;

　　4.2.2.3.3.4穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進(jìn)行處理;

　　4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。

　　4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理;

　　4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。

　　4.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　4.2.3.1合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場地類別、抗震等級。

　　4.2.3

　　.2結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.3結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。

　　4.2.3.4合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。

　　4.2.3.5后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

　　4.2.3.6設(shè)計說明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。

　　4.2.3.7結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.8正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖。

　　4.2.3.8.1突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆;

　　4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室內(nèi);

　　4.2.3.8.3框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗;

　　4.2.3.8.4現(xiàn)澆板跨度超過規(guī)范的相應(yīng)要求時應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施;

　　4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

　　4.2.3.8.6內(nèi)隔墻盡可能采用合適的輕質(zhì)材料，內(nèi)隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;

　　4.2.3.8.7上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時，應(yīng)有對水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

　　4.2.3.8.8地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求;

　　4.2.3.8.9樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預(yù)留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

　　4.2.3.8.10樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強(qiáng)鋼筋的配置;

　　4.2.3.8.11部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預(yù)埋件來連接。

　　4.2.3.9.房屋的開間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計任務(wù)書》的要求。

　　4.2.3.10.校對上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸;上屋面處的平臺標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛;標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。

　　4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計是否符合規(guī)范或《設(shè)計任務(wù)書》的要求。

　　4.2.3.13.電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.2.3.13.構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補(bǔ)。

　　4.2.4砌體結(jié)構(gòu)

　　4.2.4.1房屋的總高度和層數(shù)、層高、長度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.2結(jié)構(gòu)體系正確合理。

　　4.2.4.3抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.4按兩個主軸方向分別進(jìn)行抗震驗算。

　　4.2.4.5正確進(jìn)行砌體承載力驗算及構(gòu)件設(shè)計。

　　4.2.4.6構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合要求。

　　4.2.4.7荷載傳遞計算準(zhǔn)確，加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。

　　4.2.5底層框架磚房

　　4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.3框架柱的軸力應(yīng)考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。