突破主題公園季節經營瓶頸

　　在北方經營主題公園，往往要面臨一個難題——靠天吃飯。在主題公園以戶外項目為主的市場環境下，每到寒冷季節，北方的主題公園都不得不進入漫長的“冬眠期”，游客量大幅減少，即便歡樂谷這類人氣頗高的主題公園一直以來也是如此。因此，如何有效解決因季節變化所帶來的客流量減少，一直是各主題公園在運營方面面臨的棘手問題。

　　近日，北京歡樂谷三期項目即將開放的消息不脛而走。據了解，該項目主打“合家歡”的運營概念，所包含的兩大主要場館——奇幻海洋館和歡樂世界室內館將保持常年30度的恒溫環境，力求以獨具特色的規劃和建設打破傳統主題公園的季節性營業限制。對此，有業內人士認為，北京歡樂谷三期項目的正式開放或將為國內主題公園今后的轉型升級探索出一條值得借鑒的新路子。

　　新場館建設“破冰”冬季經營

　　就北方人的生活習慣而言，冬季天氣變冷，出游欲望降低，景區的客流量也就驟減。據北京歡樂谷助理總經理袁軍介紹，在北京歡樂谷三期項目規劃前針對老百姓冬季出游的市場需求所進行的調查中，多數人表示，不是他們不想出游，而是多數景區缺乏冬季游項目?！耙贿吺怯慰托枨蟮貌坏綕M足，一邊是景區‘吃不飽’，而冬季旅游市場的潛力又是我們一直看好的，因此醞釀多年之后決定開發三期項目?！睋私?，即將于5月31日正式開放的北京歡樂谷三期項目包含兩大室內館：奇幻海洋館以海洋為主題，融合文化景觀、游樂設施、數字娛樂、互動演藝和異域商業于一體；歡樂世界室內館則采用全球先進的4D成像技術，將世界七大洲著名地標建筑、自然景觀、節慶文化等在園區里逼真呈現，游客花上15分鐘，就能在園區里領略到各具特色的異域文化。

　　值得一提的是，作為北京歡樂谷三期項目的兩大亮點，奇幻海洋館和歡樂世界室內館將常年保持30度的恒溫環境，這使得即便是在北方寒冷的冬季，入園游客依然可以在園區里獲得四季如春的游玩體驗。

　　“這一新的園區規劃建設有利于突破主題公園原有的運營瓶頸，打通傳統淡旺季的季節溝壑，或將為北方主題公園冬季運營發展探索出一條新的路徑，值得關注?！睒I內人士說。

　　新內容定位釋放轉型升級信號

　　除了應對冬季運營的舊有難題，業內人士認為，此次北京歡樂谷三期項目的推出也釋放出國內主題公園轉型升級的信號。

　　眾所周知，在國內，大多數主題公園的游樂內容都以驚險、刺激的大型戶外玩樂項目為主，這一定位吸引了不少希望尋求感觀體驗和釋放壓力的中青年游客。但年齡偏幼的兒童和年齡偏長的老人群體往往對此望而卻步，“驚險、刺激”的固有印象限制了主題公園客群結構向兒童和老年人拓展。對此，北京歡樂谷三期項目主打“合家歡”出游理念，力求在此理念m.dewk.cn上完善產品結構，拓展游客群體。據了解，三期項目中的奇幻海洋館定位為“中國首座全景互動式家庭娛樂體驗館”，設計了11項家庭游樂設施；歡樂世界室內館則定位在“大型室內漂流館”，無論男女老幼均可安心暢游其中。

　　“近年來，家庭游已經成為了旅游市場的新熱點，但家庭游客經常會在選擇去哪兒玩時陷入左右為難的尷尬境地，照顧老人的喜好孩子會不高興，遷就孩子的興趣又難免冷落了老人。根據我們的市場調查，家庭游客群體對主題公園的主要關注在于游樂項目種類的豐富性，大人能夠放松心情，孩子能夠增長見識。所以，我們此次的目標是打造一個全家人可以共同參與，并都能找到適宜項目的開心暢游地，進而促成園區的轉型升級?！痹姼嬖V記者，三期園區正式開放后，北京歡樂谷全園游樂項目將由37項增至50項，常規主題表演將增至26項，目標客群向10歲以下、50歲以上有力延伸，極大地提升園區對于家庭游客的吸引力。

　　與文化對接才能可持續發展

　　針對近年來國內主題公園的發展，有專家曾指出，其存在的問題主要包括缺乏創意，簡單拷貝海外同業但缺乏細節；在建設初期沒有好好做可行性研究，急著收回投資，導致過度開發地產，喪失旅游業本質。同時，盡管眼下各類主題公園紛紛亮出文化牌，但其中不少項目僅是盲目模仿，缺乏細致的市場分析和真正的創意，存在重復和簡單化的問題。

　　據袁軍介紹，為了讓游客不斷產生新的入園熱情，北京歡樂谷從一開始就秉持著“建不完的歡樂谷，玩不完的歡樂谷”的運營發展思路，保持不斷的創新運營和持續的文化內容建設。此次三期項目不僅采用了“合家歡”概念完善產品結構，還在軟件建設——文化產品生產方面進行了創新，計劃推出實景真人武俠特效劇目《燕子李三》，該劇目以民國初期老北京文化為背景，講述了一段俠盜燕子李三懲惡揚善、為民除害的故事，其中融合穿插了爆破、倒塌等特效，以及高空墜落、跑酷追逐、飛檐走壁等元素。是繼《金面王朝》之后，北京歡樂谷打造的又一大型實景演出劇目?！爸黝}公園的成功不能單靠場館和設施的更新，更重要的是依托有特色的設施建設鍛造出一條有創意的文化產業鏈，把設施建設變成和文化內核對接的文化產品?！痹娬f。

篇2：X居住主題公園住宅項目種植土供應合同

　　z居住主題公園住宅項目種植土供應合同

　　甲方：**項目部

　　乙方:**市**專業余土公司

　　依據有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方將**居住主公園的綠化種植營養土供應承包給乙方。為了保證本工程綠化種植營養土的質量、供應數量和供應的及時性，明確甲乙雙方的權利和義務，給甲乙雙方就本工程綠化種植營養土供應事項協商一致，特訂立本合同，以資共同遵守，具體條款如下：

　　1、乙方應按甲方通知（一般情況提前一天，特殊情況提前6小時）保證及時供應綠化種植營養土。綠化種植營養土不得有截面尺寸超過20㎝的大塊土，如有超過20㎝的大塊土，乙方應視情自行處理。乙方保證按甲方要求提供綠化種植營養土的質量和數量。

　　2、乙方供應的綠化種植營養土，必須按甲方的指定地點卸料。

　　3、乙方負責運綠化種植營養土至工地指定地址的全部合法手續的辦理和費用，如因運輸手續不合法或不齊全，以及費用未規定交納，被有關單位處罰等情況，一切責任由乙方自行承擔，與甲方無關。

　　4、甲方有權隨機抽檢每車數量，按抽檢車數平均實際數量計取價格。

　　5、考慮到乙方供應和甲方施工現場應用綠化種植營養土的實際情況，甲方應視現場情況，提供場地作為乙方綠化種植營養土的儲料場地。

　　6、每車綠化種植營養土數量按實計取，每立方米綠化種植營養土運抵甲方指定地點的單價為20元，此單價包括運輸、裝卸、施工現場儲料場的轉運、開具正式發票的稅金、辦理運輸手續費用等全部費用。

　　7、紅土（非種植土）數量按實計取，每立方米紅土（非種植土）運抵甲方指定地點的單價為11元，此單價包括運輸、裝卸、施工現場儲料場的轉運、開具正式發票的稅金、辦理運輸手續費用等全部費用。

　　8、在乙方提供稅后的正式發票的前提下，甲方以支票形式予以支付綠化種植營養土供應款。

　　9、甲乙雙方約定，乙方先墊資500車綠化種植營養土，以后每供應200車綠化種植營養土結算200車供應款，其墊資500車綠化種植營養土供應款，在下年度春節前全部付清。

　　10、本合同中未盡事宜，雙方另行協商補充。

　　11、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后即生效。

　　12、本合同訂立時間地點：20**年7月30日于**

　　甲方：乙方：

　?。ㄉw章）（蓋章）

　　代表：代表：

篇3：happyland(主題公園)銷售相關問題90個(1)

　　happyland（主題公園）銷售相關問題90個（1）

　　產品篇

　　26、本案的案名？

　　答：Englishname:happyland

　　中文名：***第一期：華美大樓

　　27、本案的具體地理位置？

　　答：上海昆山曹凇路188號曹安經濟技術開發區

　　28、開發商、投資商、建筑商、代理商、設計公司？

　　答：開發商：蘇州***房地產開發有限公司

　　投資商：蘇州***房地產開發有限公司

　　建筑商：中國建筑第二工程局（簡稱:中建二局）

　　代理商：問羅，代理商的英文全稱

　　設計公司：中國東南大學建筑設計研究院

　　29、產品的形態？

　　答：商業

　　30、戶型面積？

　　答：

　　31、層高多少？

　　答：

　　32、開間多少？進深多少？

　　答：

　　33、單價、總價？

　　答：

　　上述幾道題目找羅

　　34、付款方式及折扣？

　　答：首付30%，兩周內付齊70%，無貸款。

　　35、總占地面積？

　　答：總占地41萬平方米

　　36、總建筑面積？

　　答：總建筑面積102.5萬平方米

　　37、容積率？

　　答：2.5

　　38、得房率？綠化率？

　　答：59%，15%

　　39、總戶數？

　　答：總戶數，目前I期商鋪數量。。。。。。

　　40、面積主要分攤？

　　答：

　　以上兩題：找羅

　　41、何時開盤？何時交房？

　　答：20**年1月1日

　　42、產權年限？到期限怎么處理？

　　答：土地產權年限到2039年1月7日截止。到期限后，根據中華人民共和國的有關規定，補交土地稅后，繼續擁有該產權。

　　43、是實測面積還是暫測面積？

　　答：暫測面積

　　44、返租期內裝修如何計算？

　　答：由開發商負責。

　　45、購房手續是否代辦？

　　答：可以代辦。

　　46、返租期限及回報率？

　　答：返租期限4年，年回報率8%

　　47、何時招商？

　　答：招商工作已經在進行中

　　48、如何看房？

　　答：公司統一組織看房、專車接送。

　　49、除了商鋪外，還有無其他休閑設施，如何收費？

　　答：還有健美俱樂部、多功能電影院、網吧等，價格合理。

　　政策法規

　　50、何時出大產證？何時辦理小產證？

　　答：20**年6月30日前辦理大產證，辦理大產證之后3個月內辦理小產證。

　　50、辦理產證需要哪些費用？

　　找羅

　　52、契稅及其它相關費用？

　　找羅

　　53、有沒有公證?（第三方擔保）

　　答：有公證，沒有第三方擔保

　　54、可否轉讓？(包租期內)

　　答：包租期內不可以轉讓。

　　55、回報從何時計算？

　　答：全額付清房款之日起。

　　56、利率浮動回報是否變化？

　　按羅冰心在會上和李總商量的結果回答。

　　57、有無定購？定金多少？

　　答：有定購，定金問羅

　　58、公司在工商稅務方面是否可以給商戶一定的支持？執照的辦理是否協助？如何協助？在招商到中期時，公司是否考慮與工商稅務衛生防疫等部門建立合作關系，建立小組進駐到項目？

　　答：公司委派專人積極協助商戶辦理相關工商稅務衛生防疫等事宜，招商工作進展到一定程度時，將考慮與工商稅務衛生防疫等部門建立合作關系，建立小組進駐到項目進行現場集中辦公和業務咨詢等活動。

　　建材（有關建材方面，找羅）

　　59、本案采用何種結構？非承重結構是否可改？

　　答：整體建筑為鋼筋混凝土框架結構，承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。

　　60、樓板是否現澆？

　　答：樓板采用大模板現澆結構。

　　61、抗震幾級?

　　答；建筑抗震設防裂度為8級。

　　62、地面、內墻如何處理？

　　答：地面為現澆砼、水泥拉毛墻面

　　63、外墻立面為何種顏色？

　　答：外墻為彩色，紅色為主。

　　64、公用部位如何裝修？

　　65、商鋪衛生間有否？

　　答：小商鋪不設衛生間，樓層設置公共衛生間，公共衛生間采用精裝修，墻面及地面鋪設面磚，衛生潔具采用中高檔產品。

　　66、門窗何種建材?

　　答：玻璃鋁合金窗

　　交通

　　67、交通環境?

　　答：該項目距虹橋機場25公里、距上海市中心34公里，距浦東機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距蘇州市50公里。滬寧高速公路與同三國道交匯圓區入口，312國道環繞本區，滬寧鐵路和上海郊區環線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮四通八達、快速、便捷、立體的交通網絡。

　　68、有何交通路線？

　　答：主要有滬寧高速、312國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭--昆山、嘉定--昆山、昆山-青浦等交通線路。

　　69、附近是否有廠房？是否有污染?

　　答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據政府規劃，該區域規劃為商業區，附近廠房將會搬遷。

　　70、周邊環境是否有大型市政設施?

　　答：根據上海市規劃，20**年上海地鐵將開通至本項目。

　　周邊

　　71、個案的優劣勢？

　　答：該項目交通便捷，不會出現如上海市區內常見的交通諸塞等現象。

　　72、周邊住宅

　　答：附近有規劃中的上海綠地集團即將開發國際生態居住區，該社區總規劃用地面積1368公頃（折算為3380.39英畝），總建筑面積1055萬平方米，總投資

人民幣237億元，其中一期7000畝（合1153英畝），建筑面積為630萬平方米，規劃建造以多層、低層低密度住宅、商務別墅為主的國際生態大型綜合居住區。

　　物業及經營管理

　　73、所聘用的物業管理公司是什么地方的？有什么優勢？

　　答：我們所聘用的是***集團下屬的硅湖物業管理公司，它具有豐富的管理經驗，特別對商業用房的管理更有一套成熟、先進的模式。

　　74、租金？物業管理費？付款方式？

　　答：規定是押一付三。（即支付三個月的租金，一個月的租金額作為押金）。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價。物業管理費的制訂和收取將嚴格遵守《昆山市物業管理實施辦法》和蘇州和信物業管理管理公司與商戶簽定的《物業管理服務協議》，具體標準是物業管理費6元/月/M2。

　　75、水、電、煤氣由哪個部門負責開通？

　　答：由開發商負責開通。

　　76、電費、水費、煤氣費單價都為多少？由哪個部門負責收?。?/p>

　　答：電費、水費、煤氣費單價分別是0.65元/度、2.45-2.65元/立方米、3.45元/立方米，由物業管理公司負責代收取或商戶直接到銀行網點繳費。(以上是目前現行價格，僅供參考)

　　77、總用電量是多少？每個商鋪用電有限制嗎？

　　答：本項目用電總負荷為51000千瓦。

　　商鋪在正常商業經營范圍內沒有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請。

　　78、電表、水表、空調的位置如何安排？

　　答：水電設備的安裝將嚴格按照規劃設計進行，力求安全、方便、合理。

　　79、項目的廣告位有幾個，對商家是否開放？

　　答：根據設計規劃，廣告位有大中小共個（問王總），由商業經營管理公司負責管理，商家可向經營管理公司申請有償使用。

　　80、貴公司將以怎樣的形式來經營？

　　答：我公司負責聘請具有國際水準和豐富經驗的商業經營管理公司，負責"HAPPYLAND"來的運營和管理。商業經營管理公司負責舉辦統一的廣告宣傳和促銷活動、對租戶進行管理以及統一的財務管理。

　　81、以后的維修和保養由誰負責？維修基金如何收??？

　　答：保修期過后的物業維修、養護等由業主負責，公共設施由物業管理公司使用維修基金進行養護、維修。維修基金的收取嚴格按照國家相應規定及物業管理服務合同的約定標準收取，蘇州市目前維修基金收費標準2%。

　　配套設施

　　82、有無停車位提供給業主或客戶？

　　答：有大約9400個車位供業主或客戶使用，足以滿足業主和客戶使用。

　　83、是否有有線電視和寬帶？

　　答：有有線電視和寬帶

　　84、有無電梯？

　　答：有電梯，客梯、貨梯均有

　　85、有無管道煤氣？

　　答：根據市政規劃，交房前一定可以開通管道煤氣。

　　86、商場內的監控、噴淋、消防、音響系統如何安排？

　　答：商場內的監控、噴淋、消防、音響系統等根據建筑規劃設計合理配置安裝。

　　87、餐飲商鋪的環保設施、隔油池、煙道如何安排？

　　答：餐飲商鋪的環保設施、隔油池、煙道等將根據建筑規劃設計合理配置安裝。

　　88、項目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？

　　答：本項目的燈光工程將委托專業的燈光工程公司進行設計、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區建筑和生態園林安靜的環境容為一體，相得益彰。

　　89、商場是否提供中小型倉庫？租金如何計算？

　　答：商場不提供中小型倉庫，附近有專業的倉儲物流公司為園區配套，租金合理，對園區客戶優惠

　　90、整個商業項目的硬件配套設施如何？

　　答：整個商業項目不僅在建筑高度將是該區域內最高，而且將是樓宇素質最高、配套設施最現代化、建筑風格最時尚前衛的建筑，將成為該地區最高建筑水準和城市發展水平新的地標性建筑。